海南台限价商品住房建房分房方案征求意见稿(20150708最终版)(1)(1)

1、 海南广播电视总台职工限价商品住房建房方案（征求意见稿）为了解决目前海南广播电视总台职工住房困难问题，在广泛征求职工意见的基础上，海南广播电视总台党委决定按政府有关保障房的政策规定，第二次启动职工建房计划。根据国家和省政府及澄迈县有关政策规定，结合我台实际，现制定单位职工限价商品住房建房方案如下：一、参与限价商品住房建房的政策与对象（一）澄迈县人民政府办公室关于建设海南广电文化节目制作基地项目及配建限价商品住房相关事宜的复函（澄府办函201527号）原则同意我台在海南广电文化节目制作基地配建限价商品住房,但应严格遵照澄迈县限价商品住房管理办法(试行) (澄府办76号)的有关规定建设及配售。我台

2、保障性住房项目已经2011年5月27日澄迈县投资委员会同意，且该项目用地是海南省政府下达用于保障性住房的带帽指标，2014年12月26日海南省国土环境资源厅已批准办理农用地转用和土地征收手续。（二）根据海南省限价商品住房管理办法（试行）（琼府办【2010】110号）及澄迈县限价商品住房管理办法(试行)（澄府办【2013】76号）的相关规定，通过房改享受政策优惠面积已达到职工住宅面积标准的，不得再申请购买限价商品住房。限价商品住房保障对象为包括财政供养人员在内的、需要改善住房条件但支付能力欠缺、难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。（三）本单位限价商品住房建房的对象范围：1、海南广

3、播电视总台各部门、各频道、各公司、各台站，在2015年6月30日前正式调入的事业、企业在编正式职工、离退休（含内退）职工；2、海南广播电视总台各部门、各频道、各公司、各台站台聘以上职工（但在台工作未满5年因自己原因辞职应退回分到的住房，建房款按折旧比例返还）。3、已参加单位房改的职工，住房面积未达标的退回原参加房改购公有住房的可参加限价商品住房申请（报名时原购公有住房房产证交回单位保管，待新的限价商品住房建成后才办理产权变更手续，在购房排序时，应排在无房户之后）。不退回原购公有住房的不予参加限价商品住房申请。4、职工配偶已参加房改的，配偶将所购公有住房退回原单位的职工，可参加本次限价商品住房申

4、请。职工在报名时须出具配偶单位退回购买公有住房的证明材料，不出具证明材料的，不予参加建房申请。5、已故职工其配偶、子女不是本单位职工的，不予参加本次限价商品住房申请。6、已预交购买公有住房款或限价商品住房建房款，但因单位原因未能办妥房屋产权证的职工，经单位同意，本人退回现住房后，可重新参加限价商品住房申请（原已预交的房款由职工向原预收单位办理退款）。职工在报名时须出具在原单位未领取或办妥房产证的证明材料，原单位不出具未领取或办妥房产证证明材料的职工，不予参加限价商品住房建房。7、总台下属的各市县台站以及派驻各地记者站的员工，符合限价商品住房建房条件的可参加限价商品住房建房申请。8、旅游卫视可根

5、据人才、贡献等方面的实际情况给予一定的指标支持。具体的分配指标由旅游卫视根据本单位的情况自行确定。、在省外、省内非海口地区已参加房改购买公有住房，现配偶、子女仍在原地居住，本人因工作需要正式调入或聘任到本单位包括海口地区各台站工作的职工，可参加限价商品住房建房申请。10、从没有参加过房改或享受过福利性分房者，可按照自己的意愿选择限价商品住房建房申请或者购买旧房，在选择限价商品住房建房申请上有优先权。、夫妻一方已参加房改，且达到标准面积。离婚后，如果住房不归本单位职工的，可以参加本次限价商品住房建房申请。（四）已辞职或被本单位辞退、除名、解聘、开除的人员，不予参加本次限价商品住房建房申请。（五）

