电梯会签稿合同

1、*（售楼处电梯维保服务协议甲方：*有限公司法定代表人： 联系地址： 乙方： 负责人： 联系地址： 丙方： 法定代表人： 联系地址： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国特种设备安全法、特种设备安全监察条例等有关规定，甲、乙、丙三方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托丙方进行电梯日常维护保养、同时甲方委托乙方对丙方进行现场管理达成如下协议条款，以资共同遵守履行。第一章 日常维护保养电梯第一条：甲、乙、丙三方约定，由丙方为协议细则中列明的甲、乙方使用及管理的电梯提供日常的维护保养、召修服务。第二条：实施日常维护保养后的电梯应当符合中华人民共和国特种设备安全法、特种设备安全监察条例（国务院令

2、第549号）、电梯使用管理与维护保养规则TSG T5001-2009、电梯制造与安装安全规范（GB 7588-2003）和自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范（GB 16899-2011）的相关规定。第二章 维护保养内容及标准第三条：维保范围：丙方派出维保专业人员对甲、乙方使用及管理的电梯设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅及扶梯等外围设备的外观及卫生。若由于丙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，丙方有义务修复,且不另行收费。第四条：电梯定期维护保养项目内容及要求：丙方应当完成半月、季度、半年、年保养项目，内容及

3、要求详见附件一，并做好维护保养记录。第三章 双方权利义务关系第五条：甲、乙方权利及义务1有权监督丙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议；2有权要求丙方保障电梯的正常运行。丙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲、乙方有权拒绝在维护保养记录上签字；3.按本协议的约定支付维保服务费及更换配件费用；4甲、乙方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的电梯使用标志，并保证维保设备属甲、乙方合法财产或甲、乙方对该等设备拥有合法的委托维保的权利；5建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井

4、道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；6配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：7. 甲、乙方授权代表：_ ，代表甲、乙方在维保过程中相关事宜的签字确认；8.在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知丙方；9.未经丙方书面许可不得允许非丙方人员从事与电梯维护保养有关的工作；10.应当在电梯定期检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请；11.涉及存在环境污染风险的旧零部件，如未返还丙方处理，甲、乙方应负责按照环保的方式进行处理。第六条：丙方权利及义务1.有权要求甲、乙方提供维护保养所需的工作环境以及与维护

5、保养有关的其他便利条件；2.有权拒绝甲、乙方提出的影响电梯安全运行的要求；3.按本协议的约定取得维保服务费；4.为保护丙方的技术专利，被更换的零部件涉及丙方技术专利的，应无偿交由丙方回收或当场销毁；5.MBM2- SMART保养，按照国家规定，丙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作，丙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将立即向甲、乙方报告并商议整改方案。6.乙方提供全日24小时紧急修理服务；甲、乙方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，须立即拨打1010 1099/400 601 1099服务热线通知丙方从速派遣称职人员处理，丙方承诺根据已接到的甲、

6、乙方通知，在 60 分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，丙方承诺根据已接到的甲、乙方通知，在 30 分钟内到达现场处理故障；7.配件更换服务：7.1丙方对配件提供全年24小时供应服务，并且免费送货上门。在维保过程中丙方发现需付费更换的零件，丙方需向甲、乙方报价并获得甲方书面认可后更换零件。如因甲、乙方不履行前述义务导致电梯无法正常使用或无法通过定期检验的，责任与丙方无关；7.2政府定期检验协助及新法规标准告知：丙方负责协助电扶梯的政府定期检验工作，政府电梯定期检验费用由甲、乙方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，丙方将及时书面通知甲、乙方，并为甲、乙方进行此安全设备的安装、

7、调试工作，使其符合新的安全标准,相关人工、材料费用由甲、乙方承担。第四章 协议期限第七条：本协议从 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期满前一个月内，如合同无须变更，则本合同有效期自动按年顺延。第五章 维保服务费的财务结算第八条：甲、乙、丙三方通过充分协商,按以下约定进行服务费用结算：1. 收费标准及合同暂定总金额：合同暂定总金额为 元，大写：柒仟贰佰元整。收费标准如下： 区域设备名称设备型号台数每月维保服务费用年费用备注 *售楼处电梯Kone3000S MonoSpace1300元3600元电梯Kone N MoneSpace1300元3600元合计2600元7200元本合同包含免费配件，

8、详见附件二。2.结算方式：付款周期为6个月，分两次付款，丙方按甲方要求开具正规行业增值税发票，甲方经办人发起付款流程（可委托乙方办理），审核通过后支付丙方电梯维保服务费。3.其他约定:一般修理、重大修理、更新改造或甲、乙方要求丙方提供本合同约定以外的增值服务的，应当以书面形式另行约定。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第六章 违约责任及其他第九条：任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，应当赔偿直接损失。第十条：经政府检验部门事故认定，若因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由丙方

