上海春节银杏住宅租赁降至冰点

1、1 月上海二手住宅租赁市场受春节影响成交量跌至冰点。据上海中原最新数据显示，1 月全市二手住宅租赁市场成交套数环比减少 30.7%，租金水平环比上涨 6.7%。在成交区域上，作为租赁大区的普陀、浦东、宝山萎缩最为明显，成交套数分别减少 45.7%、35.9%、30.3%，直接导致了全市成交量大幅萎缩；此外全市各区除卢湾、长宁两区外成交量均有不同程度的减少。值得注意的是，长宁中山公园板块、卢湾打浦桥板块成交套数环比增加 125,0%、46.1%，其中 4000 元/月以上中高档公寓租赁分别占整个板块的83.3%、76.9%，行情相对活跃。上海中原地产研究部经理马冀表示，由于节0c00f6a EB

2、ET 前在沪打工者返乡潮渐起，导致了 1 月上海住宅租赁市场需求的全面走低，直接表现在中环以外区域内的中低端普通公寓租赁套数明显萎缩，全市租金水平上涨。同时 1 月全市二手住宅买卖市场成交量、成交同比分别上升 10.2%、下跌 6.1%，淡季不淡的现象也足以表示目前二手房市场交易双方已逐渐放弃观望，由租赁市场转向买卖市场，进一步导致了 1 月租赁市场的成交探底。就节前住宅租赁市场而言，1 月部分中高档次新房集中板块呈现出较为少有的逆势活跃现象，这主要在于中高档公寓租客换房行为增多。市场需求方面，由于 2008 年下半年的金融风暴影响，中高端人士在未来收入上的预期普遍0c00f6a EBET 下

3、降，外籍员工租房补贴减少，因此相当一部分的租客会在租房标准上有所降低，由原本的中心区域迁入部分交通便捷的次中心区域内，或者在相同地段转租相对经济的房屋居住；同时，各大涉外在为来沪员工租赁住宅时，也会由中心区域向周边条件较好的次心中区域转移。市场方面，由于自去年下半年以来中高端住宅尤其是豪宅市场的逐渐流失，因而不少房东也在租金上作了较大的调整。至去年年底，如长宁古北、卢湾新天地、静安南京西路等高端公寓集中板块，租金已普遍出现了 20%左右的下挫，而其他如长宁中山公园、普陀武宁路等次中心板块，也随之产生了 10%左右的跟跌。由于 1 月大0c00f6a EBET 量租约到期，因而不少中高端人士，尤

4、其是港澳台及外籍人士会选择在周边或者同板块内选择性价比更好的房源居住，较高的换房率造成了如长宁中山公园、卢湾打浦桥等板块内租赁成交的逆市上扬。就节后住宅租赁市场而言，市场低迷的现状预计将在短期内得到改善。普通公寓市场方面，由于节后来沪人群日渐增多，住宅租赁市场预计在未来两个月内将进入一个租赁需求的小高峰。据中原分行介绍，自节后年初四开始，分行带看量相比节前普遍有 20%以上的增长，其中不0c00f6a EBET 少为节后来沪的租房客。按以往市场惯例预测，节后两个月往往属于租赁旺季，挂牌成交均会有较大幅度的增长。与此同时，当前挂牌的房东由于普遍看好节后市场，同时与以往相比租金已有了一定程度的下调

5、，因而在方面显得比较坚持，基本维持 1 月上旬水平，预计未来还会有一定程度的上涨。中高档公寓市场方面， 09 年上半年投资行为的增多会推动中高档公寓租赁市场的稳定运行。据中原地产统计数据显示，由于近段时间中高档公寓投资回报率逐渐走低，其中高端公寓已普遍低于 3%，因而造成了中高档公寓租赁挂牌量收缩，买卖挂牌量增加，买卖市场供求比进一步0c00f6a EBET 拉大。与此同时，相当一部分中高档公寓房东由于资金问题会选择低价抛盘，目前已具体表现在长宁天山板块、古北板块、浦东陆家嘴板块、联洋板块等板块内的韩国业主低价抛盘，豪宅物业售价下调幅度普遍达 10%以上，由于金融风暴还讲持续相当一段时间，预计这类跳楼货还会进一步增