6、申请学习期满，逾期不归，或擅自离职的不予参加本次限价商品住房建房申请。虽未办理离职、调出手续，但已在外单位形成事实劳务关系的，不予参加此次限价商品住房建房申请。二、批准方式参加限价商品住房建房申请的干部职工，需如实填报有关审批表，经所在部门、单位同意，报台建房小组审核批准并上报澄迈县主管部门。三、建房选址本次建设限价商品住房选址位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧（海口市椰海大道西侧）的海南广电文化节目制作基地的单位限价商品住房建设用地范围内。占地面积约113亩，其中限阶商品住房占地面积63亩（41921.23平方米），总建筑面积95842.46平方米。四、住房面积建设标准根据海南省限价商

7、品住房管理办法（试行）（琼府办【2010】110号）和关于严格执行城镇职工住宅建筑面积标准和装修标准的规定（琼办发【1994】27号）及澄迈县限价商品住房管理办法(试行)（澄府办【2013】76号）的文件精神，限价商品住房套型建筑面积应以90平方米以下为主，最大不超过120平方米，超过120平方米不予以立项。五、本次限价商品住房建房户型标准及相关要求限价商品住房建房的性质具有福利性，户型的大小根据海南省限价商品住房管理办法（试行）及澄迈县限价商品住房管理办法(试行)规定建设。（一）本次建设的限价商品住房分两种户型： 3室2厅1厨2卫116.042/396套；2室2厅1厨1卫87.342/396

8、套。共计792套。具体兴建方案以政府规划部门批准的设计方案为准。（二）限价商品住房兴建的住宅楼按框架结构设计，毛坯房标准施工：外墙面层刷防漏防渗涂料及外墙瓷砖饰面；公共内墙面电梯前室刷乳胶漆，楼梯间刷仿瓷涂料；公共楼地面铺普通国产花岗岩或地板砖；套间的室内地板面水泥砂浆抹平，室内墙面、天花板水泥石灰砂浆批档；外墙窗为铝合金窗，套间入户门为防盗门，套内其余的门仅预留门洞（由住户进行室内装饰时自行购置安装门框、页。外门由台里统一安装，以达到统一美观。（三）套房的室外供水管、照明供电线路由单位统一安装、布线；排水、排污管道按设计统一安装一步到位。为便于今后管理，各住户电表统一装在住户楼层梯口处，电缆

9、敷设至入户电箱处，敷设线管到各房间；自来水管敷设至户内水表处；水电表为智能表。两梯四户，电梯前室刷乳胶漆，消防喷淋等齐全。（四）为了保持居住环境的舒适及楼房的整体美观，是否安防盗网征求住户意见，按大多数住户意见为准。如多数住户同意，由单位统一标准统一施工图纸，住户自费解决；空调户外机按预留位置安装，不得擅自另行打墙安装；油烟应统一排入专用的排烟管道。（五）考虑到各住户对套间布局安排的不同，住户可以根据自己的情况，在不影响楼房主体结构外形安全和使用功能的情况下确定套间室内的房间隔墙布局供自己装修（厨房、卫生间的位置及公共排水、排污设施不得更改），对此所产生增加的费用由住户本人承担。施工设计图纸确

10、定后，住户装修时不得变更房屋的任何主体结构和外墙的墙体及门窗，违反的需自费修复及赔偿损失。六、计价方式本次建设限价商品住房按“政府主导、社会参与、公开透明、公平公正、严格交易、动态监督”的原则兴建。建房预算造价按省县限价商品住房相关规定价格形成机制(包括土地费、规划设计勘探费、建安成本、城市配套费及相关税费)确定，作为预收职工建房款的依据；建房造价预计控制在3980元/2左右，职工出资款额的核算，按政府部门核定的楼房竣工验收结算造价确定，多退少补，在住宅工程竣工后结清。七、建房款的缴交（一）为了准确了解参与限价商品住房建房的人数，便于开展工作，职工在报名登记限价商品住房建房之日起日内（两周）须

