现代生产管理学企业选址决策

1、生产运作管理结课论文题目：选址决策的考虑和因素2013年4月28日2 / 17摘要在制造业的产业聚集过程中， 往往伴随着工厂的新建、 扩建或者搬迁的活动。 在工厂的选址往往都是企业投资的重要活动环节。企业在决策时，需要考虑各 方面的因素，如供应链、基础设施建设、人力资源因素、政府与社会环境等。 所以企业选址决策的目的就是在以下各项指标中找 到一个均衡点： 1 、 是否 接近于市场 2、 是否接近于原材料供应地 3、 运输问题 4 、基础设施条件 5、 气候条件 6 、 劳动力条件 7 、 当地政府政策 生产运作管理课程设计报告本文 以选址决策并研究所产生的影响，结合案例分析进行论述。关键字 ：

2、选址决策；影响因素；产业聚集；选址程序AbstractIn the process of manufacturing industry gathered, often accompanied by a factory building, expanding or moving activity. In the plants location is an important activity link in enterprise investment. Enterprise in decision-making, needs to consider various aspects of fact

3、ors, such as supply chain, infrastructure construction, human resources factor, the government and the social environment, etc. So the purpose of enterprise location selection decision is to find an equilibrium in which of the following indicators: 1, close to the market, 2, 3 is close to the raw ma

4、terial supplier, transportation problem 4, infrastructure conditions, 5, 6, 7 labor conditions, local weather conditions the governments policy operations management course design report based on the location decisionsand the impact of the institute,combining with case analysis is discussed.Key word

5、s: location decisions; Influencing factors; Industry clustering; Site selection program摘要2Abstract 3目录4第一章绪论51.1 背景分析51.2仓库选址的含义5第二章选址因素82.1女M可选择地址的目标： 82.2仓库选址的原则：在仓库选址的过程中我们必须按照一定的原则来进行不断的筛 选，总结最终得一个比较适合企业发展的一个仓库位置，尤其是对于零售企业的仓库选址而言，更加应该严格按照这些原则进行选址。 82.3仓库选址的影响因素： 9基础设施因素9成本因素10时间因素10其他因素10第三章仓库选址

6、的程序123.1调查准备123.2提出选址报告12第四章案例分析14致 谢错误！未定义书签。参考文献错误!未定义书签。第一章 绪论1.1 背景分析选址决策影响企业的竞争能力 、选址决策影响企业的竞争能力 决策 对制 造业企业来讲， 衡量竞争力或者说提高竞争力的指标主要有两个： 一是 供销成 本，而是劳动力成本。 第一个指标要求企业要建在离市场和原材料供应地 都非 常近的地方以降低运费支出， 第二个指标要求企业要建在劳动密集型地区以 利用廉价劳动力。选址对企业竞争能力有着长期的、深远的影响， 如投资需求、 成本、利润、税收、人力资源、原材料、能源、科技支撑的获取等，对某些企 业 来说，选址甚至是

7、关乎成败的最重要的因素。 因此，在企业进行选址时， 不 仅要考虑直接的、显性的成本，而且要考虑隐性成本和机会成本并使机会成本 尽可能小。选址决策对于制造业企业的经济效益有着举足轻重的作用。 是一个企业发 展 的良好开端。是企业管理和运作的关键。然而选址又受到各种因素的影响。 企业 在进行选址决策时要进行有效分析。 选择一个最满意的布局。 以便为以后 的长足 发展奠定坚实的基础。1.2 仓库选址的含义仓库选址，是指运用科学的方法决定仓库的地理位置，使之与企业的整体经营 运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。仓库选择包括两个层次的问题：1、选位，即是选择在什么地方设置仓库，是在城区

8、，还是在郊区等等。2、确定地址，当区位决定以后， 需要确定在该区域的哪个具体的什么位置 来设置仓库，也就是说，在已经选定的地区内选定一片土地来作为仓库建设的 具体位置，设施的选择还包括这样两类问题：一是选择一个单一的仓库位置； 二是选择多个仓库的位置。由于效益背反定律的存在，仓库选择问题对于企业来说是一个非常重要的 注意的问题。因而，仓库选址对企业的采购成本、服务成本、服务质量都有极 大而长久的影响，一但该企业的仓库选址不当，是无法通过其他的先进方式能 够弥补选址不当所带来的负面影响的。所以企业的决策者在仓库选址问题上一 定要慎重考虑。7 / 17第二章 选址因素2.1 如何选择地址的目标：仓

9、库的选址的最优化与企业的运营效益有着莫大的关联。工业企业的仓库 选址为了能够使其生产成本的最低化和生产效率的最大化；商业企业的仓库的 选址则是为了使运输、仓储等成本的最低化和服务的水平的最优化等等。2.2 仓库选址的原则 ：在仓库选址的过程中我们必须按照一定的原则来进行 不断的筛选，总结最终得一个比较适合企业发展的一个仓库位置，尤其是对于 零售企业的仓库选址而言，更加应该严格按照这些原则进行选址。这些原则是：1、费用原则 经济利益对于任何一个一经营为目标的企业来说都是十分重要的一个考虑 因素。费用的高低直接影响到企业的经济效益，这些费用，主要包括，建设初 期的费用，运营期间的维修费用，以和运营

