二手房税费计算表

1、二手房交易税费一览表卖方篇印花税成交价X0.05%（暂免征收）购入后超过5年（含）的普通住房出售的免征收一营业税卖方应承担的税收和费用营业税购入后超过5年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）X5.6%购入不足5年的住房出售的出售价格X5.6%个人所得税应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用）， 按照差额20%的个税征自行申收。目前成本价房如查报 不到原值的可按照合同价的全额1%征收个 税；关注政策！新浪乐 居论坛$ / g8 I v.B3 x免税条件：1、自有唯 一一套住房且居住五 年以上免征个人所得 税；2、对出售自有住 房与购买价无差额的， 可根据原购买房产发 票免除征收。应纳税

2、额=成交价的1%土地增免税条件：1、普通住 值税宅在其转让时，暂免征 （国土 收土地增值税2、转让 局）非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税；Z.3、居住满二年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进仃计算，右无需缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 下交纳，并按照缴纳的教育附增值税、营业税的税额加费进仃计算，右无需缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。优惠价以优惠价（标准价）购买补足为房

3、产的，需要补足房产z.成本价价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）X建面X6%=上市可交易以成本价购房或转为成本价的优惠价购房， 成本价若需上市的，需要补交 上市补土地出让金： 交土地 当年成本价（城八区按 出让金照1560元/平米）X建面X1%=上市交易后成商品房1、2008年4月8号之前，签订购房合同的， 经济适满5年出售的，按照合 用房补同价的10%缴纳（综合 交土地 地价款）土地收益金。 收益金2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并

4、非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要按经济缴纳10%的土地出让适用房金，而回迁房只需要缴 管理纳3%由此可以看出 不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价X3%征收税费即可。I1各区规定不同，一般测绘费 一200元左右买方篇Z.买方应承担的税收和费用 买房，购房，装修论坛，房产论坛）d& d* B4 B买方应承担的税收和费用印花税契税成交价X0.05%（暂免征收）普 通 住 宅非普通住宅个人购买家庭二 套住房的，即合同价X3%E收；个人购买家庭首 套住房，且系90 平米以下的，按 1%征收，即合同价X1% 90-140 平米合同价

5、X1.5%140平米以上均按3%征收成交价（合同价）X3%（超过140平米或50年商业办 公均一样）1、普通住房指同时满 足以下3个条件的住 房：住宅小区建筑容积说率在1.0 （含）以上，明单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别 土地上住房平均交易 价格1.2倍以下。首次 上市交易的已购公房、 危改回迁房、合作社集 资建设住房、安居房、 康居房、绿化隔离地区 农民安置住房等保障 性质的住房，享受普通 住房的待遇。2、根据目前房地产市 场的交易习惯，通常买 卖双方会在合同中约 定，由一方承担交易产 生的全部税费，一般都 是由买方承担。（需要 有补充协议约定）征收单位提醒：除了

6、土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土 资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费买方税费:房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税:5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）X3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、 房地产交易手续费3元/平方米。2、 印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、 可提供上手购房发票的，土地增值税=转让收入-上手 发票价（每年加计 5% -有关税金X适用税率速算公式。B、 不能提供上手购房发票的，土地增值税二（转让收入 转让收入x 90%）X30%o4、个人所得税：据实征收为（转让收入 -房产原值-合理费用）X 20%，核定 征收为转让收入X 7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当 于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）X5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入x5.5%。C、税费为 差额的5.56%6、土地出让金