11、向单位预交大户型（116.04平方米）8万元，小户型（87.34平方米）6万元定金。在限价商品住房建房审查中如果发现有弄虚作假申请登记而影响建房工作的，预付的建房定金10%不退还。如果如实申报但经审查不符合条件者，可原额退还。（二）职工建房出资款的分期交付1、在单位办理完限价商品住房建房项目的有关报批手续后，第一次付款时预付建房款的30%（预付定金可抵消）；2、在住宅工程动工建设至正负零零，再预付建房款的0%（两周内付完）。已参加本台房改的原公有住房需要换购住房的职工，经单位同意后将所购住房退回，实缴原房价款将作为职工新的限价商品住房建房预付款，不足80%的由职工补足；3、在住宅工程主体封顶后

12、，办理交房前付清余下的%建房款（两周内付完）。4、海南广播电视总台限价商品住房建房小组办公室可协调海南省政府及澄迈县政府有关部门，指导、协助职工办理公积金贷款或银行商业贷款。从银行贷款缴交建房款的职工，与银行签署有关贷款协议，限价商品住房建房领导小组办公室可以协助联系，但不代表职工签署任何文件。（三）各类款项具体交款时间以海南广播电视总台限价商品住房建房办公室的通知为准。参加限价商品住房建房的职工必须按单位通知要求及时交付各类款项款，如有拖延交付，按自动放弃其参加限价商品住房建房的资格办理。八、房屋产权的拥有本次单位建设限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，确需转让的，由政府进行回

13、购；满5年上市转让的，政府可优先回购。上市交易后购房人应当向政府交纳一定比例土地溢价等相关价款。回购的具体办法和交纳相关价款的比例由澄迈县人民政府确定。九、分房原则限价商品住房分房标准将在海南广播电视总台2010年报批的集资房建设和分房政策的基础上，根据海南省限价商品住房管理办法（试行）（琼府办【2010】110号）及澄迈县限价商品住房管理办法(试行)（澄府办【2013】76号）规定再次制定本单位限价商品住房建房分房方案，广泛征求职工意见后经总台职代会通过后组织实施。按规定职工个人须与单位签订限价商品住房建房协议书。十、其他（一）海南广播电视总台限价商品住房建房领导小组，统一组织、协调、指挥分

14、房工作，其办公室负责分房的日常工作。（二）本次限价商品住房建房实行条件公开、办法公开、结果公开、财务公开，接受群众监督。海南广播电视总台限价商品住房建房领导小组 二零一五年七月八日海南广播电视总台限价商品住房建房分房方案（征求意见稿）为妥善解决限价商品住房建房分房问题，根据国家和我省有关限价商品住房建房政策，结合我台实际情况，经过反复酝酿和广泛征求职工意见，制定本方案。一、基本原则（一）原则分房工作自始至终必须坚持公平、公正、公开的原则，接受群众及有关部门的监督。（二）具体做法1、按照无房户、职务（职称）、工龄等相关项目以计分的方式累计总分，确定职工选择户型资格和顺序。限价商品住房建房领导小组

15、按分值和顺序出台海南广播电视总台职工参加限价商品住房建房人员计分排序表作为依据。2、张榜告示正式报批的小区平面图、楼房位置、套间建筑设计平面图等。3、张榜公布经资格审查合格的限价商品住房建房职工名单。4、张榜公布购房职工的分数，确定选房顺序。5、提前告示选房时间，现场公开自主选房。6、张榜公布职工选房结果，接受监督。 二、限价商品住房建房面积与选购（一）住房面积职工限价商品住房建房面积标准分两种户型：116.04平方米和87.34平方米。具体的户型面积以政府部门批准的施工设计方案为准。以选房时所选房屋面积根据分数高低为核准依据，房屋的面积户型一经选定，不予变更。（二）住房选购职工选购住房时按分

16、数从高到低选购。三、选房办法（一）按照所选购住房面积的户型，以计分为标准，从高分到低分的顺序，由职工本人自主选房（分数相同者以抽签的方式确定）。（二） 台龄按如下办法确定（以人事部门核实为准）：（1）在职人员（含机关“三定”后待岗人员）以实际台龄计算。（2）根据有关规定，国家统招统分的全日制大专以上学历人员在读期间计入限价商品住房建房分房工龄。（3）提前离岗人员按实际台龄加上政策认可的台龄计算。（4）离退休人员按批准离退休时的实际台龄计算。（5）病退人员按批准病退时的实际台龄计算。（三）夫妻双方都符合本次建房条件的，以参加限价商品住房建房一方的台龄计算。（四）职工选房必须在规定的时间、地点统一

