写字楼弱电-设计任务书2013

1、写字楼弱电设计任务书1. 弱电系统设计原则弱电系统的设计在满足国家及赣州市现行标准、规范及规程要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、灵活高效、操作维护管理方便之原则。2. 弱电系统设置2.1. 弱电系统组成弱电系统的设置参下表，并结合项目实际情况综合考虑增减配置：弱电系统的设置需求表系统名称设置需求计算机网络系统电话通信系统综合布线系统安全技术防范系统入侵报警系统视频监控系统电子巡更系统门禁控制系统停车场管理系统有线电视系统建筑设备监控系统电子信息显示系统背景音乐及紧急广播系统无线对讲系统机房工程（包含UPS不间断电源、防雷接地系统等）弱电综合桥架线槽管线设计注：应设系统； 2.2

2、. 弱电点位参数办公区弱电点位预留见下表。办公区弱电点位预留表标准网络电话光纤有线电视（双工端口）办公区（一般）1 个/10 m21 个/10 m2预留在楼层弱电间内办公区（重要）2 个/10 m22 个/10 m21 个/10 m2预留在楼层弱电间内2.3. 计算机网络系统1. 采用万兆以太网构成计算机网络系统。2. 采用星形拓扑结构，支持最新主流网络协议，满足支持集数据、语音、视频、图像于一体的通信。3. 采用核心层+交换层两层网络架构。4. 核心层采用两台万兆核心交换机，核心交换机支持双电源、双交换引擎和链路冗余连接。要求支持多层交换、高

3、带宽传输、高密度和高速率接入、支持不同网络协议和高容错性能。5. 交换层采用第二层千兆交换机，支持 VLAN 划分等功能。6. 采用两层网络架构时，核心层与交换层之间采用冗余链路连接。7. 智能网、物业自用核心交换机采用单台千兆核心交换机。8. 提供完备的安全防护策略。9. 建议机房面积不小于 60m 2，梁下高度不小于 3.5m。10. 租户内的网络系统由租户自行负责（因写字楼租户自行建设网络，所以写字楼仅建设自用网络系统）。11. 考虑到Internet网、办公用局域网、设备网的使用需求。2.4. 电话通信系统1. 电话、宽带进线及配线机组设备向电信

4、运营商申请并由电信运营商提供。2. 电话、宽带考虑两路进线，两路进线容量100%互为备用，平时同时接入使用。3. 室内移动通讯信号覆盖和无线网络接入由电信运营商负责。4. 进线机房按当地运营商情况分别设置独立提供机房，建议每家机房面积为  2025m2 ，梁下高度不小于 3.0m，预留供电容量 1015kW（具体须向当地运营商咨询确定），并提供计量电表。5. 网络中心机房宜设在进线机房附近，建议机房面积不小于 60m2 ，梁下高度不小于 3.5m。6. 布线系统与综合布线系统统一考虑。7. 由机房至弱电井及弱电井内，建议另外单独预留一

5、根相同规格线槽，供将来发展布线用。2.5. 综合布线系统1. 本系统分为语音布线和数据布线系统。系统主干参照下表标准配置。标准网络电话光纤有线电视（双工端口）租户办公区（一般）1 个/10 m21 个/10 m2-预留在楼层弱电间内租户办公区（重要）2 个/10 m22 个/10 m21 个/10 m2预留在楼层弱电间内后勤办公区1 个/10 m21 个/10 m2设备用房无无有人值守机房1个1个2. 在总配线机房内，设置主配线架/光纤配线架，采用标准 19”机柜。3. 语音主干采用三类大对数 UTP 铜芯电缆，线对数至少预

6、留 20%的余量。4. 数据主干线缆采用 50/125 OM3多模光纤或单模光纤，主干光纤芯数按24个数据点4芯配置，光纤芯数至少预留 20%的余量。5. 水平线缆采用6类4对UTP网线作语音及数据交叉配置。6. 连接至每个光纤双工端口的水平光纤宜按4芯配置（即有2芯备用）。7. 楼层配线间，语音主干大对数UTP电缆采用110配线架端接，数据主干光纤采用光纤机架式配线架端接，水平语音和数据均采用RJ45模块化配线架端接。信息插座均采用 RJ45 端口插座。8. 楼层配线架至租户区宜仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并接入楼层配线架。2.6. 安全防范系统2.

