福建高速规范合同样本目录上册46高速公路服务区租赁合

1、百度文库-让每个人平等地提升自我高速公路服务区租赁合同/合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）:为充分发挥 高速公路服务区的功能，提升服务区的整体形象，更好地为过往司乘人员服务，根据中华人民共和国合同法以及 / 福建省高速公路服务区相关的管理规定，本着公平互利的原则，经双方 友好协商，签订本租赁合同。第一条 租赁地点、项目与经营方式1 .甲方将位于 高速公路 服务区 设施租赁给乙方从事 餐饮 （超市、加水）经营项目。2 .服务区的权属：甲方对出租的服务区及其附属设施是/否 具有权属证书，乙方知悉并接受该标的物的权属状况。3.在租赁期间，乙方依照法律法规的规定以及本合同的约定自主经 营，自负盈

2、亏，自担经营责任和风险，并依照劳动法律、法规的规定自 主用工。4.乙方应依法申办工商营业执照、 税务登记及其他行政许可如须 增加或变更经营项目、范围，应事先经甲方书面同意，并依法办理变更 登记手续，方可经营。乙方不得从事法律法规或政府所禁止、限制的经 营活动；不得将甲方许可的经营项目和服务区财产转包、分包、转让、 转租给他人经营；未经甲方同意，不得擅自以甲方的名义从事任何经营 活动。第二条资产的移交与返还1 .甲方定于 年 月 日将 服务区内的餐饮（超市、加水）经营场所及相关后勤部分职工宿舍和办公室等财产（具体财产清单另附件）租赁并移交给乙方经营使用。乙方在经营使用上述资产期间，应承担维护保管

3、之责，不得以任何形式将甲方的资产出 租、转让或抵押给他人，租赁期满或本合同终止时，乙方应将上述资产 完好地返还给甲方，如有损坏乙方应予修复，不能修复应赔偿损失。2 .按照该服务区的施工设计图，甲方提供给乙方经营场所以实际交 付的使用面积为准。3 .合同期满，乙方应将服务区财产及其附属设施在期满后一天内 交付甲方，并确保服务区财产及其附属设施的完好性和适租性；对于乙 方在租赁期间添附的设施无偿归甲方所有。经营场所资产返还时，乙方应在合同期满 天内自行对经营场所 进行清场，如逾期未清场的，视为乙方放弃经营场所内所有资产物品的 所有权，甲方有权代为清场抛弃，由此产生的清场费用由乙方承担。第三条装修的

4、投入与验收 1.乙方应当依照 承诺的装修装饰标准，自协议签订之 日起 个月内完成对经营场所的装修装饰及固定资产（含设施设备及合理比例的工作制服等）的购置。装修方案、设计施工图、工程预算书 以及经营场所的规划布局调整变更等应事先经过甲方审查书面同意后方 可施工，按照法律、法规或上级有关规定需要审批的，乙方应向有关机 关审批后方可施工。施工中不得损害经营场所建筑结构的安全和完整， 竣工时乙方应将装修装饰标准及固定资产投资清单提交甲方，甲方根据 本合同和投标书的约定参与验收确认。2 .承包期满或甲方依照约定提前终止本合同时，乙方对经营场所内 的装修以及固定在建筑物体上的设备、设施、物品应连同经营场所

5、资产 等一并无偿移交给甲方，所有权归甲方所有。3 .因国家规划、高速公路改扩建、政府征收或者上级有关部门的决 定等原因导致甲方提前终止合同的，乙方应在接到甲方解除合同的书面 通知后一天内将服务区财产及其附属设施移交甲方， 并确保服务区财产 及其附属设施的完好性和适租性；合同终止时乙方实际经营期限已超过 年的，乙方不得要求对其投入的装修及附属设施进行补偿；实际经营期 不足一年的，甲方应对乙方实际投入的装修及附属设施进行适当的补 偿J双方可共同委托评估机构进行评估，根据所评估价格的对乙方进行补偿。第四条租赁期限租赁期限为年，自 年一月日起至 年月日 止。租赁期内如因 高速公路或所在的服务区封闭、改

6、扩建等原因， 导致乙方无法经营的，经甲方书面确认后，乙方停业年累计超过 天 以上的，甲方根据已确认的停业天数给予顺延租赁期限。第五条 租赁费、公共费用的分摊和支付方式租赁费总额为人民币 元（¥ ）。租赁金额的计算以乙方 中标（或协议）价为基数,每年递增 , 租赁费每'' 年支付一次,详见下表：付款时间年 月日年 月日年 月日年 月日自演金额乙方经营过程中用水用电，按表计量，其中电费单价根据当地电力、物价部门核定的收费标准的基准上另加的线损；水费的单价按服务区供水的核算成本由甲方按月核定。乙方应承担服务区内公共设施（包 括厕所、停车广场）保安、保洁、垃圾清运、停车广场维

7、修费等公共费用的分摊。上述费用乙方应于收到甲方缴交通知单之日起 日内支付给甲方。其他约定：/ 。第六条履约保证金/合同签订后 天内乙方应向甲方缴纳租金总额的 %作为履约保证 金，乙方投标时所缴纳的投标保证金在本合同生效后转为本合同项下的 履约保证金/（投标保证金少于履约保证金的由乙方补足），该履约保证金 不计利息。在合同履行期间，乙方未违约的，甲方在租赁期满后一个月 内应及时将履约保证金归还乙方；合同履行期间如果乙方存在违约行为 的，甲方根据违约行为的严重程度，有权没收部分或全部的履约保证金。第七条权利义务承接1 .本合同签订后，乙方为履行本合同的需要新设立企业法人或在所 承包经营的服务区设立

8、分公司的，经甲方审查同意，本合同项下的权利 义务可由该企业法人承担，乙方和该企业法人就应履行的各项义务对甲 方承担连带责任。2 .本合同签订后，经有权机构批准调整高速公路经营管理体制的， 可以由新的机构取代甲方承接履行本合同项下的权利义务。3 .发生上述情形时，双方签订补充协议予以确认。第八条双方的权利义务一、甲方的权利1 .依照法律法规和福建省高速公路服务区有关管理规定，/制订或调 整 高速公路服务区的相关管理制度、服务规范和检查制度。2 .对乙方的经营活动和本合同履行情况实施监督检查，随时查核乙方的经营行为。3 .依照本合同的约定，向乙方收取承包费、水电费及其他公摊费用 等各项费用。4 .

