房地产公司 户验收方案

1、住宅小区一标段分户验收方案编制： 项目管理部 审核： 批准： 编制时间： 201年4月20日 渤化海晶 丽景名苑住宅小区一标段分户验收方案目录一、编制依据- 2 -二、工程概况- 3 -1、工程简介- 3 -2、主要部位营造做法- 4 -三、分户验收安排- 5 -1、分户验收时间安排- 5 -2、分户验收人员名单- 5 -3、分户验收划分原则- 6 -4、分户验收劳动组织与责任分工- 6 -四、分户验收工程质量内容- 7 -1、室内主要空间尺寸- 7 -2、门窗安装质量- 8 -3、栏杆、护栏质量- 9 -4、地面、墙面和顶棚面层质量- 9 -5、防水工程质量- 10 -6、建筑节能和采暖工程

2、质量- 11 -7、给排水系统安装质量：- 11 -8、室内电气工程安装质量- 12 -9、楼梯、通道公共部位质量- 12 -五、分户验收记录- 13 -一、编制依据（1）工程施工组织设计（2）施工图及图纸会审纪要和设计变更及甲方要求。（3）建设工程质量管理条例及工程建设标准强制性条文（4）标准、规范及有关技术规定:建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002建筑地面工程施工验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规

3、范 GB50207-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002（5）天津市住宅工程质量分户验收规定二、工程概况1、工程简介序号项目内容1.工程名称丽景名苑住宅小区2.工程地点汉沽区大丰路以西朝阳路以北3.建筑面积49373.84.建设单位海景新都置业有限公司5.勘察单位天津华北工程勘察设计有限公司6.设计单位天津市新天地建筑设计有限公司7.监理单位天津天建工程监理有限公司8.施工单位江苏江都建设集团股份有限公司9.质量监督单位天津市汉沽区质量监督站10.开工日期2010年4月 19日11.竣工日期2012年5月 3

4、0日12.结构类型剪力墙结构13.层数27（30）层14.施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明15.质量标准合格2、主要部位营造做法建筑结构形式本工程为剪力墙结构，基础为桩基加承台、承台梁基础，砼为C40，砼垫层C25；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C30（14层为C40）；±0.00以下填充墙砌体为页岩烧结实心砖，强度不小于MU10；±0.00以上填充墙砌体采用容重不大于8.0KN/m3，强度不小于MU5的页岩空心砌块。建筑装饰：外墙涂料墙面：10厚1:2水泥砂浆找平，刷界面处理剂一道，10厚胶粘剂粘接点固定，50厚挤塑聚苯保温板，6厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂料玻纤网格

5、布），硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子，刷高级外墙涂料。内墙面：15厚2:1:8水泥砂浆，5厚1:2水泥砂浆面，腻子刮平；厨房、卫生间内墙面：15厚1:3水泥砂浆，5厚1:2水泥砂浆麻面；顶棚：腻子膏两遍；楼地面：现浇楼板， 20厚聚苯保温板，60厚C20豆石混凝土随打随抹平 (内置采暖地埋管)；卫生间楼面：现浇楼板， 20厚聚苯保温板，60厚C20豆石混凝土随打随抹平向地漏处找坡，最薄处不小于30厚(内置采暖地埋管)，15厚聚氨酯涂料表面撒粘细砂，翻起高度大于1500mm；楼梯扶手：不锈钢扶手；门窗：断桥铝窗，中空玻璃。建筑屋面：平屋面：钢筋混凝土基层110厚聚苯保温板1:6水泥焦渣找2%坡，最

6、薄处30厚20厚1:3水泥砂浆找平层聚氨酯涂膜防水2.020厚1:3水泥砂浆找平4厚高聚物改性沥青卷材防水层一道60厚C20细石混凝土，内配4150钢筋网片。窗：中空玻璃保温窗。水暖管道：排水、雨水立管、出屋面通气管道等均采用柔性接口机制排水铸铁管，水平管采用普通UPVC排水管，配套管件。与潜水排污泵连接的管道采用热镀锌钢管管件。电气材料：竖井内所有消防干线为ZR-BV-2.5-KBG32-CT，火宅报警及联动线路为ZR-BV-4X1.5 KBG2.0 CC.WC,通讯和手动报警插孔线路为ZR-BV-4X1.5-KBG2.0 FC.WC。首层消火栓按钮控制线路为ZR-BV-6X2.5 KBG3

