出租房屋管理操作手册

1、出租房屋一選操作手册试行第一章总那么第一条 为标准房屋租赁治理工作, 根据?中华人民共和国 消防法?、?中华人民共和国治安治理处分法?、?租赁房屋治 安治理规定?等有关法律法规, 结合上海市电力公司以下简称 “公司实际,特制定本操作手册.第二条 本实施细那么所指“出租房屋是指公司租赁给引进 的青年人才的房屋；“房屋租赁是指公司将其房屋出租给承租 人使用,由承租人向公司支付租金的行为.第二章责任分工第三条公司后勤工作部：负责对房屋租赁治理工作进行指 导、监督及检查.第四条 上海新电后勤效劳以下简称“后勤公 司:负责催促物业公司做好出租房的治理工作,并进行检查及考核.第五条上海祥泓商务治理以下简称

2、“商务公 司:负责出租房相关设备设施的报修批准及费用的支付.第六条 物业公司：负责所在效劳区域出租房的日常治理, 出现问题根据属地化原那么进行协调、解决.第三章入住治理第七条承租人入住前,后勤公司组织物业公司对出租房屋 及其设施、设备进行必要的平安检查,保证其正常使用.第八条承租人入住需办理好交接手续,并在?入住交接单?附件1上签字确认第九条 后勤公司告知承租人应当遵守的房屋平安使用和治 安治理规定,并在?房屋租赁平安责任协议书?附件2签字.第四章 日常治理第十条后勤公司要设置房屋租赁治理专管人员,负责租赁房屋日常跟踪治理、监督、检查工作.假设遇欠费、转租或破坏房 屋结构等情况,应及时向后勤部

3、反映,并及时采取相应举措.第十一条 出租房屋的平安使用,坚持“谁使用、谁负责 的原那么,房屋承租人应当对其使用行为负责；对于一单元2人或2人以上合租的,可指定一责任人,具体负责与物业公司相关的 沟通、协调工作责任人可享有房间优先选择权.第十二条 后勤公司组织物业公司要定期对出租房屋消防 等平安工作进行检查, 发现平安隐患提出整改要求, 开出整改通 知单见附件3,并落实隐患的整改.第十三条 后勤公司要向承租人进行遵纪守法的宣传教育, 做好防火、防盗、防中毒,预防发生治安案件的工作.定期对出 租房屋进行平安检查,落实防火、防盗举措,及时排除治安隐患.第十四条 承租人必须保护出租房屋内的各种设施,

4、未经同 意不得以任何理由擅自改变室内水、 电、暖设施,更不准有任何 破坏房屋结构和房屋根底的行为发生.第十五条 承租人必须严格根据规定的时间、 标准主动交纳 房屋租赁费,水、电、物业费、有限电视费等,超过 15天未缴 纳租金的,出租人有权酌情终止合同.第十六条 承租人发现房间内设施设备损坏,要及时向物业 公司报修,保证设施设备平安使用.如因人为损坏,修理费用由承租人承当,二个以上承租人,无法确定责任人的, 由承租人共同均摊.因人为损坏,且无法修复的,由承租人按原价赔偿,个 以上承租人,无法确定责任人的,由承租人按原价赔偿共同均摊.第十七条 承租人所租房屋内的所有物品含商品及贵重物 品由自己保管

5、,凡发生丧失、失火、盗窃或因其他原因造成的 一切损失及责任,由承租人自己承当.第五章退租治理第十八条承租人退租,物业公司对出租房屋及其设施、设 备对照设备设施清单见附表 4进行必要的验收,如果设施设 备人为由设施设备维修部门确定损坏,照价赔偿.第十九条承租人退房需办理好交接手续,并在?退租交接 单?附件5上签字确认.第六章奖惩方法第二十条出租房屋治理工作纳入物业公司日常经营治理 考核.对在治理工作中根底资料标准齐全、定期监督检查评价较高,日常治理工作成绩显着的物业公司及有关人员可酌情给予表 彰和奖励.第二十一条 承租人违反相关规定的, 责令限期改正,坚持 不改的由物业公司进行处理, 并将处理结果上报后勤公司、 上海 市电力公司后勤工作部.第七章附那么第二十二条 本手册由后勤公司负责解释.