7、6.1. 概要1. 安全技术防范系统由入侵报警系统、视频安防监控系统、电子巡更系统和门禁控制系统、停车场管理系统组成。2. 考虑安保控制室与消防控制室共用机房，建议机房面积不小于60m2。2.6.2. 入侵报警系统1. 入侵报警系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。2. 入侵报警系统对设防区域的非法入侵进行实时、可靠和正确无误的报警和复核，严禁漏报。3. 系统能按时间、按部位、区域任意编程、设防或撤防。4. 系统能显示报警部位、区域、时间，能打印记录、存档备查。并能通过多媒体实时显示现场报警及有关联动报警的位置图形与地图。5. 系统能提供与报警联

8、动的视频监控、灯光照明等控制接口信号。6. 系统提供 UPS 电源，要求UPS容量满足系统连续工作时间不少于8小时。7. 系统防区和探测器须合理设置，可参考下表的建议设置：报警系统防区和探测器设置表功能区入侵探测器选型设置要求地面层主要出入口双鉴探测器+门磁开关公共主要通道及出入口双鉴探测器+门磁开关员工出入口双鉴探测器+门磁开关总服务台紧急报警按钮/脚踏开关集中式收银台紧急报警按钮/脚踏开关残疾人卫生间紧急报警按钮/声光报警器建筑周界红外探测器-注：应设系统； 2.6.3. 视频安防监控系统1. 视频安防监控系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格

9、。2. 系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。记录图像信息应包含图像编号/地址、记录时的时间和日期。3. 视频监控系统采用模拟方式，系统前端用摄像机采集图像，在监控室用数字硬盘录像机进行存储，用矩阵+控制键盘进行管理和切换控制。数字硬盘录像机的储存容量应满足30天、24小时/天的要求。每路记录速度应不小于 25 帧/秒。记录图像质量宜达到 D1 标准。4. 系统具有与其他系统联动（如入侵报警、照明控制等）的接口。当其他系统向视频系统给出联动信号时，系统能按照预定工作模式，切换出相应部位的图像至指定监视器上，并能启动视频记录设备，其联动响应时间不大于 1S。5. 在写字楼各主要出入口、通道

10、、电梯内、楼（电）梯前室、重要设备机房、要害部位、地下车库等地设置摄像机进行视频监控和图像记录。系统摄像机设置部位和类型须合理考虑，可参考下表的建议设置：摄像机设置部位表功能区摄像机选择设置要求办公层公共走道固定半球型彩色摄像机地面层主要出入口固定半球型彩色摄像机公共主要通道及出入口固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机公共大堂/中庭固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机员工出入口固定半球型彩色摄像机总服务台固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机集中式收银台固定半球型彩色摄像机电梯厅固定半球型彩色摄像机电梯轿厢固定半球型彩色摄像机重要机房及其出入口固定半球型彩色摄像机卸

11、货区枪式彩色摄像机避难层枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机停车场（库）枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机室外广场室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机建筑周界室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机注：应设系统；选设系统6. 摄像机须根据周围环境光线选择低照度摄像机，同时具有宽动态补偿功能。7. 除特别注明外，所有摄像机均须配备防护罩。防护罩应为摄像机生产商配套产品，且防护罩的使用必须不会影响摄像机的一切性能。8. 电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用视频电缆或光缆。9. 系统提供 UPS 电源，UPS由弱电系统机房工程集中配置，蓄电池后备容量为 2小时。10监控中心应有保证自身安全的防护措

12、施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处理中心报警的通信接口。2.6.4. 电子巡更系统1. 采用离线式巡更系统。2. 巡更点非接触式，内置地址码。3. 手提巡更记录器可记录巡更路线及时间。显示/提示预设巡更路线。4. 系统巡更点设置部位须合理考虑，可参考下表的建议设置：巡更点设置表功能区电子巡更系统地面层主要出入口公共主要通道及出入口员工出入口电梯厅重要机房及其出入口卸货区停车场（库）楼梯前室建筑周界注：应设系统；选设系统2.6.5. 门禁控制系统1. 门禁控制系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。2. 门禁系统为独立

