版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、消防工程维保服务合同甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)甲乙双方根据合同法规定,本着平等自愿、协商一致的原则,就甲方物业服务管理区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下:、消防工程名称、地址及双方负责人:序号名称地址甲方负责人乙方负责人1甲方负责人:联系电话:乙方负责人:联系电话:现场维保员:联系电话:联系电话:、维保内容及标准:1、消防设施设备维保界限序号维保内容界限点1消防供配电设施:停电状态下消防主机正常工作,消 防电源工作状态,市电切换,自备发电设备状况到市电切换设备处,包含切 换设备2火灾自动报警系统:自动报警控制器、探测器、控制 模块、手动报警按钮等
2、触发装置全部3自动喷淋系统:湿式报警阀、水流指示器、安全信号 阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种 阀门的维护、保养。到设备控制电源柜上端电源 处4消火栓系统:室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按 钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。到设备控制电源柜上端电源 处5防排烟、正压送风系统到设备控制电源柜上端电源 处6消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统消防电话、应急广播全部, 应急疏散指示照明至应急柜 上端电源处7消防联动设备的电气控制部分(不包括电梯、空调设施本 身),如乙方发现设备本身发 生故障,应及时书面通知甲方,并协助甲方处理。8消防供水设施全部9气体灭火系统全部10
3、泡沫灭火系统全部2、维保内容及标准序号维保内容维保要求维保周期1消防供配电设施:消防电源工作状态, 市电切换,自备发电设备状况工作正常,市电停止时, 消防主机工作时1可不少于90分值季度1火灾自动报警系统:自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置安装牢固、内部清洁、功能正常月2自动喷淋系统:湿式报警阀、水流指示 器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、 喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、 保养。报警、管压、运作正常、 阀门开启灵活、无锈蚀月3消火栓系统:室内外消火栓、水泵接合 器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系 统各种阀门的维护、保养。报警、管压、运作正常、阀门开启灵活、无锈蚀月4
4、防排烟、正压送风系统功能正常、无锈蚀季度5消防电话、应急广播、应急疏散指示照 明系统的电气控制部分。安装牢固、功能正常月6消防联动设备的电气控制部分(不包括 电梯、空调设施本身),如乙方发现设备 本身发生故障,应及时书面通知甲方, 并协助甲方处理。功能正常季度7喷淋泵控制柜及其内部元件,消防泵控 制柜及其内部元件,消防控制柜及其内 部元件。功能正常,无潮湿霉变现 象季度8消防供水设施功能正常,蓄水量正常季度9气体灭火系统功能正常、无锈蚀季度10泡沫灭火系统功能正常、无锈蚀季度3 首次及常规维保1、乙方在第一次进场时,应对该消防系统进行全面检测一次,对所发现的问题和运行状况,用表格和书面形式报告
5、甲方;对不能正常工作的设备及系统进行维护、 保养,确实无法保 养的设备,报上建设性方案,由甲方选定实施。如未检测上报甲方,甲方视为相关系统工 作正常。2、 每周对每个工程巡检不少于1次,每月定期抽测30%勺设备,每周不定期巡查抽检10%勺 设备,对所发现问题进行及时、 全面处理,坚持做到发现一处解决一处,确保系统正常运 行。每次检测、巡检或排故完毕后,由双方指定人员在检测报告上签字认可, 检测报告由 甲方存档。(注:年检的当月不再进行季检,季检的当月不再进行月检,月检当周不再进行周检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果,系统的工作情况、 建议和意见等内容)。3、甲
