购房合同编号是哪个

1、购房合同编号是哪个竭诚为您供应优质文档/双击可除购房合同编号是哪个篇一：如何网上查购房合同编号想学法律？找律师？请上http:/.doczj/doc/f708511a82d049649b6648d7c1c708a1284a0ae9.html 如何网上查购房合同编号购房合同是依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成的协议。那么，怎么网上查购房合同编号，法律快车为您介绍，盼望能给您供应关心。一、怎么网上查购房合同编号合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管

2、部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。二、签好购房合同要留意的事1、弄清晰合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人，他将要成为房屋产权证上记载的全部人;需要支付房款;一旦违背合同商定，担当违约责任。2、核实房屋情况：在看房的时候从以下几个方面入手理解：房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权利状况。这些状况的核实，有利于你掌握好交易的实际本钱和风险;违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要留意：保存好交易的

3、证据、过户是肯定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清晰对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同留意事项中是特别需要留意的，假如交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会特别费事的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。理论中，小额的定金惩罚或简洁的“违约方应担当守约方损失，缺少实际效果。有法律问题，上法律快车http:/篇二：购房合同号,备案号篇一：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序参考合同备案后，房屋交付前，假如想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交

4、纳更名费，并获得开发商同意。开发商，即购置合同中的“出卖人。购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书。假如您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否全都；但假如您之前没有审查全部的文件，就不能嫌费事或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。牢记：审查上述文件时，肯定要求开发商供应原件，不能仅看复印件！假如仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。房地产权登记部门根据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进展备案登记。如已办理预售备案的，依据现行相关规定，解除

5、合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。主要分两种状况：假如原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进展备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。假如合同未备案，进展合同更名也需要与开发商详细协商。总之，不管是更名和撤销合同备案，都需要获得开发商的同意和协作。办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。附：武国土

6、房发20xx274号文件关于标准商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发20xx274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格标准房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，依据建立部城市房屋权属登记管理方法、湖北省契税征收管理施行方法等有关规定,现就严格标准全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有以下状况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定

7、的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购工程中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法连续履行并担当违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等缘由的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律根据存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购置二套以上商品房的单位或个人，其购置的商品房原那么上不得作注销、更名处理。(二)办理合同备案更名范围由于家庭特别缘由，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案

8、更名手续。二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、详细纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建立单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需供应金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需供应税务部门的缴税凭证。(以上1-6条依据实际状况提交

9、，7-10条必需提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，具体说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写看法并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、武汉市商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向工程所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定状况属实，(:购房合同编号是哪个)符合合

10、同备案注销、更名条件的，出具初审看法，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;(四)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废及“更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。四、有关要求(一)严格工作程序，仔细履行工作职责。市、区房产管理部门要严格执行审核程序，仔细核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发觉违规行为应准时制止，不得审批。(二)严厉市场秩序，标准房地产企业经营行为。各房地产开发企业要仔细落实购房“实名制和商品房买卖合同网上签约规定，制止违背规定为买受人办理更名手续。对消费者退房与

11、更名的申请要仔细进展审验，不得办理非正值理由的合同退房与更名业务。各房地产经纪机构要标准自身行为，制止受理商品房合同买卖业务。上述状况一经发觉，将按有关规定予以严厉处理。(三)严厉合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。对借合同备案注销或更名进展炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对供应虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进展严厉批判和训练，情节严峻的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严厉合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员要根据有关规定严厉处理，并追究相关单位和领导责任。篇二：郑州市商品房合同备案信息注销施行细那么为了进一步落实国家

12、房地产宏观调控政策，实在加强商品房预销售行为的管理，维护我市房地产市场秩序，标准房地产开发企业和个人在商品房买卖中的行为，根据郑州市住房保障和房地产管理局关于标准商品房合同备案信息注销工作的通知【郑房20xx38号】，现制定施行细那么如下：一、挺直注销操作程序(一)、填表申请房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需照实填写商品房买卖合同备案信息撤销、变更申请表(以下简称注销申请表)，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交的材料为：1、注销申请表；2、全部的购房合同及备案表或备案6、法院判决或仲裁委裁决等文件收原件；7、金融机构出具的相关证明收原件；8、死亡证明(验原件

13、、收复印件)；9、其他必要材料。(二)、受理开发企业和购房人共同在注销申请表上签章。受理人员应仔细查验各项材料是否齐全，与原件是否全都，是否符合挺直注销要求，有无司法或行政限制、注销等状况。假设提交材料齐全、程序合法的，予以受理，受理人员应当场在申请表中签注受理看法。不符合注销条件的，将登记材料退回给申请人，并一次性告知不予受理的理由或者申请人需补齐的材料。(三)、审核符合挺直注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核，审核通过前方可办理合同备案信息注销业务。(四)、注销申请注销备案信息材料经审核通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注

14、销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销专用章，并将注销手续存档保管。(五)、效劳时限挺直注销业务在2个工作日内办结。二、审查注销操作程序：(一)、填表申请房地产开发企业与购房人(含共有人/配偶)需照实填写注销申请表，并由开发企业和购房人共同至商品房预告登记科申请注销登记。需提交材料为：1、注销申请表；2、全部的购房合同及备案表或备案(三)、审核符合审查注销的申请表受理后，由商品房预告登记科科长审核。审核人员对申请事项符合注销条件的，应当审查通过;假设申请事项不符合注销条件的，不予通过。审查完毕后，审查人员将登记资料转交中心业务主管领导批准。(四)、批准批准人

15、员对申请事项符合条件的，应当批准通过；假设申请事项不符合注销条件的，不予通过。批准完毕后，批准人员将申请资料移交商品房预告登记科办理注销登记。(五)、注销申请注销备案信息材料经批准通过后，在受理注销后1个月内，开发企业持合同原件到商品房预告登记科办理商品房买卖合同备案信息注销登记。备案信息注销后工作人员在商品房买卖合同原件上加盖“合同备案信息注销专用章，并将注销手续存档保管。(六)、效劳时限审查注销业务在10个工作日内办结。郑州市房屋交易和登记中心二0一一年三月二十八日篇三：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应供应相关公证书。1.1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2.2