13、系统。3. 智能卡为非接触式。4. 门禁控制系统的设置必须满足消防规定的紧急逃生时人员疏散的相关要求。5. 门禁系统设备的防护能力等级要求为 C 级。6. 系统应能将出入事件、操作事件、报警事件等记录存储，并能形成报表。事件记录应包括时间、目标、位置、行为。7. 现场控制设备记录总数要求不小于1000条，系统主机记录容量要求不小于180天的事件记录。8. 门禁点设置于地面层主要出入口、员工入口、重要机房（如计算机网络机房、变配电房、消防控制中心）等。2.6.6. 停车场管理系统1. 设置中央收费站和现场岗亭收费（设置位置需与建筑师和运营部门协商）。2. 考虑设置固定/长期客户感应卡，临时客户卡

14、。3. 管理计算机对各收费计算机应实现实时监控。4. 在每个入口或出口至少设置2 台摄像机，分别对准车之外形、车牌，捕捉车辆进入和驶出时之图像。5. 系统须具有摄像及图像对比功能。6. 在入口设置出票机、读卡器、自动闸机、车位信息显示屏。7. 在出口设置验票机、读卡器、自动闸机。8. 出入口均要求有对讲和报警装置。9. 预留向当地公安机关交通管理部门上传数据信息的接口。2.7. 有线电视系统1. 优先选用当地有线电视网络信号，且系统设计须满足当地有线电视管理部门的要求。2. 提供860MHz宽带双向邻频传输系统。3. 系统用户出口电平为65±4dB。4. 系统由前端、干线、分支、放大

15、、分配、分支配线方式。5.  提供系统进线机房，不小于20m2 ，供日后接入市政有线电视网络信号。6. 提供机房至各分区弱电间的水平布线线槽和竖井内垂直布线线槽。7. 完成机房至各分区弱电间的主干同轴电缆敷设，分配器、放大器安装于弱电井内。8. 由楼层弱电间至租户区仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并申请接驳。2.8. 楼宇设备控制系统1. 楼宇设备监控系统监控的机电系统见下表所列：楼宇设备监控系统监控的机电系统表系统名称监测控制暖通空调系统制冷中心中央制冷系统空气处理机新风处理机公共区域风机盘管平时使用的用送/排风机公共照明系

16、统给排水系统锅炉系统注：应监控的系统。2. 系统具备系统自诊断和故障报警功能。3. 系统可提供与火灾自动报警系统、安全技术防范系统的通信接口。4. 系统须提供足够的可拆除式数据存储装置，如：光盘刻录机等作为档案及备用复制存储之用。可存储之容量不少于 3 个月。5. 须为本系统的操作员管理工作站及其设备提供于主电源故障时全系统连续运行所需的不间断电源供应(UPS)，UPS 由弱电系统机房工程集中配置。6. 系统应提供中文操作界面和中文操作手册。7. 中央制冷系统、锅炉系统等为独立的群控系统，BAS 系统对以上系统实现只监测不控制的功能。BAS系统采用网关通过通信接口（如：RS232/RS485/

17、RS422）及开放协议或采用 OPC 接口与以上系统的管理主机进行数据交换，收集相应的数据资料。2.8.1.1. 空气处理机1) BAS 系统对空气处理机实现监控的功能。2) 空气处理机的监控具有的监控功能见下表：监控设备监控内容四管制空气处理机组机组启停控制机组运行状态监测机组运行手/自动状态监测机组故障报警冷热水阀控制冷热水阀开度反馈信号送风/回风温度过滤网压差报警新风/回风风阀控制二管制空气处理机组机组启停控制机组运行状态监测机组运行手/自动状态监测机组故障报警水阀控制水阀开度反馈信号送风/回风温度过滤网压差报警新风风阀控制带热回收空气处理机组风机启停控制风机运行状态监测风机运行手/自动

