太阳河生态风情街建设项目可行性研究报告

1、太阳河生态风情街工程可行性研究报告3.2邬阳乡概况错误!3.4工程改扩建的必要性 错误!第4章工程建设方案错误!4.1邬阳乡卫生院配置现状.错误!4.2工程建设内容.昔误!4.3设计依据.昔误!4.4设计标准要求错误!第5章工程招投标错误!5.1招标范围错误!5.2招标组织形式.昔误!5.3招标方式.昔误!5.4招标公揭发布.昔误!5.5投标.昔误!5.6开标、评标和中标 .昔误!5.7合同治理.昔误!5.8工程竣工交付.昔误!第6章节能影响评价错误!6.1用能标准和节能标准 錯误!6.2能耗状况和能耗指标分析錯误！6.3节能举措和节能效果分析 錯误！未定义书签 未定义书签 未定义书签, 未定

2、义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签, 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签, 未定义书签 未定义书签 未定义书签兴隆太阳河生态风情街工程可行性研究报告目 录第1章概况错误！未定义书签1.1工程名称:错误!未定义书签1.2建设单位: 错误!未定义书签1.3 工程性质: .错误!未定义书签1.4工程产生背景 错误!未定义书签1.5建设地点错误!未定义书签1.6工期错误!未定义书签1.7改扩建规模 错误!未定义书签1.8主要经济技术指标 错误!未定义书签1.9结论与建议 错误!未定义书签第2章编制原那么和编制依

3、据错误！未定义书签2.1编制原那么错误!未定义书签2.2编制范围错误!未定义书签2.3编制依据错误!未定义书签第3章 工程现状及必要性分析 错误！未定义书签3.1鹤峰县概况错误!未定义书签11.1投资估算依据錯误!11.2建设投资估算 错误!11.3总投资估算汇总及构成 .错误!11.4资金筹措及使用方案 錯误!第12章工程效益评价错误!12.1社会影响分析錯误!12.2工程与社会的互适性分析 錯误！12.3社会风险分析錯误!12.4社会评价结论 錯误!第13章 结论及建议 错误!13.1结论错误!13.2建议错误!未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签, 未定义书签 未定

4、义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签, 未定义书签 未定义书签第7章环境影响评价错误！未定义书签7.1编制依据错误!未定义书签7.2环境现状分析错误!未定义书签7.3工程场址环境现状 错误!未定义书签7.4工程建设与运营对环境的影响 错误！未定义书签7.5营运期环境保护举措 错误!未定义书签7.6环境保护治理举措错误!未定义书签7.7环境影响评价错误!未定义书签第8章劳动平安卫生消防错误！未定义书签8.1编制依据错误!未定义书签8.2危害因素及危害程度分析错误！未定义书签8.3平安卫生举措 错误!未定义书签8.4消防举措.错误!未定义书签第9章 组织机构及人力资源配置 错误！未定义书签9

5、.1工程治理组织机构 错误!未定义书签9.2主要治理人员责任错误!未定义书签9.3人力资源配置错误!未定义书签第10章 进度方案安排 错误！未定义书签第11章投资估算与资金筹措错误！未定义书签1. 工程一般情况1. 1 工程名称兴隆太阳河生态风情街1. 2 工程性质集旅游观光、休闲、度假、娱乐、购物、商务为一体的极具河岸风情并兼融国际化元素的时尚商业街区和山 水生态型高尚居住社区.1. 3 工程地址海南省万宁市兴隆镇段太阳河两岸2. 工程区域背景分析2. 1 区域位置2. 1 . 1 万宁市万宁市位于海南岛东南部沿海,处于东线高速公路中部,地势背山面海,有109公里的海岸带,散落着日月湾、石梅

6、湾、南燕湾、山钦湾等精美海湾,点缀着神州半岛、英豪半岛等神奇半岛,沙白水暖、石奇湾长,是海 南省旅游资源富市,接待游客量仅次于三亚和海口.2. 1 . 2 兴隆镇兴隆镇隶属万宁市, 总面积44平方公里,人口 7.7万；距海口市163公里,距三亚市97公里；东临南海距 海边约10公里,三面环山；属热带季风区,气候温和,四季如春；境内有泉眼十余处,四季保持60 C地下矿泉水,是极其优越的地热矿温泉镇.2. 1 . 3 太阳河万宁市的太阳河是中国热带地区一条美丽的生态河,发源于琼中县斩岭,流经南桥、兴隆、牛漏、长丰、东 澳、万城等镇和国营农场,全长76公里,流域面积593平方公里.2. 2 区域开展

