工程预算编制方案

1、北京公司2015年度预算编制方案为贯彻集团的管理要求，规范和加强北京公司工程预算编制工作， 提高工程 预算编制工作的效率和质量，经公司经营发展部认真研究和讨论， 对北京公司的 预算编制原则及流程做出统一要求。一、施工图预算（开工预算）1、编制依据（1）、招标文件、施工图纸、施工合同、施工组织设计；（2）、2001年及2012年新版北京市建设工程预算定额、北京市建设工程费用定额、相关补充定额及有关部门颁发的造价文件； 2012年北京市 房屋修缮工程计价定额北京市建设工程预算定额；北京工程造价信息。 2、编制方法工料单价法和清单综合单价法。3、编制流程招标文件（或施工合同）研究 一 选用计价基础文

2、件（定额）一 工程量 计算一）清单编制（如工料单价法无此步骤）一号选套定额一 材料、设备 以及专业工程询价一人材机价格选用一 确定取费标准一手预算文件分析 预算文件调整一 预算文件完成4、价格标准（已有合同的按照合同标准计算，投标可看参照下述标准）（1）、如依据2001年北京市建设工程预算定额体系完成，以“元”为单位 的人工费、其他人工费、其他材料费、其他机具费、模板摊销费、机械费以系数 2调整，钢筋加工费增加150元/吨，脚手架租赁费不用调整。（2）、参考北京市北京工程造价信息水泥、砌块、碎、电缆、电线、保 温价格下浮10%;由于钢筋价格浮动比较大，风险较大按照实际钢筋使用期价格 是否浮动。

3、（3）、整项分包的分项工程价格应依市场价为依据， 例如：土方工程依据工 程所在地和工程的土方特征询价，作为报价直接费标准；卷材防水定额价格严重 偏高，SBS3+31M1材质市场价为80-90元/平米，如为品牌如东方雨虹高约 20 元/平米；新定额即2012年憎水膨胀珍珠岩砂浆保温定额价严重偏低， 市场价为60-70元/平米；垂直运输严重偏高，类似项目应根据实际情况进行适当调整5、注意事项(1)、以定额为标准，做好分项工程市场价与定额价的对比工作；(2)、在套用定额时，如从定额名称描述上，不能看出该项目主材消耗时，应注意分析定额主材含量和实际含量的差异，并采用合理的方式调整；(3)、项目已经承接

4、的，可根据施工合同约定标准以中标预算作为施工图预算，或者根据施工合同重新编制施工预算。二、施工预算(总控预算)1、编制依据(1)、施工合同、施工图纸、施工方案(2)、2001年及2012年新版北京市建设工程预算定额、北京市建设工程费用定额、相关补充定额及有关部门颁发的造价文件；2012年北京市房屋修缮工程计价定额北京市建设工程预算定额；(4)、天元建设集团公司有关费用文件以及单项承包管理协议书等，以及项目成本管理计划书(3)、劳务发包计划，施工计划各专业工程分包价格、劳务价格标准。(4)、材料采购计划价格。2、编制方法工料单价法或实物费用法3、编制流程施工合同以及施工方案研究 一 选用计价基础

5、文件(定额)一工程量计 算一 选套定额一材料、设备以及专业工程询价 一 人材机价格选用 确定取费标准一手预算文件分析一预算文件调整一手预算文件完成4、价格标准(1)、材料价格不得超过施工图预算价格；(2)、采用工料单价法编制施工预算，不得降级取费或让利取费，严格按照 当地费用文件计取各项费用；(3)、采用实物费用法，施工预算低于施工图预算的 5%以上；(4)、凭经验各专业工程如土方、护坡、地基处理、防水、保温、防火门、 人防门、外墙涂料、垂直运输费用以及其他专业工程应以预计分包价格为准，不再套用定额。5、注意事项(1)、各分项工程的施工预算不得超过施工图预算，否则应做出说明，并由材料设备部和经营发展部负责人签字；(2)、北京定额分析不出板防材，具费用由模板租赁费和其他材料费的形式 计入材料分析的板防材类别；(3)、各专业工程根据项目施工成本管理计划不再套用定额，根据实际发包 补充定额子目，全部计入材料费；(4)、人工费记取，如实际发包按照面积计算，