汽配城概念方案学习教案

1、会计学1汽配城概念汽配城概念(ginin)方案方案第一页，共97页。1 项目背景与现状分析2 汽配城案例与模式研究3 项目定位与构思4 概念规划(guhu)方案汇报(hubo)内容第1页/共96页第二页，共97页。东南角鸟瞰(niokn)第2页/共96页第三页，共97页。西北角鸟瞰(niokn)第3页/共96页第四页，共97页。项目(xingm)背景与市场分析1 1第4页/共96页第五页，共97页。汽车市场(shchng)发展背景第5页/共96页第六页，共97页。根据国际比较(bjio)经验，中国目前已经进入乘用车快速普及阶段。乘用车会开始快速进入家庭市场(shchng)分析汽车(qch)市场

2、前景未来五年（2011 年-2015 年）年销量增幅以15%增幅预计，则2015 年车市年销量会达到3741万辆，5 年内汽车年销量翻番（相对2010 年1806 万辆销量）。中国汽车发展空间大第6页/共96页第七页，共97页。中国汽车产业集聚分析产业集聚是产业竞争力的重要因素。汽车产业集群对于提高(t go)专业化程度、降低企业运营成本、提高(t go)经营效率和经济效益具有重要意义。分析结果表明，随着一波接一波的汽车产能扩张潮，全国汽车产业版图正在迅速改写，由原来长春、上海、武汉3 大产业基地，演变成6 大产业集群。1.长三角-上海、苏州；2.环渤海-天津、北京(bi jn)；3.东北-长

3、春；4.华南（广东、广西、福建）-厦门、柳州、广州；5.中部（湖北、湖南、安徽）-武汉、合肥、长沙；6.西南-重庆、四川；市场(shchng)分析全国市场格局第7页/共96页第八页，共97页。生产(shngchn)市场消费市场吉林长春汽车城（一汽）辽宁沈阳汽车城湖北十堰汽车城（二汽）南京(nn jn)汽车城上海安亭国际(guj)汽车城义乌汽车城杭州汽车城安徽六安汽车城市场分析全国市场格局第8页/共96页第九页，共97页。2010 年商用车、乘用车销量(xio lin)排名前十位的汽车生产企业单位：万台市场(shchng)分析全国汽车销售(xioshu)概况如何把握国内市场走向？第9页/共96页

4、第十页，共97页。(台湾工研院产业经济与趋势研究中心(IEK)电子组对目前各主要车厂的中国汽车零组件采购策略和世界(shji)主要零件商（产业相关）在华动向作了分析)市场(shchng)分析全国(qun u)配件市场动态如何应对多元需求？第10页/共96页第十一页，共97页。世界主要(zhyo)零件商（产业相关）在华动向分析如下表：市场(shchng)分析全国(qun u)配件市场动态如何占得市场先机？筑巢引凤第11页/共96页第十二页，共97页。市场(shchng)分析汽配发展趋势20092015汽车零部件及配件行业总资产预测20092015汽车零部件及配件行业生产产值预测供给能力预测200

5、92015汽车零部件及配件行业销售产值预测20092015汽车零部件及配件行业销售收入预测消费能力预测汽配行业发展态势(tish)良好，市场前景乐观。第12页/共96页第十三页，共97页。项目发展(fzhn)背景第13页/共96页第十四页，共97页。十堰十堰十堰市本案(bn n)区位(q wi)条件项目(xingm)背景十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，汉江中上游。是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市，总人口334万。是华中、西南、西北三大经济板块的结合部，起着承东启西、通南达北作用，是毗邻地区最大的汽车制造，汽车科研，医疗卫生，商业集散，交通枢纽，旅游文化中心。基地

6、位于十堰市白浪片区，白浪路贯穿规划地块，规划十堰机场位于基地东北部，交通条件良好。第14页/共96页第十五页，共97页。项目(xingm)背景伴随城市经济(jngj)全球化的发展趋势，以及产业经济(jngj)升级转型的必然，十堰市汽配城的发展面临一次新的转型。中国（十堰）汽配城已经成为全国占地面积最大（200亩）、入驻汽配经销商最多（1200家）、实现销售收入最高（2008年突破100亿元）的汽配交易市场，是继北京、上海之后全国汽配市场第三大价格信息平台。十堰是“中国第一、世界前三”的商用车生产(shngchn)基地。第15页/共96页第十六页，共97页。编号编号名称名称占地面积（公顷）占地面

