2020年全国房地产经纪人考试模拟试题及答案

1、2020年全国房地产经纪人考试模拟试题及答案1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）A.连锁健身房B.公安机关办公楼C游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超 过（）年。A.1 B.2 讣 D.5【正确答案】：A【答案解析】：闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但 最长不得超过1年。3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土 地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管 部门领取（）。A.选址

2、意见书 B.建设工程规划许可证 C施工许可证 D.建设用 地规划许可证【正确答案】：D4、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定 的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后 的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应 当在工商行政管理部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办 理资质证

3、书（）手续。A.延续B.变更C注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙 人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估 价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师 执业资格单位名称变更手续。6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B委托合同C无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C政府房地产管理部门 D.房地产估价师

4、个人【正确答案】：D【答案解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估 价师个人发起设立。8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（） 和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C托伦斯登记制 D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记 制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。9、业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B执行机构C监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：业主委员会是业主大会的执行机构。10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成, 分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B单独产权 C

5、独立产权 D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建 筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中， 政府可以无偿收回土地使用权的是（A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典” 的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误， 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合 同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让 合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然

6、灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出 让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的 除外;B的拖延是由于政府部门的行为；D自然灾害为不可抗力。12、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B重建彳格C重置彳格D.市场价格【正确答案】：D【答案解析】：抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。13、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以 征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定

7、动工开发建设日期的-自土地使用权出让 合同生效起或建设用地批准书颁发之日； 在合同中规定了动工开发建 设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起14、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础 设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费 用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。15、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定16 .影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和 （）A.政策因素B.经营目标因素C.供求因素D.项目因素【正确答案】：D17 .房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有 关（）等政策规定。A.商品上市18 房地产税费C.环境保护D.物业管理E.行业规范管理【正确答案】：B、D、E18.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风 险最主要的因素是（）。A.地价风险B.市场供求风险C.住房制度政策风险D.治安风险E.信息风险【正确答案】：A、B19.客源开拓的策略主要有（）A.将精力集中于市场营销B.致