长沙基准地价修正体系

1、长沙市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价区域因素指标说明表一级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离 （m）< 330330620620109010902170>2170距区级商服中心距离 （m）< 69069016101610198019802320>2320距小区级商服中心距离（m）<4604607307309709701170>1170距街区级商服中心距离（m）< 280280400400530530660>660道路通达度临街道路状况混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交

2、便捷度距公交站点距离（m）< 110110150150200200270>270对外交通 便利度距客运码头距离（m）<1130113017201720238023803530>3530距客运长途汽车站距离（m）<5690569062206220658065806930>6930距客运火车站距离（m）<1250125023602360318031803910>3910基础设施 完备度水电气综合保证率100%90呛 100%80% 90%60% 80%<60%自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影响地势较平坦，对建筑物影响较

3、小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况>30t/ m225 30t/ m220 25 t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然灾害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途二级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离 （m）<1440144020302030260026003140>31

4、40距区级商服中心距离 （m）< 640640990990141014102000>2000距小区级商服中心距离（m）< 240240420420610610990>990距街区级商服中心距离（m）<320320500500710710980>980道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷 度距公交站点距离（m）< 140140190190260260340>340对外交通 便利度距客运码头距离（m）<2420242032003200378037804430>4430距客运长途汽车站距离（m）

5、<5690569062206220658065806930>6930距客运火车站距离（m）<2150215030003000365036504310>4310基础设施 完备度水电气综合保证率100%90呛 100%80% 90%60% 80%<60%自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影 响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况>30t/ m22530t/ m22025t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然灾害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一

6、遇< 15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途三级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离 （m）<2580258034403440401040104660>4660距区级商服中心距离 （m）< 74074011801180157015701940>1940距小区级商服中心距离（m）< 70070010301030136013601790>1790距街区级商服中心距离（m）

7、< 340340500500680680870>870道路通达度临街道路状况混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）< 170170250250340340470>470对外交通 便利度距客运码头距离（m）<3060306043404340510051005920>5920距客运长途汽车站距离（m）<4450445050105010620062006890>6890距客运火车站距离（m）<2440244037103710451045105410>5410基础设施 完备度水电气综合保证率100

8、%90呛 100%80% 90%60% 80%<60%自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影 响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况>30t/ m22530t/ m22025t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然灾害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇<15年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途四级商业用地宗地地价区域因素指标

9、说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离 （m）<45204520600060007680768010240>10240距区级商服中心距离 （m）<1920192029302930441044106800>6800距小区级商服中心距离（m）<1140114019101910260026003410>3410距街区级商服中心距离（m）<4604606906909309301370>1370道路通达度临街道路状况混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<2802804504506806

10、801070>1070对外交通 便利度距客运码头距离（m）<50005000720072008920892010940>10940距客运长途汽车站距离（m）<2420242034403440428042805220>5220距客运火车站距离（m）<4610461065706570791079109580>9850基础设施 完备度水电气综合保证率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影 响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况&

11、gt;25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然灾害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇< 10年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道 快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途五级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）<62506250749074909130913012160>12160距区级商服中心距离（m）<38603860496049606

12、20062008530>8530距小区级商服中心距离（m）<2830283039203920506050606920>6920距街区级商服中心距离（m）< 93093014501450210021002960>2960道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷 度距公交站点距离（m）< 59059010001000150015002200>2200对外交通 便利度距客运码头距离（m）<4160416057705770732073209210>9210距客运长途汽车站距离（m）<214021403

13、2003200420042005510>5510距客运火车站距离（m）<6860686090709070105801058012640>12640基础设施 完备度水电气综合保证率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影 响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况>25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然灾害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇<10年一遇人口状况

14、人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途六级商业用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）<10090100901244012440150601506017110>17110距区级商服中心距离（m）<7040704092809280116801168013740>13740距小区级商服中心距离（m）<61506150779077909700970012620>12620距街区级商服中心距离（m）&

15、lt;2940294042404240556055607100>7100道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<1880188030503050462046206980>6980对外交通 便利度距客运码头距离（m）<832083201021010210117601176013930>13930距客运长途汽车站距离（m）<45204520582058207490749010110>10110距客运火车站距离（m）<10740107401350013500151601516017440

