2021年上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题

1、上半年浙江省土地估价师管理基本法规：土地增值税试题一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、依照开发区土地集约运用评价规程规定开发区土地集约运用限度评价指标 体系，土地开发限度评价指标不涉及。A： 土地供应率B： 土地闲置率C： 土地建成率D： 土地开发率E： 35% 50%2、土地分类中农用地类别下二级类别有耕地、一、林地、牧草地、其她农用地。A.园地iolC.畜禽饲养地D.设施农业用地3、采用市场比较法评估求得土地价格，称为A.积算价格B.参照价格C.交易价格D.比准价格4、下列关于对开标管理，说法不对的是_。A.开标山招标人主持，邀请所有投标人参加B.开

2、标曲政府部门主持，邀请所有投标人参加C.开标时间应当在招标文献拟定提交投标文献截止时间之后同一时间公开进 行D.开标时，山投标人或者其推选代表检查投标文献密封状况5、某公司6月份销售A产品一批，货款00元，下月才干收回，6月份销售B产品一 批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司A产品货款3000000元， 按权责发生制原则，该公司6月份收入应为元。A： 350000B： 450000C： 500000D： 650000E： 土地6、不属于按单价综合限度划分工程单位是一单价。A.基本直接费B.全费用C.完全D.补充7、马克思地租理论以为，土地自然条件差别是产生条件。【考试真题

3、】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：都市地租E：时间因素8、土地记录含义不涉及。A： 土地记录资料B： 土地记录办法C： 土地记录工作D： 土地记录科学E： 35% 50%9、在编制建设工程概预算时，土建工程普通属于A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程10、已经完毕基本设施配套开发，场地内达到开工条件正常市场条件下一定年期土 地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素11、关于级别基准地价、区片或区段基准地价互有关系，最恰当理解是_。A.包括与被包括关系B.概念上存在本质差别，互相间没关于系C.基准地价不同体现形式，既有区别乂有联系D.不

4、符合估价规程对统一基准地价称谓规定12、征用50公顷集体未运用地，需报一审批。A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门13、建设用地中低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等运用方式都属于土地运 用方A.实体型B.粗放型C.集约型D.集中型14、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运用总体规划修编前期工作意见 告知（国办发口32号）指出，通过对规划实行状况系统评价，做到“四查清、四 对照”。如下属于四查清、四对照”范畴是A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划拟定发展LI的对 照检查B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划拟定节约用地挖潜LI的对照检查C

5、.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护LI的对照检查D.查清违法用地数量和解决状况，与违法用地解决规定对照检查E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划拟定发展LI的对照检查15、所得税重要指是一。A.社会保险税B.公司所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税16、某地块面积为nf,都市规划规定限制指标：容积率为3,建筑密度为30%.在单位 建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案中最为可行是。A：建筑物地面一层建筑面积800 nf,总建筑面积为5000 m7B：建筑物地面一层建筑面积1400时，总建筑面积为6000 n?C：建筑物地面一层建筑面积600 nf,总建筑面积

6、为5500 nVD：建筑物地面一层建筑面积600 nV,总建筑面积为2500 nVE：时间因素17、是指公司在正常经营活动和商品交易中山于延期付款或预收账款所形成公司常 用信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E： 土地18、中华人民共和国土地市场体系有其自身特点，重要体当前A.中华人民共和国土地市场是政府驱动型市场B.当前中华人民共和国都市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C.中华人民共和国都市土地市场是完全竞争型市场D.在公司改制中实行土地政策性人市E.中华人民共和国都市土地市场是完全垄断型市场19、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类。A ：权利类型B：价格形成

7、方式C：价格表达办法D： 土地存在形态E：时间因素20、国内现阶段编制土地运用总体规划属于一期规划。A.短B.中C.中长D.长21、因技术革新、设讣优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧22、土地开发周期普通依照开发土地面积规模和拟定。A：投资数额B：开发难易限度C：资金来源D：规划规定E：时间因素23、应用收益现值法进行资产评估核心在于合理拟定预期收益。当预期收益呈周期 性变化时，可以用.作为预期年收益。A.评估期先后若干年年平均收益B.某一周期各年收益额折现加权平均值C.等差时间序列模型模仿值D.等比时间序列模型模仿值24、依照法律规定

