土地登记代理资格-土地管理基础与法规-29

1、土地管理基础与法规 -29（ 总分： 97.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、判断题 （总题数： 10，分数： 9.00）1. 地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：2. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。 （ ）（分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：3. 同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：4. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。 （

2、）（分数： 0.50 ）A. 正确 VB. 错误解析：5. 同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：6. 根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价 值。（ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析： 解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“土地利用总体规划的审批权限”的掌握。土地利用总体规划的审批权限为：报国务院批准的：省、自治区、直辖市的土地利用总体规划；省、自治区人民政府所在地的市、人口在 一百

3、万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务 院批准。报省级政府批准的：国务院批准权限以外的土地利用总体规划，主机上报省、自治区、直辖市 人民政府批准。授权审批的：乡 （镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权设区的市、自治州人民 政府批准。因此，本题的说法错误。8. 临时使用地的使用者不得在临时使用地上修建永久性建筑物。（ ）（分数： 1.00 ）A. 正确 VB. 错误解析：9. 国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由政府与土地使用者协商确定，可以适当低 于市场价格，不需要另行评估。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B.

4、错误 V解析：10. 土地是一种公共资源， 其价格水平必须受到政府管制， 不得随意涨价或者降价， 因此政府实行土地价格 备案制度。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B. 错误 V解析：二、单项选择题 （ 总题数： 40，分数： 39.00）11. （ ） 是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。A. 地租B .地价C. 土地收入 D .土地价值（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：12. 某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/ 亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/ 亩，补充耕地的数量应为 ( ) 亩。A0.9 B 1C

5、1.11 D 1.2(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：13. 按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和 ( ) 。A. 临时建设用地 B 存量建设用地 C 永久建设用地D 集体建设用地(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 以下属于城市总体规划任务的是 ( )A. 提出近期发展的重点和生产力布局的建议B. 确定区域基础设施C. 综合研究和确定城市性质、规模、容量和发展形态D. 提出实施规划的有关技术、经济政策和措施(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：15. 引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是 ( )A. 土地供给稀缺性 B .土地利

6、用方向变更的相对困难性C. 报酬递减的可能性 D .利用后果的社会性(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：16. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满( ) 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A. B .两C .三D .四(分数： 0.50 )A.B. VC.D.解析：17. 地籍管理的核心是土地的 ( ) 问题。A. 权属B 位置C .使用权D 所有权(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“地籍管理的核心”的掌握。地籍管理的核心是土地的权属问题，包括土地 的所有权和使用权的确认和变更。因此，本题

7、的正确答案为A。18. 按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的 ( ) 计提。A. 次月起按月B 次日起按日C. 当月起按月D 次年起按月(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：19. 土地利用计划管理的管理活动主体是国家 ( )A. 土地行政管理机关B 土地局C. 土地利用管理机关D 土地分配机关(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：20. “劳动是财富之父，土地是财富之母。”这一观点是( ) 提出的。A. 马克思B .列宁C. 威廉配第D .马歇尔分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：21. 不同的土地所有制，最终由 （ ） 决定。A. 土地

8、状况B 劳动力状况C. 国家政策D .生产力状况（分数： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：22. 从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与 （ ）A. 内在不经济B 外在经济C 外在不经济D 内部经营（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：23. 土地的自然供给量是指 （ ） 。A. 地球表面积B. 地球表面的陆地面积C. 除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D. 适宜于动植物生长的土地面积（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：24. 申请采用授权经营或国家作价出资 （ 入股）方式配置土地的企业，必须为 （ ） 批准的实

9、行授权经营或国家 控股公司试点的企业。A. 国务院B 省级以上人民政府C. 市级以上人民政府D 乡（镇）级以上人民政府分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：25. 关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是 ( )A. 定时期内，必须确保的最低耕地数量B. 必须永久确保的最低耕地数量C. 符合最基本条件的耕地D. 产值达到一定水平以上的耕地(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：26. 影响土地利用的主要因素有 ( ) 。A. 自然因素和社会经济因素B. 社会经济因素和制度因素C. 自然因素、社会经济因素以及制度因素D. 总体因素、区域因素及个别因素 (分数： 1.00 )A.

10、B.C. VD.解析：27. 工业用地的土地出让最高年限为 ( ) 年。A. 40 B. 50C. 60 D . 70(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：( ) 年调整一次28. 依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般A. 2-3 B . 3-4 C . 3-5 D . 4-5(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：这种行为属29. 某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设， 于( ) 贷款。A. 土地所有权抵押 B 土地使用权抵押C. 政府土地纯收益质押 D .政府担保(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30.

