万科集团中西部区域三个百分百样板检查方案0419

1、目的 2总则 2检查人员及要求 21. 材料样板 31.1 材料样板设置要求 31.2 材料样板设置时间 31.3 材料样板设置清单 31.4 材料样板检查要求 52. 工序样板 52.1 .工序样板设置要求 52.2 工序样板设置时间 62.3 材料样板设置清单 62.4 工序样板检查要求 73. 交付样板 73.1 .交付样板设置要求 73.2 交付样板设置时间 73.3 交付样板设置清单 83.4 交付样板检查要求 84. 评估样板 84.1 评估样板设置要求 84.2 评估样板设置时间 94.3 评估样板清单 94.4 评估样板检查要求 11为更好的树立标杆，在区域内推动好项目、好产品

2、、好服务的落地，明确工序、材料、交付、评估各类样板检查标准及实施细则。总则1、 各地区公司、各项目务必按照清单及补充说明要求执行；2、 项目各标段不同总包（土建、精装）单位须分别实施；3、 项目各标段同总包（土建、精装）单位，但交付时间差6 个月及以上须分别实施；4、 项目各标段交付标准不一致，交付样板须分别实施；5、 三个一百样板展示区在保证安全前提下集中设置在客户参观流线上，且便于施工及整改；6、 三个一百样板须100%覆盖，并经各端口联合评审100%整改通过后可开放展示。检查人员及要求1、 样板专项检查人员随质量风险过程进行检查；2、 检查内容为项目涉及样板、工序、 交付形式、评估样板进

3、行全数检查或随机抽查。11 / 111. 材料样板1.1 材料样板设置要求1、 设置材料样板集中展示区，精益策划阶段即须提前考虑布置（可楼层内）2、 现场使用材料即须进入样板计划，可分阶段完善材料样板，原则上在图纸确认或材料选型确认后15 天内补充完整1.2 材料样板设置时间1、 第一次工地开放前/ 首次开盘后6 个月内（以先到为准）1.3 材料样板设置清单材料样板清单序号工程阶段样板分类样板子项1土建阶段屋面系统不同类型主材、含保温、防水、屋面瓦及其所有辅件。2檐沟不同类型主材、下水管、锚固件、紧固件、篦子等辅件。3外墙饰面石材不同类型主材或辅材、含粘结剂、勾缝剂或干挂配件等。4外墙涂料不同

4、类型的主材或辅材、包括一遍腻子、二遍腻子、底漆、中间漆、面漆; 面漆颜色、质感、分色。5外墙面砖不同类型主材或辅材、含粘结剂、勾缝剂。6栏杆含不同类型成品及型材断面、夹胶安全玻璃、角码、钢衬、法兰、紧固件、锚固件、耐候胶等辅件。7外保温材料保温砂浆除外，不同类型的保温主材及相应的锚固件、网格布、钢丝网、粘结剂等辅。8防水材料不同部位不同类型的防水主材及相应的粘结剂等辅材9装饰线条不同类型主材及饰面成品、粘结剂、锚固件等辅材。10铝合金门窗样窗及相应的型材断面、玻璃、各类门锁、锁扣、滑撑、 滑轮、合页、固定铁片、锚固件、紧固件、执手、胶条、 毛条、发泡剂、耐候胶等所有辅件11装修阶段入户门型材断

5、面、门锁、锁扣、门碰、合页、铰链、紧固件、密 封条、耐候胶等所有辅件。12防火门防火门型材断面、门锁、锁扣、合页、铰链、紧固件、密封条、耐候胶等所有辅件。13墙地砖不同类型的主材、粘结剂、干挂配件等。14乳胶漆不同类型的主材或辅材、包括一遍腻子、二遍腻子、底漆、中间漆、面漆等。15墙地面石材不同类型主材或辅材、含粘结剂、勾缝剂或干挂配件等16墙纸墙布不同类型的主材、粘结剂等17吊顶成品吊顶、轻钢龙骨、吊杆、石膏板及其扣件等辅材。18卫生间隔断玻璃、执手、合页、紧固件等19橱柜衣柜柜体基材、门板、台面板、合页、导轨、执手、踢脚板等辅材。20室内木门室内木门型材断面、门套线、门锁、锁扣、合页、铰链

