为什么要签订面租赁合同？

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条： “当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规

3、定，公平原那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为为什么要签订书面租赁合同?一、书面合同的必要性根据我国?合同法?的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用 书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味 着，如果口头约定租赁

4、期限为六个月以上而没有签订书面合同， 口头约定的租赁期限那么视为不成立，只能认为不定期租赁。此外， 缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租 赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租 赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、 租赁物维修等条款。二、合同无效的认定在最高人民法院公布?房屋租赁解释?前，实践中对于房屋租赁 合同无效的认定不一，严重损害了法律确实定性和统一性。?房 屋租赁解释?限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、 转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转 租

5、合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采 取补救措施，最大限度地维护合同效力。此外，即使租赁合同被 认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定 的租金标准。在违法建筑物范围的认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为 违法建筑。因此，在签订房屋租赁合同前，承租人应当严格审查出租人是否 为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。三、租赁期限确实定根据我国?合同法?的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二 十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这里需要注意