7、2.FC.WC，垂直消火栓按钮线路为ZR-BV-6X2.5SC25.WC.手动报警线路为ZR-BV-2X1.5-KBG2.0 FC.WC三、分户验收安排1、分户验收时间安排序号楼号分户验收时间11#楼2012/4/302012/5/522#楼2012/5/102012/5/1535#楼2012/5/152012/5/2044#楼2012/5/202012/5/2553#楼2012/5/252012/5/302、分户验收人员名单建设单位：）监理单位：）总包单位：）物业公司： 3、分户验收划分以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验

8、批，进行检验，以房间为单位全数记录。4、分户验收劳动组织与责任分工（1）建设单位责任编制分户验收方案。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。与施工、监理、物业单位有关人员根据各专业安排共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（2）施工单位责任熟悉建设单位编制的分户验收方案内容配合好分户验收工作。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具施工单位配备好分户验收检查工具。测量工具主要包括：经纬仪、水平仪、激光测距仪、自

9、动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分户验收前，分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（3）监理单位责任熟悉建设单位编制的分户验收方案内容配合好分户验收工作。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。配备一定数量的具有相应资格的监理人员。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点

10、分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。（4）物业单位责任配备一定数量具有相应资格的验收人员参加建设单位组织的验收工作，签署验收意见并签名。四、分户验收工程质量内容1、室内主要空间尺寸 室内净开间检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测2处，（见下图）测量部位在距墙脚500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值±15mm，允许极差值20mm。 室内净空尺寸检查，每户客厅、卧室，在房间四角分别离纵、横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点（见

11、下图）。2、门窗安装质量（1）断桥铝窗安装质量检查应满足一下规定：断桥铝窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，且窗框、副框安装必须牢固。窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1.5

12、用钢尺检查门窗槽口宽度、高度>1500mm2用钢尺检查2门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查门窗槽口对角线长度差>2000mm4用钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度2.5用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量+1.5用钢直尺检查（2）进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门是否防卫、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固。检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。3、栏杆、护栏质量（1）栏杆高度检查：栏杆高度，实测1

13、-2处/每片栏杆，单位：m。阳台、上人屋面栏杆不低于1.10米，不得有负偏差，且垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差(mm)检查方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查4、地面、墙面和顶棚面层质量（1）水泥楼地面检查：每间面层外观全数/套。地面质量不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计)。（2）室内顶棚检查，每间面层外观全数/套。质量检查不应有爆

14、灰、裂缝、表面应光滑，洁净 (室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400C)。（3）贴砖面层检查，每间面层外观全数/套。面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，面层与其下一层应结合牢固，无空鼓。检查方法：用小锤轻击检查（凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间或标准间不超过总数的5%可不计）（4）室内抹灰墙面检查，每间面层外观全数/套。质量检查不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固。抹灰的允许偏差检验方法项次项目允许偏差（mm）检查方法 1立面垂直度4用2m垂直

15、检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和窗尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5、防水工程质量（1）外墙、外窗渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。检查方法：采用淋水、蓄水、雨后观察。（2）厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查：全数/套。检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处。检查方法：24小时蓄水检查。 （3）屋面渗漏检查：全数检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验屋面，其蓄水时间不应少于24h（施工自检时检查）。6、建筑节能和采暖工程质量（1）建筑节能和

16、采暖工程质量检查：墙体抽烟/门窗全数检查。各围护结构选用保温材料和新型墙体材料及保温门窗符合图纸及专项施工方案要求。7、给排水系统安装质量：（1）管道渗漏、堵塞、坡度检查：全数/套。观察、试验：给水、排水，卫生器具、阀门、水表等的接口严密、无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确。（2）安装固定检查：给水、排水，卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置是否符合要求。地漏检查，全数观察，试水，尺量，地漏有效水深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。 注：管道渗漏、堵塞、管道坡度检查。验收方法和数量为：采用观察，尺量

