常州市个人住房公积金借款合同范本

1、常州市个人住房公积金借款合同范本为进一步规范住房公积金个人贷款管理根据关于颁发常 州市住房公积金缴存管理实施细则等三个实施细则的通知（常 公积金委1号）的有关规定结合借款人的实际需求对常州市 住房公积金个人贷款借款合同的变更作如下具体规定。一、借款人变更指在贷款期间内因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所 购住房的产权人发生变更的或非法定原因造成产权人增加、减少 的可申请办理变更借款人的业务。（一）申请条件1 .提供产权人变更的合法证明（如离婚协议、遗产公证书等）；2 .申请人同意先提前一次性还清原贷款剩余本息变更产权人 后重新申请贷款；3 .变更后的贷款额度不超过原贷款剩余本金且不超过住房公

2、 积金贷款的最高限额；4 .单笔贷款原则上只能办理一次借款人变更业务并需经原借 款合同各方书面同意。（二）办理程序1 .借款人申请变更后的产权人及其配偶带身份证、住房公积金借款合同、 产权人变更的合法证明到原贷款受理部门提出变更借款人申请填 写常州市住房公积金贷后业务申请审批表（见附件1）说明申请 变更借款人事由。2 .担保审核申请人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请 审批表到担保公司办理变更借款人业务担保审核手续。担保公 司在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意 见。3 .中心审批中心受理部门业务经办人员审核申请人是否符合借款人变更 条件和原贷款剩余本金情况并在常州市住房

3、公积金贷后业务申 请审批表填写经办人意见报受理部门负责人审批。4 .变更产权经中心受理部门负责人审批同意后申请人提前一次性还清原 贷款剩余本息再变更贷款所购房屋的产权人。5 .重办贷款变更后的产权人及其配偶带本人身份证、住房公积金储存 卡、经中心审批的常州市住房公积金贷后业务申请审批表、 产权人变更合法证明的复印件、变更后的房屋产权证、婚姻关系 证明、银行还贷帐户到原贷款受理部门重新申请贷款新贷款视同 原贷款的变更贷款资金可划付给借款人帐户。因借款人死亡、离婚等法定原因造成贷款所购住房的产权人 发生变更的对新贷款借款人的住房公积金缴存情况不作要求贷款 额度不得超过原贷款剩余本金；非法定原因造成

4、产权人增加、减少 新贷款借款人仅一人符合住房公积金贷款条件的贷款额度最高24 万元且不得超过原贷款剩余本金有二人均符合住房公积金贷款条 件的贷款额度不得超过原贷款剩余本金。6 .材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、产 权人变更的合法证明复印件、借款合同和原贷款申请档案归并为 新贷款材料交中心档案室。二、贷款房源变更指已经办理贷款的借款人在所购原住房未办妥产权登记之前 因房屋质量问题等非借款人主观因素而调换贷款所购住房的需办 理变更贷款房源的业务。（一）申请条件1 .借款人还贷正常；2 .借款人所购原住房未办妥产权登记。3 .调换后的住房与原住房属于同一开发公司开发的同一楼盘;

5、4 .变更后贷款余额与房价的比例符合住房公积金贷款有关规 定；5 .单笔贷款原则上只能办理一次房源变更业务并须经原借款 合同各方书面同意。（二）办理程序1 .借款人申请主借款人带身份证、住房公积金借款合同、调换后的商品房 买卖备案合同、开发公司的换房证明材料到原贷款受理部门提出 变更贷款抵押物申请填写常州市住房公积金贷后业务申请审批 表说明申请变更贷款房源事由。2 .担保审核主借款人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申 请审批表到担保公司办理变更贷款抵押物业务担保审核手续。 担保公司在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审 核意见。3 .中心审批中心受理部门业务经办人员审核借款人是否

6、符合抵押物变更 条件和原贷款剩余本金情况并在常州市住房公积金贷后业务申 请审批表上填写经办人意见报部门负责人审批。4 .签订协议中心受理部门业务经办人员根据部门负责人审批意见在操作 系统中进行变更贷款抵押物业务处理。打印借款合同变更协 议（一式四份见附件2）。主借款人及其他共同借款人到担保公司、贷款受托银行进行 新旧购房合同的置换并签订借款合同变更协议。5 .材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、 借款合同变更协议、开发公司的换房证明材料归入原贷款申 请档案交中心档案室归档。三、贷款期限延期指借款人在贷款期间内遇失业、意外事故、重大疾病等情况 造成还贷能力明显下降的需申请办理贷