11、根据国民经济和社会发展要求， 现行土地管理法 规定了划定基本农田的数量要求， 即各省、 自治区、 直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 ( ) 以上。A. 50% B. 60% C. 70% D. 80%(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：31. 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是 ( ) 。A. 基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B. 基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C. 所有的耕地都是基本农田D. 基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”(分数： 0.50 )A.B.C. VD.解析：32. 下列不属于

12、国土资源部职能部门的是 ( )A.办公厅B 政策法规司C. 规划厅D 财务司(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：33. 矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的 ( )A. 土地肥力B .自然条件C. 复垦D .土地质量(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：34.2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过 ( ) 等程序。A.二公告一登记 B .告知、确认、依申请听证C. 告知、听证、调整规划D .调查、登记、草签协议(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：35. 刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他

13、用，数量较大。造成耕地大 量毁坏的， ( ) 。”A. 处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B. 处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C. 处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D. 处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：36. ( ) 是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A. 土地恢复区 B .土地整理区C. 土地复垦区D 土地综合治理区(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：37. 土地使用权出让形式不包括 ( )A.协议B 招标C. 拍卖D 戈y拨(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解

14、析：38. 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 ( ) 个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部 门提出。A5 B20C30 D10(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：39. 中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产 ( ) 申报制度A.重置价格B 成交价格C 基准地价D 标定地价(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“土地交易价格的申报制度”的掌握。 中华人民共和国城市房地产管理法 第三十五条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人 民政府规定的部门如实申报成交价，不

15、得瞒报或者作不实的申报。因此，本题的正确答案为B。40. 下列关于土壤和土地的表述，错误的是 ( ) 。A. 土壤是土地的一个组成要素B. 对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C. 土壤的本质和土地的本质是相同的D. 土壤和土地的形态结构相差甚远(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：41. 土地登记的最小单元是 ( )A.宗地B .街坊C. 街道D .居民小区(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：42. 征用 50 公顷集体未利用地，需报 ( ) 审批A.国务院B 省级人民政府C.市人民政府D 省级国土资源主管部门(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：4

16、3. 农民集体所有的土地，由 ( ) 级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡、镇B .县C.市D .省分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：44. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取 ( ) 方式。A.招标、协议B .拍卖、招标C.拍卖、招标、协议 D .拍卖、协议(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：解析 本题考查重点是“中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地”。本法第十二条 规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地， 有条件的， 必须采取拍卖、 招标方式； 没有条件， 不能采取拍卖、 招标方

17、式的， 可以采取双方协议的方式。 因此，本题的正确答案为 B。45. 土地登记以 ( ) 行政区为基本单位。A.镇级B .县级C .市级D .省级(分数： 1.00 )A.C.D.解析：46. 地价管理的基础是 ( )A.地价限制B .地价调整C.地价整顿D .地价评估(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：47. 我国各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行 ( ) 总量控制A.建设用地B 集体建设用地 C 国有建设用地D 农用地征用(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析 本题考查重点是“中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划”。本法第二十四条规 定：各级人民政府应

18、当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。因此，本题的正确答案为A。48. 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处 三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 ( ) 罚金。A.百分之三以上百分之十以下B 百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D 百分之五以上百分之二十以下分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：49. 农民集体所有的土地，由 ( ) 登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡政府B .县级人民政府 C .省级政府国土资源厅D.国土资源部分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：50. “

19、城市的土地属于国家所有”的规定，是( ) 年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的A 1972 B 1982 C 1992 D 2002(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：三、多项选择题 ( 总题数： 15，分数： 29.00)51. 影响土地利用的自然因素包括 ( ) 。(分数： 2.00 )A. 人口B. 制度C. 水文VD. 植被VE. 气候V解析：52. 下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有( )(分数： 2.00 )A. 博物馆 VB. 商品房C. 写字楼D. 市政广场VE. 国家监狱V解析：53. 根据土地管理法的规定，以下属于划拨取得土地使用权的包括 (

20、)(分数： 2.00 )A. 农业用地B. 建设用地C. 国家机关用地和军事用地 VD. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 VE. 城市基础设施用地和公益事业用地 V 解析：54. 一般情况下，土地使用权的受让人可以是 ( ) 。分数： 2.00 )A. 境外的公司、企业VB. 境内的公司、企业VC. 境外个人VD. 境内个人V解析：55. 地籍管理的内容有 ( )(分数： 2.00 )A. 初始土地登记VB. 土地资源调查VC. 土地利用动态监测 VD. 土地整理规划解析：56. 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因 ( ) 等原因而终止。(分数： 2.00 )

21、A. 土地使用权抵押B. 土地灭失 VC. 土地使用权出租D. 土地使用权转让 VE. 提前收回 V 解析：57. 土地他项权利包括 ( )(分数： 2.00 )A. 抵押权 VB. 土地使用权C. 承租权 VD. 土地所有权 解析：58. 关于土地使用权转让，下列说法正确的有 ( )(分数： 2.00 )A. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土 地使用权B. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权VC. 土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D. 土地使用权转让包括出售、交换和赠与E. 无偿转让地