17、及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道应保压24小时后每户逐一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管径的2/3。8、室内电气工程安装质量（1）照明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离15-20cm，开关距地面高度1.4m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序、不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。（2）户内配电箱（盘）检查：箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线、不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线

18、连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。9、楼梯、通道公共部位质量（1）楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查：相邻踏步高差不得超过10mm，楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m，楼梯平台净宽不小于1.2m。（2）首层疏散外门及通道的宽度检测：疏散门应外开、其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.20m。（3）地下室通道、车库净高检查：公用走

19、到及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10米检查一处，通道的净高度不小于2.0m。机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m，自行车库净高不应低于2.0m。（4）地下室及天棚渗漏，裂缝检查，地下室裂缝，渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视和仰视观察检查；防水混凝土的变形缝、施工缝，后浇带、穿墙管道埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。五、分户验收记录住宅工程质量分户验收表将作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅分户质量验收表包括以下内容（详细内容见附件1）：（1）土建工程质量分户验收说明（2）住宅工程质量分户验收表（津资E-1）（3）土建工程质量分户验收记录

20、表（津资E-2）（4）室内主要空间尺寸抽测说明（5）室内主要空间尺寸抽测记录表（津资E-3）（6）建筑给排水及采暖工程分户验收说明（7）建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表（津资E-4）（8）建筑电气工程质量分户验收说明（9）建筑电气工程质量分户验收记录表（津资E-5）- 14 - 附件1：土建工程质量分户验收说明一、空间尺寸检查数量及检查方法按照“室内主要空间尺寸抽测记录表说明”要求检查，并填写“室内主要空间尺寸抽测记录表”，同时将结果填写在“土建工程质量分户验收记录表”中，合格的画 “”，不合格的画“×”。二、墙面质量1抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，

21、全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）抹灰工程检验批验收内容对竣工时可以观察的表面爆灰、空鼓、裂缝等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画 “”，不合格画“×”。2.饰面砖粘贴质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范饰面砖粘贴检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面砖图案、缝格、色泽、表面洁净等以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。三、顶棚质量1.抹灰质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检

22、查方法：同墙面抹灰质量。2.吊顶质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范吊顶工程检验批验收内容对竣工时可以观察的饰面材料表面质量、龙骨接缝以及可量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。四、地面质量1.整体面层质量、板块面层质量、木竹面层质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）整体面层铺设检验批验收内容、板块面层铺设检验批验收内容和木、竹面层铺设检验批验收内容对竣工时可以观察的面层表面质量以及可量测

23、的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。五、屋面防水质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫、阳台为一检查点，全数检查。检查方法：平屋面蓄水不少于24小时、坡屋面淋水不少于2小时后观察检查，无洇渗空格内画“”，不合格画“×”。六、门窗及安装质量检查数量：每一个门、窗为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规范门窗工程检验批验收内容对窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装等项目进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。七、护栏安装质量检查数量：每一个护栏为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑装饰装修工程质量验收规

24、范护栏制作与安装工程检验批验收内容对栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等进行检查，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。八、有防水要求房间闭水试验检查数量：每一个有防水要求的房间为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑地面工程施工质量验收规范第3.0.21条的要求，对房间地面进行泼水或蓄水，24小时后进行检查，无洇渗空格内画“”，不合格画“×”。九、通风道安装质量检查数量：每一个通风道为一检查点，全数检查。检查方法：检查通风道有无破损、裂缝，主、副道及开空位置是否正确，检验批验收合格空格内画“”，不合格画“×”。住宅工程质量分户验收表津资E-1单位工程名称

25、房（户）号建设单位检查日期 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和顶棚楼面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3护栏栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、卫生间渗水、外墙渗水及设计有防水的阳台地面、厨房渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、中水标识7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能和采暖工程散热器安装、分户打压试验、地理管理设9其它通风道、邮政信报箱等分户验收结论