7、款期限延期的业务。（一）申请条件1 .能提供借款人还贷能力明显下降的合法证明（如借款人失 业、意外事故、重大疾病的情况证明、借款人工作单位及居住地 社区的核实材料等）；2 .借款人无严重违约情况如果贷款逾期的应先还清逾期贷款 本息后办理贷款延期业务；3 .贷款所购住房已办妥抵押登记；4 .贷款延期期限与原贷款期限相加不得超过规定的该贷款品 种最长贷款期限。贷款延期期限加上原贷款期限达到新的利率期 限档次的从延期之日按实际利率期限档次执行中国人民银行公布 的最新利率规定；5 .单笔贷款原则上只能办理一次贷款期限延期业务并须经原 借款合同各方书面同意。（二）办理程序1 .借款人申请主借款人及其他共

8、同借款人带身份证、住房公积金借款合 同、相关证明材料到原贷款受理部门提出贷款延期申请填写常 州市住房公积金贷后业务申请审批表说明申请贷款延期事由。2 .担保审核借款人带所有申请资料及常州市住房公积金贷后业务申请 审批表到担保公司办理贷款延期业务担保审核手续。担保公司 在常州市住房公积金贷后业务申请审批表上出具审核意见。3 .中心审批中心受理部门业务经办人员审核借款人是否符合贷款延期条 件和原贷款剩余本金情况并在常州市住房公积金贷后业务申请 审批表上填写经办人意见报部门负责人、贷款管理处审批。4 .签订协议中心受理部门业务经办人员根据审批意见在操作系统中进行 贷款延期业务处理打印借款合同变更协议

9、（一式四份）。5 .抵押变更主借款人及其他共同借款人带身份证、常州市住房公积金 贷后业务申请审批表和借款合同变更协议到担保公司办理 贷款抵押变更手续并签订借款合同变更协议。6 .材料归档担保公司将常州市住房公积金贷后业务申请审批表、 借款合同变更协议、借款人还贷能力明显下降的合法证明交 中心档案室并入原贷款申请档案。四、组合贷款与公转商补息贷款的变更借款人办理组合贷款或公转商补息贷款后需变更借款人、变 更贷款房源或延长贷款期限的由于涉及各商业银行贷款具体管理 规定在征得贷款银行书面同意后可参照上述住房公积金贷款借款 合同变更的规定办理。五、本规定自发布之日起执行。附件：1.常州市住房公积金贷后

10、业务申请审批表。2.借款合同变更协议2021年_月_日附件1：常州市住房公积金贷后业务申请审批表QR-C-032申请人身份证号码个人帐号联系电话申请事由申请人（签字）：年月日担保公司意见经办人：负责人（签字）：年月日受理部门意见部门负责人（签字）：年月日贷款管理处意见部门负责人（签字）：年月日附件2：借款合同变更协议QRC-033甲方（委托贷款机构）：常州市住房公积金管理中心乙方（委托贷款银行）：丙方（借款人）：丁方（保证人）：常州房屋担保置换有限公司甲、乙、丙、丁四方于 年 月 日签订了住房公积金个人住房保证借款合同（合同编号：）o现丙方申请变更借款合同内容经甲、乙、丙、丁协商同意订 立本协

11、议。一、变更后的借款合同内容口丙方借款用于：。建筑面积 平方米。房屋座落于：。丙方借款期限为月即从 年 月 日起至年 月 日止。口借款月利率为贷款月还款额元。二、丙方同意承担办理住房公积金个人住房担保借款合同变 更手续的相关费用并承担变更造成的甲方、丁方的全部实际损失三、丙方同意并承诺继续履行原合同编号的住房公积金个人 住房担保借款合同项下的全部债务还款义务。丁方同意并承诺继续就丁方按原合同编号的住房公积金个人 住房担保借款合同项下的全部债务向甲方承担连带保证责任。四、各方同意原借款合同未作变更的部分在丙方还清贷款本 息之前仍然有效。对于变更借款期限的丁方对原贷款演唱的期限部分不再补收 担保费用对变更期限后提前还清全部贷款的不再退还剩余担保费 用。五、本协议自各方当事人签字后生效本协议未生效之前仍按 原借款合同执行。六、本协议作为住房公积金个人住房保证借款合同的附 件具有同等法律效力。七、本协