地下室渗漏原因及防治措施

1、1、地下室底板渗水1.1、 后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致 混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险， 可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、 多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解 决以上问题。建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上， 即使后浇带内有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不 影响底板厚度范围内的混凝土质量。1.1.2、 在底板施工时，后浇带内每隔 20米增加200X200X400（深）集 水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。1.2、 后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考

2、虑避开配电 房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难 度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为 保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。1.3、 连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带， 实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚 至从结构中拉出，出现渗漏。土方回填后，从外部修补可能性不大， 而从内侧也很难修补。因此除了在施工中严格管理的同时，建议连 通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰 面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟内，

3、如此堵排 结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。1.4、 保护层厚度不足不仅造成底板渗漏1,而且影响结构耐久性。 地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易 压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易 发现，保护层厚度不能得到保证。建议采用钢筋废料加工成定型支 架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护 层厚度。1.5、 高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施 工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实， 都会成为渗漏通道。高低跨混凝土浇捣方法很重要，应先浇低跨，等低跨混凝土基 本丧失流动性时（初凝前），再浇捣竖向结

4、构，否则容易出现混凝土 疏松、蜂窝等质量问题。同时低跨后续施工时，不得扰动前面浇好 的混凝土，以免造成根部裂缝1。1.6、 后期工序把关：地下室应及早清理，地面保持干燥，并检查渗 漏情况，时间允许的，最好通过夏天水压较高时期的检验 ，虽然前面 地下室渗漏修补都已完成，但8月份涨潮后水位达到最高点，底板 承受的水压力比平时大很多，又发现局部渗漏点。有的施工单位底板渗漏处理不仔细就进入下道工序，由于车库 混凝土面层与结构层之间的冷缝的存在，水在压力作用下，会在夹 层中到处乱窜，漏水源头很难查找。这个问题有的企业采用图7做法来补救，在混凝土面层与结构层之间增加滤水层，有组织地排水， 即使底板略有渗漏

5、，也通过周边的排水系统排出。1.7、 混凝土材料的要求：地下室施工主要考虑如何减少收缩裂缝， 降低水化热，大体积混凝土避免内部与外部温差过大等，可以从水 泥品种、用量，砂率、石子粒径等方面控制，包括膨胀剂，减水剂 的使用，后期养护等等方面。1.8、 施工中的不当做法导致渗漏，如：止水螺杆、止水钢板施工不 规范，垃圾清理不到位，振捣不密实，浇捣方案不合理导致留设冷 缝，工人随意加水等等引起地下室渗漏的原因很多，需要我们在施 工中加强对工人的交底与过程监督。2、顶板渗漏2.1、 控制管线位置裂缝：我们某个项目地下室顶板完成后，在覆土 之前气温度骤然降低，出现大量沿着管线走向的裂缝，并渗水。分 析原

6、因：主要由于预埋管线多数采用 KBG管，管材外表光滑，与混 凝土握裹力较差。而顶板钢筋间距基本为 180200mm,在温度收缩 应力较大的情况下，钢筋间距偏大不能有效限制混凝土的收缩，导 致在最薄弱处（管线位置）被拉裂。建议顶板施工时在管线位置增加 6200钢筋网片，约束混凝 土裂缝的扩展。顶板配筋设计时遵循细而密的原则，间距控制在 150mm以下。同时考虑减少顶板中的预埋管线，尽量走地下室桥架， 如：我们地下室的照明采用线梢灯，不需要在顶板内埋设照明电线 管。2.2、 顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关 键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在 14天以上。而地下室顶 板浇

7、好后，很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期 顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。建议在图纸会审时考虑后期施工道路的规划，要求设计对相应 位置顶板进行加固。实际施工中有条件的，可以分批分阶段做防水， 砌挡土墙并回土做临时道路，以便土层对上部集中荷载进行分散。 条件不允许的，建议顶板通道位置保留支模架，同时控制重车停在 地下室顶板范围以外，采用小车二次搬运。2.3、 后浇带位置的支撑和保护：后浇带的模板建议采用独立支模体 系，便于顶板拆模时后浇带位置能保留原状。部分施工单位模板拆 除后采用二次支撑，混凝土梁可能已经在自重下变形，出现裂缝。

