工程质量缺陷防治方案

1、项目名称 ：贵港美家居国际博览城一、二期建设项目工程质量缺陷防治方案 贵港美家居国际博览城一、二期建设项目工程工程质量缺陷防治方案编制单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司编制日期： 年 月 日 贵港美家居国际博览城一、二期建设项目工程工程质量缺陷防治方案审批表部门职责姓名（签名）职务备注项目部编制校核复核部门职责姓名（签名）审批意见备注分公司审核技术或项目管理科审批主任工程师目 录一、工程概况 1.1编制依据 1.2 工程综合说明 1.3 工程结构 1.4建筑装饰二、施工组织机构和施工部署2.1 施工组织机构2.2 施工部署三、质量缺陷处理3.1 质量缺陷处理流程3.2 模板工程质量缺陷

2、预防措施及处理方法3.3 砼质量缺陷预防措施及处理方法3.4砌体质量缺陷预防措施及处理方法3.5抹灰质量缺陷预防措施及处理方法3.6防水质量缺陷预防措施及处理方法3.7涂料质量缺陷预防措施及处理方法3.8楼地面质量缺陷预防措施及处理方法3.9门窗质量缺陷预防措施及处理方法四、质量缺陷的验收及标准五、施工注意事项六、安全文明施工 一、工程概况1.1编制依据 重庆卓创国际工程设计有限公司设计的本工程的全套施工图纸； 现行施工验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2

3、002（2011版）混凝土强度检验评定标准GB50107-2010混凝土质量控制标准GB50164-2011普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2011混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010工程测量规范GB50026-2007 砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011屋面工程质量验收规范GB50207-2012屋面工程技术规范GB50345-2012地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011建筑外墙防水工程技术规程JGJT 235-2011 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑地面工程施工质量验收规范GB50

4、209-2010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011 职业健康安全管理体系规范GB/T28001 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007铝合金门窗工程技术规范 JGJ 21420101.2 工程综合说明贵港美家居国际博览城工程位于广西贵港市中山北路龚州路口西北侧，主要功能为：商铺。地上三栋商铺家居MALL，分别为：8 楼，楼地下 1 层，结构层高 6.3 米，地上 5 层，第一层高5.5米，二至五层每层高 5.2 米，包括屋面辅助办公楼建筑总高度 39.12

5、米，地下室面积 12187 m2，建筑面积 75480 m2；2、3楼，该楼地下 1 层，结构层高 6.3 米，地上3层，第一层高5.1米，二至三层每层高 4.5 米，包括坡屋面建筑总高度19.90米，地下室面积 15201 m2，地上建筑面积 38146 m2。墙体材料为200厚加气混凝土砌块砌筑。商铺地面装饰为30厚C20细石混凝土找平并面上拉纹。防火设计：建筑分类为二类建筑，耐火等级为一级。建筑工程等级为二级，设计合理使用年限为50年。防水等级：屋面级，地下车库级,商业、设备用房等有人员长期停留的场所的防水等级为级。外墙装饰型式为：饰面砖粘贴+优质弹性建筑外墙涂料+石材包柱。基础结构形式

6、为独立基+筏板混合结构形式，本工程抗震设防烈度为六度。结构类型：框架结构。工程概况详见下表： 工程名称贵港美家居国际博览城一、二期建设项目工程工程地址广西贵港市中山北路龚州路口西北侧工程性质商铺建筑面积（）或工程规模145180.4结构类型框架结构工程造价（万元）21700万元层 数地下1层、地上3、5层计划开工日期2014年8月20日计划竣工日期2015年10月4日设计单位重庆卓创国际工程设计有限公司建设单位广西贵港市美家居投资有限公司1.3 工程结构本工程采用天然地基，基础结构形式为独立基+筏板混合结构形式，本工程抗震设防烈度为六度。结构类型：框架结构。消防水池混凝土抗渗等级为P8级，屋面

7、等其他部位有抗渗需要的混凝土抗渗等级为P6级。各部分砼结构强度等级如下表：2#、3#楼混凝土强度序号构件名称及范围混凝土强度等级防水混凝土抗渗等级1基础部分素砼垫层C152地梁、结构底板C30P83地下室侧壁挡墙、消防水池C30消防水池P8，其余P64集水坑等附属设施C30P65柱基顶±0.00C356±0.000以上C307梁、板基顶屋面C30屋面P68楼梯C309构造柱、圈梁、砌体墙中混凝土带等围护结构C208#楼混凝土强度序号构件名称及范围混凝土强度等级防水混凝土抗渗等级1基础部分素砼垫层C152地梁、结构底板C30P83柱墙砼-6.3±0.000（-1）C

8、504±0.0005.500（1）C4555.50010.700（2）C45610.70015.900（3）C40715.90021.100（4）C35821.10026.300（5）C30926.30031.500（屋面）C30屋面P61031.50036.000C301136.00039.120C3012梁、板C3013楼梯C3014构造柱、圈梁、砌体墙中混凝土带等围护结构C20 本工程2#、3#楼地下室筏板板厚0.25m，8#楼地下室筏板板厚0.50m。1级独立柱基础，级高为6002000。地下室外壁厚300，楼板厚度100180，2#、3#楼地下室侧壁挡墙、消防水池内掺8%Z

9、Y-G膨胀抗裂剂替代等量水泥用量，所有屋面采用微膨胀混凝土,内掺8%ZY-G膨胀抗裂剂替代等量水泥用量。其余各单体的梁板及次要构件如过梁、构造柱、圈梁等的砼强度等级均为C20。1.4建筑装饰各栋楼各部分装饰做法详见设计图纸。二、施工组织机构和施工部署 2.1 施工组织机构本工程按照中华人民共和国国家标准建设工程项目管理规范（GB/503262006）成立由公司直属的“贵港美家居国际博览城工程项目经理部”，实行在公司职能部门监督下的项目经理负责制管理体制，机构组织结构图详见本工程施工组织设计。 2.2 施工部署1、本工程全部采用商品砼，各施工部位均采用泵送。开工前，优选商品砼供应公司，确保砼供应

