租房合同你了解多少

1、第1页共1页租房合同你了解多少在南京租房的小伙伴们，或许你曾目睹或经历过这样一些租 房纠纷：房东毫无征兆地单方面提出涨租要求、家里水龙头坏了 房东要租客自己修、中介卷走房租后拒不认账导致房客被扫地出 门一其实以上种种租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决， 签订租房合同有哪些注意事项、合同中应明确哪些内容、出现租 房纠纷有何应对方法，本文将为您揭晓。租房首先考虑的问题是房源， 目前市场上主要有两种类型的 房源，一种是中介房源，租房时选择中介可以为我们省下不少时 间精力，另一种是个人房源，它的优势在于可以省下一笔中介 费，大家可以依据自己的需求来选择。想要看的房源甄选好后就 是实地看房，看房中尽

2、量结伴而行，避免上当受骗。通过仔细辨 别和比较选好心仪房源后，接下来就是签订租房合同了，这一步 非常关键，一个好的租房合同可以让你免去日后的种种烦恼和纠 纷，签好合同就是钥匙交付，租约期内这个房子就是你的安身立 命之所了。合同中应当明确的内容1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名 及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，如 位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙 壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和 设备，简第1页共1页要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、 厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产

3、权人，写明这套住房为 何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权 人的委托出租住房。3.住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还 是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是 同时可以有其他用途，如办公等。4租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希 望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的 时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没 有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房 而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协 商，出租人同意

4、后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬 走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定， 在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致 有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租， 可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济 承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6.住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托 人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及 其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在 正常使用过程中第1页共1页住房或设施损坏，承

5、租人应及时通知出租人请物 业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏 的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的， 承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应 交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅 自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得 出租人的同意，并签订书面协议。8.转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想 通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利 益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双 方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承

6、 租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反 合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租 人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出 租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租 人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等， 双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变 动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原 租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合 同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解

7、除合同，则要提前 通知对方，并按照合同约第1页共1页定或协商给予对方一定的补偿。如果合 同到期，那么该合同自然终止。个人房屋租赁合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定。甲 乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方 承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本 合同。第一条房屋座落：*市*小区*号楼*单元*室，包括*号 地下室。房屋拥有设施：（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸 盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。第二条房屋租期为（壹）年。从年月日至年月日。乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。租赁期满，甲方有权收回

8、此出租的房屋，乙方应如期归还。 乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经 甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁 合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次 向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效日。第四条在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其 他费用，由乙方自行负担。第1页共1页第五条甲乙双方的权利和责任：（一）甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行（本 条第三款情况除

9、外）。（二）乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发 生的费用由乙方负担。（三）乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不 得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止 合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所 造成的损失由乙方承担赔偿。第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持一份甲方（签字）：乙方（签字）：年月日年月日租房合同属于不动产租赁合同， 是租赁合同的一种。 根据我 国 合同法第二百一十二条：租

10、赁合同是出租人将租赁物交付 承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一 种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法 律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付 的房屋应符合约定的使用目的。第1页共1页1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要 细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是 你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生 费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分 责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还 要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2.房屋租赁合同中

11、的出租人一般是房屋的所有人，但并不限 于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用 的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享 有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出 租人承担不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十 四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果 在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维 修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出 现问题，极易产生纠纷。4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租 人的房产证明和有效身份证明是否一致

12、。租房者首先应请房东出 示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行 骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证， 若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购 房合同。5.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题， 三个第1页共1页月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定， 否则，极易产生矛盾。6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有 效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条 款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授 权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一 定的限制。7.租金由

13、出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费 则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业 主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能 混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无 权要求承租人支付物业管理费。8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详 加询问，并落实于字面。在双方签订房屋租赁合同时最好将 屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果 出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很 重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、 租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半 年合同，防止房东中途提高价格。9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应 的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法 律、