8、 由于后浇带梁板处于悬臂状态，施工中应严格控制，不得在上部堆 放荷载。2.4、 支模不当造成渗漏通道：木工在梁侧模加固时采用铁丝穿透顶 板钉在高跨模板上，如图8所示，而且侧模拆除时，工人直接撬断 铁丝，造成此处混凝土松动，漏水。图中所示侧模根部采用木条支 撑未及时拔除并振捣密实，也是渗漏原因之一。2.5、 顶板混凝土浇捣时，建议采用铁板光面，柔性防水层直接做在 结构面上。混凝土表面毛糙，不仅影响防水材料与结构的粘结，而 且造成涂膜防水材料的浪费。部分防水方案要求在顶板防水施工前， 采用砂浆找平的做法是不合理的，砂浆容易空鼓开裂，会导致防水 层与基层脱开，中间形成渗水通道，只要一处防水被突破，水

9、就能 流向四面八方。2.6、 顶板上尽量不要留洞，如不能避免的，如：塔吊位置等，则必 须设置钢板止水带，建议留水平缝（即洞口四边一次性上翻），水平 缝的混凝土与防水施工质量比垂直缝容易控制。3、墙板渗漏3.1、 地下室设计中外墙柱的位置，框架梁、墙板、柱、暗梁钢筋都 交接在一起，钢筋非常密集，混凝土施工难度大，容易出现振捣不 密实，甚至空洞。建议地下室设计尽量采用三级钢，减少钢筋用量； 适当增大梁、柱、墙板截面宽度，从而增大钢筋间距；减少钢筋直径规格，便于钢筋在支座位置拉通，避免两边钢筋直径不同而都在 支座位置锚固的情况。部分施工单位在梁底钢筋下料时为施工简便，采用两边底筋断 开下料，分别锚固

10、的方式，不仅浪费钢筋，也大大增加了支座位置 的钢筋密集度，建议采用套筒之类机械连接方式。3.2、 地下室出墙管处也是容易渗漏的位置。常规要求采用钢套管， 必须焊止水翼环，消防管等钢管可以考虑直埋，避免管道与套管之 间因填塞不严导致的渗漏。针对局部防水堵漏施工困难的位置，如：地下室一个外墙套管 内穿了十几根拇指粗的电缆，电缆与套管之间很难封堵。土方回填 后如果发现渗漏，维修难度很大，这种情况建议地下室外墙外侧增 加检修井，便于防水和后期渗漏维修。部分管线可以考虑不走地下室外墙，如图 9所示，在架空层底 板设计时，部分区域板面标高降低 500mm以上，屋面雨水管，或室 外进主楼的管线统一在架空层底

11、板上走，不进地下室，管道安装完 毕上部覆土后做混凝土面层，这样减少外墙管线渗漏的问题发生。3.3、 外墙混凝土浇捣完成后，建议松模浇水，并带模养护 7天，避 免拆模太早对止水螺杆的扰动过大，导致墙板裂缝，并造成螺杆与 混凝土之间松动2,成为渗水通道。3.4、 外侧覆土的部位必须做混凝土挡墙。我们某个项目采用下沉式 景观庭院，因事先考虑不周，后期景观施工采用砖砌挡土墙，墙面 外侧粉刷完成后做防水卷材，结果后期渗漏很难修补。图纸审查时 应查找所有室内外交接位置，确保采用混凝土挡土墙。3.5、 其他：墙板上尽量不要留设施工缝，如必须二次浇捣的，应设 止水钢板，使用止水螺杆。防水施工前应注重基层的处理，螺杆位 置割除钢筋凿出塑料垫块（或小木块），阴角位置粉刷成R角，墙面突出物应清理干净，注意防水施工的