小产权房屋合同范本

1、精品文档 小产权房屋合同范本 小产权房买卖合同因违反国家强行法规范而无效 , 小产 权房买受人买房行为不受现行法保护, 对小产权房买受人权益保障提出了考量。以下是学习啦小编为大家精心准备的： 小产权房屋合同范本 3 篇，欢迎参考阅读 !小产权房屋合同范本一 甲方：乙方： 甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提 下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将房屋转让给乙方二、乙方支付甲方合同保证定金 * 万 * 千元，如甲方反 悔本合同，双倍赔偿 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、本房屋等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房 屋产权手续。本合同发生的契税，过户费用等由乙方负担。四

2、、本合同签订后，甲方的房屋使用权利一并转让给乙 方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后， 甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同 ;六、违约责任1 、甲方应当于 * 年 * 月 * 日交付乙方房屋，甲方如不 按合同规定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙 方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式 的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲 方。逾期超过 个月时，甲方有权

3、解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权 利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估 价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用 功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全 额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决 ; 协商不成的按下述第 种方式解决。1 、提交 * 仲裁委员会仲裁。、依法向 * 区人民法院起诉。八、其他约定九、本合

4、同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽 事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力十、本合同一式 5 份， 甲乙方各执一份， 见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日小产权房屋合同范本二 一、本合同根据中华人民 共和国合同法 ，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政 管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房 （ 包括房改房 ） 转让。三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人 （ 共有权人 ） ， 所称房屋是指已取得房屋所有权证的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需 与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理 人签定合同的，应提供经公证

5、的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有 相应资格的专业房地产经纪机构。五、本合同 中的内容为并列的选择项，须根据实际 情况选择打“”。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条 款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前 空格部位打“×”，以示删除。除国家另有规定外，任何一 方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及 的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行 政管理局负责解释。嘉兴市房屋转让合同 （ 示范文本 ）本合同双方当事人： 卖方（ 以下简称甲

6、方 ）：_ 地址： 委托代理人： 地 址 ： 联系电话： 联 系电话：买方（ 以下简称乙方 ）：地 址 ： 联 系电话：委托代理人： 地 址 ： 联 系电话：委托代理机构： 经 办 人 ： 联 系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方 购买房屋事项达成如下协议：第一条 房屋基本情况 （ 按房屋所有权证填写 ）1 、甲方房屋（ 以下简称该房屋） 坐落 于嘉兴市 ，房屋结构为 ，房屋用途 为，房屋建筑面积为 平方米，车库面积 平方米。、该房屋所有权证号为 （ 共有权证号为 ） 。土地

7、使用权方式为 ，土地使用权证号为 。、随该房屋一并转让的附属设备、设施：、该房屋租赁情况 。第二条 房屋转让价格按建筑面积计算 该套房屋转让价格为 人民币 币 总金额 （小写 ）元，大写 亿千百拾万千百拾元整。第三条 付款方式、时间双方约定按以下第 项以 （ 现金、支票、其他 ） 方式支付房款：1 、一次性付款：本合同鉴定之日起 天内，乙方一次性将购房款支付给。、分期付款：合同签订之日起 几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后 、其它方式： 第四条 交房方式：甲乙双方约定采用下列第 种方式交房：(1) 自本合同签定之日起 天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、 土地使用证等相关权属证明

8、一并交付给乙方。(2) 其他方式 。第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累 计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后 期限之第二天起至实际付款之日止，月息按 利率计算。逾期付款超过 天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任：(1) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同限期继 续履行。若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处 理。(2) 乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的 违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔 偿。(3) 。第六条 甲方逾期交房的

9、违约责任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时 间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自 本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止， 月利息按 计算。逾期交付超过 天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：(1) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同继续限制履行。若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第 (2) 条处 理。(2) 甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失 与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（3）。第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任 何费用（如水电、煤气、有线电话、 物业管

10、理费等相关费用 ）， 保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该 房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部 责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先 购买权，并取得房屋权共有人同意。 （ 乙方对该房屋的各项 基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开 裂等问题由乙方承担维修责任。 ）第八条 关于产权登记的约定 自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记 机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如 因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书，视 为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日 起 天将乙方已付款退还给乙方，并

11、向乙方支付违约金 元整。第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承 担。第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和 责任依法随之转让。第十一条 其他约定事项 。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关部门法律、法规和政策执行。第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本 合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协 商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。1 、由 嘉兴仲裁委员会 仲裁委员会 仲裁。、向人民法院起诉。第十五条 本合同自 之日起生效。1 、甲

12、、乙双方签字。、经 公证 （ 涉外房屋转让必须公证 ） 。第十六条 本合同一式 份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方 可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法 律效应甲方（签章） 乙方（签章）委托代理人 委托代理人（ 签章 ） （ 签章 ）签定日期： 年_月 _日签定地点：小产权房屋合同范本三出卖人 （甲方） ：买受人 （ 乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定， 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致 订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】 【通过公 司居间介绍 （房地产执业经纪人

13、： * ，经纪人执业证书号： *） 】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土 地使用权 （ 以下简称房地产 ） ，房地产具体状况如下：（ 一） 甲方依法取得的房地产权证号为： * ;（ 二）房地产座落在 *市* 【区】【县】 * 【路】 *【弄】 【新村】 * 【支弄】 *号* 室。 （部位： * ）房屋类型： * ; 结构： * ;（ 三） 房屋建筑面积 * 平方米，该房屋占用范围内的土 地使用权【面积】 【分摊面积】 * 平方米。（ 四）房屋平面图和房地产四至范围 （附件一 ）;（ 五） 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】 ;国有土地使用权以【出让】 【划拨】方式获

14、得 ;（ 六） 随房屋同时转让的设备 （ 非房屋附属设备 ）及装饰 情况（附件二 ）（ 七） 甲方转让房地产的相关关系 （包括抵押、相邻、租赁等其他关系 ） 见附件五甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况 和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了 解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让 价款为（ * 币）计*元。 （大写） ： *仟*佰* 拾*万*千* 百* 拾 * 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议 （ 附 件三 ） 中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税 务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下

15、列第 * 款 办理。（ 一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从* 年* 月 * 日起至 * 年* 月* 日止。甲方将上述房地产转让给乙 方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。（ 二） 按照中华人民共和国法律、 法规、规章及有关规定， 【可以不办理】【应办理】 土地使用权出让手续的， 应由【甲 方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益 上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出 让金】。第四条 甲、乙双方同意，甲方于 * 年* 月 * 日前腾出 该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起 的* 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签 订房屋交

16、接书】 【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移 占有的标志。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收 交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设 施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及 附属设施【估值 * 倍】【价值 * 元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的 * 日 内，【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托 * 】向 房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 * 【市】【区】【县】房地产 交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交 易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委

17、托他人办理转让过户时，积极 给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的， 乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移占有】之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的 有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支付的物 业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附 件四约定支付。 【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中 所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方 同意按下列第 * 款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 *

18、% 的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲 方书面催告之日起的 * 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单 方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 * 日内 乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣 除乙方应向甲方支付逾期未付款 *% 的违约金，余款返还给 乙方，已付付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之 起 * 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失 的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交 付（ 包括房地产交接及房地产权利转移 ） 给乙方，甲、乙双方 同意按下列第 * 款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款*%的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自 收到乙方书面催告之日起的 * 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知 之日起的 * 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应 在收到书面通知之日起 * 日内向乙方返还已收款和利息 （ 自 乙方支付房款之日起