房地产权属登记与房产交易模拟试题

1、房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记B监护人 2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记C受理 3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人B签字 4、下列那些登记发放登记证明B预告登记 5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记C在建工程抵押权 6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当 A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑

2、区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当一并申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C)C留置权 9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是B物权是支配权 10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是 A房屋用途为当事人申报的用途12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为B最高额抵押权13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主

3、要会为农用地，未利用地和C建设用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）C刑事责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）B物权是支配权17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项D购房合同备案号18、房屋测量主要包括C、面积测量19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：  D、500米20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B、增大21、丘的编号有 C 位数字C、4 22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的  B、左下角 23、下列情形不计入共有建

4、筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D、为公共事业服务的配套用房24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B、作为人防工程的地下室 25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B、中线尺寸 26、分户图的边长注记精度应为  B、分米 27、楼梯已计算建筑面积的 A ，不再计算建筑面积。 A、其下方空间不论是否利用 28、房屋测量主要包括 C、面积测量 29、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D、500米30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B 。 B、增大 31、丘的编号有 C 位数字

5、 C、4 32、幢号应该注记在房屋的轮廓线的  B、左下角33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D、为公共事业服务的配套用房34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B、作为人防工程的地下室35、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B、中线尺寸 36、分户图的边长注记精度应为 B B、分米 37、楼梯已计算建筑面积的A ，不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用 38、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A房地产转让 B房地产交

6、易 C、房地产权属 D房屋所有权 39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度 40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。A房地产平面图 42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性 43、(C ) 是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B新建登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利

7、人应申请( D )登记。D转移45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为C 登记。C注销 46、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ C ）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效47、

8、（ C ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。C、市（县）房地产行政48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是( C )。C国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作 49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于( B ) 登记。B变更 50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请( A )登记。A他项权利 51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B )售房。B房改 52、产权的( A ) 是指

9、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A总登记 53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在10年左右 54、文书档案长期保管期限为（D）。D 1650年55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。A 直接鉴定法 56、保存照片的适宜温度为（C）。C 1424 57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。 B 固定化 58、档案著录项目共分（C）。 C 七项 59、档案馆指南的主体部分是（A）。A 馆藏档案情况介绍 60、资料目录的主体部分是（B）。  B 资料分类目录61、保存照片的相对湿度为（A）。A 40%-60% 62

10、、档案著录的条目格式是（C）。C 段落符号式 63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以 64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制 B、预告登记 65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。C、商品房预售合同66、满足效力又称为（A）效力A、破产保护 67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。B、应当 68、（C），即保障请求权肯

11、定发生所指定的效果的效力。C、保全效力 69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（减半）收取。70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每加一本证书加收证书工本费10 元。71、物权法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（可以 ）申请更正登记。”72、债权消灭是指（C）C、当事人之间的债权债务关系终止的情形73、预售管理办法第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，（B）进行商品房预售

12、。”A、可以 B、不得 C、允许 D、能够74、预购商品房是指（A）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。75、查封登记是一种（公示B）行为。76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（三C）人的效力。77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当 办理。B、不予 78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。B、期房 79、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限 80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

13、。A、30 81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。C、强制性82、登记簿应（A）保存并妥善保管A、永久 83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。 D房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。 答案（D） D企业职工代表大会通过84、个人住房贷款抵押合同自( )之日起生效。 答案（B） B抵押登记85、房屋他项权利登记应由( )申请。 答案（A） A房屋所有权人86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登

14、记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（D）D甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。答案（B ）B抵押权人88、房地产抵押合同，属于( )。答案（B）B从合同89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（ ）答案（B）B国有土地所有权90、行政划拨方式取得的土地使用权( )。答案：（B ）B不能单独抵押91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。D30答案：（D ）92、( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方

15、式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。答案：（D ）D.在建工程抵押93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式( )。答案：（BCDE）B土地使用权抵押C在建工程抵押D期房抵押E现房抵押94、一般抵押登记不包括()。答案：（D）D.房屋最高额抵押权确定登记95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()答案：（A）A.公告不是房屋权属登记的必经程序96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（ ）参考答案：C、公告97、未成年人的房屋，应当由（ ）代为申请登记B、监护人98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ），并出具书面凭证C、受理99、

16、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ） 确认 B、签字100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。A、更正101、房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处置权。D一定期限内参考答案：D102、预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。A、书面 103、按我国民事诉讼法规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。A人民法院104、下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。 B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 105、中心商务高度等于

