课件002---房屋查验及接管验收

1、华润置地有限公司房屋查验及接管验收房屋查验及接管验收 华润置地（合肥）物业管理有限公司华润置地（合肥）物业管理有限公司物业接管验收 培训课件培训课件橡树湾工程管理组橡树湾工程管理组2013.11.25法律、合同依据法律、合同依据 物业管理条例物业管理条例 前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同 前期物业委托服务内容前期物业委托服务内容物业管理条例物业管理条例第五十七条 本条例中有关专业用语的含义： 自用部位：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位； 自用设施设备：是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、家具

2、用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；物业管理条例物业管理条例 共用部位：是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 物业管理条例物业管理条例 共用设施设备：是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、单元防盗门、邮政信箱、游乐设施等设施设备。依法管理依法管理 华润置地（合肥）物业管理有限公司按物业管

3、理服务华润置地（合肥）物业管理有限公司按物业管理服务合同内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交合同内容对受委托前期物业管理服务的设施设备进行交接验收接验收。普通物业共用设备普通物业共用设备 中央空调、供配电房设备、电梯、锅炉、热水交换设备、暖通设备、立体升降车库设备、发电机、水净化设备、游泳池设备、雾森设备、楼宇自动化办公设备、火灾报警控制联动设备、闭路电视监控设备、周界防越设备、可视对讲门禁、出入口车辆进出管理设备、背景音乐设备、巡更系统、卫星电视设备、不间断电源系统、生活/消防/空调/热水/净化供水泵设备、排污/景观提升泵设备、会议设备、洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设

4、备。 普通物业共用设施普通物业共用设施 道路、消防设施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、喷灌系统、室外综合管路系统。 接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合格验收是否合格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是要求

5、发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好备录工作）重大遗留问题做好备录工作）是是 否否物业接管验收方案内容1、了解小区的基本情况。2、编制物业接管验收计划，确定物业验收标准、方法和日程安排。3、依照接管验收标准，对小区现场进行初步验收，并将验收结果记录在物业交接验收表上，对验收情况及时汇总，并报送相关单位限期整改。4、配合相关部门实施对共用设施设备整改的监督，直至符合规定的要求和标准。5、进行物业交接，并对验收资料进行分类、归档。 物业接管验收方案管理措施1、组建接管验收小组，负责接管验收工作。2、依据新建物业接管验收有关标准，制定接管验收规程。3、接管验收小

6、组各成员，熟练掌握物业验收的标准和程序。4、根据开发商提供的物业交付计划表制定物业接管验收计划，明确接管验收人员、时间安排等。5、按规定办理接管验收手续。接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合格验收是否合格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好重大遗留问题做好备录工作）备录工作）是是 否否物业设施设备交接验收物业设施设备交接验收开发商需提供的相关资料开

7、发商需提供的相关资料 物业管理条例 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 一、 物业产权资料 1、 项目开发批准报告 2、 规划许可证 3、 项目规划设计方案二、 综合/竣工验收资料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型

8、图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） 1、竣工总平面图 2、各系统竣工图 3、单体竣工验收资料 4、配套设施竣工验收资料 5、地下管网工程竣工图三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 3、设备原理图计算机软件程序和说明等三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（二）电气系统需要的技术资料1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册2、电气设备明细

9、表、承包商数据及产品合格证（三）给排水系统需要的技术资料1、给排水系统的操作和维护保养手册2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明（四）空调系统需要的技术资料1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、承包商数据及产品合格证（五）锅炉设备需要的技术资料1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装使用手册、锅炉产品介绍书）2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书3、煤气管道的试压报告三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

10、（六）电梯设备需要的技术资料1、电梯技术规格说明书2、电梯出厂合格证3、电梯装箱清单4、电梯管理与使用手册5、电梯一般安装标准6、电梯操作说明书7、电梯维修保养手册8、电梯安装图纸9、电梯机械及电气控制图纸10、电梯备品备件清单11、电梯操作培训手册三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料四、物业质量保修文件和物业使用说明文四、物业质量保修文件和物业使用说明文件件 1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书五、物业管理必须的其他资料五、物业管理必须的其他资料 1、物业管理用房和物业维修基金 （1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （2）商业用房的房屋所有权证、分割