8、，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地一 以上。A. 60%B. 80%C. 90%D. 95%25、土地获得费和土地开发费均应是一重置费用。A. 土地被征用时B.评估基准日C.有关文献颁布时D. 土地进行开发时二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得05分）1、下列属于闲置土地范畴涉及A.按照建设用地批准书规定期限开发运用土地B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定期限开发运用土地C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动，开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设

9、用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建 设D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建 设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设E.已动工开发，但或投资额局限性总投资额25%且未经批准中断开发建设持续2、下列说法对的有。A：增长税收可以减少总需求，减少国民收入B：增长税收可以增长总需求，减少国民收入C减少税收可以扩大总需求，增长国民收入D：减少税收可以减少总需求，增长国民收入E：增长或减少税收，对国民收入没有影响3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项LI实地检查，发既有下列行 为，其中符合规定是一。A.受办公场地限制等因素，以电

10、子文献形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新成果尚未发布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式发布后，估价采用了新基准地价成果作为根据D.出具报告时项LI重要负责估价师中某出差，委托另一位估价师代签字4、基准地价系数修正法是通过对待彳占宗地.分析，对各城乡已发布同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格办法。A.四周环境B.地价影响因素C.用途D.深度百分率 5、合同出让国有土地使用权规定明确其制定法律、法规根据为A.都市房地产管理法B.土地管理法C.都市规划法D.土地管

11、理法实行条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定6、土地估价原则中需求与供应原则是觉得基本。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则7、建筑物折旧是指随时间推动，因各种因素导致建筑物价值损失，彳占价时普通从一 方面考虑建筑物折旧。A.物理B.功能C.成新D.经济E.化学8、依照国发口3号规定，下列说法对的有。A： 土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用B：此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权允许证 时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C：国家机关办公和交通、能源、水利等基本设施（产业）、都市基本设施以及各类 社

12、会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和 特殊 用地要积极摸索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（涉及配套办公、科研、 培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必要实行招标拍卖挂牌等 方式公开出让E：未按合同商定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳 比例分割发放土地证书9、下列关于征收土地表述中，对的是A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值610倍B.安顿补贴费只能发放给安顿单位C.并非所有征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地持续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地

13、开发建设基金10、世界各国重要实行一土地登记制度。A.托仑斯B.詹姆斯C.科斯D.契据E.权利11、对于评估已建设完毕普通住宅社区居住用地，土地估价师不适当选用估价办法 是（）。A.基准地价系数修正法B.成本逼近法C.收益还原法D.剩余法 12、影响价格建筑物自身因素有。A：面积、构造、材料B：临街状况C：建筑物年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观13、若银行存款年利率10% （不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利 方式计算，某房地产公司存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息.万兀0A. 30.0B. 29.8C. 34.0D. 35.5 14、在房地产开发

14、项LI投资彳占算中，（）建设费用不应计入公共配套设施建 设费。A.幼儿园B.储蓄所C.停车场D.居委会15、下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度指标有。【考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均JGDPE：人均GDP16、在公司设立其她货币资金”科目下，还应设立进行明细核算明细科目，下 列 选项属于其明细科11是一。A.外埠存款B.银行汇款C.钞票D.银行本票E.银行存款17、马克思把地租区别为A.级差地租和垄断地租B.级差地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租18、依照信息对证券价格影响不同限度，法玛将市场有效性分为效率。A.弱型B.半弱型C.强型D

15、.半强型E.中间型19、土地运用年度筹划管理办法规定，各省、自治区、直辖市土地运用年度 筹 划建议，应当于每年前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员会。A. 8月1日B. 8月10日C. 10月31日D. 12月1日20、建设项LI施工和地质勘察需要暂时占用耕地，土地使用者应当自暂时用地期满之日起一年内恢复种植条件。A. 1B. 3C. 5D. 621、某工厂甲将其通过划拨方式获得工业用地上厂房出租给乙公司。承租后，乙将 厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经中同旨在原建筑上加建了第二 层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估 方案对的是（）。A.补偿价格二工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B.补偿价格二工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C.补偿价格二商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D.补偿价格二商业用途评估地价一中所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价22、依照开发区土地集约运用评价规程规定，开发区土地集约运用潜力测算 内容详细涉及等。【考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：构造潜力D：强度潜力E：管理潜力23、马克思