16、>17440基础设施 完备度水电气综合保证率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平坦， 对建筑物无影 响地势较平坦，对建筑物影响较小地势不平坦，需 考虑坡度影响地势不平坦， 需经平整地质状况>25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然灾害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇< 10年一遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠密区一般人口较稀疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太

17、适合用途不适合用途商业用地宗地地价区域因素修正系数表一级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.3370.07540.03770-0.0307-0.0614距区级商服中心距离000000距小区级商服中心距 离000000距街区级商服中心距 离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.02530.01270-0.0103-0.0206公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.02240.01120-0.0091-0.0182对外交通 便利度0.063距客运码头距离0.0100.00220.00110-0.00

18、09-0.0018距客运长途汽车站距离0.0200.00440.00220-0.0018-0.0036距客运火车站距离0.0330.00740.00370-0.0030-0.0060基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.02310.01150-0.0094-0.0187自然条件优劣度0.089地形状况000000地质状况0.0890.01990.01000-0.0081-0.0162自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.02330.01160-0.0095-0.0189城市规划0.091道路规划0.0310.00690.00350-0.0028-0.00

19、56用地规划0.0600.01340.00670-0.0055-0.0109二级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.2020.04540.02270-0.0296-0.0592距区级商服中心距离0.1350.03040.01520-0.0198-0.0396距小区级商服中心距离000000距街区级商服中心距离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.02540.01270-0.0166-0.0331公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.02250.01120-0.0146-0.0292对外交通0.0

20、63距客运码头距离0.0100.00230.00110-0.0015-0.0029便利度距客运长途汽车站距 离0.0200.00450.00230-0.0029-0.0059距客运火车站距离0.0330.00740.00370-0.0048-0.0097基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.02320.01160-0.0151-0.0302自然条件 优劣度0.089地形状况000000地质状况0.0890.02000.01000-0.0130-0.0261自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.02340.01170-0.0152-0.0305城市规划0.

21、091道路规划0.0350.00790.00390-0.0051-0.0103用地规划0.0560.01260.00630-0.0082-0.0164三级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.1500.05470.02740-0.0155-0.0309距区级商服中心距离0.1210.04420.02210-0.0125-0.0249距小区级商服中心距 离0.0660.02410.01200-0.0068-0.0136距街区级商服中心距 离000000道路通达度0.113临街道路状况0.1130.04120.02060-0.01

22、16-0.0233公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.03650.01820-0.0103-0.0206对外交通 便利度0.063距客运码头距离0.0050.00180.00090-0.0005-0.0010距客运长途汽车站距离0.0200.00730.00360-0.0021-0.0041距客运火车站距离0.0380.01390.00690-0.0039-0.0078基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.03760.01880-0.0106-0.0212自然条件 优劣度0.089地形状况0.0150.00550.00270-0.0015-0.0031地质状况0.

23、0740.02700.01350-0.0076-0.0152自然灾害000000人口状况0.104人口密度0.1040.03800.01900-0.0107-0.0214城市规划0.091道路规划0.0410.01500.00750-0.0042-0.0084用地规划0.0500.01830.00910-0.0052-0.0103四级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.1220.03110.01560-0.0013-0.0027距区级商服中心距离0.1200.03060.01530-0.0112-0.0223距小区级商服中心

24、距 离0.0800.02040.01020-0.0074-0.0149距街区级商服中心距离0.0150.00380.00190-0.0014-0.0028道路通达度0.113临街道路状况0.1130.02880.01440-0.0105-0.0210公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.02550.01270-0.0093-0.0186对外交通 便利度0.063距客运码头距离0.0050.00130.00060-0.0005-0.0009距客运长途汽车站距 离0.0200.00510.00260-0.0019-0.0037距客运火车站距离0.0380.00970.00480-0.00

25、35-0.0071基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.02630.01310-0.0096-0.0192自然条件 优劣度0.089地形状况0.0240.00610.00310-0.0022-0.0045地质状况0.0550.01400.00700-0.0051-0.0102自然灾害0.0100.00260.00130-0.0009-0.0019人口状况0.104人口密度0.1040.02650.01330-0.0097-0.0193城市规划0.091道路规划0.0450.01150.00570-0.0042-0.0084用地规划0.0460.01170.00590-0.00