7、积（公顷）建筑面积（万）建筑面积（万）商家数商家数1沈阳东北机动车配件批发市场9.27.74002沈阳汽车配件中心市场4.23003大庆北方汽配城一期19，二期18一期16，二期134164大庆九龙达汽配城5.64005长春市汽贸商城4006北京西郊汽车配件市场中心1057007北京五方天雅汽配城一期13.5，二期10一期6.2，二期5.515008北京东郊汽配市场1277009北京汽车汽配基地301810北京天源汽配城85150011石家庄北方汽配城4840012上海(嘉定)汽配科技城2628120013上海春申汽车汽配城335614南京仙林国际汽配城161515南京林大汽配市场6.5440

8、016南京高力汽配科技城投资服务有限公司403017连云港振兴汽车城333018徐州淮海汽车城5321819沭阳国际汽摩配综合商城6120江西国际汽车城5321海奔国际汽车消费城2022万国汽配城75023海天汽配大世界5432120024郑州国产汽配市场5380025湖南星沙汽配城2732150026重庆老顶坡汽配城880027东聚汽车配件城47地区数量东北地区9华北地区20华东地区39华南地区34华中地区19 西北地区7西南地区21合计149目前全国具有一定规模的汽配城约有150家目前本案规模：占地13.5公顷，总投资18亿元，总建筑面积12万平方米，可容纳客商 1200家。与国内其他大型

9、汽配城相比，本案现状汽配城占地面积偏小，有很大的发展空间。建议将占地规模扩大(kud)至30公顷左右。国内汽配市场(shchng)概况项目(xingm)背景第16页/共96页第十七页，共97页。研究范围(fnwi)：75公顷本次(bn c)重点研究范围约为45.0公顷，其中现状保留区约为12.3公顷，此外范围约为32.7公顷。2.9公顷(n qn)3.8公顷3.5公顷7.2公顷7.1公顷蓓蕾幼儿园马路小学祥安花园天盾花园十堰高新技术产业开发区管委会：7.6公顷东汽水厂四车间：0.8公顷铁路运输处俱乐部铁路处学校：1.7公顷中国建设银行白浪经济开发区支行：0.3公顷十堰汽车零部件城：1.8公顷重

10、点设计范围：45.0公顷设计范围初步界定研究范围界定重点研究范围汽配城拓展区汽配城促进中心现状保留区第17页/共96页第十八页，共97页。现有汽配城区域居住配套区域其他商业区域仓储区域办公区域其他区域汽配城工区新鑫座区十堰汽车零部件城十堰汽车零部件城汽配城富桥区汽配城十堰汽车零部件城十堰汽车零部件城汽配城C区东风贸联发展有限公司湖北振亚实业有限公司十堰昊通工贸有限公司万联达配送中心开发区建筑设计院琳琅轩大酒店蓓蕾幼儿园十堰高新区马路小学开发区环卫所祥安花园天盾花园十堰高新技术产业开发区管委会东汽水厂四车间铁路处学校铁路运输处俱乐部中国建设银行白浪经济开发区支行湖北昌通经贸发展有限公司十堰市农村

11、信用合作社白浪派出所中城大酒店东风汽车公司铁路运输处运转车间白浪街道办事处白浪法庭项目现状(xinzhung)分析现有(xin yu)汽配城区域约为10.2公顷，所占比例为25%；其他商业区域约为4.6公顷，所占比例为11%；办公区域约为1.8公顷，所占比例为4%；仓储区域约为0.1公顷；居住配套区域约为20.9公顷，所占比例为50%；其他区域约为4.2公顷，所占比例为10%。第18页/共96页第十九页，共97页。白浪路已按规划(guhu)形成，红线宽40米，双向6车道。使用条件较好。汽配城内部道路宽约15米，现状大量的路边停车，系统性较差，且路面交通情况较拥挤。其他道路建设情况较差，大多为5

