外墙及外窗淋水实施方案

1、旭辉·美澜城项目二标段外 墙 及 外 窗 淋 水 试 验 方 案建业建设集团2015年 4月 2日目录一、编制依据及目的 .1二、工程概况 .1三、外墙淋水试验检查 .1四、外窗淋水试验部署 .4美澜城项目二标段外墙及外窗淋水施工方案一、编制依据及目的1.1 编制目的为切实解决外墙外窗渗漏通病， 提高工程施工质量。 在外墙施工完成后和工 程竣工初验前拟采用人工淋水试验方式模拟暴雨天气状态对外墙外窗喷淋水试 验，检查是否有渗漏水现象发生， 以便及时整改和修复。 结合本工程特点和甲方 要求特编制本方案。1.2 编制依据1、建筑防水工程技术规程( DBJ 15-19-2006)2、旭辉&#

2、183;美澜城项目二标段施工图纸3、旭辉集团防渗漏检查方法二、工程概况旭辉·美澜城项目二标段共有 6栋高层、 10栋别墅，总建筑面积 15万方， 高层及别墅外墙均采用加气混凝土块进行砌筑，外墙面层为涂料面。三、外墙淋水试验检查3.1 材料及设备1、为保证外墙、外窗淋水正常，因为我司临水管道均为钢管，临时用水含有 大量铁锈， 易造成墙面污染， 水源需由甲方提供每栋的正式用水水源， 我司从水 源处接驳使用。如果淋水压力不足，采用 2 台扬程 150m 加压水泵，最大输出 压力 1.1MPa、流量为 15L/S、功率 45Kw。2、供水管材料采用 PVC 管，直径 32 。3、水管接头等其

3、他辅助材料。4、尼龙绳、竹竿作为固定淋水管用。5、每根淋水管设一排喷淋孔， 相邻出水孔方向成 90度(分别斜向下 45度及 斜向上 45度)，钻孔直径为 1.5 左右，孔间距 250 。6、加压水泵出口处的主管应设压力表，以控制出水压力及淋水量。7、分路供水管设置阀门，以控制供水量及水压。8、外墙、 外窗淋水试分两阶段进行， 第一阶段淋水试验检查是在在外墙门窗 固定扇与开启扇安装完成、 第一遍外墙面涂完成、 外架拆除完成、 精装修进场前 进行。第二阶段淋水试验是在渗漏整改完成后进行的全面检查， 每段持续淋水时 间不得少于 24小时，若户均渗漏率大于 0.1处 /户，需要对渗漏部位进行整改后再

4、次淋水。3.2 淋水检查人员1、为了保证外墙、外窗淋水正常进行，成立淋水试验检查小组机构，明确小组成员分工和职责。1）组织机构、职责： 组长（监丰）：全面负责淋水试验进度安排； 副组长（丁传荣）：负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏原因分 析；副组长（邱为壮）：负责淋水方案组织与实施、渗漏原因分析； 成员（文欢、余静、王麟、金福生）负责本栋的淋水部位具体进度安排、协 调现场工序安排和人员落实、 负责淋水供水管、 淋水管布设和走向。 负责淋水过 程检查，发现渗漏点及时做好标识和资料汇总。2、建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。3、监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。3.3

5、 淋水试验方法1、淋水管在屋檐下设置一道，沿外墙水平布设淋水管，竖向间距不超过 20 米，淋水管打孔斜对墙体或窗体， 在被检外墙表面形成连续水幕， 以检验顶层至 首层外墙渗漏情况。 对于局部凸出的位置， 单独设置淋水管， 确保所有外墙均能 有效淋水。2、淋水之前外窗施工完成，并检查外窗是否关闭。3、淋水试验过程：材料准备布设淋水管关闭外窗及洞口封堵接通水源淋水试验检 查记录原因分析及处理淋水试验过程中应保证外窗玻璃表面能形成连续 “水幕 ”并覆盖窗户和墙体 连接部位。4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜 小于 1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控

6、制在 3L/（m2.min）以 上。确保在外窗墙表面形成水幕。每次持续淋水时间应不少于12小时。5、淋水试验结束 12h 后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单 位技术人员共同进户对外窗进行观察检查， 对淋水围户外窗发现有渗漏水、 渗湿、 印水现象的部位作醒目标记。将检查情况作详细的书面记录。并填写外墙、外 窗淋水试验检查记录表。6、对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改 处理，整改处理后， 应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验， 直至不再出现渗 漏点为止。确保每户外窗的防水质量达到验收标准。7、淋水管遇洞口、露台、阳台位置的管线表面不设喷淋孔，但管线拉通。8、

7、淋水管的固定：外窗部位淋水管采用尼龙绳进行固定，沿淋水管方向绑 扎在窗框两侧， 确保绑扎牢固。 山墙部位将淋水管在竹竿顶部绑扎牢固， 然后将 竹竿伸至相应部位，每 23m设置一道竹竿加固。9、其它事项：大风情况下严禁淋水，防止墙面无法形成连续水幕。3.4 施工进度 为了保证外墙、 外窗淋水工作按时完成， 施工阶段淋水可以根据施工工作面 情况分段分片淋水。 外墙窗淋水时， 外窗玻璃必须在淋水之前完成， 方可保证淋 水正常开展。3.5 淋水试验记录1、施工过程淋水持续时间不得少于 24 小时，淋水试验记录时间段包括开 始淋水后，每 2小时检查一次，对于前 2 小时出现渗漏的点应做特别关注。2、对淋

