住宅质量通病

1、竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告（表一）住宅建筑常见质量通病检查报告（建筑工程）工程名称：序号核查内容设计要求验收要求实测结论1室内环境污染检测民用建筑工程室内环境污染控制规GB50325-20016.0.4民用建筑工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测。检测结果应符合表6.0.4的规定。民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001336.0.4氢 < 200Bq/m ; 游离 甲醛0 0.08 mg/m; 苯 <0.09mg/m 3 ;氨0 0.2mg/m3;TVOC < 0.5mg/m 32外窗气密性夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20

2、034.0.11居住建筑1至9层外窗的气密性，在10Pa压差卜，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5 m 3,且每小时每平方米的空气渗透量不应大于7.5 m 3; 10层及10层以上外窗的气密性，在10Pa压差卜，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5 m 3 ,且每小时每平方米的空气渗透量不应大于4.5 m 3 0建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T 7107-2002 4.2分级指标值建筑外窗气密性能分级表，居住建筑1至9层外窗的气密性不应低于3级；10层及10层以上外窗的气密性不应低于 4级。建筑节能夏热冬暖地区居住建筑辛能设计标准JGJ75-20034.0.10居住建筑外窗（包

3、括阳台门）的可开启卸积不应小于外窗所在房间地卸卸积的8%或外窗卸积的45%。夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-20034.0.4 居住建筑的外窗卸积不应过大，各朝向的窗墙卸积比，北向不应大于 0.45 ;东、西向不应大于0.30 ;南向不应大于0.50 0低窗安全设施民用建筑设计通则GB50352-20056.10.3 （4）临空的窗台低于 0.80m时，应米取防护措施。住宅设计规范GB50096-20033.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时,应有防护设施。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112.5.6护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求。护栏

4、安装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手身度 3mm。外窗检测关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知（深圳市建设局文件深建材2000 17号）一、检验项目1、铝合金窗；雨水渗漏性能、抗风压性能、铝型材厚度。2、PVC塑钢窗：雨水渗漏性能、抗风压性能、PVC型材的低温落锤冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率、角强度试验。关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知（深圳市建设局文件深建材2000 17号）二、抽样要求抽检比例：同一工程项目外墙窗户面积大于5000 平方米的，须抽取不同类型（推拉、平开）主规格窗各一组送检；由不同厂

5、家生产的须分别抽检。同一工程项目外墙窗户面积小于5000平方米的，抽取用量最大的 组主规格窗送检；由不同厂家生产的，须分别抽检。3栏杆局度不够住宅设计规范GB50096-20033.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m o建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112.5.6护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手身度 3mm。4栏杆垂直杆 件间净距过 大住宅设计规范GB50096-2003

6、3.7.2阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001栏杆间距允许偏差 3mm。5楼梯宽度民用建筑设计通则GB50352-20056.7.3梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m o建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014.2.11TK抹灰工程质量的允许偏差项目均为4 mm06楼梯踏步民用建筑设计通则GB50352-20056.7.4每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级。住宅设计规范GB50096-19994.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步

7、高度不应大于0.175m 0建筑地向工程施工质量验收规范GB50209-20026.1.8允许偏差水泥混凝土板块面层表面平整度4mm;水泥混凝土板块面层缝格平直3mm;水泥混凝土板块面层接缝高低差1.5mm ;水泥混凝土板块面层踢脚线上口平直4mm ;水泥混凝土板块面层板块间隙宽度6mm .7楼梯净高民用建筑设计通则GB50352-20056.7.5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净局不宜小于 2.20m。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014.2.11一抹灰工程质量的允许偏差项目均为4 mm088楼梯安全措施民用建筑设计通则GB50352-20056.7.6

8、楼梯应至少二侧设扶手。6.7.7 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m 时，其高度不应小于1.05m 06.7.9 托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距/、应大于 0.11m。9安全玻璃使用建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号）第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的卜列部位必须使用安全玻璃：2（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5 m的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500顺的落地窗

9、；（三）幕墙（全玻幕墙除外）；（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内拦板；（十）公共建筑的出入口、门厅等部位；（一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。10 1落地玻璃未 鼠用安全设施建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20036.3.1安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。6.3.2保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。11门窗安全措施铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-30-2002