17、（ ）之比。 A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。 C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（ ）。 B方位 108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（ ）后的余额。 参考答案：BB平均利润 109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。 A所有权 110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（ ）。 C.成本法 111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用

18、归被征收土地的（ ）所有。 D.农村集体经济组织 参考答案：D 112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。 B.使用权 113、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（ ）。 A.抵押 114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。 D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。 B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 116、下列关于集体建设用地使用

19、原则的说法中，错误的是（ ）C按计划用地，可以适当突破计划控制指标 117、进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。 C调研目标 118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（ ）调研。 A经济环境 119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。 B动力 120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研。 C市场竞争者 121、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。 B形成增量房地产 122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 B2参考答案：

20、B 123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。 C风险转移参考答案：C 124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（ ）。 A项目建议书获批准 125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。 B土地使用费126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。 C市场营销观念127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。 C销售策略调整快捷 128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。 B抵押人

21、 129、在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。 C抵押权人 130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在     以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过     部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（ C ）C、3%、3% 131、线状地物重叠时，首要表示的地物是( B )B、房屋轮廓线 132、 多层住宅为：( A )A、四层至六层 133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C)。 C房产分丘图134、计算一半建筑面积

22、的是（ A ）A.未封闭的阳台、挑廊 135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。 A降低首付款比例 136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。 A评估价值参考答案：A 137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。B.15138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。A.人民法院答案：A139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产答案：D140、下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使

23、用权转让的是（ ）。 A.抵押参考答案：A 141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）。参考答案：D D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。BB在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 143、设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。A、书面参考答案：A 144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）B、2千万及以下为0.3%参考答案：B145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、2千万及以下为0.2% % 146、抵押权人有权对其

24、享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。A、转让 B、抛弃 C、供作担保 D、抵押权顺位147、抵押以不转移标的物的（ C ）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。C、占有 148、用益物权是对他人的所有物使用和（ C ）的权利。 C、收益 149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（ B ）内决定受理，并出具受理通知书。B、3日 150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（公告申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（受理3），并出具书面凭证1. 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（签字 确认 2. 申请人申请房屋登记，在下列

25、哪一环节之前可撤回登记：（审核3. 国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（ 30 ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定4. 房屋登记机构应当根据 （3房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书5. 下列哪类登记发放登记证明：（预告登记6. 集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明153、 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（一并申请登记1 ）1. 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行

26、申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请 （在建工程抵押权2. 下列哪些规定不属于房屋登记办法的新规定：（集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理3. 某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（1

27、.1亿元 4. 甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（3按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙5. 甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权6. 受遗赠人应当在

28、知道受遗赠后（ 2）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（两 放弃）受遗赠。7. 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（1中国法8. 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（4只能是乙的个人财产 9.

29、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗10. 房屋登记时，下列说法正确的是：（房屋应当按基本单元登记 某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证3）甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子1. 张某

30、与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（必须由张某、路某双方共同申请房屋登记2. 张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70、李强为30房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（由张雨和李强共同申请3. 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项4. 甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请

31、撤回登记，下列那种情况可以受理：（房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记5. 已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（ 10 ）个工作日153、 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记4 ）1. 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（最高额抵押权2. 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（申请人的房

32、屋）登记簿3. 黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（“集体土地”字样1. 房屋登记办法实施后，以下哪个表述是错误的：（房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记153、 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指

33、：（需役地4）1. （土地使用权出让），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式2. 下列物权中只能是动产物权的是：（留置权3. 1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（甲4. 根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（建设用地5. 下列关于最高额抵押权的描述错误的是（最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权

34、进行的担保 6. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（共有房产份额变化 7. 对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（担保期间 8. 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书9. 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（刑事责任10. 下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（物权是支配权11. 下列不属于用益物权的是：（留置权12. 房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（购房合同备案号 二、多项选择题1、下列房地产可以设定抵押权的有( )。答案（ABD）

35、A国有土地上依法取得的房屋  B以出让方式取得的土地使用权  D乡村企业的厂房E用于市政的房地产2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是( CDE)。C出让D拍卖出让E、招标出让3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照( ABCE )要求进行综合验收。 A、城市规划和设计条件的落实情况 B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况 E、物业管理的落实情况4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括 ( BCDE )。 B、土地使用权初始登记 C房屋所有权初始登记 D转移登记