7、背景2. 2 . 1兴隆开展背景及现状兴隆镇是海南省具有浓厚的侨乡风情和旖旎的热带风光的著名旅游胜地,并拥有“世界少有,海南无双的 热带温泉资源,在海南省旅游业的开展过程中,曾有抗鼎之作,功不可没.早在1988年,兴隆就开始着力于旅游业的开展,经过十余年的建设,已拥有比拟完备的旅游度假酒店和餐 饮、娱乐设施,及兴隆热带花园、热带植物园、亚洲风情园、射击场、观鹿园等一批景区.根据万宁市旅游局的 调查,兴隆地区的酒店客房数为4357间,床位数到达 8675床；其中五星级酒店 1家,四星级酒店11家,三星级酒店26家；年接待游客达 200多万人次,约占全省 8%勺份额,是海南省第三大旅游接待基地.但

8、近年来,兴隆旅游业面临着严峻的考验.由于兴隆开发时期的特殊性,时逢海南建省以来的建设泡沫顶峰,区域内的景点规划、建筑设计、园林绿化、产品定位、市场定位等缺乏限制性详细规划,且均为上世纪八十年代末的标准.随着中国经济的飞跃开展,中国大地出现了翻天覆地的变化,而兴隆镇由于原有旅游产品功能单一, 旅游特色转型提升缓慢,旅游文化气氛匮乏,已不能适应市场经济的快速开展,随着配套设施的相继老化,外围 竞争的日益剧烈,致使旅游区内出现了客源减少、市场逐步萎缩的现象.现在的兴隆整体形象不佳,给外地观光 客留下的印象是“城市不像城市,旅游区不像旅游区.2. 2 . 2太阳河背景分析太阳河是万宁市的母亲河,两岸青

9、山绿水,土地肥沃,有热带雨林、原始森林、人工胶林、天然椰林等自然 植被,构成了一条墨绿绵绵的生态带.河水滋润着周边大片良田,同时养育着汉族、黎族、苗族等祖祖辈辈的万 宁人民,蕴藏着独特的黎苗文化、归侨文化和乡土文化.作为兴隆独特的优质自然文化资源,太阳河却一直未能得到很好的保护与开发.近年来,随着太阳河的改道,太阳河的污染及生态问题开始日益突出,越来越多的违章建筑充满着两岸,整体形象杂乱无章,使得这条昔日秀 美的母亲河已逐渐失去往日的风韵.2. 2 . 3 工程分析综上所述,不难看出,今日的兴隆一方面处于渐渐被边缘化的危险境地,一方面也面临着升级换代的关键时刻.整治兴隆建设,重塑兴隆品牌,利用

10、科学的规划理念, 保护性开发太阳河, 构造兴隆新的旅游度假区域核心, 太阳河生态风情街工程由此应运而生.该工程作为一个以全新理念打造的旅游度假产品,其功能非常鲜明,且文 化内涵深厚,建成后将大力推进兴隆成为海南旅游第一重镇的战略开展布局.3. 工程开发意义3. 1国际化、高品质的工程规划理念符合当地政府对该区域的战略规划目标该工程在结合政府加大对太阳河区域综合整治力度、改善水质和流域生态环境的区域规划根底上,立足于政 府高起点、高质量、高水平的规划要求,弓I入国际化、高品质的设计理念,充分利用当地优越的自然生态资源, 旨在打造万宁市旅游度假精品,符合政府通过旅游度假产品的延伸,再塑兴隆品牌,把