9、依法承担责任；经政府检验部门事故认定，若因丙乙方维护保养不当原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由丙方依法承担责任；若双方都有责任的，双方应按政府检验部门事故认定结果各自依法承担其相应责任。第十一条：因丙方维护保养不当原因导致电梯定期检验不合格的，丙乙方应当承担电梯复验费用。第十二条：甲、乙、丙三方本着诚实互信的原则执行本合同，任何无故解除合同的行为给对方造成损失的，侵害责任方都应赔偿由此带来的经济损失，承担相应的法律责任。第十三条：本合同在执行过程中的未尽事宜，三方应本着互惠互利、公平平等的原则，友好协商，若涉及服务费用的增减变化，应订立补充条款或备忘，经三方盖章后生效。第十四条：甲、乙、丙

10、三方在执行过程中，对合同的履行发生分歧的，应友好协商，仍有异议的，可通过向市中区人民法院提起诉讼的方式解决。第十五条：本合同一式六份，三方各执两份，具有同等法律效力，经三方签章后生效。4甲方：（章） 法定代表人： 签署日期： 乙方：（章） 法定代表人： 签署日期： 丙方：（章） 法定代表人： 签署日期： 附件一：维保项目内容及要求：表A-1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 2手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清

11、洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护拦安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏11对重块及其压板对重块无松动，压板紧固。12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门

12、锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常表A-2 季度维保项目（内容）和要求 <含半月维保项目>序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气

13、安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常，功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常表A-3 半年维保项目（内容）和要求 <含半月及季度维保项目>序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、

14、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动14上下极限开关工作正常表A-4 年度维保项目（内容）和要求<含半月、季度及半年维保项目>序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器，继电器触点接触良好3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持

15、有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固9轿厢和对重的导轨支架固定，无松动 10轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定，无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定，无松动附件二：免费配件明细，均由丙方承担，不另行收费单价200元以下（含200元）零件、配件清单序号名称及规格价格 单位1井道隔磁片99 个2COP卡子12 个4导靴垫片35 个5补偿链

16、导向圈187 个6KDS50底板17 个7KDS50LCS不锈钢面板（1按钮）100 个8KDS50LCS不锈钢面板（2按钮）42 个9LCI KDS50 单向显示器面板罩28 个10KDS50双显外呼板,单按钮孔64 个11KDS300COP载重透镜94 个12KDS50表贴按钮无盲文外呼中间层向上按钮55 个13KDS50外呼上下按钮连线（灰色四芯）12 根14KDS选层按钮线20 根15KDS底层向上按钮线，四芯30 根16KDS顶层向下按钮线，四芯30 根17KDS50LCS不锈钢面板（单按钮）48 个18KDS50LCS不锈钢面板（双按钮）47 个19SOLDER-SIDE141 个

17、21KDS300外呼固定件17 个22KDS300LCI透镜22 个23KDS300圆红表贴银发纹选层按钮,173 个24显示器封面79 个25导靴润滑器,16MM98 个27轿门吊门轮71 个28轿门吊门轮82 个29轿内COP对讲分机167 个30锁钩减震胶皮轮64 个31AMD厅门钢丝绳142 根34门刀弹簧17 个35同步绳轮,D52/33 W=23.5MM88 个36门滑块 L121MM110 个37用于松闸板手的球头螺丝78 个38碳刷135 个40TW-2话机底坑194 个42门滑块,NBSL厅门16 个43对重油盒44 个44轿厢油盒46 个45弹性导靴靴衬（高速）105 个4

18、6涨紧轮开关（铁盒开关）175 个47控制柜锁（锁钩式)83 个48警铃103 个49轿顶检修盒上行按钮84 个50轿顶检修盒下行按钮84 个51轿顶检修盒急停开关77 个53AUGUSTA触座158 个54控制柜锁（弹簧式)83 个55厅门三角锁63 个56UKS缓冲器开关165 个61门触点 24VDC98 个63接触器133 个64辅助触头,LA1DN11,1NO+1NC84 个65DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/2153 个67卡簧（铁制扣）2 个68AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C86 个69LAD8N1198 个70压敏电阻1

19、04 个71辅助触头LA1-KN11104 个75LA1KN22101 个76轿门触座73 个77轿门触点128 个81接触器 Siemens 3RH11 31-1AP00194 个82偏心轮62 个83厅门滑块40 个84厅门吊门轮9 个85厅门吊门轮60 个86Augusta钢丝绳连接板6 个87厅门强迫关门钢丝绳12 根89AUGUSTA中分800MM同步钢丝绳(3M)26 根90UKS缓冲器开关165 个95门触点 24VDC98 个97接触器133 个98辅助触头,LA1DN11,1NO+1NC84 个99DOOR CONTACT BRIDGE AZ 06-13 B/2153 个101卡簧（铁制扣）2 个102AUXILIARY CONTACTOR LAI DN11C86 个103LAD8N1198 个104压敏电阻104 个105辅助触头LA1-KN11104 个109LA1KN22101 个110轿门触座73 个111轿门触点1