下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、精品文档问:我们的小区已付,前面已经付了开办费,但他们每个月还向我们算开办费摊销,说是以后还给我们的。我想了解确认: 1、物业前期开办费归谁出? 2、开办费一般都用于什么? 3、购置的物品以后归谁? 4、如购置物品归业主所有,那是不是以后从物业费里面收点回来? 5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区 别?一、解释:1、物业前期开办费归开发商出2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购 置必需品的费用。3、购置的物品以后归全体业主,物业公司移交时列入移交。4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别,属于一类的费用,只是叫法不同而已。5、这个费用
2、由双方谈妥总费用后,可以一次性付,可以分阶段性付, 双方议定。二、解释:1、开办费可做借款,在管理账户有有盈余时,还给开发商。2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费,就不用还了。介入费包括:即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用:包括但不限于:协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、 食宿费用,清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出, 由双方协商解 决;三、解释:1前期开办费:物业办公所需的办公设施设备(如办公桌椅、电脑、 电话等)、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等 购置费用。前期介入费用由开发商出。2前期开办费如果物业公司在成本测算是打入折旧,则应有物
3、业公司 出,所有权归物业公司,物业撤管时可带走。如果有开发商出,则打 入开放上成本,所有权归全体业主。物业公司在测算时不得即如成本 进行折旧。3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负 责,直接打入开发商成本,所有权归全体业主,因为这些东西如果物 业公司撤走也带不走的,而且这些也是小区必备的配套设施。 这些东 西消耗后由专项维修资金支付。4实际操作中,开发商往往会给一部分开办费,但并没有明确产权归 属,一般而言都会即如房屋成本。但是,往往开发商认为这是他送给 物业公司的,即使如此,也是因为这个项目她才给物业公司的这个好 处。五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去
4、列举齐全, 和开发公司沟通非常关键,只要开发认可就行。开办费用包括:1、工资及福利费精品文档精品文档2、工作餐费3、办公费4、业务招待费5、通讯费6、交通费7、制衣费8、开办器材及工具9、印刷费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加(5.5%) 如果是按收费标准执行收费的住宅项目,而且开办费中未包含前期人 员工资,开办费可以一次性支付。如果是酬金制管理项目,开办费的支付方式根据情况而定, 一般根据 工作计划和实际工作进度分期支付:1 .首次支付对应于前期项目需要的设备费用, 简单来说比如协议约定 应有10台电脑,但是前期只有2个人,那就先给2台电脑的开办费。2 .其他费用按实际工作进度分期支付,如有意外情况可另行商议。3 .开办费中包含人力成本,则按计划按月实际上岗人数支付人员工 资。总的来说,开办费往往是按项目进度分期支付的, 直到项目进入正常 运转,人力物达到满额则开办费应完成全额支付。首先要看你们是投标中标的还是协议签约的, 如果是投标中标,合同 中已经载明了,按阶段完成的工作申请
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2019闽教版小学信息技术三年上册全集
- 2024年环己酮市场前景分析:环己酮亚太地区市场占比超过40%
- 2024最好的生日祝福语
- 2024-2025学年初中信息技术(信息科技)第五册电子工业社版(2022)教学设计合集
- 18岁成人礼家长对孩子的寄语范文三篇
- 高中化学必修2《乙醇》说课稿
- 2024学校反欺凌与暴力防治机制
- 产品设计与开发习题与答案(运营管理)
- 小学音乐名曲欣赏模拟试卷
- 艺术与科技的融合-数字化时代的创意设计思维
- 给青年艺术家的信
- 中国建设银行(上海)个人流水模版-英文
- “师者·筑梦·领航”教师成长发展项目-计划书
- 2021年高考政治哲学主观题训练 19 矛盾的普遍性和特殊性的关系
- GB/T 6495.2-1996光伏器件第2部分:标准太阳电池的要求
- 围手术期低体温的管理考核试题及答案
- GB/T 18039.3-2017电磁兼容环境公用低压供电系统低频传导骚扰及信号传输的兼容水平
- 江苏省无锡市2022-2023学年高三上学期期中教学质量调研测试化学试题 附答案
- 重庆市事业单位聘用合同书
- 保洁服务合同模板
- 创建物业管理优秀住宅小区自检概述
评论
0/150
提交评论