住宅小区工程各分部工程关键部位要点概要

1、住宅小区工程各分部工程关键部位要点1地基与基础分部(1独立柱基基坑底部开挖：达到设计要求的进入持力层深度；坑底积水、淤泥、 松土清排干净;坑底平整。(2人工挖孔桩桩孔底部开挖：达到设计要求的进入持力层深度；扩大头直径、高 度等几何尺寸符合设计要求；孔底积水、淤泥、沉渣清排干净；孔底曲面平滑。(3独立柱基钢筋网片的安装就位：钢筋保护层垫块的厚度符合设计和规范要 求。(4人工挖孔桩钢筋笼和承台、地梁体系钢筋骨架的安装就位：钢筋笼顶部标高 和周边保护层符合设计要求且固定牢固；钢筋骨架底部和侧面保护层垫块设置符合设计和规范要求。(5混凝土配料和搅拌：水泥、砂、石质量合格；含泥石子清洗干净；有配合比挂牌

2、, 混凝土标号正确，计量方法准确；混凝土坍落度符合配合比通知单要求。(6混凝土浇捣：模板内杂物清理干净；模板洒水湿润；混凝土浇筑厚度符合规范要 求;振捣有序且密实，表面平整。(7混凝土试块制作和试压：标养试块和同条件养护试块同时在现场监理见证下 随机取样制作；分别符合养护条件；见证送检试压。(8混凝土养护：及时覆盖上表面和周边并浇水养护，夏季防晒，冬季防冻,养护时 间7天以上。(9基础回填土 ：坑底积水和杂物清排干净；分层回填分层夯实或碾压；分层见证随 机取样作密实度检测。2主体结构分部(1框架梁柱纵向钢筋和箍筋的安装就位和绑扎：钢筋种类、规格、数量和位置 符合设计要求;纵向筋接头方法、位置和

3、数量符合设计和规范要求。(2梁、柱节点：纵向钢筋的互相穿插和锚固长度符合设计要求；箍筋加密区范围 和间距符合设计要求。(3框架边柱顶部梁柱节点：外包纵向钢筋的相互交叉关系和锚固长度符合设计 指定的抗震设计标准图集节点大样图号。(4梁、柱、板钢筋保护层的控制方法：水泥砂浆垫块厚度符合设计要求，间距适 当、固定可靠、垫块强度好、压不碎。(5楼板骑梁(含阳台、雨蓬上部负弯矩钢筋上面保护层的控制：采取钢筋铁马凳 或加厚混凝土垫块等方法可靠设置；浇捣混凝土时铺设架空脚手板，严防踩踏上部钢 筋网。(6混凝土配料和搅拌：质量监控要点具体内容同地基与基础分部的第 (5条。(7混凝土浇捣：质量监控要点具体内容同

4、地基与基础分部的第 (6条。(8混凝土试块制作和试压：质量监控要点具体内容同地基与基础分部的第 (7 条。(9混凝土养护：质量监控要点具体内容同地基与基础分部的第(8条。(1 0框架柱、构造柱侧面和填充墙连接锚拉筋的设置 ：锚拉筋规格、间距、长 度和预埋方法按设计和审定的施工方案可靠设置。 (11墙内构造柱纵向钢筋上下端 和框架梁的连接方法：按设计要求在框架梁上下面预埋；位置准确。(1 2填充墙顶部砌筑方法：隔周砌筑;组砌方法按设计和规范执行，以保证墙体和 框架梁连接成整体。(1 3钢筋保护层检测：在监理的见证下，按2001系列新规范的要求在砌墙和抹灰 之前，由有资质的检测单位对框架柱、梁和楼

5、板受力主筋的保护层进行实地检测，并出具检测报告。3建筑装饰装修分部(1厨房、卫生间楼地面管道、烟(风道周边孔洞封堵：洞边清洗干净；用膨胀细石 混凝土分两层进行封堵，插捣密实;适当养生，保证不渗漏。(2厨房、卫生间周边墙脚混凝土翻边：按地面工程规范强制性条款第 4.10.8条, 在墙体底部浇细石混凝土，高度1 2 0 m m。(3厨房、卫生间楼地面水泥砂浆找平层施工：基层清洗干净，配合比符合设计要 求;涂刷水泥净浆结合层一道；墙脚和管道周边抹成圆弧状表面；找平层上表面坡向地 漏;表面二次压光；适当养护，防止干燥失水。(4厨房、卫生间防水隔离层细部加强带施工：四周墙脚和管道周边等细部清理 干净，先

6、用同样防水材料涂刷(铺贴一遍，高出地面2 0 0 m m -3 0 0 m m，以便加强防水；厚度符合设计和规范要求。(5厨房、卫生间防水隔离层施工：基层清理干净并干燥，涂刷(铺贴均匀；墙脚周 边和管道向上涂刷(铺贴到位；防水涂层(卷材厚度符合设计要求。(6厨房、卫生间防水层试水检验：在监理见证下，蓄水深度20mm-30mm,蓄水时 间24小时无渗漏为合格，填报试水记录。(7厨房、卫生间防水隔离层上部水泥砂浆保护层施工：严防破坏防水层；墙脚四周和管道周边向上做到位，厚度适当(8阳台防水水泥砂浆地面施工：事先把雨水管道和地漏周边孔洞用防水细石混 凝土分两层封堵严密，插捣密实；表面坡度正确且坡向地

