深圳市房地产权登记中心宣传材料

1、深圳市房地产权登记中心宣传材料存量房交易税（费）一览表、存量房（即二手住房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表:序号税（费）种计算基数收取对象税（费）率征收部门1销售营业税按计税价格全额征收或者 差额征收转让方5%登记中心代征2城市维护建设税营业税转让方7%登记中心代征3教育费附加营业税转让方3%登记中心代征4印花税计税价格转让方0.05 %登记中心代征受让方0.05 %5个人所得税核实：计税价格-房产原值-转 让过程缴纳的税金、合理费用转让方20%登记中心代征核定：计税价格1%、1.5 %或 3%6契税计税价格受让方1%、1.5 %或 3%登记中心代征7土地增值税计

2、税价格减除该房地产原价以及转让环节发生的各项税费后的余额转让方30%60%登记中心代征8登记费件受让方个人50元单位80元登记部门收取9房地产交易手续费建筑面积转让方每平方米3元登记部门收取受让方每平方米3元10房地产证贴花本受让方5元登记中心收取、存量房（即二手住房）交易计税说明如下:（一）计税价格确定方式1、 我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场 交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。2、 纳税人申报的住房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价 格征税。3、纳税人申报的住房买卖成交价格低于计税参考价格的

3、，以计税参考价格作为计税价格征税。4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。（二）销售营业税1、自2011年1月28日起，个人将购买不足 5年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后 的差额征收营业税；3、个人将购买超过 5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（三）城市维护建设税及教育费附加根据深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函（深地税函，2010? 344号）

4、，对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：1、自2010年12月1日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。2、 根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例的有关规定，自2010年12月1日起，深圳市城 市维护建设税税率由 1%调整为7%（四）印花税对个人销售或购买住房暂免征印花税。（五）个人所得税1、核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格X1%（或1.5 %、3%）* 我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为： 普通住房为 1 ，非普通住房为 1.5 ，拍卖房为 3。2、核实征收方式：应纳个人所得税=（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）

5、X 20%（六）契税税率1 、个人购买 90 平方米以下（含 90 平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配 偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为 1%；2、个人购买 90平方米以上 144 平方米以下（含 144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5%。3、其他情况适用税率为 3%。（七）土地增值税1 、对个人销售住房暂免征收土地增值税。2、房地产转让收入：以计税价格为准。扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。房地产原价：包括 原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费

6、、中介费。转 让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房产支付的交 易服务费、中介费。有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。3、征收税率：（ 1）土地增值税实行 4 级超率累进税率：A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为 30%。B、增值额超过扣除项目金额C、增值额超过扣除项目金额D、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为 40%。100%、未超过扣除项目金额 200%的部分税率为 50%。200%的部分税率为 60%。上述每级 “增值额未超过扣除项目金额 ”的比例，均包括本比例数。（2）土地增值

7、税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：A、增值额未超过扣除项目金额50 %，土地增值税税额：增值额X 30%B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100 %的，土地增值税税额：增值额 X 40%扣除项目金额X 5%C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额：增值额X 50%扣除项目金额 X 15%D增值额超过扣除项目 200%的，土地增值税税额：增值额X 60%扣除项目金额 X 35%公式中的 5%、15%、35%为速算扣除系数。（八）其他说明1、所有减免税项目由纳税人向主管税务部门申请，登记中心凭主管税务机关减免税批文办理减免税手 续。2、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