11、兴隆建设成海南旅游业第 一重镇的战略目标.3. 2 对太阳河生态资源保护性开发,将大大提升当地旅游度假品质,并造福于当地百姓通过太阳河生态风情街工程的建设,我们将集中撤除太阳河两岸的违章建筑,淘汰一些没有效益、低档次的 酒店,并对太阳河两岸的生态进行保护性开发.太阳河被誉为万宁市的母亲河,该工程在最大程度保存河两岸原 生态资源的根底上进行景观改造及规划建设,不仅促进了当地自然资源的科学合理开发,大大提升了万宁市及兴 隆镇的旅游度假品质,更使得这条已流淌了千百年的母亲河,将继续造福于当地百姓,并将滋润着更多百姓的幸 福生活.3. 3 一河一城市,通过太阳河工程的建设开发,将提升兴隆城市品牌内涵探

12、究历史,不难发现,一条河流对于一个城市开展与繁荣的意义,如巴黎的塞纳河、伦敦的泰晤士河、埃及的尼罗河、首尔的汉江、新加坡的新加坡河、南京的秦淮河 河流是城市开展的灵魂.历史车轮已驶进新经济 时代,此次我们通过太阳河工程的建设开发,将时尚商业街区与当地黎苗文化、归侨文化和乡土文化有机结合, 将赋予这条母亲河更多更具价值的文化内涵,使它再次凝聚这座城市的特色和精华,成为兴隆旅游、休闲、文化、娱乐的标志性城市景观带和兴隆最亮丽的一张城市名片,进而大大提升兴隆的城市品牌内涵.3. 4 通过该工程高品质的建设,将形成兴隆新的旅游度假市场亮点,从而增强兴隆地区整体竞争水平本工程具有旅游观光、休闲、度假、居

13、住、娱乐、购物、商务等多重功能,是多业态、多业种、多功能的商 业综合体,随着它的开发建设,将改变太阳河兴隆段小、散、乱的旅游市场格局,并将以其独特的巨大内聚力和 辐射力使太阳河流域形成一个开放的、跨区域的商业圈,从而形成兴隆新的旅游度假市场亮点,大大增强兴隆城 市品牌号召力和整体竞争水平.3. 5 通过太阳河区域商业圈的建设,将极大促进当地产业升级,带动区域经济快速开展该工程以太阳河为轴心,结合当地独特的地理优势,文化优势,环境优势,将打造集休闲度假、旅游观光、 居住消费为一体的东部沿海区域商业圈,必将刺激当地的消费供应,增加就业,促进当地产业调整升级,进而带 动区域内经济快速健康开展,提升当

14、地经济开展水平.4. 工程开发分析4. 1工程定位4. 1 . 1工程主题定位依托秀美的自然河景与茂密苍翠的原始雨林,沿蜿蜒水域兴建极具河岸风情并融入国际化元素的休闲商业街区和山水生态型高尚居住社区,打造集旅游观光、休闲、居住、度假、娱乐、购物、商务为一体的绿色、生态、 自然、舒适、健康、时尚的欧式风情度假小镇.4. 1 . 2工程规划定位工程核心区规划为五大功能区：河岸风情街区、度假公寓区、高档别墅区、生态娱乐区、商务休闲区.在总体规划中将引入欧洲小镇威尼斯水城的规划风格,兼融欧式建筑极富层次感的外立面特色,以太阳河滨 河观景长廊为主线,依托原生态的自然资源,以低密度、低容积率、高绿化率的规

15、划形式,充分融入茂密苍翠的 原生态雨林,以河滩、椰林、驳岸、草坪、步道、桥梁、喷泉、雕塑等共同营造浪漫的异国情致；公寓、别墅、 街区、广场等或依山而建,或临水而筑,让欧式小镇的恬然休闲意蕴在建筑群落中自然延伸.4. 2 工程开发规模及主要规划建设内容4. 2 . 1主要限制性规划指标1. 总规划用地面积约111.127万m2. 总预留用地面积43.8万吊其中：预留绿地面积 30.97万吊 预留广场面积6.98万m3. 市政道路面积5.91万vn4. 商业及住宅用地面积 67.3万m25. 容积率1.204. 2. 2主要建设工程河岸风情商业街主要效劳于国内外旅游度假客户群体,具有产权投资与休闲