26、43-0.0086五级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.0650.01460.00730-0.0053-0.0107距区级商服中心距离0.0850.01900.00950-0.0070-0.0139距小区级商服中心距 离0.1160.02600.01300-0.0095-0.0190距街区级商服中心距 离0.0710.01590.00790-0.0058-0.0116道路通达度0.113临街道路状况0.1130.02530.01270-0.0093-0.0185公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.02240.0

27、1120-0.0082-0.0164对外交通 便利度0.063距客运码头距离000000距客运长途汽车站距离0.0250.00560.00280-0.0020-0.0041距客运火车站距离0.0380.00850.00430-0.0031-0.0062基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.02310.01150-0.0084-0.0169自然条件 优劣度0.089地形状况0.0250.00560.00280-0.0020-0.0041地质状况0.0440.00990.00490-0.0036-0.0072自然灾害0.0200.00450.00220-0.0016-0.0033

28、人口状况0.104人口密度0.1040.02330.01160-0.0085-0.0171城市规划0.091道路规划0.0510.01140.00570-0.0042-0.0084用地规划0.0400.00900.00450-0.0033-0.0066六级商业用地宗地地价区域因素修正系数表因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华程度0.337距市级商服中心距离0.0500.01010.00500-0.0074-0.0148距区级商服中心距离0.0650.01310.00650-0.0096-0.0192距小区级商服中心距离0.1350.02710.01360-0.0200-0.0400距街区级商服

29、中心距 离0.0870.01750.00870-0.0129-0.0258道路通达度0.113临街道路状况0.1130.02270.01140-0.0167-0.0334公交便捷度0.100距公交站点距离0.1000.02000.01000-0.0148-0.0296对外交通 便利度0.063距客运码头距离000000距客运长途汽车站距离0.0250.00500.00250-0.0037-0.0074距客运火车站距离0.0380.00760.00380-0.0056-0.0112基本设施 完备度0.103水电气综合保证率0.1030.02070.01040-0.0152-0.0305自然条件优

30、劣度0.089地形状况0.0250.00500.00250-0.0037-0.0074地质状况0.0340.00680.00340-0.0050-0.0101自然灾害0.0300.00600.00300-0.0044-0.0089人口状况0.104人口密度0.1040.02090.01050-0.0154-0.0308城市规划0.091道路规划0.0530.01070.00530-0.0078-0.0157用地规划0.0380.00760.00380-0.0056-0.0112住宅用地宗地地价区域因素指标说明表一级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心

31、距离（m）<33033062062010901090 2170>2170距区级商服中心距离（m）<69069016101610 19801980 2320>2320距小区级商服中心距离（m）<4604607307309709701170>1170距街区级商服中心距离<280280400400530530660> 660(m)道路通达度临街道路状况混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<110110150150200200270> 270对外交通 便利度距客运码头距离（m）< 11

32、301130 17201720 23802380 3530>3530距客运长途汽车站距离（m）< 56905690 62206220 65806580 6930>6930距客运火车站距离（m）< 12501250 23602360 31803180 3910>3910基础设施 完备度水电气综合保证率100%90% 100%80吐 90%60呛 80%< 60%公用设施 完备度距中学距离（m）<210210310310410410540> 540距小学距离（m）<120120180180240240320> 320距医院距离（m）<

33、;210210320320420420550> 550距文体设施距离（m）<4104106206208708701200>1200距农贸市场距离（m）<150150230230300300410> 410环境质量优劣度距污染源距离（m）<770460770350460240350< 240自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平 坦，对建筑物无影响地势较平坦，对建筑 物影响较小地势不平 坦，需考虑 坡度影响地势不平 坦，需经平整地质状况>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然灾害> 10

34、0 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠 密区一般人口较稀 疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用途.级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）< 14401440 20302320 26002600 3140>3140距区级商服中心距离（m）<64064099099014101410 2000>2000距小区级商服中心距离<240240420420610610990

35、> 990(m)距街区级商服中心距离（m）<320320500500710710980> 980道路通达度临街道路状况混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<140140190190260260340> 340对外交通 便利度距客运码头距离（m）< 242024203200320037803780 4430>4430距客运长途汽车站距离（m）< 56905690 6220622065806580 6930>6930距客运火车站距离（m）< 2150215030003000 365036