12、-8米水泥路面，系统性差，大量的尽端路以及利用建筑之间间距作为道路使用。交通干道主要道路次要道路铁路项目(xingm)现状分析白浪路路州广现状道路(dol)分析第19页/共96页第二十页，共97页。现状建筑质量分三类进行统计。一类建筑属质量较好。包括(boku)祥安大厦、管委会大楼、民生银行等.二类建筑属质量一般。包括(boku)汽配城、怡心小区、天盾花园、粮库等建筑质量一般。三类建筑属质量较差。包括(boku)农民自建房、工业厂房等，分布面积较大。建筑(jinzh)质量分析项目(xingm)现状分析一类建筑二类建筑三类建筑第20页/共96页第二十一页，共97页。Strengths 优势十堰市

13、位于鄂、豫、陕、渝四省市交界处，为区域性中心城市，是为我国东西部交流的“桥头堡”。十堰是中国规模最大的汽车(qch)工业基地之一，拥有中国第一，世界第三的卡车基地东风商用车公司，拥有众多实力雄厚的大型汽配企业、全国最具实力的汽车(qch)技术研究院和中国最大汽车(qch)配件交易市场。东风商用车公司的总部仍然在十堰，十堰依旧拥有数以千计的整车生产、管理、技术及销售等方面人才以及浓郁的汽车(qch)文化。十堰以东风商用车为主体，以重点零部件企业为骨干，大力培育汽车(qch)产业集群，构建起地方整车与零部件良性互动的发展格局。现有汽配城是全国唯一注册冠名“中国”字样的汽配城。SWOT分析(fnx)

14、第21页/共96页第二十二页，共97页。 2012年8月6日凌晨1点多，湖北十堰白浪开发区因连降暴雨导致洪灾，马家河、茅塔河沿岸受灾严重。位于茅塔河中下游的中国（十堰）汽配城大量商户损失惨重，特别是靠近茅塔河岸边的部分店铺(dinp)，轻者商铺内因洪水灌入导致淤泥沉积，重者仓库货物被冲走。SWOT分析(fnx)Weaknesses 劣势 长期以来，十堰市汽配企业主要依赖东风公司，而在2006年6月，东风公司总部已正式从十堰迁入武汉，随着东风公司生产态势的变化，十堰汽配企业生产和效益随之波动。当前汽车行业大量使用新技术、新材料及新工艺，装备与产品更新换代的周期越来越短，当地一些零部件企业已跟不上

15、更新换代步伐。现有汽配城规模偏小，经营模式单一且配套设施(shsh)不足，缺乏特色和竞争优势。现有汽配城空间形态上缺乏统一规划，内部停车位紧缺，同时缺少公共空间和组团绿地。此外，现有汽配城所依托的白浪路作为进入十堰城区的主要道路，货运和客运交通流过大，在缺乏有效规划的情况下，地块周边交通压力难以有效疏导。第22页/共96页第二十三页，共97页。武汉麻城襄阳十堰武汉市大力发展汽配零部件产业，全球第六大汽车零部件供应商佛吉亚集团于武汉建设汽车零配件生产基地麻城市以建设武汉城市圈汽车产业配套协作基地为目标，打造麻城汽配产业，建成了具有一定规模的麻城汽配城。襄阳市高新区已初步形成集整车制造、关键零部件

16、制造和汽车研发检测于一体的完整汽车产业链条。lThreats 挑战 l国内市场国际化，为降低经营成本，主机厂越来越多采用全球采购的方式。l国际汽配巨头涌入中国，给国内市场带来很大的经营压力。l专业汽配市场进一步细分，要求(yoqi)售后服务与管理日益完善。l湖北省内其他地区汽配产业发展构成竞争。lOpportunities 机遇 l l国内汽车市场发展态势良好，潜力巨大，为十堰汽车及零配件工业发展提供了机遇。l政府大力扶持汽车产业，东风公司“五大板块”预计于2015年在十堰兴建完成。l随着汉十及十漫高速建成、武汉到十堰动车组开通(kitng)、襄渝铁路复线建设以及武当山机场预计于2012年下半