16、娱乐度假效劳功能,是该工程的核心区域.以旅 游购物休闲为主,沿太阳河两岸建设特色商品屋、咖啡吧、酒吧、中西餐厅、茶艺、陶吧、网吧、特色小吃店、 工艺品书画店、旅游纪念品店等,打造风俗浓郁并具异国情调的旅游购物休闲天堂.度假公寓沿水岸或地势相对较高的山体坡地修建,在设计上以分散的布局和环境紧密融为一体.公寓组团内部的庭院 设计与自然绿化空间有机结合,在组团与组团之间取消围墙,以连通的步道将连续的水体和内部庭院绿化串联起 来.每户配有私家入户花园,阳台作三面围合的空中四合院式,尽可能扩大户外景观及休闲面积,表达热带度假 特色,丰富度假内容.山水生态型别墅规划中以突出坡地、 热带原始雨林及自然水域特

17、色和提升资源价值为原那么,以TOWHOUSE定制式半山别墅、亲水型叠加洋房为主.酒店式公寓在工程水域附近,建设位于滨水河畔的酒店式公寓,设计上除了表达热带景观和度假休闲的特色外,平面布 局以自由式布局为主,为游客提供良好的度假空间.作为新型度假连锁酒店公寓,还将为客户提供完善的酒店配 套及管家式星级效劳.主要定位于高消费观光人群,休闲度假人群,并满足有商务需求的高档主题酒店市场.河滨步道休闲设施沿太阳河曲折蜿蜒的河岸线修建河滨观景步道,保存周边原始热带雨林植被,突出沿岸自然水域景观,配以 湿地、卵石滩、微丘等,并兴建欧式水景广场,配以钟楼、喷泉、雕塑、栋梁,加上上下错落的景观建筑,使 之充满欧

18、洲古典风情.5. 工程投资估算5. 1 土地费用：7亿元即为取得该工程用地而支付的地价款,主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和拆迁安置补偿费用等.本工程占地959亩,土地出让金约 4.8亿元,拆迁安置补偿费约 2.2亿元；土地本钱1095元/m2.5. 2工程造价：30亿元包括前期工程费、根底设施建设费、公共配套费、建筑安装工程费、开发期税费等.5. 3财务费用：1.5亿元包括借款利息、金融机构手续费、代理费等.5. 4开发及治理费用：1.2亿元5. 5销售费用：2亿元广告费、宣传费、代销佣金及其他费用5. 6不可预见费用：0.8亿元指在施工过程中因自然灾害、人工、材料、设备、工程量等的变化

19、而增加的费用.5. 7总投资本钱约：42.5亿元6. 结论规模的“兴隆老榕树温泉度假村、“海南金沙滩日月湾度假村等旅游地产工程,深受业内外人士的好评.本工程具有旅游观光、休闲、度假、居住、娱乐、购物、商务等多重功能,是多业态、多业种、多功能的商 业综合体,它将以其独特的巨大内聚力和辐射力使太阳河流域形成一个开放的、跨区域的都市商业圈,进而形成 兴隆新的旅游度假核心区域,促进兴隆经济产业的升级换代,提升兴隆的城市形象及综合竞争力.本工程在最大程度保存太阳河原生态资源的根底上进行景观改造及规划建设,不仅促进了当地自然资源的科学合理开发,大大提升了万宁市及兴隆镇的旅游度假品质,也是对万宁市“一带两区

20、开展战略的进一步推动, 符合海南省“北部综合经济区、南部旅游圈、西部工业走廊、东部沿海经济带、中部生态经济区的开展布局, 必然推动当地“新农村建设和以旅游业为龙头的现代效劳业高速开展,推动当地经济步入又好又快的开展轨道.通过定性的投资预测分析,本工程综合考虑了当地地理属性、人文特征、经济结构,将旅游资源与经济开展 相结合,实现了经济价值、社会价值、环境资源的有效整合, 属于一个良好的投资工程. 随着本工程的投资运营, 将充分引发当地的经济增长效应、就业效应、税收效应等其他经济效应.7. 工程投资单位南京21世纪投资集团南京21世纪投资集团经过多年来的稳步开展,逐步成为今天集房地产开发、度假酒店连锁、教育等为一体 的多元化、国际化的大型民营企业集团,并在海外有业务拓展.集团下辖房地产开发公司普及南京、连云港、安徽、武汉、广西、海口、三亚等地,开发产品均开创当地先 河,并先后荣获“中国旅游地产创新奖、“中