11、土地使用权证 （3）合肥市物业管理用房交接清单 （4）合肥市物业维修基金和用房缴交确认单 2、地名确认书、通邮许可证 3、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话合肥市住宅工程质量分户检验管理暂行规定合肥市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 第八条 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的，建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。 接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合格验收是否合格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否

12、合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好重大遗留问题做好备录工作）备录工作）是是 否否接管验收遗留问题及资料类的记录接管验收遗留问题及资料类的记录 接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括：a) 综合资料移交明细表；综合资料移交明细表；b) 项目各类资料未移交明细表；项目各类资料未移交明细表；c) 接管验收资料遗留问题清单；接管验收资料遗留问题清单；d) 接管验收设施设备遗留问题清单；e) 住宅小区物业接管验收备忘录（参考）；f) 新接物业钥匙交接记录；g) 标识验收表；h

13、) 物业移交清单；i) 物业移交书（参考）；j) 物业共用/设施设备移交明细表。接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合格验收是否合格 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好备录工作）重大遗留问题做好备录工作）是是 否否接管流程 组建接管验收小组组建接管验收小组 作好接管验收准备作好接管验收准备 进行资料验收移交进行资料验收移交 验收是否合格验收是否合格

14、 要求正确、真实补齐资料要求正确、真实补齐资料 验收是否合格验收是否合格 进行硬件设施、设备验收进行硬件设施、设备验收 是是要求发展商限时整改要求发展商限时整改 否否 记录归档记录归档(重大遗留问题做好备录工作）重大遗留问题做好备录工作）是是 否否公司验收规程及表单公司验收规程及表单 一、业主户内验收检查表房屋验收检查表. 二、 设施设备验收检查表1、电梯验收检查表. 2、电梯机房验收检查表. 4、水泵房验收检查表. 5、配电房验收检查表. 6、排污泵验收检查记录表. 7、消防设施验收检查表. 8、安防设施验收检查表. 9、风机房验收检查记录表. 10、人防设施设备验收检查表.11、公共设施验

15、收检查表. 公司验收规程及表单公司验收规程及表单三、 公共区域验收检查表1、单元配电房验收检查记录表. 2、单元门厅验收检查记录表. 3、单元楼道验收检查记录表. 4、单元屋顶验收检查表. 5、地下库验收检查表. 6、公共卫生间验收检查表. 7、房屋养水试验检查表. 四、接管验收表单1、接管验收资料遗留问题清单 2、接管验收设施设备遗留问题清单 3、共用设施设备系统移交明细表 4、共用设施设备系统资料/备品备件移交明细表 5、消防设施设备联动检测验收记录表 6、消防设施验收单 7、背景音响系统接管验收表 8、门禁系统接管验收表 公司验收规程公司验收规程一、交付前工作准备计划(综管)二、物业接管

16、验收规范三、接管验收规程1.接管项目交付前准备工作操作规程 2.新接物业接管验收规范 3.楼宇质量要求及检验方法 4.房屋室内接管验收标准及作业规程 5.会所接管验收规程 6.共用设施接管验收标准及作业规程 7.电梯接管验收规程 8.消防系统接管验收规程 9.水泵接管验收规程 10.弱电系统接管验收规程 11.室内给排水接管验收规程 12.水系循环系统接管验收规程 14.电气工程验收工作标准 15.电气装置安装工程及电气照明装置验收工作标准 16.绿化工程接管验收作业规程 17.接管物业需接收资料清单 楼宇的分类内容楼宇的分类内容小 区楼幢数单元数屋面地下车库景观广场消防水箱电梯机房消防楼道电

17、梯厅单元管井道单元门厅人防用房停车库配电房水泵房出入坡楼道设备机房绿化小品 广 场 道 路休 闲 设 置娱乐活动设置围 栏 围 墙大 门 设 置灯 光 照 明共用设施接管验收共用设施接管验收 共用设施接管验收（一）单元楼道1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法：观察）2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，

18、以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）共用设施接管验收共用设施接管验收5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，

19、如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。）7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）单元楼道检查记录表单元楼道检查记录表 项目检查项目检查内容检查反馈意见检查标准楼道墙与台阶墙面楼道侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好顶无渗漏水绩无脱落粉刷层完好台阶大理石台阶平整无裂缝无缺角无脱落楼道平台地坪平整无积水无空鼓无脱落 扶手扶手无裂缝无