17、公开进行，凡是因公出差或因故本人不能在规定时间参与选房的，必须书面授权指定代表人在规定的时间代表本人选房（指定代表人的书面材料须提前一天交分房小组办公室）。（五）因个人原因在规定选房时间内未参加选房的，一律视为自动放弃自主选房资格，由分房小组在选剩的房子中安排，本人不得提出异议。（六）房子一经选定，不准更换或更改。四、组织管理（一）海南广播电视总台限价商品住房建房工作领导小组以基建办牵头，台办公室、产业发展部、纪检、人事、财务、工会、物业公司等有关部门配合,负责具体的分房组织实施工作。（二）由办公室、纪检、人事、财务、工会、物业组成监督检查小组，负责对分房全过程进行监督和检查。（三）由有资格参

18、加限价商品住房建房者选出代表组成职工代表监督小组，独立监督分房程序和建房质量等工作。 海南广播电视总台限价商品住房建房领导小组 二零一五年七月八日海南广播电视总台职工原购公有住房处理方案（征求意见稿）为积极稳妥地解决职工因参加限价商品住房建房而将原有享受房改政策购买的公有住房退回原单位的住房合理调整问题，依据国家和海南省的有关政策规定，结合单位实际，特制定本方案。一、基本原则本着“公开、公平、公正、无房户与住房困难户优先”及对职工高度负责的原则，妥善处理好职工原有享受房改政策购买的公有住房退回原单位的问题。二、退房标准职工退回原购的公有住房，单位将按房改政策的相关规定办好手续后把相应的房价款退

19、还职工，不另结算利息、房租、维修费、装修费及房屋折旧费用。职工退回原有住房，房屋所有权转移变更所需缴纳的费用和税款由职工个人处理。三、处理方式职工退回单位的住房，单位按下面几种方式进行处理。（一）单位重新出售给其他职工。（主要针对无房户和没有达标以及其他职工要求对退回单位的住房进行楼层、面积调换的）退回的住房价格按省房改办的规定执行。购房者和换房者按照关于严格执行城镇职工住宅建筑面积标准和装修标准的规定（琼办发【1994】27号）、海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见(琼府【2010】64号)和海南省限价商品住房管理办法（试行）（琼府办【2010】110号）及澄迈县限价商品住房管理办法(

20、试行)的通知（澄府办【2013】76号）规定要求，可享受房改办规定的优惠的成本价计算，超过规定面积标准的，按省房改办规定的价格收取超出部分房款。对于面积较大的房屋换为较小面积的，其差额面积视为自动放弃，单位不予补偿房款。由于房屋产权已发生变更，其手续费用及税款全部由换房职工缴纳。（二）面向本台海口市在职职工出售。领到新房的职工应退回原有住房，由没有条件参加限价商品住房建房或者不想参加建房的员工购置，按照限价商品住房分房打分标准，以分数的高低进行选房。上述两种情况出售住房，购买者（换房除外）需缴纳相关费用和税款（具体以房产管理部门和税务部门规定的标准收取为准）。四、选房顺序先面向本台无房户、换房户，再面向本台内海口地区在职职工。（一）本单位无房户、换房户选房顺序1、根据海南广播电视总台限价商品住房建房分房方案中的计分标准，按照从高分到低分的顺序，由职工本人自主选房，分数相同者按照职务（职称）台龄，确定选房顺序。 2、职工选房必须在规定的时间、地点统一公开进行，凡是因公出差或因故本人不能在规定时间参与选房的，必须书面指定代表人在规定的时间代表本人选房（指定代表人的书面材料须提前一天交分房小组）。3、在规定选房时间内因个人原因未参加选房的，一律视为自动放弃自主选房资格，由分房小组在选剩的房子中安排，本人不得提出异议。4、