土地登记代理资格-土地登记代理实务-2

1、土地登记代理实务-2（总分：90.00，做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：10,分数：10.00）1. 在现场指界前已经岀现的或者可能岀现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人 提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于 。« A.委托人« B. 土地登记代理人« C. 土地登记代理机构 D. 土地登记代理分支机构（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：规定，同时申请集体土地权利注销登记或2. 划拨新征收农民集体所有土地的，被征地单位应当依照 变更登记。« A.土地登记办法« B.土地管理法&

2、#171; C.土地登记审批表« D.土地登记收件单（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：3. 当今世界不动产的基本登记制度不包括« A.契约登记制度* B.权利登记制度 C.托伦斯登记制度* D.财产登记制度（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：4. 我国土地登记工作能顺利进行，是由 作为重要保障和依据的 A.土地登记规则 B.土地管理法 C.物权法 D.土地登记办法（分数:1.00）A.B.C.D. V解析：5. 预告登记消灭的相关证明材料不包括 。A.债权消灭的证明材料B.预告登记期限届满的证明材料« C.预告登记权利人明确预告登记意思的书面

3、材料« D.预告登记的土地权利依法终止的有关证明材料（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：6. 土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报 批准,批准后，方可进行注册登记。* A.地方管理部门* B.人民政府* C.县级以上部门D.省级部门（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：7. 有争议的界址除了进行文字记载外同时应在宗地现状图上进行描绘和记载，以便提请国土资源管理部门进行土地权属争议的 。* A.协调 B.调处« C.诉讼« D.仲裁（分数:1.00 ）A.B. VC.D.解析：8. 国家为了公共利益的

4、需要征收集体土地，征收的主体是 。« A.个人* B.企业« C.单位« D.国家（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：9. 土地权利人、取得同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料。«A.土地权利人* B.土地使用人«C.土地管理人* D.土地登记人（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：10. 国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于 国有建设用地使用权而言的* A.特批* B.划拨* C.租赁* D.授权（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：二、B多项选择题/B（总题数：10,分数：20.00）11. 有

5、关土地登记依法原则的描述，正确的有 。A. 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料B. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记« C. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地权利证书上进行登记 D. 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定E.单位和个人能随意夸大或缩小土地登记的效力（分数：2.00）A.B.C.VD.E.V解析:12. 对注销登记证明材料从进行审核。A.所盖公章与单位名称应有的联系* B.证明内容与其他相关内容应一致无误« C.注销登记证明材料应是真实、合法和有效的* D

6、.注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称* E.注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门（分数：2.00）A.B.VC.VD.VE.V解析:13. 抵押权的优先受偿性主要体现在 。A.当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其自普通债权 人而受到清偿 B.当债务人有多个债权人，其财产不足清偿全部债权时，有抵押权的债权人和普通债人均摊财产* C.有可能优先于其他物权* D. 土地使用权抵押权的优先受偿性并是绝对的 E.法律有规定，其优先受偿效力不会受到影响（分数：2.00 ）A. VB.C. VD.E.解析：14. 当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体

7、做法上不尽一致，但大体可分为A.契约登记制度B.财产登记制度C.权利登记制度D.义务登记制度E.托伦斯登记制度（分数：2.00）A.VB.C.VD.E.V解析:15. 土地登记办法将作为申请人申请登记时需要提交的要件。* A.地籍调查表« B.宗地图* C. 土地权利证书D. 土地权属来源证明材料* E.宗地界址坐标（分数：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：16. 我国土地登记在国民经济和社会发展中的重要作用包括 。* A.保障广大权利人的所有财产权利* B.维护了土地的社会主义公有制* C.维护了土地权利人的合法权益D.维护了正常的土地市场秩序* E.有效地保护了耕

8、地（分数：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.V解析:17. 注销登记的程序一般可分为注销登记 阶段 A.申请« B.审核 C.反馈 D.注册登记« E.更改土地权利证书（分数：2.00）A.VB.VC.D.VE.V解析:18. 土地登记代理的业务范围包括 。* A.代理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书« B.收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料* C.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续« D.查询土地使用资料* E.提供土地登记及相关业务咨询等（分数：2.00）A.VB.VC.VD.E.V解析:19. 土地登记

9、代理人有下列情况的，应注销登记 * A.不具有完全民事行为能力* B.违反法律、法规的其他行为* C.不允许他人以本人名义执行业务D.同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务E.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定（分数：2.00 ）A. VB.VC.D.VE.V解析:20. 根据特定业务需要，准确把握信息收集的 ，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。« A.内容« B.渠道« C.方式« D.性质« E. 重点（分数：2.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：三、B综合分析题/B（总题数：1,分数：6

10、0.00）某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地 使用权，面积为21000吊，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003 年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行 申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。问题（分数：60.00 ）（1）. 土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？（分数：10.00 ）正确答案：（土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：（1）代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要

11、为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。（2） 了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订岀让合同、是否全部缴纳土地岀让金、是否交纳有关税费等。）解析：（2）.根据土地登记规则的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？（分数：10.00 ）正确答案：（根据土地登记规则的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：（1）县级以上人民政府建设用地批准书。 （2）国有土地使用权出让合同。 （3）全部土地出让金支付凭证。 （4）有关税 费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料：1）化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；2）土地登记代理委托书及代理人

12、身份证明、土地登记代理人资格证书等。）解析：（3）.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？（分数：10.00 ）正确答案：（岀让国有土地使用权没定登记权属资料核实的要点包括：（1）对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。（2）对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。 (3) 对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合中华人 民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的土地使用权出让最高年限要求。根据中华人 民

13、共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让 年限为 50 年。 (4) 对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。 ) 解析：(4) . 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?(分数： 10.00 )正确答案： ( 土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面： (1) 土地使用者与申请单 位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。(2) 申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。 (3) 土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。(4) 土地面积要与相关批准文件一致

14、。 (5) 土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。(6) 申请登记的依据要齐全。 (7) 使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50 年。)解析：(5) . 根据下列选项，回答问题：某国营食品厂于 1956 年与某村协议占用该村 20 亩土地办农产品加工厂， 到了 1979 年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000 年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的， 当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。 问题 该宗地的土地所有权应如何确定 ?(分数： 10.00 )正确答案： (