22、上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让V解析：59. 符合( ) 条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。分数： 2.00 )A. 土地使用者为中国公民B. 领有国有土地使用证 VC. 具有合法的地上建筑物和其他附着物 VD. 土地使用者为其他经济组织 VE. 具有合法的产权证明 V解析：60. 建设用地审批管理信息系统建设应把握 ( ) 原则(分数： 2.00 )A. 公开性B. 实用性 VC. 稳定性D. 可持续发展 VE. 标准化 V解析：61. 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有( )(分数： 2.

23、00 )A. 军事用地B. 城市基础设施用地 VC. 学校办公楼建设用地 VD. 国家机关用地 V解析：62. 依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有 ( )(分数： 2.00 )A. 修改基准地价 VB. 编制或修改土地利用总体规划 VC. 制订征地区片综合地价 VD. 拟定非农业建设占用基本农田方案E. 拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 解析：63. 下列情形中，可以不办理出让手续的有 ( )(分数： 2.00 )A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心VB. 林业局将办公楼连同院落整 _体转让给私立中学做教学楼C. 私有住宅转让后改为副食品加

24、工车间D. 公有住房职工已购公有住房首次上市转让 VE. 国有企业按国家住房制度改革政策出售 解析：64. 国有土地使用权根据不同取得方式，分为 ( ) 国有土地使用权。分数： 2.00 )A. 出让VB. 入股VC. 转让D. 租赁VE. 划拨V解析：65. B县A房地产开发公司将其在 W市 C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向()部门登记备案。分数： 1.00 )A.B 县人民政府房产管理部门B.B 县人民政府土地管理部门C.C县人民政府房产管理部门VD.W市人民政府房产管理部门VE.C

25、县人民政府土地管理部门解析：四、 情景分析题 ( 总题数：2，分数： 20.00)2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在XX省XX乡内修建一条无偿使用的普 通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私 营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计 9 个村的集体土地 37 公顷，其中涉及非基本 农田的耕地 15 公顷，基本农田 20公顷，其余为林地。就上述内容，回答下列小题的问题。(分数： 10.00 )(1) . 根据现行法律法规以及国务院有关决定的规定，以下说法正确的是( ) 。(分数： 2.00)A. 因该项

26、目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需要经过发改委审批立项VB. 该项目如果需要建设项目用地审批，须在立项之后立即向相应土地管理部门申请建设项目用地预审C. 建设项目通过用地预审后，如果对土地用途、项目选址等进行重大调整，应重新申请预审VD. 该项目为非政府投资的乡镇基础设施建设项目，因此不需建设项目用地预审 解析：(2) . 因该项目与现行土地利用总体规划不符，则下列说法正确的是 ( ) 。(分数： 2.00)A. 土地利用总体规划一经批准，即具有法律效力，因此该项目必须等到新一轮土地利用总体规划修编之 后，才有可能获准建设施工B. 需要调整土地利用总体规划，并经原土地利用规划批准机

27、关批准后方可实施VC. 该项目不在现行土地利用总体规划确定的建设用地范围之内，不涉及调整土地利用总体规划D. 该项目属于乡村基础设施用地，乡级土地利用总体规划调整由县级政府主管部门进行并报省级主管部 门批准解析：(3) . 该项目如果能够获准实施，其涉及农用地转用和土地征收，则按照有关规定，下列说法错误的是( )(分数： 2.00 )A. 项目涉及的 37 公顷土地的土地征收全部需报国务院批准VB. 项目涉及的 35 公顷耕地的土地征收全部需报国务院批准VC. 项目涉及的农用地转用中，有 17 公顷只需省级人民政府批准即可D. 项目涉及的农用地转用全部须报国务院批准 V解析：(4) . 该项目

28、如果能够获准实施， 则其征收农民集体土地时， 依法批准的征地方案应由 ( )在被征地所在的乡、 村予以公告。(分数： 2.00)A. 用地企业B. 被征地所在的村民委员会C. 乡政府土地管理所D. 县人民政府 V解析：(5) . 该项目如果能够获准实施，则关于其征地费的使用和分配，下列说法正确的是( ) 。(分数： 2.00 )A. 土地补偿费必须用于全体农户B. 土地补偿费归农民集体经济组织所有VC. 安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置VD. 安置补助费可以发放给被安置人员本人 V解析：2003 年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商 机，开发商直接与该村委会订下意向协议， 愿意支付补偿费用， 并先采取租用的方式启动项目。 2004 年初，