10、过程中中操作费用。着也是零售企 业起初考虑建设仓库的一个重要的起点因素。2、接近用户的原则 对于服务性的企业来说，必须准寻这一原则，因为这是保证服务质量的一 个十分重要的保证。是能够提高零售企业市场占有率的一个重要依据。3、长远发展的原则对于一个企业来说， 近期的经济效益非常重要， 因为他关系到企业的将来， 但是更加重要的是企业的发展前途， 所以在仓库选择决策时必须要有战略眼光， 要顾和企业在将来的发展前途。 运输问题 、 对供销量都比较大的企业来讲 提 高利润的途径之一就是改善运输条件， 降 大的企业来讲， 提高利润的途径之一 就是改善运输条件 低运输成本。根据产品、 、原材料和零部件的运量

11、大小和 运输条件， ，应该尽量选择 靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件 较好的地区 据大量统计资料， 海港或其他交通运输条件较好的地区。据大量 统计资料 对于大多数制造业， 运输成本通常占 运输成本通常占总成本的 25%左右，交通运输条件影响的重 交通运输条件影响的重 要性可见一斑2.3 仓库选址的影响因素：基础设施因素1、安全因素 仓库与周围其他的建筑物的距离是否安全，空隙中间有无隔离带，能否在 发生火灾的时候进行有效的灭火，防止火势蔓延，是一个必须考虑的因素；注 意不要将油库、化学物品以和危险性比较大的仓库选择在市区，最好是将其选 择离市区很远的郊区，以防止危险的发生。2、城市规划

12、因素 一个城市的规划是一个比较长期的过程，所以在进行仓库地址选择的时候 一定要注意到这一点，尽量少占良田，少拆迁民居，并且不要长期预留仓库发 展用地。3、交通因素要从便于材料、 商品的购销，加速商品的流通，降低流通费用等目的出发， 对于货物进出量大、进出频繁的通用和专用和特种仓库，要考虑铺设铁路专用 线，或建设专用码头。对于，零售行业的仓库来说，必须要将其选择在公路的 十字路口，或在主干道上，因为这样就能够易于商品的购销，并且能够提高企 业的服务水平。4、地质良好，有利于仓库建设 仓库的选择应该是在地质坚实、地势较高且比较平坦、环境干燥或易于建 设地下仓库的地点，这样降低建筑费用，又能减少仓库

13、用地。5、给水充足，但是又不能存在水淹的危险 仓库的前期建设以和日常运作和后期的维护都必须要水的支撑，所以在进 行地址选择的是侯一定要考虑水的问题，再加上水是消防所必须的用料之一。6、靠近电源和网络设施，以便仓库作业 现代仓库管理，自动化的程度不断的提高，这就要要求当地具有较高的供 电能力和供网能力，仓库应该选择在电网的附近。7、客户条件 首先要考虑客户的地理分布状况。如果顾客集中于某个地方或分布于其周 围地区，在那里设立仓库就能够达到理想的效果。其次要考虑客户的需要和客 户未来的发展等。8 、用地条件 地价或地租是否昂贵，理想地区内是否有可以利用的旧厂家或久的仓库。成本因素仓库建设的成本是零

14、售企业仓库选址的一个重要因素，从运费上考虑，在 几个生产基地和几个消费地之间建立仓库，可以用线性规划模型是运费达到最 小。2.3.3 时间因素 对于零售企业来说服务的快速，和时是其能够生存下来的一个很重要的指 标，所以零售企业在仓库选址时一定要主要这一点。2.3.4 其他因素1、是否接近于市场 、 制造业企业要求有较广阔的销售渠道， 因此将厂 址选择靠近企业产品和服务 的目标市场有利于接近客户和和时获取需求信息， 能从很大程度上提高企业的灵 活性，便于产品迅速投放市场，降低运输成本， 减少分销费用，提供便捷服务。2、劳动力条件 、 不同地区的人力资源状况是有很大差别的。 其教育水平、 文化素质

15、、劳动技 能、工资费用都不同，这也是企业选址时必须考虑的因素。 中国之所以会成为世 界工厂，很大一部分原因就是中国劳动力价格比较低廉。 而目前生产出现全球化 的主要原因之一就是用低成本竞争的策略来占领市场， 所以一些发达国家把许多 成熟产品转移到发展中国家进行生产制造， 就是出于 这种考虑。六、对企业选址的分析选址作为企业建设发展的第一步，是企业以 后正常盈利、良性运作的基础。 好的开始是成功的一半， 所以一个正确的选址决策对企业的建立和管理有着事半 功倍的效果选址决策将 在设计之初就 发展。3、选址优劣决定企业以后发展 、选址优劣决定企业以后发展 约束企业的发展能力和扩充能力。 一般情况下，

