商品房销售明码标价规定实施细则

1、附件:江西省商品房销售明码标价规定实施细则第一条 为规范商品房销售价格行为， 建立和维护公开、 公 正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据 中华人民共和国价格法 和原国家发展计划委员会 关于商品 和服务实行明码标价的规定 、国家发改委商品房销售明码标 价规定等有关规定，制定本细则。第二条 江西省行政区域内房地产开发企业和中介服务机 构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应当按 照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、 限价商品房等保障性住房和中介服务机构销售 二手房提供的相关服务、 房屋租赁及相关服务的明码标价参照本 细则执行。第三条 本细则所称明码标

2、价， 是指商品房经营者在销售商 品房及相关服务、 提供房屋租赁及相关服务时按照本细则的要求 公开标示商品房销售、租赁价格和相关收费以及影响商品房销 售、租赁价格的其他因素。第四条 县级以上各级人民政府价格主管部门是商品房明 码标价的管理机关， 其价格监督检查机构负责对商品房经营者执 行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。商品房销售明码标价的方式由省价格主管部门统一规定， 标 价牌、标价签或价目表由商品房所在地的县级及以上价格主管部 门的价格监督检查机构监制。 未经监制的， 任何单位和个人不得 擅自印制或销售。第五条 对已取得预售许可证或者销售现房的房地产开发 项目，商品房经营者要在商品房

3、销售前一次性公开全部房源， 严 格按照申报价格明码标价， 并应将预售合同报当地价格主管部门 备案。第六条 商品房实行“一价清”制度，商品房经营者不得在标 价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。第七条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置 放置标价牌、 价目表或者价格手册， 有条件的可同时采取电子信 息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。 采取上述多种方式明码标 价的，标价内容应当保持一致。第八条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全， 标价内容 真实明确、字迹清晰、标示醒目。并应标示本单位服务监督电话 和价格主管部门投诉举报电话 12358 。第九条 商品房经营者在销售商品房时必须

4、对每套商品房 进行明码标价，实行“一套一标”，除标明总价外，还要标明建筑 面积或套内建筑面积单价、 代收代缴费用和与商品房价格密切相 关的因素，不得以笼统的均价（或起价）进行标示。房屋租赁中介服务明码标价应标明小区名称、地段或地址、 面积（建筑面积或使用面积或居住面积） 、房型、计价单位、租赁价格、设施配套情况及物业管理服务收费标准等。第十条 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密 切相关的因素：（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起 止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、 通讯等基础设施配套情况。（三）

5、当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房 号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有 建筑面积。（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。（五）销售停车位的，应标明车位的面积和销售总价；同时 应公布机动车管理办法和收费标准。（六）省价格主管部门规定的其他内容。第十一条 商品房销售应当公示以下收费：（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费 标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者 应当同时公示前期物业服务内容、 服务标准及收费依据、收费标 准。（三）省价格主管部门规定的其他内容。第十二条 对已销售的房源，商品房经营

6、者应当予以明确标 示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交 价格，且应建立销售台帐，将实际成交价格报当地价格主管部门 备查。第十三条 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。第十四条 商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格 标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价 格欺诈。商品房经营者应当根据自身经营条件， 准确记录所销售商品 房或者提供服务的价格，并保存完整的价格资料，不得弄虚作假。商品房经营者应诚实守信， 履行承诺，不虚高报价。为稳定 房地产价格，不应频繁变动价格，条件成熟的可逐步建立、完善 成本申报制度。第十五条当商品房价格出现异常

7、波动时，价格主管部门可 以采取提醒告诫，也可用事先约谈等方式规范商品房经营者的价 格行为。第十六条商品房经营者不按照本细则明码标价和公示收 费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据 中华人民共和国价格法、价 格违法行为行政处罚规定、关于商品和服务实行明码标价的规 定、禁止价格欺诈行为的规定等法律、法规和规章实施行政 处罚。第十七条 价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内 容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。第十八条 本细则由江西省发展和改革委员会负责解释， 自 2011 年 6 月 1 日起施行。附： 1.江西省商品房销售明码标价楼盘公

8、示（样式一） 2.江西省商品房销售明码标价销售公示（样式二） 3.江西省商品房销售明码标价（二手房）标价签（样式三）江西省商品房销售明码标价楼盘公示（样式一）基 本 情 况开发企业 名称楼盘 名称预售许可 证号坐落位置土地 性质土地使用 起止年限容积率绿化率车位配 比率楼盘总栋数销售房源总数量水、电、燃气、 供暖、通讯等 基础设施配 套情况代 办 收 费收费项目 名称收费标准批准文号是否自愿物 业 管 理 收 费物业管理和 车辆停放收 费标准、文号江西省商品房销售明码标价销售公示（样式二）当期销售的房源名称当期销售房源总数量（楼栋名称）（单元名称）层高楼盘建筑 结构装修状况朝向层数房号建 筑 面 积套 内 建 筑 面 积单价/ 平方 米总 价销 售 状 态实际 成交 价层数房号建 筑 面 积套 内 建 筑 面 积单价/ 平方 米总 价销 售 状 态实际 成交 价附