杨凌补偿基准价格

1、杨凌示范区2011年房屋拆迁货币补偿基准价格为了加强城中村房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院城市房屋拆迁管理条例、城市房屋拆迁估价指导意见等规定，经调查和测算示范区城中村房屋建设重置价格，结合示范区实际情况，制定杨凌示范区2011年房屋拆迁货币补偿基准价格（以下简称基准价格）。一、房屋拆迁补偿基准价格杨凌示范区城市规划范围内民用房屋分四种结构类型，十个等级；工业用房分三个结构等级。具体等级标准和货币补偿基准价格如下：（一）民用房屋1、砖混结构（标准层高3.0米）： 一等：房屋层层均设置圈梁，墙角及主要部位均设置构造柱，砖墙承重，外墙全部水泥拉毛，内墙仿瓷涂料，水泥地面，铝合金门

2、窗或松木门窗（一玻一纱），现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：387元，水、电每少一类按10元扣除。 二等：房屋层层均设置圈梁，构造柱不齐全，砖墙承重，外墙水泥拉毛，内墙仿瓷涂料或普通涂料，水泥地面，铝合金门窗或松木门窗（一玻一纱），现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：360元，水、电每少一类按10元扣除。三等：房屋圈梁，构造柱不全，砖墙承重，外墙水泥拉毛，内墙普通涂料，水泥地面，松木门窗，现浇或多孔板楼地面和屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：333元，水、电每少一类按10元扣除。2、砖木结构（标准檐高3.0米）：一等：砖墙承重，外墙水泥拉毛，内

3、墙普通涂料，水泥地面，松木门窗（一玻一纱），松木屋架，松木檩、椽，木板楼或纤维板吊顶，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：300元，水、电每少一类按10元扣除。二等：砖墙承重，清水外墙，内墙普通涂料，砖地面，松杂木门窗，松杂木屋架，松杂木檩、椽，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：273元，水、电每少一类按10元扣除。3、砖土木结构（标准檐高3.0米）：一等：砖基础，砖柱或砖包芯墙承重，内墙草泥石灰抹灰，砖地面，松木门窗，松木屋架，松木檩、椽，草泥阁楼，纤维板或席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：210元，水、电每少一类按10元扣除。二等：砖基础，土坯墙

4、承重，内墙草泥抹灰，砖地面，松杂木门窗，松杂木屋架，松杂木檩、椽，草泥阁楼，席纸顶棚，瓦屋面，水、电设施齐全。补偿基准价格为：183元，水、电每少一类按10元扣除。4、简易结构：一等：砖或土坯墙承重，内墙草泥抹灰，砖地面或水泥地面，钢或木屋架，松杂木椽，松杂木门窗，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：165元。二等：砖垒墙或土坯墙，砖地面或水泥地面，钢或木屋架，松杂木椽，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：130元。三等：无围护墙或部分围护墙，砖地面，瓦或石棉瓦屋面。补偿基准价格为：82元。（二）工业用房1、砖混结构：檐口高度7.0米，跨度10米以上，鱼腹式钢筋混凝土屋架，槽型屋面板，内外墙粉刷，钢、

5、木门窗，工字钢电葫芦轨道，水泥地面。补偿基准价格为：636元。2、砖木结构：檐口高度5.0米，跨度8米以上，钢木屋架，玻璃钢瓦屋面，内外墙粉刷，松木门窗，水泥地面。补偿基准价格为：356元。3、简易结构：檐口高度4.0米，跨度6米以上，钢木屋架，石棉瓦屋面，水泥地面。补偿基准价格为：273元。（三）标准说明1、房屋结构等级的确定以房屋结构为主，参考其他项目。2、房屋标准层高、檐口高度每增减10cm，补偿基准价格增减1%。层高不低于2.2米。3、地下室层高2.2米（含2.2米）以上，按砖混三等评定，层高低于2.2米，高度每减1Ocm，补偿基准价格减1。4、混合结构房屋屋顶假层，松杂木屋架，松杂木

6、椽檩，机瓦或小瓦屋面檐口高度1.2米以上按简易一等价格评定，低于1.2米，按简易二等价格评定，低于0.5米，按简易三等价格评定。5、新建房屋，主体结构占70/100，内墙粉刷占10/100，门窗、地面各占8/100，电照占4/1006、室内外高级精装修以及未在等级划分中出现的项目，按附属物作价另计。7、本拆迁补偿基准价格为建筑物的重置市场价格。8、本拆迁房屋补偿标准按照基准价格结合所拆房屋成新结算。9、拆迁房屋建筑面积按房产测量规范（GB/T17986-2000）执行。二、构筑物及地面附着物拆迁补偿基准价格（详见附件）。对已评估作价的建筑物、构造物及附着物，经评估认可后，产权归搬迁人所有，住户