8、水后出现的渗漏点及时采用油性黑色笔沿水渍围标识，做好渗水点 书面记录和统计。3、渗漏整改后淋水：分段整改完成后对整改部位进行淋水，持续淋水时间 不得少于 12小时，直至渗漏整改完成。4、第二次全面淋水：渗漏整改完成后进行的全面检查，每段持续淋水时间 不得少于 12小时，若户均渗漏率大于 0.1处/户，需要对渗漏部位进行整改后再次 淋水。3.6 渗漏水处理措施1、渗漏点的情况主要有以下几类：a、外墙螺杆洞出现渗漏；b、已封堵了的连墙件部位出现渗漏， 还未封堵的连墙件位置有水通过墙 面渗漏到下一层；c、外墙顶砖部位出现渗漏；d、外墙砌筑砂浆不饱满出现渗漏。2、原因分析 根据以上出现渗漏的情况，依次

9、分析如下a、外墙螺杆洞处出现圆形的渗漏痕迹。外墙螺杆洞未按交底要求打成喇叭口采用砂浆进行封堵或采用发泡 胶进行封堵，造成了螺杆洞处出现圆形的渗漏痕迹。b、连墙件处出现渗漏。连墙件直接采用灰砂砖和砂浆进行封堵， 砂浆过厚出现开裂未能封堵 密实。水通过缝隙渗漏进室c、外墙顶砖部位出现渗漏。顶砖部位留置时间不符合要求（未达到 7 天），有些部位（飘窗侧面墙体）有一次性砌筑到顶的情况。再加上顶砖部位砂浆不饱满。出现了渗漏情况。d、外墙砌筑砂浆不饱满出现渗漏外墙砌筑过程中， 底部 200 高灰砂砖防潮层竖向灰缝不饱满。 加气混凝土砌块砌筑时竖向灰缝不饱满。水通过不饱满的灰缝处渗入。3、处理措施a、外墙螺

10、杆洞渗漏的处理。 先将渗漏点打开， 将渗漏的螺杆洞清理干净， 采用发泡胶进行封堵。封堵完成恢复面层。b、连墙件部位渗漏的处理。把渗漏的连墙件洞口面层打开，并凿进去5cm 左右将松散的部位清理干净， 然后采用金汤水不漏进行修补， 补 完后再恢复面层。c、顶砖部位渗漏的处理。把渗漏部位全部打开，将砂浆松散的剔除掉， 然后采用金汤水不漏进行修补，补完后恢复面层。d、灰缝不饱满部位渗漏的处理。 把渗漏部位打开， 将疏松的砂浆剔除掉， 然后采用金汤水不漏进行修补，补完后恢复面层。4、堵漏效果的检查修补完成后， 再进行第二次的外墙淋水试验。 重点检查已处理的渗漏点的渗 漏情况。如没有渗漏情况， 则完成外墙

11、淋水试验。 如还有渗漏情况继续按照以上 方案进行修补。直至外墙没有渗漏情况为止。四、外窗淋水试验部署4.1 淋水试验的目的 检验外窗有无渗漏情况， 确保两限商品房住宅工程交付时， 户平均外墙渗漏率降 低到接近零。4.2 淋水试验的试验围二标段所用楼栋建筑外窗（含别墅、配套商业）4.3 淋水试验人员要求1）淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专 人负责跟踪，配备好维修人员。组长（监丰）：全面负责淋水试验进度安排； 副组长（丁传荣）：负责淋水方案编制、方案交底和过程检查、渗漏原 因分析； 副组长（邱为壮）：负责淋水方案组织与实施、渗漏原因分析； 成员（文欢、余静、王麟、金福

12、生）负责本栋的淋水部位具体进度安排、 协调现场工序安排和人员落实、负责淋水供水管、淋水管布设和走向负责淋水过程检查，发现渗漏点及时做好标识和资料汇总。2）门窗安装单位和土建施工单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于 对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。3）建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。4）监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。4.4 淋水设备准备1）加压水泵程 60m，压力为 7公斤。2）水箱尺寸 2*2*1m ，3厚铁皮制作， 放水箱浮球阀一个， 水箱顶部用钢丝网， 避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。 （在消防水管拆除的情况下使 用。）3）供水管及淋水管： 供水

13、主干管采用 PvcDe50，给水管与消防水管连接至各淋水取水层。 接至 顶层，并每三层留一接水点。 淋水管采用 PVC 管 De20，与主管连接，放置在窗上口 100mm处。 每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成 90°（分别斜向下 45°及斜向上 45°，钻孔直径为 3左右，孔间距 100150。 PVC 管连接方式采用胶粘连接法。 供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；供水干管设置一块 8Mpa 的压 力表。 可用尼龙绳通过屋面女儿墙栏杆进行固定。在固定淋水设备时，淋水管 离窗玻璃面或墙面距离一般控制在 100150mm左右。工程实例参考图4.5 淋水试验方法1）淋水试验一般自上而下进行。2）淋水试验开始前，门窗单位应将淋水围外窗全部关闭3）自上而下按每 3层为一淋水段，挂设喷淋管。 3#、 4#楼14、15层为一淋水 段。4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜 小于1.5kg，且确保压力不过大 （不影响喷淋）。淋水量应控制在 3L/（ .min） 以上，每次持续淋水时间为 3h，或淋水至发生严重渗漏止。5）每一次淋水试验结