6、方发现故障不能自行排除时,应及时组织相关人员到现场,对初级火灾或一般应急事件进行处理。同时电话通知乙方,乙方在与甲方联系确认后30分钟内,必须派人到现场进行处理;需其他维护人员参与实施维护的,应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记 录,甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。4、 当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时,由甲方电话通知乙方,乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场, 紧急排故。对影响整个系统的大故障,乙方须在最短 的时间,最迟不超过2天内排除故障,恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件,一时无法解决)不能及时修复时,应经甲方同意并采取应急措施;如因甲方原因(如
7、二次装修等),应由甲方出具书面材料方可推迟修复,不影响整个系统正常运行的局部故 障确保在2天内修复,并保证设备的正常运行。4消防系统故障1)初级火灾或一般故障:接甲方通知确认后,乙方须 30分钟内派工作人员到现场进行处理, 需其他工作人员参与排故的须在 2小时内到现场;故障排除后,甲、乙双方对维保记录确认 并签字,分别存档。2)使用过程中的紧急故障:接甲方电话通知后,乙方须 2小时内派专业技术工作人员到现场 紧急排故;对于系统大故障须2天内进行处理,恢复系统正常运行。3)特殊故障:消防系统设备出现故障,因无备件、特殊元件,而不能及时修复时,乙方经得 甲方同意后采取应急措施;不影响整个系统正常运
8、行的局部故障确保在2天内修复,并保证设备正常运行。(如甲方另有原因应出具书面材料方可推迟修复)5 消防设备零配件消防系统设施、设备维修中所需要更换零配件的,可由甲方自行解决,也可委托乙方购买,乙方根据甲方提出的需要进行采购,并完成免费安装。零配件超过 200元(单件单次)以上 的由乙方以书面形式报甲方审批后方可组织采购及更换。零配件 200元(单件单次)以下的 由乙方承担。全年维修部得超过合同总价的 20%6 消防演练合同期内,乙方完成消防知识和消防技能操作培训不少于 6次,甲方根据实际需求确定时间。三、维保服务期限:合同自年月日起至年月日止。四、合同金额及付款方式1本合同总金额:_元整(大写
9、:_壹拾叁万圆整)2经甲乙双方协商,本合同的维修保养费按每平米Y _元/年收取,总建筑面积为:平方 米,费用共计:Y 元/年(大写:整/年)。合同签订生效后,甲方在一周内先支付Y _元/ 季度(大写:整),以后支付方式甲方按季度支付,于每季度末支付Y _元(大写: 整), 由乙方出具有效发票,甲方按发票给予结算,支付方式为对公转账,直至合同终结为止。3应甲方承担的消防系统设备零配件费用,由甲方负责报销给乙方。五、维保效果评估及处罚1甲方有权对乙方维保服务工作进行检查、监督、评价,根据合同约定考核、评价乙方服务 质量。2. 甲方对乙方未达到合同要求的工作有权提出质疑、批评、投诉,并建立维保效果评
10、估表, 如未按维保细则进行,因漏检、漏保养、未及时排故而造成安全隐患或系统运行不正常, 影响使用的,须接受甲方的处罚:3. 如果乙方未按照合同约定履行维保服务或未达到维保效果,甲方有权根据建筑消防设施检测技术规程GA503建筑消防设施的维护管理 GA587、维保合同约定和乙方投 标书每次或每项扣款200元,或不支付维护费用处理,乃至终止合同。六、甲方责任义务1甲方必须按本合同约定,按时付给乙方合同款项,不得以任何理由拖欠应付款项,如发生 非乙方原因借故拖欠款项现象,除按相关法律规定承担责任外,乙方将自动转为待工期, 本着负责的精神,乙方仍将按正常作业程序进行维护工作,但在待工期间,该消防维护服
