购物中心业态和租金定位培训ppt课件

1、特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析特定商场案例分特定商场案例分析析特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析特定商户成特定商户成交案例分析交案例分析结论分析结论分析租金租金面积面积详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律

2、承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律35-4045-5545-5060-70165-75 （包管（包管理费）理费）80-100(包管理费）包管理费）租金内不含空调及管理费，其收取规范为租金内不含空调及管理费，其收取规范为32元元/平方米建筑面积计平方米建筑面积计购物中心的负一层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼以带动人气，将人流往高楼层引导层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼或承租社区商住楼的整个裙楼一般至少在一般至少

3、在5,000平方米以上平方米以上,甚至万余平方米甚至万余平方米承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元元左右左右,地段差的店铺单位租金在地段差的店铺单位租金在35元左右元左右*注：注：- 签约年期普通为签约年期普通为10-15年，从第三年起开场递增，幅度不超越年，从第三年起开场递增，幅度不超越5%； - 普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。普通采取纯租金方式，较少采用抽成的方式。特征分析：特征分析：保底保底100-130抽成抽成6%-8%保底保底145-165抽成抽成7%-9%50-6040-5050-70特征分析：特征分析：一般贯通商场首层一般贯

4、通商场首层4、5层层大型综合性百货大型综合性百货(New World,Sogo)要求面积一要求面积一般超过般超过10,000平方米，精品百货平方米，精品百货(如如“连卡连卡佛佛”、“西武西武” 等等)面积要求较灵活，一般在面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上平方米或以上大型综合性百货通常在大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定货略高，主要视乎承租面积而定,可达可达200元元通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积大，一般在承租面积大，一般在3000平方米以上平方米以上承受租金范围通

5、常在承受租金范围通常在50-70元元*注注:酒楼签约年期普通为酒楼签约年期普通为9年年(3+3+3);递增幅度通常不超越递增幅度通常不超越10%。营业额抽成营业额抽成28%-32%业主提供硬件设备业主提供硬件设备,商户按营业额抽成商户按营业额抽成20%-22%150-160购物中心最高层或贯通商场的较高楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层一般至少在一般至少在1,000平方米以上平方米以上娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内电影院行业在国内发展尚未成熟发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种发展商设立电影院主

6、要是配合商场提供消费者多一种娱乐娱乐,经营模式以合资及自营为主经营模式以合资及自营为主承租面积承租面积递增趋势递增趋势承租程度承租程度递增趋势递增趋势q放至底层以会聚人流，使人流放至底层以会聚人流，使人流辐射至其它楼层辐射至其它楼层q承租面积大，通常在承租面积大，通常在5000平方平方米以上，仅次于百货公司；米以上，仅次于百货公司；q租金接受程度较低，单位租金租金接受程度较低，单位租金通常在通常在35-90元。元。百货公司百货公司占据最正确位置，表达工程档次占据最正确位置，表达工程档次和特征；和特征；承租面积最大，通常在万平方米承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层以上，可贯穿于商

7、场首层4、5F ；租金接受程度相对较低，大型综租金接受程度相对较低，大型综合性百货单位租金在合性百货单位租金在60-140左右。左右。大型中大型中式酒楼式酒楼承租面积较大，通常在承租面积较大，通常在3000平方米以上；平方米以上；普通设置在商场顶层，提供普通设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；休憩、餐饮场所；接受租金多在接受租金多在50-70元。元。下首层设置超市下首层设置超市百货公司设置在百货公司设置在1F-3F美食广场设置在美食广场设置在4F大型中式酒楼设置在第大型中式酒楼设置在第5F详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店

8、租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律60-7070-8045-55承租面积承租面积递增趋势递增趋势单位承租程度单位承租程度元元/平方米平方米/月月递增趋势递增趋势80-120906050q总体承租才干较低，总体承租才干较低，普通放在商场中层以上，普通放在商场中层以上，如如3F以上以上承租才干承租才干高、承租高、承租面积小的面积小的放至较低放至较低楼层，反楼层，反之放至高之放至高楼层楼层体育用品专门店、美容院设置在第体育用品专门店、美容院设置在第3

9、F家电家居、健身中心设置在第家电家居、健身中心设置在第4F详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律中信城市广场租金分析6646995113503230100200300400500600700800LG1F2F3F4F元元/8%32%27%5%各楼层递增各楼层递增减差幅减差幅地王购物中心租金分析35383561449318201002003004

10、00500600700800900LG1F2F3F4F元元/各楼层递增各楼层递增减差幅减差幅63%20%26%58%下首层下首层配合主力店档次和类型安排效力配套型商铺配合主力店档次和类型安排效力配套型商铺效力配套类效力配套类行业：便利店、银行、药店、行业：便利店、银行、药店、冲印店、个人护理、面包房、冲印店、个人护理、面包房、雪糕、糖果、书报亭等雪糕、糖果、书报亭等 租金：平均租金租金：平均租金600元元/M2，可按店铺位置上浮或下调可按店铺位置上浮或下调10-20% 首层首层面对高档消费群，以各类国际一、二线品牌连锁店为主，面对高档消费群，以各类国际一、二线品牌连锁店为主，力求树立和提升工程

11、档次笼统力求树立和提升工程档次笼统 香港及东南亚知名品牌连锁店香港及东南亚知名品牌连锁店 (服装服装珠宝珠宝钟表钟表皮具皮具化装品化装品鞋鞋内衣内衣精品等精品等)平均租金：平均租金：600元元/M2可按品牌知名度上浮或下调可按品牌知名度上浮或下调10% -20%大型品牌旗舰店大型品牌旗舰店(如如ARMANI服装、皮具、精品、家私等服装、皮具、精品、家私等) 详细分别予以分析详细分别予以分析大型主力店租金程度及大型主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律特征主力店租金程度及特征主力店租金程度及承租面积规律承租面积规律普通零售店铺租金程度普通零售店铺租金程度及承租面积规律及承租面积规律特征餐饮店租金程度及特征餐饮店租金程度及承租面积规律承租面积规律下首层下首层三层三层二层二层首层首层四层四层五层五层地王商场中信广场无第5F65（逸和轩）70(金城太子,2