20、缺角光滑表面油漆无脱落 栏杆焊接牢固无锈蚀油漆无脱落单元楼道检查记录表 照明灯灯具灯亮灯管不发黑无松动灯罩完好无松动外观好开关无松动感应开启好楼道铝合金窗玻璃窗玻璃无裂缝缺角无划伤框无裂缝不变形无划伤滑道滑动灵活有溢水口无垃圾杂物锁具完整紧固不松动能锁单元楼道检查记录表单元楼道检查记录表 消防箱门铝合金门无破损开关好无松动锁开与关好无松动玻璃无裂缝缺角内表面油漆完好无脱落消防设施灭火机齐全有灌装日期有效期不过期压力达到标准值水带挂架有无松动报警按扭完整开与关好，无松动消防器材消防水带不发霉断裂与喷枪连接好水喷枪与接口齐全能连接消防栓水接口不松脱外观无缺口共用设施接管验收共用设施接管验收（二）天

21、台1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水）3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）单元屋顶检查表单元屋顶检查表项目检查内容检查标准整改回复屋顶设施消防水箱水箱盖检修口有盖防雨和防风重量能盖闭密封进水阀球浮球阀工作正常关闭较密封箱体与接口无渗漏管道与阀门接口无渗漏关闭较密封无生锈消防栓试水压力表阀门接口完好，出水畅通

22、管道保温露天管道保温好阀门与接口有保温标识有完整女儿墙与护栏墙顶部无空鼓无脱落面向内倾斜下水侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好护栏牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈单元屋顶检查表单元屋顶检查表机房墙与顶外墙无空鼓无脱落粉刷层完好顶部防漏层完好无脱落无积水下落水好无阻塞避雷针牢固无脱焊外表防锈层无脱落和生锈消防排烟与通风设备风机安装牢固开启好无杂音震动影响小配电箱壳门锁不变形完好表面油漆无脱落线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过8标识有完整字清晰空调位置合理有防雨棚单元屋顶检查表单元屋顶检查表地坪与门防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞沿墙角有20高的翻边处理楼宇接缝有特殊防水处理层处

23、理无裂缝和孔洞地面地面向二侧倾斜下水地面无积水天沟有防水处理层无裂缝和孔洞沿二侧有20以上高的翻边及接口处理檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水无杂物落水畅通落水地漏有管接口防水处理层无裂缝和孔洞有防滤网完好无杂物落水畅通通风、气管口有接口处防雨防水处理有防杂物与鼠虫的防网完好无破损门有防雨棚挡水门槛不变形无松动外观好屋顶底防水处理有防水处理层无裂缝和孔洞瓦盖板自上而下左右加叠完好，无脱落屋脊有屋脊阳瓦自上而下加叠完好无破裂屋脊交接处有屋脊阴瓦自上而下加叠完好无破裂檐沟安装牢固连接和落水管接口有处理无渗漏檐沟内无杂物等下落水畅通共用设施接管验收共用设施接管验收（三）电梯厅1、理石地面：黏贴牢固，

24、无缺棱掉角。（检查方法：仔细观察）2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）共用设施接管验收共用设施接管验收（四）消防设施（消防栓、消防

25、箱） 1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作） 2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察）共用设施接管验收（五）小区路灯 按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）共用设施接管验收共用设施接管验收（六）小区道路 道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；

26、路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。（检查方法：观察检查）共用设施接管验收共用设施接管验收（七）垃圾筒1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）共用设施接管验收共用设施接管验收（八）岗亭1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。（检查方法：观察）2、砌筑类：参照房屋验收标准及方法。3、垃圾转运站：参照房屋验收标准及方

27、法。共用设施接管验收共用设施接管验收（九）车库1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；2、地下停车场：除包括房屋接管验收标准作业规程外，还需进行以下验收：（1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；（2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；（3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；（5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。共用设施接管验收共用设施接管验收（十）明暗沟 沟底无断裂，无积水

28、，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。（检查方法：观察）共用设施接管验收共用设施接管验收（十一）信箱 信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。（检查方法：观察）共用设施接管验收共用设施接管验收（十二）检查井以及主要排水管道 检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）电梯接管验收电梯接管验收 电梯接管验收 （一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，：1、订货合同；2、设计以及安装图纸；3、政