11、 务的项目所发生的任何消防安全事故,乙方不承担任何责任。2甲方需派人员配合乙方在检查、 维护设备过程中所需要使用的工具, 如:梯子、工作灯等, 甲方无偿提供;维护所需要使用的仪器、仪表、工具及交通工具等由乙方自理。3甲方应提供给乙方有关消防设备、设施系统的资料、图纸、说明书。4建立健全消防设备使用、操作规程。5甲方在检查过程如发现设备运行异常状态,应及时通知乙方进行处理。6甲方应对商家进行消防宣传、告知及管理,当发现商铺装修时,须通知乙方对装修区域的 消防电气管线、水管进行断开,如因甲方未通知乙方,乙方不承担因装修造成设备损坏的 后果。七、乙方责任和义务1乙方应严格按照建筑消防设施检测技术规程
12、GA503建筑消防设施的维护管理GA587、 维保合同约定和乙方投标书对甲方消防系统设备进行检查、调试、维护,使整个消防 系统一直处于正常运行状态。2乙方完成消防系统设备检测、调试、维护、故障维修后,均须填写“消防维护(周/ 月/ 季度/ 年)检汇总表”和检测报告书,由甲、乙双方确认签字,并存档备查(甲方签字权:当 班消防值班人员、消防干事、项目工程消防管理人员、项目工程负责人及项目经理,项目 工程负责人及项目经理必须签字,否则甲方对相关记录不予认可;乙方签字权:消防维护 人员以及项目经理签字并且加盖公司公章) 。3. 乙方接甲方通知后,如未按合同约定的时间到达现场对故障进行处理,视为违约,由
13、此造 成的损失由乙方承担责任。4乙方在实施消防设施、设备维护保养的过程中,需建立健全月度质量检查自检机制,并于 每月末将质量检查表交给甲方。5当消防系统损坏严重,需更换设备或进行大修时,由乙方负责报计划给甲方,经甲方审定 同意后方可进行大修。6乙方负责配合消防主管部门的检查,处理检查中发现的问题,和定期将消防维护表、检查 记录表送检,消防运行状态报告报至消防大队。7因乙方未按合同约定进行维保服务工作, 而导致消防维护目标发生火灾时报警系统不能及时报警,或联动设备不能及时启动而造成的损失,均由乙方承担(责任判定以消防报警主机事件记录为准,由甲、乙双方确定,若不能达成一致由消防监督部门裁定) 。8
14、合同期内,经消防相关部门检查,如乙方为甲方进行维护保养的消防设备不符合消防系统 运行要求而受到处罚,乙方必须承担由此造成的一切损失和赔偿责任。9合同期内,如乙方未按合同约定的消防维保计划要求进行维护,出现安全隐患,而导致甲 方的任何安全事故,乙方必须承担由此造成的一切损失和赔偿责任。10乙方对甲方消防设备的日常维保工作采取修复为主,换件为辅的原则。11遇重大会议或节假日活动等,甲方应提前通知乙方,乙方接到甲方通知后向甲方送达维 护值班表,根据甲方需要进行跟踪服务,并做到随叫随到。八、乙方免责说明1人为破坏、不可抗拒因素(雷击等)引起消防系统损坏所造成的损失。2乙方第一次进场对消防系统全面检测交
15、给甲方书面报告后, 因甲方未解决或尚未解决期间 所造成的损失。3因甲方操作有误导致消火栓系统和自动喷淋系统无法正常运行所造成的损失。九、其他1本合同附件一:消防工程维保计划要求和消防维护 ( ) 检汇总表是本合同不可分割的 一部分,与本合同具有同等法律效力。2如甲、乙双方现场负责人有变动,应书面通知对方。3本合同自双方签字盖章后生效,一式肆份,甲方三份,乙方一份,具有同等法律效力。4双方因履行合同发生纠纷或争议,应友好协商解决,协商不成,可向甲方所属地人民法院 提起诉讼。5本合同未尽事宜,双方协商解决。甲 方:乙 方:法人代表:法人代表:联 系 人:联 系 人:地 址:地 址:电 话:电 话:
16、消防工程维保计划要求依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范 、自动喷水灭火系统施工及验收规范 、 建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准 、建筑消防设施检测技术规程 GA503、 建筑消防设施的维护管理 GA587 等规范,结合项目消防设备实际和管理要求,使整个维 保工作系统化、规范化、档案化。特制定如下维保计划:一、消防系统维保准备1、维保人员详阅我方提供的各类图纸资料, 熟悉消防设备、消防水源的现状 (经甲方考核) 。2、维保人员佩证上岗。二、消防系统检查1、周检按总系统的 10进行抽查。2、月检2.1 火灾自动报警系统2.1.1 火灾自动报警装置2.1.1.1 检查总数量 30%的火