17、年的开工建设，十堰正在加速改善与汽车工业相配套的交通状况。l依托东风汽车有限公司商用车总装配厂而兴建的国家3A级旅游区，为十堰市发展汽车工业旅游打下基础，是为现有汽配城更新升级可供引入的业态之一。SWOT分析(fnx)第23页/共96页第二十四页，共97页。汽配城案例模式(msh)研究2 2第24页/共96页第二十五页，共97页。第一代点状汽配专业市场： 少量汽车配件开始进入市场流通，逐渐自发形成的一些汽配经营和维修摊点或店铺。这些汽配场所分散的、没有明确定义和管理规范。第二代线状汽配专业市场： 伴随着第一代汽配经营企业和摊贩(tnfn)的聚集和扩散，在许多地方自发地出现了沿街分布的规模化、专

18、业型汽配市场。例如上海威海路汽配街、北京三里屯汽配街等。上海威海路汽配街中国汽配专业(zhuny)市场大致经历了四个阶段第三代块状汽配专业市场：在交通发达、土地充裕、土地成本较低的城乡结合部寻求发展(fzhn)空间建造的“兵营式”汽配城。如韶关五洲汽配城、武汉万国汽配城等。武汉万国汽配城案例分析第25页/共96页第二十六页，共97页。承德(chn d)晨阳国际汽配城承德晨阳国际汽配城总占地168亩，规划总建筑面积约89975平方米。本项目分为乘用车配件区、商用车配件区、汽车精品广场、品牌展示、维修服务区、批发零售、二手车展示及销售、汽车租赁、信息咨询电子商务、快修美容、物流配送、金融服务、商住

19、配套、商务酒店、生活服务等功能一体化的汽配用品集散地。 案例分析第26页/共96页第二十七页，共97页。汽配城北京(bi jn)五方天雅汽配城五方天雅规划占地40万平方米，总建筑面积25.5平米，项目包括20个国际知名汽车品牌配件形象展示(zhnsh)店和1500间配件展示(zhnsh)销售、轮胎、装饰及维修铺面，其超大规模将成为京城乃至华北地区汽配市场的旗舰。案例分析第27页/共96页第二十八页，共97页。案例(n l)分析云南东亚(Dng Y)国际汽车城项目(xingm)建设用地：官渡区广幅路以南、昆明市第二污水厂以东项目(xingm)规模：占地700亩，净地面积500亩，建筑面积30万平

20、方米项目(xingm)技术指标：容积率按700亩计算为0.64，按500亩净用地计算为0.9，建筑密度为33%，绿化率20%。中国汽配专业市场大致经历了四个阶段第四代网状汽配专业市场：这种网状市场具备高度的信息化、网络化、品牌化、规范化等特征，包括金融、投资、保险、中介、征信、仲裁、鉴定等完善的配套服务功能。而这个市场是一种由各种形态的实体汽配专业市场与完善的商务信息交易网络有机结合的产物。第28页/共96页第二十九页，共97页。第一(dy)、二、三代：传统租售第四代：服务延伸、复合(fh)经营多由房地产企业经营，规模较小。入驻商户呈现小商户数量占主体，小商户、大商户、生产商鱼龙混杂的格局(g

21、j)。增值点单一，业务以店铺租售为主。简单的物业服务。散、乱、差现象突出。经营规模较大。交易规范，品种较为齐全，有一定数量的知名零配件生产商进驻，质量情况较好。为商户提供电子商务信息平台、仓储与物流配送、信息咨询、人员培训、交易结算融资平台、贷款、展览会举办、工商税务、餐饮娱乐等多样化的服务。此外，不断沿产业链延伸，主要涉及整车销售、汽车维修、零配件经销、物流仓储、汽车美容等领域。经营模式比较目前，国内大多汽配城仍局限于店铺租售等简单模块，全国350多家大小汽配城中，商铺面积占总占地面积80上的超过65%。产业模式研究第29页/共96页第三十页，共97页。案例(n l)分析案例(n l)启示功

22、能的多元(du yun)复合世界级的著名品牌入驻景观环境的营造启示一：目前国内现有的汽配市场多为传统的“三代”或伪“四代”市场模式，即在空间上以兵营是布局，空间单调。在功能上有所完善，但处于粗放型的简单功能的堆积，没和空间进行联系。启示二：第30页/共96页第三十一页，共97页。第四代汽配城模式(msh)一、实体(sht)交易升级 优化商户组成，引进品牌生产商、经销商和汽配超市。产业(chny)模式研究第31页/共96页第三十二页，共97页。第四代汽配城模式(msh)二、电子信息平台 建立一套行之有效和简单快捷的诚信认证体系，解决商户与汽配件购买者之间的诚信问题。 建设局域网络平台，收集、整理