6、、紧固件、导轨、滑轮、执手、门碰等辅材。21木地板主材、防潮层、安装辅材等22木饰面材料规格、效果、质量、防腐、涂饰、五金件等23灯具、开关、插座灯泡、底座、开关面板等24洁具龙头龙头、花洒、马桶、厨房水槽等25给水管道、地漏断面型材、弯头、三通等26水电安装强弱电箱配电箱、柜喷涂颜色，配电箱、柜门把手、锁具、电器件排布、柜体焊接、压面、绝缘隔层等。27电线电缆不同类型的电线、电缆28阀门龙头各种规格阀门、龙头29给排水管材给水、采暖用PPR、 铝塑管等管材；排水用PVC、 UPVC 等管材30管材配件各种管材配套用的90 °、45°弯头、三通、外接、封堵等，不需单独样品，

7、但须按照实际工程管件连接的要求，将 PPR、 PVC、 UPVC、铝塑管、镀锌钢管按照设计的管件连接要求，用各自管材和管件及相应连接方法（热熔、胶结、丝扣等）做成反映实际工程应用的连接件共3 套31园林景观地面铺装材料不同类型的主材、粘结剂，地面铺装材料的加工精度、面层处理质感、色差等32景墙铺装材料不同类型主材或辅材、含粘结剂、勾缝剂或干挂配件等，石材的加工精度、面层处理质感、色差等33成品井盖不同类型井盖，如承重型、非承重型等是否符合要求34景观灯具造型、颜色、效果、风格、壁厚等35景观雕塑造型、颜色、效果、风格等36桌椅花箱游乐健身设施造型、颜色、效果、风格等37真石漆等涂饰材料不同类型

8、的主材或辅材、包括一遍腻子、二遍腻子、底漆、中间漆、面漆、方案样板面层处理质感及色相等38绿化苗木照片不同类型的乔木、灌木照片、全冠假植苗符合图纸设计规格等39信报箱箱体材料、规格、质量、饰面工艺、锁具等40室外垃圾桶室外垃圾桶垃圾桶的风格与景观的匹配1.4 材料样板检查要求2、 检查人员根据现场涉及材料进行完整度打分，包括但不限定于复试报告、出厂报告等；3、 材料清单按照区域要求进行设定，同时按照项目类型及集采类型进行更新；4、 材料样板得分率等于合格单项除以总单项数。2. 工序样板2.1 . 工序样板设置要求1、 精益策划阶段，项目制定完整工序样板实施方案及计划，由各端口点评通过后，在固定

9、位置设置工序样板集中展示区；2、 重点关注砌体及安装整层工序样板、屋面工程工序样板、土建移交精装工序样板、外立面、幕墙等工序样板。2.2 工序样板设置时间1、 第一次工地开放前/ 首次开盘后6 个月内（以先到为准）；2.3 材料样板设置清单工序样板清单序号工序阶段样板分类样板子项1土建 /主体钢筋绑扎混凝土剪力墙、柱、梁、板、后浇带钢筋绑扎样板2电气预埋开关、插座预埋安装，强电箱、多媒体预埋安装，等电位端子箱安装样板3水井电井管道预留给水、排水、消防管线预埋，强、弱电桥架，暖气管道预埋样板4支撑体系铝模 （ 楼梯、墙体、楼板门洞口、窗户及启口） 、外架支撑体系样板5防水屋面防水、地库外墙防水、

10、厨房卫生间防水、止水螺杆洞封堵样板6外墙基层处理、外保温、外墙涂饰样板7屋面防水、保温及保护层做法、屋面涂饰、泛水、出屋面构件、女儿墙构造做法、屋顶避雷等8土建 /砌筑砌筑加气块、管线开槽、开槽封堵、顶砌塞缝、样板9安装安装点位、管线走向、预留洞口等整层样板10抹灰抹灰工序样板11地暖地暖施工工序样板12土建移交精装土建移交精装界面样板13装修阶段墙面外墙铝合金门窗、百叶、涂饰面、瓷砖铺贴样板14地面瓷砖铺贴、木地板安装样板15防水厨房、卫生间防水16吊顶玄关吊顶、客餐厅、卧室、厨卫吊顶样板17安装门、窗、栏杆安装样板18公区楼层公区涂饰面、瓷砖铺贴、防火门、水电井、正压送风井等样板；公区大堂

11、装饰样板19地下室天棚天棚处理基层、饰面做法20地坪地面装饰地坪样板21管线综合桥架、综合管线、给排水管道、风管风机安装样板22园林景观道路道路工序样板23铺装硬景铺装样板24土方土方造型、堆坡25软景灌木、草皮及收口、修建样板26乔木种植乔木种植、支撑等样板2.4 工序样板检查要求1、 工序样板需包括节点工法步骤、节点验收合格要求、样板交底及隐蔽验收资料要求等；2、 检查人员根据现场涉及工序进行完整度打分，包括但不限定于样板有无、样板完成合格度等；3、 工序样板得分率等于合格单项除以总单项数。3. 交付样板3.1 . 交付样板设置要求1、 根据清水交付、精装交付不同状态区分样板子项；以完整交