17、灾报警探测器功能。2.1.1.2 检查总数量 30的手动报警功能。2.1.2 警报装置功能2.1.3 检查火灾报警控制器报警报故功能。2.1.4 检查消防联动控制设备运行功能。2.2 消防给水及消火栓系统2.2.1 消防水池、水箱或增压设施完好情况及是否符合要求。2.2.2 消防水泵及水泵控制柜功能。2.2.3 水泵接合器是否完好有效。2.2.4 室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮功能。2.2.5 室外消火栓是否完好有效。2.3 自动喷水灭火系统2.3.1 水池、水箱和增压设施完好情况及是否符合要求。2.3.2 消防水泵及水泵控制柜功能。2.3.3 报警阀组报警功能。2.3.4 控制信号阀功
18、能。2.3.5 水流指示器报警功能。2.3.6 通过末端试水,至少对 10%喷头进行功能检查。2.3.7 末端试水装置完好及功能是否正常。2.4 气体灭火系统2.4.1 灭火器储存容器是否完好有效。2.4.2 驱动装置,紧急启动、停止装置,声光报警装置各功能。2.4.3 气体灭火控制盘功能。2.5 防烟和排烟设施2.5.1 机械加压送风机以及系统功能,送风机控制柜功能。2.5.2 机械排烟风机、排烟阀以及系统功能,排烟风机控制柜功能。2.6 应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播2.6.1 电源切换和充电功能。2.6.2 标识正确性。2.6.3 通话、广播质量是否符合要求。2.6.4 应急
19、情况下强制切换功能。2.7 防火分隔设施2.7.1 防火卷帘自动启动和现场手动功能。2.7.2 防火阀的启、闭功能。2.8 消防电梯2.8.1 手动按钮控制和联动电梯回首层功能。2.9 消防供电设施2.9.1 消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。2.10 抽查消防系统联动功能3、季检3.1 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12 个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。3.2 自动喷水灭火系统在末端放水,进行系统功能联动试验;每 12 个月累计对每个喷头、末 端放水阀检查不少于一次。3.3 消防给水系统最不利点消火栓出水水压是否符合要求。 每 12 个月累计对每个消火栓、 卷盘、检查不少于一次。消火栓按钮联动消防
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 建筑行业员工激励方法总结
- 银行市场营销总结
- 食品行业行政后勤工作总结
- 地产行业销售员工作总结
- 2024年秋八年级上册新目标英语全册课文重难点讲解
- 2024物业客服个人年终总结范文(35篇)
- 农村小产权房购房合同(2篇)
- 《物权法草案》课件
- DB33T 2143-2018 森林抚育目标树选择和密度控制技术规程
- 2025正规委托合同范文
- 北京联合大学《数据挖掘B》2023-2024学年第一学期期末试卷
- 2024年中国大数据企业排行榜V9.0(大数据产业白皮书)-中国民营科技促进会
- 2025年统编版高考政治一轮复习:选择性必修1、2、3共3册必背考点知识点汇编
- 货物交接单和交接合同
- 《灭火应急疏散预案》课件
- 【高分复习笔记】孙广仁《中医基础理论》(第9版)笔记与考研真题详解
- 开题报告:高质量数字教材建设机制及政策研究
- PE工程师工作总结
- 以案促改心得体会
- 华东师范大学《法学导论(Ⅰ)》2023-2024学年第一学期期末试卷
- 空压机操作安全培训
评论
0/150
提交评论