23、进驻商户的产品信息。进驻商户需要有一定(ydng)的网络运营基础，能够通过及时在线提供产品信息，以供广大用户进行选择、定购。 为商户提供基于web的在线进销存管理系统，协助参与商户的商品管理、库存管理。 为商家提供大型产品数据库分类查询、国际国内供求信息发布与查询、新产品和新技术动态。产业(chny)模式研究第32页/共96页第三十三页，共97页。第四代汽配城模式(msh)三、多业态 新型汽配城应成为以汽配交易为中心，涵盖多种市场功能的经营复合体。改变传统汽配城只做汽配的单一经营状态，使汽配城形成可持续发展的长久生命力，有效降低汽配城经营风险，各功能彼此之间互为补充。体现以下功能： 企业办公、

24、研发(yn f)会展不定期组织各类订货会，展会商务考察等促销活动。汽车养护、维修服务 一站式配套服务机构政府机构如车管所、工商、税务等，非政府机构如银行、保险等。星级酒店、餐饮娱乐等配套商业 结合十堰已有汽车工业旅游基础，建设如汽配产业博物馆等文化建筑。产业模式(msh)研究第33页/共96页第三十四页，共97页。第四代汽配城模式(msh)四、国际视野、连锁化经营 洞察国际市场需求，了解国际贸易规则，建立相应的产品标准体系，打造国际采购(cigu)平台。建立商户联盟，共建合作项目。建立区域乃至全国的品牌连锁经营，以统一服务标准、统一质量体系、统一服务体系、统一品牌形象去力争规模效应的实现，创造

25、更具价值的汽配城品牌。产业(chny)模式研究第34页/共96页第三十五页，共97页。第四代汽配城模式(msh)五、完善配套设施 其要求新型汽配城为所有(suyu)入住厂商和客户提供便利的配套设施，如酒店、公寓、超市、学校等设施。 产业(chny)模式研究第35页/共96页第三十六页，共97页。第四代汽配城模式(msh)六、仓储基地+物流体系 其要求新型汽配城为所有入住厂商搭建巨大的统一库存中心，汽配城承担起所有仓储管理(gunl)责任，并确保货物进出体系的便捷准确，经营者则摆脱了“城内买铺城外存货”的困境，省去了每日调货的短途运输成本，减掉了仓储保管人员的开支。 产业(chny)模式研究第3

26、6页/共96页第三十七页，共97页。第二代：线状空间(kngjin)模式研究?第一代：点状第三代：块状第四代街区(ji q)模式？综合体模式？。第37页/共96页第三十八页，共97页。空间模式(msh)研究街区(ji q)式研究启示第38页/共96页第三十九页，共97页。城市综合体特征超大空间尺度和开发规模：城市综合体是与城市规模相匹配，与城市干道相联系，因此室外空间尺度巨大；由于(yuy)建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大。有良好的交通可达性，与交通枢纽间设有便捷接驳系统：多选址于交通枢纽周边地带，同时与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络。具有多层次的内外部公共（步行) 空间体

27、系：通过地下空间、地面广场、人行天桥等的有机规划，将建筑群体的垂直交通和公共空间贯穿起来，组成完善的内外部空间体系。高标准、高技术的集合产物:城市综合体是体现城市建设“高起点、高标准、高层次、高水平”标准的新兴建筑。城市(chngsh)综合体空间模式(msh)研究研究启示第39页/共96页第四十页，共97页。小结(xioji)：空间(kngjin)模式研究第四代汽配城?街区(ji q)模式综合体模式街区(ji q)+综合体模式 +街区综合体第40页/共96页第四十一页，共97页。项目(xingm)定位与构思3 3第41页/共96页第四十二页，共97页。全国汽车产业链中的关键一环，具有(jyu)

