业主临时公约分析

1、尊敬的业主：由衷的欢送您入住海阳市高尚景观社区 “金海嘉园海阳市电子信息 城,该社区位于海阳市最繁华地段海政路,对面是美丽的东村河,东 南侧与规划中的园林生态公园仅一路之隔,与社区景观完美结合.社区遵循 “天圆地方、以人为本的规划设计理念,整体建筑南低北高、动静别离, 由 8 栋五层带阁楼的多层住宅与 2 栋十一层带阁楼的小高层住宅和独立的多 功能会所组成.社区中央设有 4000 多平米的大型中庭休闲广场,使您真正 体验到运动、健康与生活的和谐社区；社区三面围绕商业网点,并成功依法 注册了海阳市电子信息城,填补了海阳市 IT 产业分散经营的现状,为业主 和消费者提供了产品交流的舞台,形成了自己

2、独特的商业圈.为感谢您长期以来对我们的支持和信赖,为始终如一地把“金海嘉园 打造成海阳高尚景观社区, 我们将遵循“卓越至诚、 用心取信的效劳理念, 竭诚为您提供真诚、温馨、卓越的亲情化效劳,切实解决您的后顾之忧,为 您的事业兴旺、生活幸福再助一臂之力.为便于您更加了解、熟悉“金海嘉园 ,明确双方的责任和义务,保证 社区内所有业主及非业主使用人的有效合理的使用所购置的物业并享受相 应的效劳.鉴于工程还处于开发阶段,我们根据国家及各级政府部门物业管 理的相关规定,结合社区的实际编制并与您签订了?业主临时公约? ,请您 仔细阅读,同时请您将相关内容转告来访亲友,以期大家共同遵守、共同维 护社区的美好

3、环境和气氛.业主临时公约第一章总那么第一条 根据?物业治理条例?和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、治理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承 担的责任等事项依法作出约定.第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明.物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可.第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第四条建设单位与物业治理企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时公约一致.第二章物业根本情况第五条 本物业治理区域内物

4、业的根本情况座落位置物业名称 ;物业类型 占地面积;建筑面积第三章双方权利第六条业主权利1、依法享有对自己物业的各项使用权利.2、享有业主大会的投票权、被选举权和监督权.3、依法合理使用本物业区域的公共部位、公共设施的权利.4、对物业区域内的公共部位,公共设施设备的状况,要求物业治理单位及时组织或联系维修责任人维修保护.5、有权要求物业区域内的各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业治理规定的行为予以 制止、奉劝、并责令改正.第七条 开发商保存权利1、在本物业区域内的土地使用年限内的任何时间,对“金海嘉园享有冠名权和更名权；2、对本物业区域内的会所、停车场、车位归开发商所有,开发商有权转让、

5、出租、经营,收入 归开发商；3、在本物业区域内的土地使用年限内的任何时间,拥有物业区域内楼宇外立面的使用权；4、在前期物业治理阶段,开发商或治理人有权改变、更换本物业区域内的公共设施设备.5、业主未按规定交付物业效劳费的,物业治理企业可以在物业治理区域内公布物业治理效劳费 欠交情况,并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的,物业治理企业有权依法向人民法院起 诉.6、在前期物业治理阶段,开发商有权就本公约未尽事项制定补充治理规定,补充治理规定与本 公约具有同等法律效力；7、本公约的解释权、修改权归开发商所有.第四章 物业的使用第八条 业主应根据有利于物业平安、整洁、以及公平合理的原那么使用物

6、业,不损害公共利益和 他人利益.第九条 业主应按设计用途使用物业. 因特殊情况需要改变物业设计用途的, 业主应在征得物业 治理企业书面同意后,报有关行政主管部门批准.第十条 物业装修要求1、业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业治理企业,并与其签订装饰装修治理协议.2、业主应按装饰装修治理效劳协议的约定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的考前须知,不得 从事装饰装修的禁止行为.3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所.4、因装饰装修房屋影响物业共用部位、 共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的, 业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任.第十一条

7、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改.第十二条 业主应按设计预留的位置安装空调, 未预留设计位置的, 应按物业治理企业指定的位 置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.第十三条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业治理区域的电梯使用治理规定.第十四条 在物业治理区域内行驶和停放车辆,应遵守本物业治理区域的车辆行驶和停车规那么.第十五条 本物业治理区域内禁止以下行为：1、擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌；2、违章搭建,随意封闭阳台或阁楼平台,在住宅室外设置晒衣架；3、在物业区域内随意停放车辆、私设摊点； ；4、在物业区内饲养家

