郑州花园路商圈调报告

1、花园路商圈市调报告市调人：安晓贺李茜市调时间：2013年4月11日上午市调地点：花园路沿线市调主题：花园路商圈一、郑州主要商圈简略图* n州律动词城水上方l:l网拍箱立交栉ttW，任理也依派园大学精航布百断海在旃H挣魄公国：1，产粮5周仲大学工事修型电; 找海西西.1£婀同二七商圈位于郑州市市中心地带，周边各大商圈环绕花园路商圈地理位置：花园路商圈以紫荆山百货为起点，向北辐射，顺花园路 向北，分布着正道中环百货，在花园路与农业路口，郑州新玛特、国 贸360和丹尼斯百货花园店相呼应，成为名副其实的“面对面”的 竞争对手。花园路商圈的形成依赖于近几年花园路周边范围经济的发 展，以及郑州市

2、的战略发展方向。花园路、农业路、金水路这几 条道路集中了郑州市大的金融机构，包括银行总部、保险公司的 总部。本地区消费能力比较强，社区档次比较高，除此外有几十 条公交路线，筹建的地铁2号线也在花园路上。主体构成：花园路商圈中百货商店是非常重要的组成部分，比如紫 荆山百货、正道中环百货、大商新玛特总店、丹尼斯花园路店。二、调研项目名称1、丹尼斯百货郑州丹尼斯百货是百货、超市、餐饮、健身、娱乐功能为一体的大型商业综 合体建筑。该项目位于郑州市花园路与农业路交叉口东北角，地理位置重要，交通便利。总用地0.8公顷，建筑面积：7.47万平方米，地上十五层，地下二层。该建筑重点组织了大型商业顾客人流、职工

3、人流、车流、货流相互之间的关 系，做到各种流线不交叉。同时满足消防、无障碍、节能多方面的要求，创造安全 舒适的购物环境。外观风格整体统一，纵向线条的处理挺拔有力，造型简约明快， 具有现代时尚的气息，成为该地段地标性建筑。2、国贸360郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处，以 48万平方 米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL （即 街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地 标。共有住宅、写字楼、商铺三种物业类型郑州国贸中心的定位是 城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、 休闲、餐饮、旅游、文化

4、、康体、情感交流十大商业功能于一体。由于郑州国贸中心占据两条城市主干道：贯通郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农 业路，南向面临郑州三大商圈 一二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心商 业带，西北处为中原硅谷 一文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花 园路向北则是呈干”字型的汽车商业带，属于两轴三带”之上黄金物业，区域内郑州 市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博 物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越，业态基础深厚，日常生活、休闲、 健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全，具有24小时城市功能。 3、大商新玛特总店大商

5、新玛特郑州总店位于花园路与农业路交汇处西南， 是大商集团在中原地 区首家旗舰店，总建筑面积近7万平方米，共八层，一层精品百货单层建筑面积 为9454平方米，2至8层单层建筑面积为8335平方米，3座全新体验的挑高中 厅，3座全透明的超质感观光电梯、28部手扶电梯、4、正道中环百货中环百货花园店位于郑州市金水区花园路省邮政广场，总建筑面积为 5.4万平 方米（地下一层至地上五层）门前广场8000平方米、地下停车面积7000平方米（可 供停放200部），另加邮政主楼临时车位 80部，总停车空间高达388部。其基本构思将以中高档流行百货店（一层至四层）为主，辅以新概念书城（地上五 层）及超市大卖场（

6、地下一层），配以餐饮、娱乐及休闲于各楼层，欲成为一座复 合型业态广场。三、业态分布楼层丹尼斯百货国贸360正道中环大向就玛特纵向横向纵向横向纵向横向纵向横向-2停车场生活馆时尚书吧-1生活超市家用百货、家电休闲生活超市、餐饮、数码、造型生活超市医药、苏宁、停车场停车场1F化妆品专柜化妆品、珠宝、名表时尚天地名牌服装、名表、化妆品名品馆化妆品、女鞋、珠宝、品牌手表名品化妆国际化妆品、珠宝、名表2F丽人馆品牌女 鞋、少数 化妆品 及手表都会潮流时尚服装、休闲服装、儿童游乐、咖啡少女馆流行女装、女包、流行配饰、婚纱摄影男士服装商务休闲、男士正装、 皮鞋皮具、 男士内衣3F少女馆流行女装、眼镜杂货生活

7、美食国美电器、餐饮、spa名媛馆品牌女装、内衣睡衣、健身中心贵妇淑女品牌女装、女包、饰品等4F名品馆时尚女装及配饰绅士馆品牌男装、男鞋男包、配饰、健身少女少淑流行女装、女包饰、女鞋5F淑女馆时尚名品、女式皮件运动馆运动装、休闲装、家居床品、婴孕、童装童玩运动休闲运动休闲、都市休闲、牛仔、书吧 休闲、茶2等6F名媛馆品牌女装、贵妇装、珠石家居儿童家居用品、家庭饰品、家电、汽车饰品、7F贵妇馆贵妇装、美食天地汉江烤肉、内衣睡大塘茶餐衣、黄厅、昧千拉金、珠石面等8F绅士馆品牌男娱乐健身影院、保养装及配健身饰、文教9F休闲馆休闲男装、男鞋、皮件、箱包10运动馆运动装及运动用品11生活馆床上用品、厨卫、

8、工2、小家电12电器馆家电、通讯、厨卫、 VIP中心13童趣美食童装、童鞋、童玩、婴孕F馆14风味馆土大力、寿司、火锅等美食馆15泳池、桑拿、水疗、咖啡、美食餐厅、运动健身、美容等16会所四、小结郑州商圈目前的特点未来的商业竞争必然是商圈与商圈之间的竞争，而对于高端消费群 体的争夺则更为商圈所看重。但同处农业路花园路口的大商和丹尼斯 都明白一个道理：共荣共生才能积聚起周围巨大的人流。 这个路口地 处郑州交通枢纽地位，实在是一个商业滋生地，这也许正是大商和丹 尼斯同时看中的最重要原因，而两家商场的入驻让以往从此匆匆而过的人群停下脚步。随着花园路上的诸种业态逐步完善， 这个商圈或将 成为郑州的第二大商圈。初具规模的花园路商圈一开始便指向高端， 大商新玛特郑州总店重 点以顶级品牌为主，丹尼斯百货花园店定位在流行百货， 服务的主要 人群则是居住附近及辐射区、收入较高的白领阶层。综上郑州主要商圈分析可知：影响一个商圈发展的主要有以下三个因 素。第一，商圈内的经济发展，商圈内的经济状况直接决定了商圈是否 能够繁荣发展，第二，政府的推动作用，行政力量的推动是商圈迅速发 展的重要原因