9、对乙方提交装修方案、设计施工图以及施工活动进行审查监督， 参与验收，对经验收不合格的，有权要求乙方组织整改。5 .本合同（招标投标文件）中规定的其他权利。二、甲方的义务1 .向乙方移交经营场所和资产的义务。2 .有偿向乙方提供经营用水、用电。3 .本合同、招标投标文件中规定的其他义务。/ 4.、。三、乙方的权利1 .有权接收经营、使用甲方发包的经营场所和资产。2 .有权依照本合同和投标文件的约定，对经营项目自主经营。3 .承包期满，无任何违约行为且甲方未采取招标投标方式继续对外 发包的，在同等条件下，乙方享有优先承包权。4 .本合同、招标投标文件规定的其他权利。 四、乙方的义务1.遵守法律、法

10、规和行业管理的有关规定，服从当地行政机关监督、 管理，向社会公众提供文明优质服务，维护服务区的文明窗口形象。2 .接受甲方对乙方经营活动和履行情况的监督， 服从、执行甲方有 关高速公路服务区管理制度、文明服务、安全管理规范和检查制度。3 .依照本合同的约定，及时足额地向甲方支付租赁费、/水电费及服 务区公共费用的分摊。4 .在乙方经营活动范围内积极协助、 配合甲方完成重大活动或应对 突发事件。5 .未经甲方书面同意，不得在经营场所内或经营场所外擅自添附、 搭建建筑物或擅自使用服务区其他建筑物、场地。6 .在租赁期间，乙方如有发生下列事项，应及时书面通知甲方：(1)企业组织形式、注册资本、主要的

11、高级管理人员等发生变更的， 应在变更后 天内通知甲方；'、(2)发生各类刑事、民事或行政处罚案件(包括乙方相关的各类涉 诉案件)；发生安全事故或其他意外事故等；发生廉政、文明服务等被投 诉事件；应在发生事件后的当天第一时间内电话通知甲方并在一天内及时书面报告；/ (3)拟歇业、解散、申请破产、停业整顿、被吊(撤)销营业执照 等情况时，应提前 天书面通知甲方。7 .本合同(招标投标文件中)规定的其他义务。第九条违约责任1 .甲方未按本合同约定的期限将租赁场所资产移交给乙方的， 逾期 时间在一个月内的，甲方按照每逾期一日向乙方支付 元的标准向乙 方支付违约金，总额不超过年租赁费的 5%;逾

12、期超过一个月的，乙方 有权单方解除合同，甲方应按年租赁费 里支付违约金。2 .乙方未能按招投标文件中承诺的装修期限和装修标准对承包的经 营场所进行装饰装修的或未在约定的期限内正式对外营业的，乙方应承 担万元的违约金；未能按照合同约定主营连锁餐饮品牌的， 乙方应承担品牌经营违约金 万元；发生以上违约行为甲方有权解除合同,/ 同时有权没收部分或全部履约保证金。3 .乙方逾期支付租赁费用的，逾期时间在天以内的，乙方按每逾期一天按年租赁费的 %勺标准向甲方支付违约金；逾期超过天以上的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失，尚未返还的履约保 证金不予返还。4 .乙方不依法经营被有关机关予以行政处罚达 一

13、次以上，未按时 执行甲方提出的整改、纠正意见一年内累计达 一次以上，未履行本合 同约定特殊情形通知义务的，以及一年内累计被顾客投诉 次以上经 查属实的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担租金总额 里的违约金， 尚未返还的履约保证金不予返还。5 .乙方擅自将经营项目或资产转包、分包、出租、抵押给他人，或 在服务区公共场所搭建违章建筑的，以及故意损毁甲方发包的经营场所 资产，乙方应承担租金总额%的违约金、同时甲方有权解除本合同，尚未返还的履约保证金不予返还。6 .甲方依照本合同的约定，决定解除本合同的，应书面通知乙方， 乙方应自接到解除通知之日起 日内将经营场所资产等返还给甲方，乙 方如对甲方的解

14、除通知有异议，可按合同争议处理。乙方未在上述期限 内以及租赁期满未按时将经营场所资产等返还给甲方，应按日向甲方支 付违约金 元。第十条不可抗力因不可抗力事件造成合同无法履行或迟延履行的，宣称发生不可抗 力事件的一方应立即将情况通知对方，并在 一日内向对方提供有关部门 出具的发生不可抗力事件有效证明文件，由甲乙双方根据不可抗力事件 对合同履行的影响程度，协商处理，视情况免除或部分免除对方的违约 责任。第十一条争议解决/本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商 解决不成时，选择以下 种方式解决：1 . 仲裁委员会仲裁；/2 .甲方所在地有管辖权人民法院起诉。第十二条附则 '、/1 .本合同未尽事宜，双方协商同意后可签订补充协议，补充协议与 本合同具有同等法律效力