16、 企业的生产能力 已经确定，和选址情况相适应。若选址不当，则影响到企业的健康第三章 仓库选址的程序3.1 调查准备1 、组织准备。由投资策划方组织相关的工程技术人员、系统设计人员和财 务核算人员成立一个专门的工作小组。2 、技术准备。根据拟新建仓库的任务量大小和拟采用的储存技术、作业设 备对仓库需占用的土地面积进行估算。调查了解仓库所处地区的自然环境、协 作条件、交通运输网络、地震、地质、水文、气象等资料。3 、现场调查。现场调查的主要任务是具体考察拟建仓库地点的实际情况， 为提出选址报告掌握第一手资料，并进行综合分析确定多个备选地址。3.2 提出选址报告仓库选址报告应该包括以下内容 :1 、

17、选址概述。这一部分要简单扼要地阐述选址工作组的组成，选址工作进行的过程，选址的依据和原则，简单介绍可供选择的几个地点，并推荐一个最 优方案2 、选址要求和主要指标。说明为了适应仓库作业的特点，完成仓储生产任 务，备选地点应满足的基本要求，简述各备选地址满足要求的程度。列出选址 的主要指标，如仓库总占地面积、仓库存储能力、仓库职工总数，水电需用量3 、库区位置说明和平面图。这部分说明库区的具体方位， 四周距主要建筑 物和大型设施的距离，附近的地形、地貌、地物等，并画出区域位置图。4 、建设时占地和拆迁情况。 这部分要说明仓库建设占地范围内的耕地情况、 拆迁户数和人口数，估算征地和拆迁费用。5 、

18、当地地质、地震、气象和水文情况。这部分包括备选地的地质情况、地 震烈度、气温、降水量、汇水面积、历史洪水水位等。6 、交通和通讯条件。这部分要说明备选地的铁路、公路、水运和通讯的设 施条件和可利用程度7 、地区协作条件。这部分要说明备选地供电、供水、供暖、排水等协作关 系以和职工福利设施共享的可能程度。8 、方案对比分析。对提出的几个备选地址，依照已经确定的原则和具体指 标进行对比分析，分析每个仓库方案的利弊得失。第四章案例分析我们以德邦物流在广东省仓库选址为例进行分析，让我们更好地了解仓库 选址对企业所起的作用。企业选址决策时必须考虑的因素厂址选择应包含两个 层次的选择，第一是选区，第二是定

19、位。选区是宏观选址决策，定位则是微观选址决策。比如选区是选择沿海还是内地，是选择南方还是北方。 定位即在地区确定后选定具体的一片土地作为厂址。在进行选址决策时，应该对这两类问题结合起来进行分析。不同性质的企业，其选址的影响因素的重 要性是不 同的。首先我们对德邦物流进行了解，德邦物流是国家 AAAA级综合服务型物流 企业，专业从事国内公路运输和航空运输代理。公司总部设在广州，在全国25个省、市、自治区下设营业网点282家（截止2008年4月10日），拥有运输车 辆600余台、员工5600多人，服务网络遍和国内400多个城市和地区。从2001 年5月1日北京新发地营业部成立，到 2002年5月1

20、9日上海虹梅南营业部成 立，再到2005年6月成都武候营业部成立，德邦以华南为基地，陆续在华北、 华东、西部等大区进行服务网点的铺设。迄今为止，公司设立了广州、深圳、 东莞、华东、华北、西南等八大区，拥有270家直属分公司和营业部，卡车航班通达50个城市，普通长途专线通达60个城市，员工6000多名，总资产逾亿 元.德邦已有这么多个网点，这些网点密切配合，支持着德邦客户提供高效的服 务，然而德邦为什么要把总部和最大仓库、配送中心设在广州呢？、下面我们来分析德邦物流这样选址的优点。任何一个仓库在规划建设初期都会将如何快速有效地送达货物作为考虑 因素之一。货物的目的地大多是人口聚集地，因此库址相对

21、于大都市的远近， 在运输成本和操作效率上所反映出的相关性就十分显著。而德邦选择了我国东 南部城市广州，很能体现它的优势。广东省的水、陆、空交通都在我国处于领 先地位，这里有医疗设施齐全的医院，也有路线完善的员工上下班的公交，公 安、银行、电话线等服务性设施更是应有尽有，难道我国还有比这里服务设施 更好的地方选址吗？选址问题还需要考虑其他因素，首先要确定该地点建立的是工厂还是配送中心。不同的城市中，运输涉和的问题相对固定。如果你通过铁路车载货物和 卡车来接收你的货物，那么铁路和公路因素将是主要的考虑因素；如果你接收 货物仅为一卡车或者还没有一卡车的容量，作为包裹运输又嫌太重，或者要求 特定的到达时间时，空运就成