7、漏；周边墙脚向上到位；适当 养护。(9楼、地面水泥砂浆面层施工：基层清理干净(最好用老虎机处理；水泥用普硅水 泥(面层不起灰，不起砂;水泥砂浆拌合时查验配合比；先用水泥浆涂刷一道结合层；水 泥砂浆表面平整；表面刻痕均匀美观；适当养护，防止干燥失水、起灰起砂。(1 0外墙面抹灰：填充墙和框架梁、柱交界线处铺设焊接钢丝网，规格和宽度符 合设计要求，安装牢固平整；墙面清理干净，甩涂1 0 7胶水泥浆一道；底层和面层(两道 配合比和厚度符合设计要求，面层防水砂浆的防水剂和杜拉纤维掺量符合设计要求 ； 表面平整，最后一道面层二次压光；脚手眼用墙体同样材料封堵严密，以防渗漏。(1 1 外墙塑钢门窗安装：门

8、窗洞口周边抹灰横平竖直，尺寸符合设计要求；框外缝隙宽度为1 0 m m -15mm为好，门窗框四周安装固定的膨胀螺栓和金属片规格、间距和锚入墙体深度符合规范要求；安装牢固； 监理见证取样进行三性检测，并出具检测报告。(1 2阳台、楼梯金属栏杆的安装和涂饰：水平和竖直栏杆的端部必须和结构的预埋钢筋(或铁件焊接拉锚可靠；栏杆竖杆间净距和栏杆底部净空都不得大于110mm；阳台边线高出地面不少于100mm；金属栏杆表面涂刷防锈底漆前除锈干净。4建筑屋面分部(1出屋面管道和风道周边空隙处理：用膨胀细石混凝土分两次封堵严密，插捣密 实。(2干铺加气混凝土砌块施工：砌块厚度符合设计要求；破碎的砌块及渣子不得

9、集 中使用。(3珍珠岩水泥砂浆(或砌块渣子水泥砂浆找坡层施工：配合比符合设计要求；表面 坡度符合设计要求；表面平整。（4水泥砂浆找平层施工：基层表面清理干净；配合比符合设计要求；厚度符合设计 要求;表面平整；二次压光。屋面四周墙脚和管道周边向上抹成圆弧面 ；适当养护、防 止暴晒，以防起灰、起砂和开裂。（5聚氨酯涂膜防水层施工：基层清理干净、基本干燥；基层处理剂涂刷符合设计 要求;细部构造加强带和大面积防水涂膜施工技术质量监控要点同前面建筑装饰装 修分部第（4、（5条所述。（6聚氯乙烯橡胶共混卷材防水层施工：施工人员穿胶鞋操 作,严防破坏涂膜防水层；细部构造加强带和大面积卷材防水层施工的质量监控

10、要点 同前条；卷材厚度符合设计要求；采用搭接条粘法，粘结剂和搭接粘结宽度符合设计要求；卷材铺展时顺其自然铺平，不得用力拉伸，以防冬季卷材收缩开裂。（7 ）防水层水泥砂浆保护层施工：穿胶鞋作业，严禁损伤卷材防水 层；水泥砂浆配合比符合设计要求；按规范要求设分格缝； 表面平整；细部构造的保护层要到位；适当养护，防止开裂；分格缝嵌缝材料符合设计要求。5建筑给水排水分部（1 ）室外给水管道铺设和安装：直铺式埋地管道沟底 部土质应为老土，回填土必须夯实；管道材质、规格和接口（焊接或承插式）必 须符合设计和规范要求，处理严密；监理旁站见证打压试验符合设计要求；管道冲洗、消毒符合设计和规范要求。末端出口水质

11、由卫生防疫单位化验合格并出具化验报告。（2 ）室内P V C给水管道安装：管道材质、规格和接口方法符合设 计和规范要求；监理旁站见证按系统打压试验符合设计要求；管道冲洗和消毒符合设计和规范要求；住户终端水质由卫生防疫单位化验，并出具报告。（3 ）室外排水管道安装：埋地管道沟底部土质应为老土，回填土必须夯实；混凝土垫层宽度、厚度和标号符合设计要求；管道材质、规 格和接口处理，必须符合设计和 规范要求，理严密；管道通水试验合 格并填报试验记录表。（4 ）室内PVC排水管道安装：管道材质、规格和接口处理符合设计和规范要求；管道通水和通球试验合格，并填报试验记录表。6建筑电气分部（1 ）电线管道在结构

12、内的预埋：材质、规格和位置符合设计要求。（2 ）避雷接地系统的焊接连接：从独立柱基础的钢筋网片或人工挖孔桩钢筋笼主筋上端，自上而下和指定框架柱主筋直到屋顶避雷带相 互焊接连接可靠，符合设计和规范要求；避雷接地电阻检测合格，并 填报检验试验报告。（3 ）电气接地线路安 装：全线路连接可靠，符合设计和规范要求；室外埋地接地装置的埋设和接地线路连接可靠，符合设计和规范要 求，电气接地电阻检测合格，并填报检测试验报 告。（4 ）电气安装绝缘性能：绝缘可靠；绝缘电阻检测符合设计和规范要求，并填报电气绝缘电阻测试记录表。（5 ）电气器具通电安全性：进行通电安全检查，并填报电气器具通 电安全检查记录表。 （6 ）电气照明、动力试运行：按系 统进行试运行，并填报试运行记 录表。7通风分部 通风系统试运行：运行合格， 并填报试运行记录表。最后补充说明一 点：施工旁站监理和隐蔽工程检查验收二 者的关系非常密切，是相互 关联、相辅相成的。第一，旁站监理的大多数内容也 是隐蔽工程检查 验收的内容。第二，对隐蔽工程的检查验收要求必须在现场对工程实体进