29、府有关部门的合格检验证和检验报告；4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；6、竣工验收报告。（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照房屋接管验收标准作业规程进行检查。电梯接管验收电梯接管验收（四）按以下方法对电梯进行检查：1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察）2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察

30、；直尺）3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用）4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。电梯接管验收5、对电梯升降情况进行以下三方面检查：（1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。（3）减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。（五）验收完毕后，填写共用设施设备接管验收表。电梯机房检查表电梯机房检查表检查

31、内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音齐全无松动擦边不和地与框擦边门板与门框无裂缝不变形无松动墙无脱落表面油漆完好无脱落标识有完整锁、拉手、插销开与关好无松动外观好墙面与地侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好顶部无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好地坪平整无积水无空鼓无脱落电梯机房检查表电梯机房检查表灯具日光灯亮灯管二头不发黑无松动开关无松动开启好插座无松动能插接有电配电箱壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过8标识有完整字清晰通风设备空调有制冷效果好功率匹配好电梯机房检查表电梯机房检查表电梯配

32、电箱配电箱防水处理箱体垫高10以上门与锁开与关好，不变形，无松动，外观好电线桥架防水处理箱体垫高5以上壳与盖板完好表面划伤油漆无脱落手动平层装置手动平层工具工具具备完整平层图表有表述正确钢丝轮每层显示显示表示正确清晰主机电机与钢丝轮运行无振动运行无杂音停与启动时平稳外观完好表面划伤油漆无脱落消防配置灭火机有配置无失效安全地孔除基本地孔外无多余空洞电梯检查表电梯检查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复1、灯： 亮亮，亮度相同。灯型是节能灯或日光灯或射灯松动摇动灯与架不松动2、顶部吊顶：松动摇动吊架不松动材料吊架选用的材料灯光板不锈钢外观表面无划伤，松脱3、侧装饰墙松动推摇动装饰墙无松动材料装饰

33、墙选用的材料不锈钢喷漆外观表面无划伤，松脱铭牌有年检证，禁止吸烟，信号覆盖等电梯检查表电梯检查表4、轿门松动推摇动轿门无松动材料轿门选用的材料不锈钢喷漆外观表面无划伤，松脱门滑槽门滑槽无异物，门开、关无明显杂音5、风扇风流与声音风扇工作轿箱有风流动，无明显杂音6、按扭面板面板外观表面无划伤，松脱楼层按扭楼层按扭按及复位状况好开、关门按扭开、关按扭按及复位状况好报警按扭报警按扭按及复位状况好三方通话与机房与监控中心通话工作正常、清晰楼层显示屏显示屏正确，字迹清晰电梯检查表电梯检查表7、运行声音无明显杂音震动响声舒适度运行时感觉没有晃动振动，升降平稳1、电梯轿箱顶照明开关开启好接线箱有盖板封闭护栏

34、有防护栏，安全结实清洁无杂物，无油污2、井道照明开关开启好井道壁井道壁没有松动的附件泥块3、底坑安全装置底坑安全装置无松动生锈排水畅通清洁底坑内无垃圾杂物排水口无阻塞电梯检查表电梯检查表1、楼层呼叫按扭每层面板表面无划伤松脱每层按扭按扭按及复位状况好呼叫工作正常2、显示屏每层显示显示屏正确字迹清晰3、消防报警每层按扭每层门厅处具有消防报警按扭工作状况好水泵接管验收水泵接管验收 水泵接管验收（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：1、订货合同；2、设计以及安装图纸；3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等；4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报

35、告；5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告；6、竣工验收报告；7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。水泵接管验收（二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照房屋接管验收标准作业规程进行检查。1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查：（1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)；（2）检查转动各阀门，是否正常；（3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）；（4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）；水泵接管验收（5）检查机械密封是否滴漏水

36、，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；（6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）；（7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉；（8）转动平时不用的阀门，开启备用泵；（三）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象；（四）验收完毕后，填写共用设施设备接管验收表。水泵房检查表检查内容检查反馈意见检查标准整改回复机房门合页与螺丝转动门灵活无杂音齐全无松动擦边不和地与框擦边门板与门框无裂缝不变形无松动墙无脱落表面油漆完好无脱落锁、拉手、插销开与关好无松动