18、状态监测风机故障报警送风/回风温度过滤网压差报警新风/回风风阀控制转轮启停控制转轮运行状态监测转轮故障报警2.8.1.2. 新风处理机1) BAS 系统对新风处理机实现监控的功能。2) 新风处理机的监控具有的监控功能见下表：监控设备监控内容四管制新风处理机组机组启停控制机组运行状态监测机组运行手/自动状态监测机组故障报警冷热水阀控制冷热水阀开度反馈信号送风/回风温度回风湿度过滤网压差报警新风/回风风阀控制变频器故障报警变频器频率二管制新风处理机组机组启停控制机组运行状态监测机组运行手/自动状态监测机组故障报警水阀控制水阀开度反馈信号送风温度过滤网压差报警新风风阀控制变频器故障报警变频器频率2.

19、8.1.3. 送/排风机1) BAS 系统对送/排风机实现监控的功能。2) 送/排风机的监控具有的监控功能见下表：监控设备监控内容送/排风机风机启停控制风机运行状态监测风机手/自动状态监测机组故障报警排风兼排烟风机风机启停控制风机运行状态监测机组故障报警风机手/自动状态监测2.8.1.4. 公共区域照明系统1) BAS 系统对公共照明系统实现监控的功能。2) 公共照明系统的监控具有的监控功能见下表：监控设备监控内容公共照明开关控制开/关状态监测手/自动状态监测2.8.1.5. 给排水系统1) BAS系统对给排水系统实现监测的功能。2) 生活水池、消防水池宜设两套的水位报警装置，以提高安全性。3

20、) 给排水系统的监控应具有的监测功能见下表：监控设备监控内容生活变频供水泵水泵运行状态监测手/自动状态监测水泵故障报警变频器故障报警变频器频率生活给水管网压力生活水池高水位报警低水位报警集水坑排水泵水泵运行状态监测水泵故障报警超高水位报警消防水池超低水位报警超高水位报警2.9. 电子信息显示系统1. 中控室管理系统由控制计算机、数据处理器、视频处理器、应用软件等构成。系统应具有信息的采集、存储、整理、查询和发布等功能。2. 系统要求具有多信息源切换功能。信息源包括计算机多媒体信息、有线电视信号、DVD、摄像机、闭路电视监控信号等多种音频视频信息。3. 系统应可对各终端实现集中同步控制，也可对特

21、定终端实现远程控制，包括开/关机、操作等。4. 系统应具有定时播放、指定时间播放、随时插播等功能。5. 终端显示屏的尺寸大小和位置须与建筑师协调确定。6. 大堂、电梯厅、电梯轿厢内设置多媒体查询机、液晶电视、等离子显示屏或 LED 全彩显示屏。7. 所有的终端以以太网的方式通讯，在每个信息点的地方布置网络接口以及电源接口。2.10. 背景音乐及紧急广播系统1. 采用背景音乐和紧急广播合用的公共广播系统。2. 系统须满足国家有关规范的要求，包括当地消防部门的要求。3. 系统主控制中心设在消防控制中心，另需预留接口，以提供在运营管理办公区设置带分区选择的广播呼叫话筒。4. 系统须满足全区同时广播的

22、功能。功率放大器输出总功率应不小于所有扬声器同时广播时总功率的 1.5 倍。5. 广播分区需兼顾功能分区及防火分区。6. 本系统末端扬声器安装及线缆敷设由消防承包商完成，紧急广播和背景音乐末端扬声器的设置，可参照下表 ：紧急广播和背景音乐设置表区域紧急广播背景音乐办公租户区-首层大堂或高区转换大堂客用电梯厅-公共卫生间-地下停车场后勤服务走道_楼梯及前室_物业办公区主要机电用房_电梯轿厢-注：应设系统；选设系统；-不设系统2.11. 无线对讲系统1. 系统满足政府相关机构或部门的要求。2. 系统须满足建筑群内部100%覆盖的要求，并可提供双频双向的工作方式。3. 电磁场覆盖区之强度须满足国家规范要求，且没有杂声及干扰。4. 系统至少可提供 8 个频道供不同部门使用（如客服、工程、