36、50 4310>4310基础设施 完备度水电气综合保证率100%90% 100%80吐 90%60呛 80%< 60%公用设施 完备度距中学距离（m）<230230360360490490680> 680距小学距离（m）<170170240240330330430> 430距医院距离（m）<300300470470650650930> 930距文体设施距离（m）<7707701100110013701370 1660>1660距农贸市场距离（m）<230230330330430430560> 560环境质量优劣度距污染源距

37、离（m）< 12508601250560860310560< 310自然条件优劣度地形状况地势平坦地势较平 坦，对建筑物无影响地势较平 坦，对建筑 物影响较 小地势不平 坦，需考虑 坡度影响地势不平 坦，需经平整地质状况>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然灾害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠 密区一般人口较稀 疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支 路用地规划最佳用途较适合用途一般用途不太适合用途不适合用

38、途三级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）< 2580258034403440 401040104660>4660距区级商服中心距离（m）<74074011801180 15701570 1940>1940距小区级商服中心距离（m）<70070010301030 13601360 1790>1790距街区级商服中心距离（m）<340340500500680680870> 870道路通达度临街道路状况混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<

39、170170250250340340470> 470对外交通 便利度距客运码头距离（m）< 30603060 43404340 51005100 5920>5920距客运长途汽车站距离（m）<44504450 50105010 62006200 6890>6890距客运火车站距离（m）< 24402440 37103710 45104510 5410>5410基础设施 完备度水电气综合保证率100%90% 100%80吐 90%60呛 80%< 60%公用设施 完备度距中学距离（m）<330330500500680680940> 94

40、0距小学距离（m）<210210330330440440580> 580距医院距离（m）<71071010701070 14201420 1760>1760距文体设施距离（m）< 21502150 25302530 28802880 3300>3300距农贸市场距离（m）<240240350350470470640> 640环境质量 优劣度距污染源距离（m）<850650850490650330490< 330自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平 坦，对建筑物无影响地势较平 坦，对建筑 物影响较 小地势不平 坦，需考虑 坡度影响地

41、势不平 坦，需经平整地质状况>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然灾害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠 密区一般人口较稀 疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用 途一般用途不太适合 用途不适合用 途四级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）<45204520 60006000 76807680 10240>10240距区级商服中心

42、距离（m）< 19201920 29302930 44104410 6800>6800距小区级商服中心距离（m）< 11401140 19101910 26002600 3410>3410距街区级商服中心距离（m）<4604606906909309301370>1370道路通达度临街道路状况混合型主干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站点距离（m）<2802804504506806801070>1070对外交通 便利度距客运码头距离（m）< 50005000 72007200 89208920 10940>

43、10940距客运长途汽车站距离（m）< 24202420 34403440 42804280 5220>5220距客运火车站距离（m）<46104610 65706570 79107910 9850>9580基础设施 完备度水电气综合保证率95%85% 95%75吐 85%60呛 75%< 60%公用设施 完备度距中学距离（m）<89089014301430 22702270 4120>4120距小学距离（m）<57057011801180 21702170 4060>4060距医院距离（m）< 13601360 22502250 3

44、1903190 4470>4470距文体设施距离（m）< 38603860 46804680 59505950 8070>8070距农贸市场距离（m）<48048074074010301030 1510>1510环境质量优劣度距污染源距离（m）< 21801520 21801070lt; 630自然条件 优劣度地形状况地势平坦地势较平坦，对建筑 物无影响地势较平 坦，对建筑 物影响较 小地势不平 坦，需考虑 坡度影响地势不平 坦，需经平整地质状况>25t/ m22025t/m21520t/m210 15t/m2< 10t

45、/ m2自然灾害>80 年一 遇4080年一遇2040年一遇1020年 一遇<10 年一 遇人口状况人口密度人口稠密区人口较稠 密区一般人口较稀 疏区人口稀疏区城市规划道路规划主干道次干道快速路支路街坊间支路用地规划最佳用途较适合用 途一般用途不太适合 用途不适合用 途五级住宅用地宗地地价区域因素指标说明表因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距市级商服中心距离（m）< 62506250 74907490 91309130 12160>12160距区级商服中心距离（m）< 38603860 49604960 62006200 8530>8530距小区级商服中心距离（m）< 28302830 39203920 50605060 6920>6920