8、禽、家畜或国家规定外宠物；5、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备；6、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；7、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质,发出超标噪声；8、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；10、法律、法规禁止的其他行为.第五章物业的维护第十六条 按规划设计用途使用物业,合理使用共用部位共用设施设备,自觉维护物业整洁、美观, 遵守政府对市容环境要求的相关规定.不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施 设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等

9、.例如：空调外挂设备应按指定位置安装,阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品,不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等.第十七条、保护公共环境,不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴.垃圾应按指定时间和地点堆放,防止遗撒.第十八条、自觉维护物业区域内的公共生活秩序,不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事 危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为.第十九条、业主需要进行室内装饰装修的,

10、应与物业治理企业签订装饰装修治理协议,并遵守有关规 定和制度.装饰装修房屋,应在规定时间施工,不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等,不得影响共用 部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益,因装饰装修导致共用部位、 共用设施设备以及其他业主利益受损,应当承当修复及赔偿责任.第二十条 对业主违反公约的行为,相关业主、物业治理企业可催促其改正；协商调解不成的,可提 起诉讼；违反相关法规政策的,报告有关部门.第六章物业效劳费用的交纳第二十一条 根据物业治理部门规定,业主应于 年月日开始,按其住宅的建筑面积每平米为人民币 元向物业治理单位交纳治理费.第二十二条 业主应按规定或

11、约定向物业治理企业交纳物业效劳费,业主因故不能按期交纳物业效劳费用的,应委托他人按期代交或及时补交.并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用.第二十三条 业主如委托物业治理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务,应支付相关费用.第二十四条房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金, 维修资金不敷使用时,应按有关规定续筹.第二十五条 业主转让物业,应与物业治理企业结清物业效劳费用；出租物业,约定由承租人交纳物 业效劳费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.第七章其他相关事项第二十六条 业主在转让或出租其拥有的物业时, 应当要求新业主和承租人

12、承诺遵守公约, 并于买卖 合同或租赁合同签署之日起一个月内 , 将房屋转让或出租情况告知物业治理企业.第二十七条 业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益.第二十八条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有局部时, 业主或物业治理企业应事先告知 相关业主,相关业主应给予必要的配合.因相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承当赔偿责任.第二十九条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况, 必须及时进入物业专有局部进行维 修养护但无法通知相关业主的,物业治理企业可向相邻业主说明情况,在第三方如所在地居委会、 街道办事处或派出所的监督下,进入相关业

13、主的物业专有局部进行维修养护,事后应及时通知相关 业主并做好善后工作.第三十条 因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建 设单位和物业治理企业的同意,并在约定期限内恢复原状.第三十一条 物业存在平安隐患, 危及公共利益或其他业主合法权益时, 责任人应当及时采取措 施消除隐患.第三十二条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任.第三十三条 本物业治理区域内的全体业主按规定缴存、使用和治理物业专项维修资金.第八章 业主的共同利益第三十四条 如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏, 造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损 失.第三十五条 为维护业主

14、的共同利益, 全体业主同意在物业治理活动中授予物业治理企业以下权 利：1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫 生的维护等方面的规章制度；2、以批评、奉劝、公示等必要举措制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；第三十六条 建设单位应在物业治理区域内显著位置设置公告栏,用于张贴物业治理规章制度, 以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告.第三十七条 本物业治理区域内,物业效劳收费采取包干制酬金制方式.业主应根据前期物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用.物业效劳费用是物业效劳活动正常开展的根底,涉及全体业主的共同利益,业主应积极倡导欠

15、费业主履行交纳物业效劳费用的义务.第三十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、物业治理企 业的同意后,按规定办理有关手续,业主所得收益主要用于补充专项维修资金.第六章违约责任第三十九条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和治理的约定,阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业治理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼.第四十条业主应自觉遵守本公约的各项规定,违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任.第四十一条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业治理企业可依据本临时公约向人

16、民法院提起诉讼.第四十二条建设单位未能履行本临时公约约定义务的,业主和物业治理企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼.第七章附那么第四十三条 本临时公约所称物业的专有局部,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、 空间、场地及相关设施设备.本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指物业治理区域内单个业主专有局部以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备.第四十四条 业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业治理企业,并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约.第四十五条 本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效.第四十六条 本临时公约由建设单位、物业治理企业和每位业主各执一份.第四十七条 本临时公约自物业买受人承诺之日起生效,至业主大会制定的?业主公约?生效之日终止.金海嘉园业主承诺书本人为金海嘉园 号楼单元室物业名称及具体位置,以下称该物业的买受人,该房建筑面积为 平方米.为维护本物业治理区域内全体业主的共同利益,本人声明如下：一、 确认已详细阅读伯金汉房地产开发公司制定的“金海嘉园业主临时公约以下称“本临时公约,编号为： ,并同意按本临时公约执行；二、同意遵