10、3.7.1与铝门窗框扇型材连接用的紧固件应采用不锈钢件，不得采用铝及铝合金抽芯韧钉做门窗构件受力连接紧固件。4.10.3推拉窗用于外墙时，必须有防止窗扇在负风后F向窗外脱落的装置。12使用功能缺陷建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗 漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当 修复。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112.5.6护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度 4mm,4、扶手身度 3mm。建筑安全玻璃管理规定（发改运行200

11、32116号）第五条建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性 认证标志且提供证书复印件，对国产安全玻璃提供产品质量合格证，对进口产品提供检验检疫证明。以上资料作为工程技术资料存档，资料不全的产品不得使用。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112.5.6护栏高度，栏杆间距，安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固；12.5.9护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度 3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度 4mm,4、扶手身度 3mm。建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015.1.11建筑外门窗安装必须牢固。按设计确认的处理方案修复并按验收规范要求验收。

12、住宅无障碍13设施不符合 要求；住宅建筑规范GB 50368 20055. 3. 1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1建筑入口；2入口平台；3候梯厅；4公共走道；5无障碍住房。5. 3. 2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合卜列规定：1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；2坡道的坡度应符合规定；3供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m ;5. 3. 3七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.OOm o5. 3. 4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m广东省无障碍设施建设管理规定（广东省政府令99号）第一条建设单位在组织建设工程竣工验收时，应当同时对无障碍设施进

13、行验收。未按规定进行验收或者验收不合格的，建设行政主管部11不得办理竣工验收备案手续。14公共出入口 无安全措施住宅设计规范GB50096-20034.2.3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下 部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。按照工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关规定进行验收。设计单位（蛊章）：（项目）负责人：日期：年月日施工单位（蛊草）：（项目）负责人：日期：年月日监理单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年月日建设单位（盖章）：（项目）负责人：日期：年月日（表二）住宅常见质量通病检查报告（设备安装工程）工程名称:序号核查内容相关强制性条文结论合格不合格

14、1风管穿墙（楼板）处套管 安装通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243 20026.2.1在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm o风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。2防排烟系统柔性短管通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243 20025.2.7防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。3厨房排油烟机的排气管住宅设计规范GB 50096-20036.4.1厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构 件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应

15、根据所担负的排气量计算确定，应采 取支管无回流、竖井无泄漏的措施。.2.1通4风与空调工程安装完毕，必须进行系统 系统的测定和调整（调试）通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243 2002的测定和调整（简称调试）。系统调试应包括卜列项目：1设备单机试运转及调试；2系统无生产负荷卜的联合试运转及调试。5防排烟系统联合试运行与调试通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243 200211.2.4 防排烟系统联合试运行与调试的结果（风量及正压），必须符合设计与消防的规定。6给水管材建筑给排水及米暖工程施工验收规范GB 50242 -20024.1.2 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活

16、给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。7地漏存水弯建筑给排水设计规范GB 50015 20034.2.6 构造内无存水弯的卫生洁具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于50 mm08管道清洗消毒建筑给排水及米暖工程施工验收规范GB 50242 20024.2.3生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水 标准方可使用。检验方法：检查有关部门提供的检测报告。9吸水管过滤器自动喷水火火系统设计规范GB 50084 200110.2.3 采用天然水源时，水泵的吸水口应采取防止杂物堵塞的措

17、施。10系统试压及管道灌水建筑给排水及米暖工程施工验收规范GB 50242 -20023.3.16 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。11接地干线建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20023.1.7 接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（ PE）或接零（PEN ）干线相连接，不得串联连接。12变压器建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20024.1.3 变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻必须符合设计要求。13普通灯具建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200219.1.2花灯吊钩圆钢直径不应小于灯

18、具挂销直径，且不应小于6mm o大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。14接地（含防雷）装置焊接不良建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200224.2.1接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合卜列规定：1扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于二回施焊；2圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；3圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；4扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；5除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。15未做防雷接地广东省住宅工程质量通病防治技术措施一十条（粤建管字200560号）19.1 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。19.2 镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。铝合金门窗工程设计、施工及验收规范4.9.1 建筑外窗的防雷设计，应符合现行国家标准 三类防雷建筑物， 其建筑高度分别在 30m、45 与建筑物防雷装置进行连接。DBJ15-30-2002建筑物防雷设计规范（GB50057 ）的规定。一、二