常州都市频道整体方案

1、常州都市频道常州都市频道整体形象改版包装草案所谓包装,已经不是常规意义上的形象包装,而是整个频道的品牌塑造工程,它已经不单单是外在的视觉艺术处理,而是频道个性/内在/性格的气质彰显。我们要做的是：我们要做的是：以品牌的特性包装频道以品牌的特性包装频道 以电视营销理念推广频道以电视营销理念推广频道树立品牌个性树立品牌个性 加大电视营销宣传加大电视营销宣传 树立一套自我独特的形象包装体系，能有效同竞争对手进行差异化竞争。彰显品牌频道风格特色、争取和吸引更多观众，同时也已构成媒体内在的经营销售方法。电视营销宣传是针对目标受众、广告客户、节目经销商的一种传播活动，建立频道统一、完整的包装体系，通过有序

2、的播出编排，准点、准时，让观众形成收视习惯。使接收对象在思想上、情感上、行动上发生变化。提高接收对象的选择率与使用率，从而提高自身的影响力、竞争力和市场占有率。包装策略包装策略整体形象化包装架构所谓的频道形象整体化。是将整个频道建立一套完整的形象识别 宣传 信息 预告 节目包装系统，使频道看起来一气呵成，通过有序的播出编排，强化收视预热系统，准点、准时，让观众形成收视习惯，形成层叠的收视宣传效果。频道专业化配套包装元素的高密度重复组合使用，更能保证频道的整体形象，符号易识别、更易传播，从而扩大频道的影响力和人气指数。关于频道包装的框架关于频道包装的框架频道标准形象元素频道标准形象元素频道形象频

3、道形象标识类理念类理念长篇理念短篇A 视角系列B 视角系列C 视角系列一般导视系统销售导视系统信息服务系统字幕系统角标系统版权页系统频道标志频道标志+ +频道色系频道色系+ +频道标识系统频道标识系统A.重点节目（包装项目略）B.分类节目（包装项目略）C.特别编排（包装项目略）VI系统(项目略)频道呼号频道形象片频道理念片广告语频道信息系统节目包装系统屏外推广规范其它声音系统主持人形象信息服务系统演播室形象引进节目包装销售节目包装D 视角系列主持人类特别要求走在时代前列走在时代前列为体现常州都市频道的独特视觉风格，包装的视觉方向应更趋于抽象。我们的设计思路参照国际主流媒体的视觉方向。力求突出独

4、特性、大气和时尚的感觉。视觉风格的关键词：时尚、轻松、品质、自信、文化视觉资产的树立视觉资产的树立关于频道色系关于频道色系常州都市频道主色调红色，灰白，橘黄视觉资产的树立视觉资产的树立关于频道关于频道LOGOLOGO与频道视觉元素结合构成统一的版权key可应用于片尾及预告等版权信息中视觉资产的树立视觉资产的树立频道视觉元素频道视觉元素由圆形演绎的多种变化可能频道频道ID系列系列频道理念的有效阐释 - 频道形象ID频道ID作为频道的身份证，以最明确清晰的形象出现，不同频道对不同的演绎风格有完全不同的解释，因此频道ID演绎往往成为频道最富有人文意味和特征的部分。我们不采用传统的图形演绎，采用实拍人

5、物与频道元素结合的手法，运用独特的创意与后期合成，凸显了频道的特性。我们称之为频道形象ID。它篇幅短，可系列制作，在使用上非常灵活，制作成本低。在播出编排上可以有效调节频道资源。频道频道ID系列系列频道频道ID系列系列频道频道收视服务（预告）系统收视服务（预告）系统所谓包装元素的设计，是指预告系统内的元素可以灵活的互换。便于预告片的长短搭配、形式搭配。形式多样而元素统一！加强收视预热、增加频道与观众的互动渠道，增加观众参与方式（有奖收视）等。全天导视全天导视正在播出正在播出即将播出即将播出节目预告片框架节目预告片框架预告入场方式预告框架广告间歇广告间歇关于栏目包装标准建议关于栏目包装标准建议

6、所有栏目片头实行统一包装。长度为10-12秒，有进演播室接主持人需要时可考虑定版运动延长至15秒。由频道统一安排制作。 片头前必须紧帖栏目宣传段（栏目本期预告片），长度为20秒。包装组统一制作格式，栏目组每次只需更换素材。片头后自愿紧帖栏目宣传段（栏目形象或栏目宣传片），长度为20秒，包装组统一制作格式，栏目组每次只需更换素材。栏目也可以去掉此宣传段，直接进演播室。 栏目片花（隔断）为5秒。由频道统一安排制作。 栏目片尾字幕滚完后出包装组统一发放的频道标识。栏目内的字幕系统：所有栏目内的字幕制作应遵循包装组提供的统一设计，不能按个人爱好随便更换字体、颜色、字号等。 栏目角标：栏目的角标由由频道

7、统一安排制作下发。可用运动的也可以用静止的。 通用版式通用版式统一栏目角标统一栏目角标字幕体系字幕体系统一片尾统一片尾以点带面的包装编排（服务性）以点带面的包装编排（服务性） 频道是面，项目是点。保持面的流畅，点的有效，这就是频道的节奏。从宣传编排上突显点的功效。大到重点节目的推进、以月为单位的宣传、以周末为单位的宣传等等，力求做到每周、每月都有包装的重点，强化收视重点在频道内的外延度。用强势节目拉动整个频道的认知度，用主题化的阶梯式宣传与编播方式强化频道品牌。最大化频道内的品牌宣传，充分利用角标的作用：节目名字，特约单位，正在播出，即将播出等等。更多的互动（亲和力）更多的互动（亲和力）利用包

8、装元素，扩大频道及节目与受众之间的互动，扩大频道的影响力。同时打造卫视形象有利于扩大频道的影响力和人气指数。频道包装编排形态参考：以某时段为例频道呼号栏目片头下一档节目图象版 节目预告片 赞助商广告标板 频道全天预告 栏目内容第一部分 正在播出提示图象节目预告片 广告品格演绎ID 广告 频道包装编排形态参考：以某时段为例品格演绎ID 特约播出广告赞助广告片尾字幕频道版权页 广告也精彩节目预告片栏目内容第二部分 下一栏目片头 栏目内容最后部分 下一档节目图象版下一栏目内容广告谢谢观赏！如何进行房地产市场分析学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产

9、市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目评估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集

10、到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分

11、析！房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面两个方面供给、需求 三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场分析分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场

12、处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地区域房地产市场分产市场分析析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化

13、趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本（二）基本资料的获得资料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售

14、：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经区域经济环境济环境和市场和市场分析分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）80

15、0300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地产房地产开发投开发投资额增资额增幅幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产房地产开发投开发投资资/GDP0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资152222303037房地产市场预警预报指标体系房地产市

16、场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支

17、出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市专业市场分析场分析（住宅）（住宅）1、住宅类土地供应情况、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格成交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给总量、给总量、供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进行划分

18、）行划分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、成交结构、产品特点产品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市项目市场分析场分析（微观（微观层面）层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户

19、分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1. 找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2. 目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3. 找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）SWOT分析的价值要素S/W（优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等O/T（机会（机会/威威胁）的价值胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地