12、付状态实施样板；2、 与材料样板、工序样板展示内容务必保持一致；3、 核对图纸要求、销售承诺、合同附图，保证功能性完整、观感效果好、关注客户敏感点。3.2 交付样板设置时间1、首次开盘后6 个月内。3.3 交付样板设置清单交付样板清单序号交付状态样板分类样板子项1清水交付结构墙、地、天等结构尺寸满足要求，开间、层高、阴阳角等满足要求2防水厨卫防水等达到要求3安装水电管线走向及定位、设施设备、功能性完整4粗装修户内装饰面完整清晰、成品保护，栏杆、铝合金门窗、入户门等5精装交付材料墙地天装饰材料及设施设备材料使用正确、效果确认无误6工艺按照工序样板严格施工完成、无质量隐患7结构墙、地、天等结构尺寸

13、满足要求，开间、层高、阴阳角等满足要求8防水厨卫防水等达到要求9安装水电管线走向及定位、设施设备、功能性完整10粗装修户内装饰面完整清晰、成品保护，栏杆、铝合金门窗、入户门等11精装修与销售承诺、合同附图一致；系统完整、观感效果、客户敏感点排查3.4 交付样板检查要求1、 交付样板检查标段内交付标准与样板符合度；2、 交付样板检查需满足完整、符合交付要求、观感及客户敏感点检查等；3、 交付样板检查项目需提供销售交付承诺、合同材料清单、完成面交付标准、多方联合验收。4. 评估样板4.1 评估样板设置要求1、各项目根据后附清单设置各阶段评估样板；2、地区公司组织对各项目评估样板进行验收，第三方评估

14、时抽查；评估样板设置需展示项目涉及品股维度样板。4.2 评估样板设置时间1、随项目进行展示所涉及评估项样板4.3. 评估样板清单评估样板清单序号过程评估工程阶段样板分类样板子项1质量评估实测实量土建混凝土工程截面尺寸、内墙墙面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度、钢筋保护层厚度、方正性、PC构件尺寸2砌筑工程墙面垂直度、平整度、洞口尺寸、方正性3装修装饰工程墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间进深、顶板水平度、方正度、阴阳角、窗边墙大小头、空鼓、裂缝4户内门工程户内门洞尺寸偏差、户内门贴脸留缝宽度5外窗工程型材拼缝宽度、铝合金型材拼缝高低差、窗框正面垂直度6墙地砖工程墙面平整度、垂直度、阴阳角

15、、墙砖拼缝高低差、地砖拼缝高低差、空鼓7公共部位墙面平整度、阴阳角、墙砖空鼓、消防门/ 管井门框出墙体厚度（完成面）、地下室电梯前室墙面平整度、地下室电梯前室阴阳角8试验专项土建外墙空调预留洞、外窗塞缝密实度9楼地面反坎、标准层楼板、预留洞口、吊洞、地漏10屋面屋面烟道、屋面女儿墙、结构板、屋面立管、屋面排水、出屋面电梯机房、消防楼梯间部位墙体根部反坎11地下室顶板（防水施工前）、顶板（防水施工后）、侧墙（防水施工前）、侧墙（防水施工后）12卫生间沉箱结构板13装修卫生间卫生间门槛石、淋浴区挡水坎、反坎、卫生间地漏（淋浴区）、卫生间地漏（干区）14阳露台阳露台地漏、铝合金门（塑钢）15屋面屋面排水16质量风险土建 /装修质量安全结构开孔、悬臂构件、塌落度、旁站记录、砼试块、钢筋安装、绑扎连接、钢筋锚固、机械连接、焊接连接、管道、顶棚抹灰、雨棚、外挂石材、外墙瓷砖、材料17规定动作精装修带压作业18成品保护栏杆、外窗、墙地砖、木地板基层、木地板（面层）、部品、五金件19采暖工程干法地暖、电缆地暖、湿法地暖20安全评估安全文明土建 /装修防火管理宿舍防火管理、易燃易爆物品管理、灭火器管理、临时消防给水系统21三宝四口五临边临边防护、电梯井防护、预留洞口防护、卸料平台22脚手架安全通道、钢竹笆/ 安全网、附着式升降脚手架、高支模、悬挑钢梁、模板支撑、外架悬挑