28、国际视野的全国汽车零配件销售服务核心，并集文化博览、商业娱乐、商务办公、休闲餐饮等功能一体，形象新颖、生态和谐的现代化复合型汽配城。发展(fzhn)定位项目(xingm)定位发展定位发展目标国际汽车零配件销售服务网络节点全国汽车零配件销售服务旗舰区域内的汽车产业发展核心城市现代形象与文化的展台景观优美生态和谐的休闲港将十堰汽配城打造成为第四代汽配城的先锋与典范第42页/共96页第四十三页，共97页。项目(xingm)定位功能(gngnng)抉择潜在(qinzi)需求实现功能提升基本需求满足市场需求市场需求为商户提供电子商务信息平台、信息咨询、人员培训、展览会举办、工商税务、会议、居住、休憩等多

29、样化的服务。经营规模较大。交易规范，品种较为齐全，有一定数量的知名零配件生产商进驻。为商户提供交易结算融资平台、贷款、工商税务、餐饮娱乐等服务。第43页/共96页第四十四页，共97页。发展(fzhn)拓展专业(zhuny)市场汽配综合体河流(hli)白浪路广州路白浪路公共空间轴功能布局项目定位专业市场汽配城促进中心包括市场及配套服务等包括信息平台、商务办公及文化设施等第44页/共96页第四十五页，共97页。发展(fzhn)拓展汽配综合体河流(hli)白浪(bi ln)路广州路白浪路公共空间轴功能布局项目定位街区专业市场专业市场专业市场+街区综合体汽配城促进中心第45页/共96页第四十六页，共9

30、7页。 为实现汽配城的功能齐全、服务多样的目标，规划区将融商业、办公、居住和汽配产业于一体。核心区布置电子商务信息平台以及汽配产业综合体等，着力打造(dzo)国际化都市形象；并分区布置多种汽配专业经营市场，以及汽车美容、旧车回收等汽配服务市场。功能(gngnng)布局项目(xingm)定位第46页/共96页第四十七页，共97页。规划(guhu)结构“一心(yxn)，一轴，两带”一心汽配城核心区，为商户提供(tgng)电子商务信息平台、信息咨询、品牌展览、商务办公、会议、休闲娱乐等多样化的服务，一轴公共空间轴，集电子商务、餐饮娱乐、休闲购物于一体的城市公共空间，塑造功能齐全、舒适方便、品质优异的

31、国际化都市形象，两带沿白浪路东西走向的城市发展带，以金融办公为主，并树立高层建筑，打造城市地标；沿广州路南北走向的商住混合带，以酒店服务功能为主。核心区公共空间轴白浪路广州路第47页/共96页第四十八页，共97页。规划(guhu)总平面图第48页/共96页第四十九页，共97页。概念(ginin)规划方案4 4第49页/共96页第五十页，共97页。规划(guhu)总平面图主要经济技术指标建设总用地45.0ha建设净用地20.0ha总建筑面积71.3万其中市场36.8万办公22.3万公寓12.2万容积率3.6建筑密度45%绿地率20%停车位5460个其中地上停车位1080个地下停车位3730个屋面

32、停车位650个第50页/共96页第五十一页，共97页。方案(fng n)构思内容更新改造分析(fnx)用地权属分析(fnx)各功能区详解道路系统规划停车系统规划景观系统规划第51页/共96页第五十二页，共97页。涉及改造范围涉及拆迁范围现状保留区十堰汽车(qch)零部件城祥安花园(huyun)天盾花园(huyun)十堰高新技术产业开发区管委会东汽水厂四车间铁路处学校铁路运输处俱乐部更新改造分析蓓蕾幼儿园十堰高新区马路小学涉及改造范围约为18.9ha，占45%；现状建设量约为20.6万涉及拆迁范围约为10.7ha，占26%；现状建设量约为13.2万现状保留区约为12.2ha，占29%中国建设银行

33、白浪经济开发区支行第52页/共96页第五十三页，共97页。本次用地划分充分(chngfn)尊重用地权属。权属界线(jixin)规划(guhu)道路规划用地用地权属分析第53页/共96页第五十四页，共97页。用地权属分析(fnx)第54页/共96页第五十五页，共97页。用地权属分析(fnx)第55页/共96页第五十六页，共97页。现状建筑保留区用地权属分析(fnx)第56页/共96页第五十七页，共97页。尊重用地权属开发区现状建筑保留区用地权属分析(fnx)第57页/共96页第五十八页，共97页。整合零碎用地开发区尊重用地权属开发区现状建筑保留区用地权属分析(fnx)第58页/共96页第五十九页