36、 E、他项权利登记5、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于( ACD )。A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书C将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机D允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续6、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是(ACD )。 A、在建工程抵押时，当事人应按城市房地产抵押管理办法规定，在抵押合同中载明有关内容C建设部城市房地产抵押管理办法中规定了在建工程抵押D在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。7、有（ABCDE

37、FG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请A因合法建造房屋取得饭碗权利B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C因继承、受遗赠取得房屋权利D有本办法所列变更登记情形之一E房屋灭失F权利人放弃房屋权利G法律、法规规定的其他情形8、房屋登记簿具有（ABCD）特征 A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性9、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC） A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则10、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。A真实性B合法性D有效性11、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。A赠与C商品房转移D现房抵押12、利益关系人申请异议登记应

38、提交哪些材料（DE）D登记簿记载由错误的证明E身份证明13、地役权消灭的原因包括（ABCD）A期限届满B因自然原因不能在利用供役地C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收14、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责15、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是( ACD )。A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 C高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权 D在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押

39、登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记16、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有( )。答案（A B D E ）A申报不实的B涂改他项权利证书的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的17、申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。 A登记申请书B申请人的身份证明 C房屋他项权证书D抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E. 其他必要材料参考答案：ABCDE 18、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。参考答案：BD B能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 D不

40、能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失 19、房地产投资具有（ ）等特点。 A投资品种的多样性 C投资价值的附加性E投资区域的差异性 参考答案：ACE 20、房地产估价报告通常由（ ）等组成。参考答案：BDEB注册房地产估价师声明D估价结果报告 E估价技术报告 21、下列财产中，不得抵押的有（）。参考答案：ABC A宅基地 B土地所有权 C集体土地使用权 22、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）答案：ABCA.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的2

41、3、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分24、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（ AC ）。A、益物权 C、担保物权 25、抵押人的权利有哪些（ABCD）。A、对抵押物占有、使用 B、对抵押物的处分权C、同一抵押财产上设定多个抵押权 D、对抵押物的收益权26、申请人应当对申请登记材料的负责真实性、合法性、有效性 27、 下列房屋登记不可以单方申请的是：赠与、商品房转移、现房抵押 28、 利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（1、2、4、5 ）利害关系证明、申请书、登记簿记载有误的证明、身份证明 29、 办理下列哪些房屋登记

42、时，房屋登记机构应当实地查看： 房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记房屋扩建变更登记、下列哪些物权自登记之日起设立：抵押权、购买二手房之所有权 30、 经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记： 抵押物消灭、主债权消灭、抵押权人放弃抵押权、抵押权已经实现 31、 下列人员可以申请更正登记：（房屋所有权人发现姓名有误、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误、抵押权人发现抵押权顺位有误法院发现查封记载有误、一物之上可以并存的权利是：（2、4、5 ）抵押权、质押权 抵押权、用益物权 抵押权、抵押权 32、 地役权消灭的原因包括：（ 1、

43、2、3、4）期限届满、因自然原因不能再利用供役地、地役权人放弃、供役地或需役地灭失或被征收、下列财产可以抵押：（1、2、4 ）林某购买的房改房、高某所有的农用手扶拖拉机、私立医院的室内游泳馆下列情形哪些属于转移行为：房产无偿划拨、A公司收购B公司包括房产在内的所有资产、实现抵押权对抵押物的处置、等额按份共有转化为单个产权人独有 33、 申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（1、4 ）应当使用中文名称、可以使用音译的中文名、单位申请人可以使用简称 34、 下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）测绘、公告、公证、实地调查 35、 甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，

44、两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（2、4 ）2、乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系4、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元40、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式 B、特别法式 41、商品房的买卖分为（B）销售和（C）销售。 B、期房 C、现房 42、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，

45、房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记43、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落 C、权利种类 D、登记时间 E、附记44、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）：A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码 C、预告登记证明号 D、登记时间45、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别：A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适

46、用范围不同46、商品房预售的特点，包括（ABCD）：A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。C、商品房预售的标的物具有期待性。D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。47、预告登记应适用于下列（ABC）情形：A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权； B、附条件或者附期限的不动产物权请求权； C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。48、预告登记的基本效力为（ABC）A、权利保全效力。 B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。49、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD ）A. 应具有上盖 B.结构牢

47、固，属永久性建筑物 C.应有维护物 D. 层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所50、下列属于共有建筑面积的是（ABC）A、电梯井 B、值班警卫室 C、配电房 51、 房屋面积测算包括(ABCD)等测算。 A、房屋建筑面B、共有建筑面积 C、使用面积       D、产权面积52. 测绘报告主要包括(ABCD)等。A房地产测量技术设计书 B成果资料索引及说明 C控制测量成果资料 D检查验收报告53、房产测绘又可分为 ( AB )两种。A房产基础测绘 B房产项目测绘54、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）：A、