26、:验收单位建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人:项目经理:总监理工程师:项目负责人:验收人员:验收人员:验收人员:验收人员:年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日土建工程质量分户验收记录表津资E-2单位工程名称房（户）号建设单位日期 年 月 日施工单位监理单位天津天建工程管理有限公司验收项目验收记录卧1卧2卧3卧4厅1厅2厅3厅4卫1卫2卫3卫4厨1厨2餐1餐2阳台1阳台2空间尺寸室内净宽室内净长室内净高墙面抹灰质量饰面砖粘贴质量顶棚抹灰质量吊顶质量地面整体面层质量板块面层质量木材面层质量屋面防水质量门窗及安装质量门1门2门3门4门5门6门7门8门9窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗

27、8窗9护栏安装质量有防水要求房间闭水试验卫1卫2卫3卫4厨1厨2通风道安装质量邮政信报箱安装质量施工单位检验评定结果总包单位质量检查人员（签章）:年 月 日分包单位质量检查人员（签章）:年 月 日监理单位验收结论监理单位检查人员（签章）:年 月 日建设单位验收结论建设单位检查人员（签章）:年 月 日物业或其他单位验收结论物业或其他单位检查人员（签章）:年 月 日室内主要空间尺寸抽测说明一、室内主要空间尺寸的几个概念1、净高推算值 是指设计层高减去结构楼板厚度和装修层厚度后得出的数值。 2、净高偏差 是指实测值与推算值之差。 3、净高、净开间（进深）极差 是指实测值中最大值与最小值之差。 二、空

28、间尺寸应符合以下要求1、室内净高最大负偏差不大于20mm，极差不大于20mm；正偏差大于30mm时应对上下层楼板厚度进行检测。2、净开间（进深）极差不大于20mm。三、空间尺寸的测量方法应符合以下要求1、在分户验收记录所附套型图上标明房间编号；2、在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点；3、净高应在设置的测量点位置进行测量； 4、净开间和进深应穿过两测量点进行测量。五、住宅工程空间尺寸的测量数量应符合以下要求1、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处；2、净高尺寸每个房间测量不少于5处。室内主要空间尺寸抽测记录表津资E-3房（户）号抽测时间 年 月 日房间编

29、号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图处实测房间，不合格房间，需整改处理房间:。总包单位质量检查人员（签章）:年 月 日监理单位检查人员（签章）:分包单位质量检查人员（签章）:年 月 日年 月 日建设单位检查人员（签章）:物业或其他单位检查人员（签章）:年 月 日年 月 日建筑给排水及采暖工程分户验收说明一、室内给排水工程1. 室内给水管道安装质量检查数量：每一卫生间、厨房为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）室内给水系统检验

30、批验收内容对竣工时可以检查到的给水口位置、管道及管件连接质量、管道坡度、坡向以及安装的允许偏差项目、中水管标识等进行检查，检验批验收合格空格内画 “”，不合格画“×”。2. 室内排水管道安装允许偏差检查数量：每一卫生间、厨房为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范室内排水系统检验批验收内容对竣工时可以检查到的管道坡度、坡向以及安装的允许偏差项目、地漏水封进行检查，检验批验收合格空格内画 “”，不合格画“×”。二、室内采暖工程1. 散热器的安装质量检查数量：每一个卧室、厅、厨、卫为一检查点，全数检查。检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范室内采暖系统安装检验批验收内容对竣工时可以观察的散热器支架、托架位置和数量、散热器安装位置、散热器表面质量以及量测的允许偏差项目进行检查，检验批验收合格空格内画 “”，不合格画“×”。3.分户采暖管道分户打压试验检查数量：每一分户系统为一检查点。检查方法：按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范对每一分户系统进行打压试验。试验压力符合设计或规范要求空格内画 “”，不符合画“×”。建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录津资E-4单位工程名称房（户）号建设单位检查日期 年 月 日施工单