第二城乡规划法学习教案

1、会计学1第二第二(d r)城乡规划法城乡规划法第一页，共37页。城市城市(chngsh)直辖市直辖市市市镇镇县人民政府所在地镇县人民政府所在地镇县以下建制镇县以下建制镇乡村：是最低一级的政权单位，县以下的农村行政区域，乡村：是最低一级的政权单位，县以下的农村行政区域，农村村民居住和从事生产活动的聚居点农村村民居住和从事生产活动的聚居点。第1页/共37页第二页，共37页。第2页/共37页第三页，共37页。第3页/共37页第四页，共37页。城市城市规划区规划区城市城市(chngsh)市区市区 近郊区近郊区 规划规划(guhu)控控制区制区与市区联系紧密的外围与市区联系紧密的外围地区地区 机场、水源

2、、重要的交机场、水源、重要的交通设施、基础设施、风通设施、基础设施、风景旅游设施等用地景旅游设施等用地 在设有郊区人民政府的在设有郊区人民政府的城市，是指城区的人民城市，是指城区的人民政府管辖的行政区域；政府管辖的行政区域；在不设郊区人民政府的在不设郊区人民政府的城市，是指城市建成区城市，是指城市建成区和有关设施基本覆盖的和有关设施基本覆盖的区域。区域。 城市建设和发展的需要，由政府实行城市建设和发展的需要，由政府实行规划控制的其它区域规划控制的其它区域第4页/共37页第五页，共37页。第5页/共37页第六页，共37页。第6页/共37页第七页，共37页。城市规划(chn sh u hu)纲要

3、详细详细(xingx)(xingx)规划规划 控制性详细规划控制性详细规划 修建性详细规划修建性详细规划 城市总体规划城市总体规划分区规划u编制城市规划一般分编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶总体规划和详细规划两个阶段进行。段进行。u大城市和中等城市可以在总体规划基础上编制分区大城市和中等城市可以在总体规划基础上编制分区规划。规划。u在正式编制总体规划前，一般由城市人民政府组织在正式编制总体规划前，一般由城市人民政府组织制定城市规划纲要。制定城市规划纲要。第7页/共37页第八页，共37页。第8页/共37页第九页，共37页。第9页/共37页第十页，共37页。第10页/共37页第十一页，共

4、37页。第11页/共37页第十二页，共37页。第12页/共37页第十三页，共37页。序序号号地块编地块编号号土地位置土地位置土地总土地总面积（面积（m2）土地土地用途用途土地面土地面积（积（m2）规划设计主要指标规划设计主要指标出让出让年限年限（年（年）规划建筑规划建筑面积面积（m2）挂牌挂牌起始起始价价 (楼面楼面地价地价)(元元/m2)容积容积率率建筑建筑密度密度绿地绿地率率1I-A-2004-11市南区延市南区延吉路吉路98号号、延吉路、延吉路临字临字198号号30100.96住宅住宅30100.962.517.8%40.5%707525221602I-D-2005-17I-D-2005

5、-18李沧区京李沧区京口路口路100号、君峰号、君峰路路66号号27171.8住宅住宅23286.22.019.9%35.4%7046572543431110商业商业3885.6407771国有土地挂牌出让时的规划国有土地挂牌出让时的规划(guhu)指标指标第13页/共37页第十四页，共37页。第14页/共37页第十五页，共37页。第15页/共37页第十六页，共37页。第16页/共37页第十七页，共37页。规划规划(chn sh u hu)区城乡区城乡规划法；规划法；2、城市规划、城市规划(chnsh u hu)的基本内容：总体的基本内容：总体规划与详细规划；规划与详细规划；3、城市规划、城市

6、规划(chn sh u hu)的实施的实施第17页/共37页第十八页，共37页。第18页/共37页第十九页，共37页。(guhu)”两证一书两证一书”）n批后管理：主要是按照规划批后管理：主要是按照规划(guhu)，以监督检查体系对违，以监督检查体系对违章占地和违章建设的进行查禁。章占地和违章建设的进行查禁。城市规划的实施城市规划的实施(shsh)管理管理第19页/共37页第二十页，共37页。以出让方式取得国有土地使用权的项目，出让前土地规划条件以出让方式取得国有土地使用权的项目，出让前土地规划条件已经纳入国有土地使用权出让合同已经纳入国有土地使用权出让合同(h tong)，没有必要再申请核发

7、选址意见书没有必要再申请核发选址意见书第20页/共37页第二十一页，共37页。第21页/共37页第二十二页，共37页。第22页/共37页第二十三页，共37页。第23页/共37页第二十四页，共37页。第24页/共37页第二十五页，共37页。第25页/共37页第二十六页，共37页。序序号号地块编地块编号号土地位置土地位置土地总土地总面积（面积（m2）土地土地用途用途土地面土地面积（积（m2）规划设计主要指标规划设计主要指标出让出让年限年限（年（年）规划建筑规划建筑面积面积（m2）挂牌挂牌起始起始价价 (楼面楼面地价地价)(元元/m2)容积容积率率建筑建筑密度密度绿地绿地率率1I-A-2004-11

8、市南区延市南区延吉路吉路98号号、延吉路、延吉路临字临字198号号30100.96住宅住宅30100.962.517.8%40.5%707525221602I-D-2005-17I-D-2005-18李沧区京李沧区京口路口路100号、君峰号、君峰路路66号号27171.8住宅住宅23286.22.019.9%35.4%7046572543431110商业商业3885.6407771国有土地挂牌国有土地挂牌(gupi)出让时的出让时的规划指标规划指标第26页/共37页第二十七页，共37页。建设建设(jinsh)(jinsh)单位建设单位建设(jinsh)(jinsh)申申请用地请用地城市规划城市规划(chn (chn sh u hu)sh u hu)行行政主管部门受理政主管部门受理 征求各部征求各部门意见门意见 提供设提供设计条件计条件 审查总审查总平面图平面图 核定用核定用地面积地面积 核发建设用地核发建设用地规划许可证规划许可证 建设用地审建设用地审批后的管理批后的管理 第27页/共37页第二十八页，共37页。第28页/共37页第二十九页，共37页。划部门核发建设工程规划许可证。划部门核发建设工程规划许可证。第29页/共37页第三十页，共37页。第3