48、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。55、我国城市房地产管理法第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可

49、证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 D、已经同金融机构签订预售款监管协议。 E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。56、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。A、保护预购人 B、维护房地产市场制度 D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理57、下列( ABD )工作属于房屋权属登记管理的主要任务，A房地产权属登记发证

50、工作 B房地产测绘工作 D房地产权属档案管理工作 58、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。A房地产权属登记由不同登记机关分别登记 C房地产权属登记为房地产权利动态登记 D房地产权属登记实行及时登记制度E、房地产权属登记采取实质性审查59、注销登记是指房屋权利因( ABDE )等而进行的登记。A、房屋或土地灭失 B土地使用年限届满 D权利主体灭失 E、他项权利终止60、权属审核一般应经过下列(ACD)阶段。A初审 C复审 D审批 61、城市房屋权属登记管理办法规定：有(ABDE)情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的 B涂改房屋权属证书的 D房屋权利灭失，而权利人未在

51、规定期限内办理房屋权属注销登记的 E因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的62、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。A房地产平面图 D房地产有关证明和文件 D房地产卡片 E房地产权属帐册63、房地产平面图包括( ABCE )。A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B房产分幅平面图C房产分丘平面图E房屋分层分户平面图64、房地产卡片是对( ABCE )等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A、房地产权利人的情况B、房屋所有权C土地使用权状况D地籍资料E、产权来源 65、房地产权属档案的完整性体现在( AC )方面。A、 房地结合 C图、档结合 66、下列情形中，应当办理房屋转移

52、登记的有（ CDE ）。C、划拨房屋 D、继承房屋 E、分割房屋67、档案属性标准主要包括（ABDE）。A 职能标准 B 来源标准 D 内容标准 E 形式特征标准68、档案社会需要标准主要包括（CDE） C 社会需要方向 D 社会需要面 E 社会需要时间 69、编制档号应坚持的原则是（ABCDE）。A、唯一原则 B、合理原则 C、稳定原则D、扩充原则 E、简单原则70、档号是档案室在档案整理过程中对档案的编号，通常包括（ABCDE）。A、全宗号 B 目录号 C 卷号 D 件号 E 页号71、档案管理的物质条件有（ABCD）。A 库房 B 装具 C 设备 D 消耗品 72、下列属于文件内容特征的

53、有（ABC）。A 内容提要 B 主题词 C 分类号 73、下列属于文件形成特征的有（ABCDE）。A 文件形成时间 B 文件标题 C 作者 D 地点 E 文件74、下列属于文件形式特征的有（DE）。 D 档号 E 文件编号75、档案利用的基本类型有(ABC).A 学术利用 B 实际利用 C 普遍利用 76、为普通公民提供利用服务的方式有（ABCDE）。A 档案馆咨询 B 展览会 C 教育活动 D 出版物 E 广播电视宣传77、人事档案的特点主要体现在（ABCDE）。A 现实性 B 专指性 C、真实性 D 动态性 E 机密性78、人事档案转递的要求是（ABD）。A 及时 B 准确 D 安全 79

54、、会计档案的特点主要体现在（ABCD）。A 专业性 B 整体性 C 广泛性 D 固定性 80、声像档案的种类主要有（ABCDE）。A 照片档案 B 唱片档案 C 磁带录音 D 光盘档案 E 影片档案81、收集照片档案要求做到（ADE）。A 完整性 D 一致性 E 规范性82、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿：A已抵押登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B抵押权已登记的先于未登记的受偿C抵押未登记的按照债权比例清偿 参考答案：ABC83、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE ）。A、房产平面控制测量 C、变更测量D、房

55、产调查 E、房产图绘制 84、计算建筑面积应具备的条件是(ABCE )： A、结构牢固 B、有顶盖 C、有围护物 E、层高在2.2米以上85、参与分摊的共有建筑面积有（CE） C、建筑外半墙 E、幢内管道井86、下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)B、属永久性结构有上盖的室外楼梯C、有柱或有围护结构的门廊E、与室内相通，并能正常利用的变形缝87、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊 B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位 E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法88、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量 B、境界测量 C、陆地交通测量 D、水域测量 89、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系 C、