34、，共97页。建设(jinsh)规模汽配市场(shchng)东片区净用地面积：7.2ha总建筑面积：17.9万 容积率：2.5汽配城拓展区净用地面积(min j)：1.7ha总建筑面积(min j)：9.8万 容积率：5.8汽配市场南片区净用地面积：2.6ha总建筑面积：7.1万 容积率：2.7汽配城核心区净用地面积：4.1ha总建筑面积：20.3万 容积率：5.0汽配市场西片区净用地面积：4.3ha总建筑面积：16.2万 容积率：3.8第59页/共96页第六十页，共97页。规划(guhu)轴线公共(gnggng)空间轴集商业、展示、休闲、交流、娱乐于一体公共(gnggng)空间轴第60页/共9

35、6页第六十一页，共97页。规划(guhu)轴线白浪(bi ln)路以金融办公为主广州路以酒店(ji din)服务为主广州路白浪路第61页/共96页第六十二页，共97页。规划(guhu)轴线广州路白浪(bi ln)路白浪(bi ln)路以金融办公为主广州路以酒店服务为主第62页/共96页第六十三页，共97页。规划(guhu)轴线公共(gnggng)空间轴鸟瞰图第63页/共96页第六十四页，共97页。规划(guhu)轴线公共(gnggng)空间轴沿街透视第64页/共96页第六十五页，共97页。功能(gngnng)分区核心区 核心区以电子商务信息平台以及汽配综合体为主，提供信息发布、信息咨询(zxn

36、)、品牌展览、商务办公、酒店餐饮、休闲娱乐等多样化服务。商务(shngw)办公屋 顶停车餐饮 娱乐会展中心品牌销售高级酒店高级办公大堂接待餐饮 娱乐信息平台核心区经济技术指标净用地面积4.1ha总建筑面积20.3万平米其中品牌销售6.5 万平米办公8.6万平米餐饮娱乐1.9万平米酒店2.4万平米会展中心0.6万平米其他0.3万平米容积率5.0第65页/共96页第六十六页，共97页。功能(gngnng)分区核心区建筑(jinzh)意向图第66页/共96页第六十七页，共97页。高效(o xio)人流组织策略(cl)：创造捷径(jijng)交通 利用人喜欢走捷径的习惯，主动创造商业捷径连接裙房部分的

37、连廊， 有效的引导人流。空中走廊兼具商业功能,是人群在浏览景色的同时购物，并兼顾停车交通与步行流线的便捷性。功能分区核心区1.水平交通连廊第67页/共96页第六十八页，共97页。趋光性集聚(jj)性被动(bidng)引导间歇性可视与可达观演的需求(xqi)对垂直交通的排斥性商业收益随层数而递减的规律在商业街区的规模上作用非常明显，通过有效的布置楼梯，和空中连廊,以及架空层,丰富二楼平台等将购物人流引导到二楼、三楼就显得尤其重要。0牵引垂直人流策略：高效人流组织功能分区核心区2.垂直交通组织第68页/共96页第六十九页，共97页。本案设计的主要和次要空间节点与活动策划相结合，能更好的吸引人群、增

38、加场地活力，实现场地的价值最大化。1.中心城市(chngsh)广场城市(chngsh)舞台汽配产业信息发布会、展销会等。2.中环小型主题广场小型体验性舞台和互动空间适合策划主题性小型活动，不同汽配企业之间交流会、联谊会等。商业(shngy)传媒活动策划城市舞台空间节点主题空间节点节日节日(jir)(jir)活动意象活动意象3. 商业传媒与策划功能分区核心区第69页/共96页第七十页，共97页。功能(gngnng)分区核心区中心下沉广场(gungchng)透视第70页/共96页第七十一页，共97页。延展(yn zhn)面最大化汽配产业经营界面(jimin)延展途径汽配产业(chny)延展面最大化