7、不能拆除、变卖，否则按照评估价款在结算时予以扣除。三、上述房屋拆迁补偿基准价格适用于城市中心区，其他区域可在此基础向下浮动1.00.8。四、被征用土地上的违法建筑物、构筑物和征地、拆迁公告发布后抢建、抢种的、废弃的不予补偿。五、奖罚办法（一）拆迁人与被拆迁人签订拆迁协议，经公证机关公证后受法律保护，双方应严格遵守，被拆迁人按拆迁协议约定的期限提前完成拆迁的可予适当奖励。（二）被拆迁人未按拆迁协议约定的期限完成拆迁的，拆迁人有权拒绝支付被拆迁人临时安置补助费和搬迁补助费。（三）被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内无正当理由拒不搬迁的，由杨陵区人民政府责成房屋拆迁管理、规划、公安等部门强制

8、拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。六、凡以前与本基准价格相抵触的，一律以本基准价格为准。七、本基准价格自2011年4月1日起实施。附件：杨凌示范区拆迁房屋附属物补偿基准价格表附件：杨凌示范区拆迁房屋附属物补偿基准价格表分类序号项    目计量单位价格（元）备    注楼地面1低档瓷砖m225半瓷砖2中档瓷砖35全瓷600×600（含600）以下3高档瓷砖45全瓷、抛光600×600以上4大理石50-80碎块50、人造60、天然500以上805花岗岩60-90材质好80-90、材质一般60-806

9、马赛克30 7地板革15 8水磨石30 9木地板35-120简易35、复合70、实木120门  窗10塑钢95-200隔断（含推拉门）95、门窗200（非安置拆迁评估窗）11铝合金120-160隔断120、门窗160（非安置拆迁评估窗）12木隔断52含玻璃13推拉闸门100洞口面积14木门、窗60-100房屋标准等级外（非安置拆迁评估窗）15铁门、窗80-120房屋标准等级外（非安置拆迁评估窗）16纱门10-40简易10、成品4017木窗套套80 18木门套套160含门皮19防盗网50（非安置拆迁评估）20橱窗40 内

10、60; 墙21软包墙面20 22壁纸8-15简易8，成品1523木墙裙38-50简易38、装修50含包暖气24油漆墙裙6含油漆、木纹纸25防火板50 26釉面砖25 27乳胶漆6含油漆墙裙、木纹纸墙裙28仿瓷涂料3 天  棚29胶合板32包括宝丽板30木板条25含花玻璃透光天棚31PVC板30 32其他吊顶15含布、彩条布、草席等33钙塑泡沫板30含矿棉板34铝塑板90-150木框90、钢框120、合金框15035窗帘盒8含轨道36阴角装饰压条5含石膏条、门窗贴脸外墙面37铝塑板90-200木框90、钢框150、合

11、金框20038玻璃幕墙200-300钢框200、合金框30039不锈钢板100-2004mm250元、2mm180元、1mm100元外墙面40水刷石12 41马赛克30 42装饰面砖35 43天然大理石花岗岩100-150500以下100、600以上15044人造大理石花岗岩60-80500以下60、600以上8045喷涂10 46外墙涂料6 47水泥拉毛10 其  他48门楼座240-480简易240、砖木400、砖混48049砖墙（院）m80240mm厚、高2.5米50铁栏杆墙m150含底座、柱51砖基础m50

12、只指在建无盖房屋或只做基础未建52240×240圈梁m45地上部分的房屋基础和圈梁53屋外地面铺设5-15水泥15、彩砖10、砖8、其他554砼道路30250mm厚以上55锅台个100-150砖100元、水泥120元、贴瓷150元56炕个120-200土炕120元、水泥160元、贴瓷200元57水池个30-50水泥30元、瓷40元、贴瓷50元58太阳能移动套100-200简易100，含上下水管、其   他59土锅炉移动套600含暖气片、管道60空调移动套150 61有线电视移动户350 62电话移动部50 63沼气池个1000含配套64水井m10手压井400，砖砌大口井1200，水泥管井1600元65砌筑粮仓个200 66牛槽m30含基座67猪舍30-50简易30、砖木40、砖混5068粪池80含座便器、蹲便器69浴缸个200 70挂果树棵50树归所有人71未挂果树棵3072成材树（直径15cm以上）棵3073幼树（