37、外观好墙面与地侧墙无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好顶部无空鼓无渗漏水绩无脱落粉刷层完好地坪平整无积水无空鼓无脱落水泵房检查表灯具日光灯亮灯管二头不发黑无松动灯罩完好无松动外观好开关无松动开启好插座无松动能插接有电配电箱壳、门、锁开与关好不变形表面划伤油漆无脱落开关无破损开与关好无松动线接头螺钉紧固不松动没焦痕电线没焦痕外露铜线不超过8标识有完整字清晰通风设备风机开启好无杂音水泵房检查表水泵配电箱配电箱防水处理箱体垫高15以上壳完好表面划伤油漆无脱落门与锁开与关好不变形无松动外观好线路与开关整齐牢固规范无焦痕工作正常电线桥架防水处理箱体垫高15以上壳与盖板完好表面划伤油漆无脱落散热散热风机工作正

38、常无焦味无明显杂音稳压装置稳压罐罐体完好表面油漆无脱落压力表有显示读数正确传感器压力传感器数据传输正确接口无渗漏线路与强电线路分开外表护套完好水泵房检查表水泵泵与电机运行无振动运行无杂音停与启动时平稳外观完好接口无渗漏表面无划伤油漆脱落管道与阀门接口无渗漏关闭较密封排水排污泵井有配置有排水沟排污工作正常水箱箱体箱体与接口无渗漏检修口有盖密封阀门阀门工作正常关闭较密封门禁系统接管验收门禁系统接管验收 门禁系统接管验收门禁系统接管验收（一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收： 1、单元门口机对监控中心通话及图像传输； 2、单元门口机对户内通话及图像传输； 3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥

39、控）开启13次； 4、在停电的情况下启用备用电源； 5、上述功能及信号应正常。门禁系统接管验收（二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求： 1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视； 2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输； 3、单元门开启门13次； 4、上述功能及信号应正常。门禁系统接管验收门禁系统接管验收（三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求：要求： 1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁； 2、管理主机与户内对讲主机的通话； 3、物业管理软件的各功能运行及记录； 4、上述各功能及信号均

40、应正常。门禁系统接管验收门禁系统接管验收（四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。室外设备须有必要的防雨措施。门禁系统接管验收表门禁系统接管验收表检查对象检查内容检查结果整改意见备注单元门口机对监控中心及户内通话及图像传输情况单元门锁具开启情况停电后备用电源使用情况功能及信号是否正常户内对讲主机对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况单元们开启情况功能及信号是否正常监控中心管理主机管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况管理主机与户内

41、对讲主机的通话情况午夜管理软件的各项功能运行及记录情况宫内及信号是否正常对讲系统各控制箱安装位置、固定情况暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况室外设备是否有必要的防雨措施住宅工程质量分户检验住宅工程质量分户检验 墙面、楼地面和顶棚面层质量1.检验内容： 楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2.检验标准：强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单

42、处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 门窗安装质量 1.检验内容：外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2.检验标准：外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。外窗及周边无渗漏水。推拉窗

43、必须有防脱落装置。应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。 栏杆安装质量栏杆安装质量1.检验内容：栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。竖杆净距（栏板净空隙）检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。栏杆安装质量栏杆安装质量2.检验标准：六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上 （高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。防护栏杆的

44、垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。栏杆（栏板）应防止攀登。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。 防水工程质量防水工程质量 1.检验内容：屋面渗漏检查方法及数量：根据规范规定，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。全数检查。有防水要求的楼地面渗漏检查方法

45、及数量：蓄水试验。全数检查。外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2.检验标准：屋面不得有渗漏水或明显积水现象。有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏，排水顺畅。外墙面无渗漏水。室内空间尺寸偏差 1.检验内容：室内净高检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间各抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点。设计楼地面、顶棚有坡度的房间除外）。室内净开间、净进深检查方法及数量：宜用激光测距仪。每个房间长、宽各抽测2处（距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。楼地面水平度（建议检验项目）检查方法及数量：宜用激光水平仪。每个房间各抽测5点（距墙或柱角300500mm处各测1点