2020年万千市场竞争情况研究报告

1、万千市场竞争情况研究报告一、整体总结：整体竞争态势: 北京店处于京西石景山银河商务区 , 经过两年的发展 , 初步成型为西部最重要、 最活跃的商业区 , 以城市综合体概念打造了石景山区消费者的娱乐购物场所，其中客流石景山区62%，海淀15%，丰台9%，门头沟 6%。 由于当代商圈的逐渐形成, 已经形成了竞争态势, 随着西部 CRD的建设开发以及的产业结构的不断调整, 商业整体的发展还是呈现快速上升趋势。二、具体情况（一）、商圈图标注内容：城市各个商圈；建筑面积1.5 万平以上的百货、购物中心；精品店/ 商场；万千百货；竞争对手；商圈距万千的距离。例：银河商圈2 、商圈描述内容：对各个商圈进行文

2、字描述王府井商圈： 王府井商圈主要是由一条步行街带动的， 而且 “客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35 岁以下的北 京居民， 西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所， 人流量大。燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBDf口泛CB漪业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一， 是北京外籍人士主要居住地之一。 燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。 由于该区域以燕莎商场为核心， 东临

3、使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。 手机市场是公主坟的一大特色， 公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个， 很大一部分的客流是机关单位和部队， 因为这里部队大院非常多。 部队比白领的消费相对要低一点， 消费的观念也不太一样。金融街商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国

4、家各大部委及西三环外的部队人员比较多。崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、 图书商业街等； 大灶更加综合的中关村科技园区， 提升形象。 中关村商圈特点： 一是电子产品集散地， 二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/ 清华 / 人大等）。CBD 商圈：商圈分析：CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、 公寓等设施， 国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。望京商圈：望京区域消费是北京

5、市平均水平的7倍。望京区域 规划总居住人口为3 5万人，现常住人口近2 0万人，外籍人士占常 住人口的1 / 3。是韩国人居住集中的地方。方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区， 从整体上提升区域的吸引力， 这也是方庄餐饮 街目前的主流。餐饮竞争比较大。亚奥商圈： 亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套： 超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。区域内已形成一定规模的商业街，其中以餐饮业为主，居住人群较为固定、消费能力较强。五道口商圈：消费群体高品位、高收入，周边有高校师生、外教及留学生；甲级写字楼，有 1000 多家科研机构、高档住宅区；韩国留

6、学生比较多的地方公主坟商圈：公主坟商圈是京城西部最悠久也最具规模的市级商业中心。它的标志性建筑是城乡贸易中心和翠微大厦， 在区域周边分布着各类临街商铺，服饰、鞋帽专卖、手机专卖、餐饮小吃等一应俱全，形成了北京著名的综合商业区，并主要服务于北京西部和西南的消费人群。以“翠微”、“城乡”为中心，按顺时针方向排序，新兴桥西北角，翠微大厦、 城乡贸易中心和城乡华懋，商业面积超过8 万平方米。正在建设中的翠微广场，总面积达10 万平方米。新兴桥东北角的海育大厦， 商业面积 1 万平方米。 同样在东北角的还有建设中的国海广场。 新兴桥南道路两侧的手机卖场聚集， 总面积约 2.2 万平方米。路东有华鹰大厦、

7、四维大厦、万发大厦、荣华等写字楼其底商面积1.7 万平方米；路西有国硅科技广场、公主坟通信综合大厦，商业面积 5000 平方米。公主坟商圈内商业营业面积已经超过30 万平方米。五棵松商圈：五棵松历来不是一个地区型商业中心，它位于公主坟商圈和永定路商圈之间， 可以说多年来一直是一个商业的真空地。 但是随着西长安街西延规划的出台， 五棵松商圈将成为西长安街的中心， 地段的重要性不言而喻。另外，五棵松商圈是西奥板块的核心区域，因聚集了很多奥运场馆而迅速走热， 市政配套的大力建设迅速改善了区域内的交通、居住和公共服务等设施，从而，五棵松的区域定位也随之升级为“城市中心区”，商圈内商业配套也必将随之升级。银河商圈：西长安街延长线南侧，辖区面积7 平方公里、目前人口接近10万。1980 年，只有三个自然村的农业区鲁谷被规划为开发区，隶属八宝山街道。从这一年起，物流、人流、信息流迅速向鲁谷聚集。 20家中央、市属单位的迁入给鲁谷注入了发展的活力， 20xx 年 4 月 7日鲁谷社区正式成立， 开始， 区域内只有华联商厦一家大型综合商场，而