39、底层面积大不代表价值大，应创造更多的产业延展面形成更多的沿街面、转角面及双面进入式产业商铺汽配产业经营界面延展示意图第71页/共96页第七十二页，共97页。功能分区(fn q)专业片区 专业片区以汽配经营市场和汽配服务市场为主。汽配经营市场分为发动、传动、制动、转向、行走、冷却、电源(dinyun)点火系统和轮胎、车灯、车用仪表、车身及附件等11类。同时为完善汽配产业链，增加旧车处理、汽车美容等汽配服务市场。服务(fw)市场经营市场专业片区经济技术指标专业市场建设量27.5万其中品牌销售22.3万SOHO4.6万其他0.6万平米经营市场经营市场第72页/共96页第七十三页，共97页。功能分区(

40、fn q)专业片区休闲广场东面(dn min)透视第73页/共96页第七十四页，共97页。功能分区(fn q)专业片区休闲(xixin)广场南面透视第74页/共96页第七十五页，共97页。功能(gngnng)分区配套设施 专业片区内(q ni)高层建筑北侧沿河设置公寓住宅，南侧沿白浪路设置商务办公和酒店。配套设施经济技术指标配套设施建设量23.4万其中办公、酒店11.2万公寓12.2万第75页/共96页第七十六页，共97页。交通(jiotng)分析城市主干路城市次干路组团主干路组团次干路组团限定性道路本方案(fng n)的道路划分充分尊重用地权属，形成约为80m60m的小街区模式。优势：1.形

41、成了人性化的空间；2.增加了商业的延展面，使商业价值最大化；3.增加了地面临时停车位的数量；4.有利于分期建设的实施。汽配产业经营界面延展途径第76页/共96页第七十七页，共97页。屋顶(w dn)停车系统为解决(jiju)停车问题，核心区及外围采用屋顶停车方式，以节约用地。停车面积约26300，停车位约650个。第77页/共96页第七十八页，共97页。地面停车(tng ch)分析道路两侧停车位尺寸(ch cun)为2.5m*7m，共计1080个。建筑控制线建筑控制线规划道路中心线车行道人行道人行道路面停车路面停车汽配城内部次干路规划道路中心线建筑控制线建筑控制线车行道人行道人行道路面停车路面

42、停车汽配城内部主干路第78页/共96页第七十九页，共97页。地下停车(tng ch)分析名称面积（） 停车位（个）A38200960B23400580C18900470D29200730E39700990总计1494003730第79页/共96页第八十页，共97页。绿化景观(jn un)系统绿化景观(jn un)主轴地块呈街区式划分，建筑之间围合形成绿地空间和开敞空间，加之(ji zh)核心区主体绿化景观，形成开放的、秩序的绿化景观系统。北岸滨河景观向地块内部渗透，沿河布置高层公寓，使得居住空间拥有良好的景观视野。滨河景观渗透第80页/共96页第八十一页，共97页。建筑表皮(biop)改造形态

43、(xngti)改造色彩(sci)改造材质改造策略：建筑表皮改造 建筑的内外部空间之外都称为建筑表皮，即建筑内外部的视觉形态和建筑形体本身也是建筑表皮的呈现方式。 城市零星地块面临功能的更新或业态的扩大，而原有建筑在建筑质量等方面都保持很高品质的情况下，通过对原有建筑表皮的改造，能够使得建筑焕发生机，既能增加地块的经营效益，又能降低拆建成本。国内外这样的例子不胜枚举。某宾馆立面改造上海老码头杭州LOFT49号建筑表皮改造第81页/共96页第八十二页，共97页。建筑(jinzh)表皮改造建筑(jinzh)表皮改造 此次地块中存在大量的包括琳琅轩大酒店、天盾花园、粮库在内的建筑质量一般的二类建筑，具有一定的保留价值。如果能够选择性的保留其中一些建筑的基本结构，根据周边建筑风格对其进行(jnxng)立面表皮改造，这样不仅迎合了整个汽配城升级改造的趋势，而且能够节约可观的改建经费。琳琅轩大酒店改造意向改造意向某汽配厂家第82页/共96页第八十三页，共97页。建筑(jinzh)表皮改造建筑表皮(biop)改造 根据业主的要求(yoqi)，对现存建筑质量尚好的汽配建筑可以进行表皮改造更新，在此提供几种表皮改造的可能。改造意向1改造意向2建筑现状第83页/共96页第八十四页，共97页。规避风险，实事求是立足现状，拓展未来提升(tshng)品质，创造活