10、及时、保质、保量。2、根据施工工序及工期完成安排，混凝土浇筑尽量安排在白天进行，若砼浇筑量较大，白天不能浇筑完成又不能留置施工缝时，现场管理人员分成两班，每班12小时，各专业有关领导及施工人员跟班作业，负责检查，同时做好各方面协调工作。3、砼分项工程是本工程非常重要的一个分项工程，是工程质量优劣的一个重要环节，所以一定要严格按照项目部管理体系、质量控制标准进行精心施工。4、主要机具准备：地泵、布料杆、平板振捣器、插入式振捣器、平尖头铁锹、胶皮管、手推车、木抹子、3m杠尺、塑料布、串筒、标尺杆、照明灯具。5、本工程混凝土输送泵和混凝土运输车主体施工阶段停靠位置拟布置在各栋施工梯前的硬化场地，主体

11、施工阶段，砼浇筑后场采用C20砼硬化，厚度不小于200mm，场地四周设置排水沟和沉砂池，排水沟用直径28钢筋焊接成筛网封盖。水源从就近的临时水源接取。砼浇筑后场设有足够照明灯具。 6、质量目标：合格。 a. 分项工程质量检验评定100%合格。b. 分部工程质量检验评定100%合格。 c. 单位工程感观得分率在85%以上，顾客满意率85%，一次交验合格，质量保证资料齐全、完整。d.质量目标分解： 地基与基础：合格主体结构：合格建筑装饰装修：合格建筑屋面：合格三、质量缺陷处理3.1 质量缺陷处理流程1、每个检验批质量验收前，项目部应将该检验批存在的质量缺陷统计上报项目监理部。2、一般质量缺陷由项目

12、监理工程师现场确认，严重质量缺陷应有项目总监现场确认。3、质量缺陷经项目监理部确认后，项目部应及时按照本方案组织实施缺陷的处理工作，实施完毕报项目总监组织质量验收，并同步形成质量缺陷处理记录。4、质量缺陷处理记录应包含以下内容：a、质量缺陷所在部位；b、质量缺陷的描述；c、质量缺陷的类型（一般或严重）；d、质量缺陷的处理方式（需注明按照本方案的第几条第几款）；e、质量验收结论意见。注：1、质量缺陷处理记录应附有处理前后影像图片。 2、凡影像结构安全的质量缺陷，处理方案必须报原设计单位确认经总监批准后方可实施。3.2 模板工程质量缺陷预防措施及处理方法模板质量通病及防治措施项次质量通病名 称原因

13、防治措施1轴线偏移1、放线不准确；2、模板安装位置不准。3、振动砼时模板发生移动。1、每个单元要从一层往上引测轴线；2、安装大模板按位置线就位。3、模板下口尽量减少空隙，以增加与楼层的摩阻力。2柱脚烂根1、模板下部封闭不严，造成漏浆；2、砼振捣不及时或振捣不密实。3、第一步砼浇筑时过厚。1、安装模板前抹好找平层砂浆，局部不严处用水泥砂浆塞紧；2、在柱砼浇筑之前先铺一道5-10cm厚的同强度等级的水泥砂浆；3、第一步砼浇筑厚度不得超过50cm，并及时加强振捣。3墙面粘连1、脱模时间过旱；2、模板清理不干净，脱模剂涂刷不均匀；3、砼用水量控制不严，砼强度不均匀。1、按规定强度拆模，低温施工时更须注

14、意；2、认真清除模板上的水泥残渣，脱模剂要涂刷均匀，防止蹭掉；3、控制好砼坍落度和水泥质量。4砼裂缝1、砼拆模时间过早，造成坠裂；2、新浇砼被碰撞；3、拆除门洞模板时用大锤砸，拆模后未加支撑；4、砼含泥量大，收缩裂缝；5、屋面温度变化致使上层裂缝。1、控制拆模强度，大于1m宽的洞口，拆模后要及时支撑；2、防止安装大模时碰撞墙体；3、洞口模板一定刷好脱模剂，拆模时不准用大锤砸；4、砂石含泥量大时要清洗，砼砂率要适中。5外墙大角及其它阴阳角不垂直、不方正和漏浆1、模板安装误差大或固定不牢，振捣砼时发生偏移；2、角模发生变形，封闭不严，造成模板偏移和漏浆1、模板安装时，平面位置和竖向垂直度要准确，尤

15、其外侧大模板更应注意；2、保证角模的垂直方正，拆模不得硬砸，如超过允许偏差应予更换；3、个别立缝不严处要注意塞严；4、安装外墙柱模板时注意垂直偏差。3.3 砼质量缺陷预防措施及处理方法为保证混凝土外观最终符合规范要求，项目部将成立专门缺陷修补作业队对混凝土表面缺陷修补。项目部质检员负责混凝土质量缺陷的调查、原因分析、缺陷台帐记录、缺陷处理过程控制以及质量验收。 混凝土拆模后，应在第一时间通知质检员、主管施工员对混凝土外观进行检查、鉴定，发现质量缺陷后，及时登记并组织作业队对缺陷产生的原因进行分析，并按照外观质量缺陷判断标准对缺陷进行分类评定、提出混凝土施工工艺控制和过程控制整改意见，

16、督促施工队完善工艺措施。项次质量缺陷名 称处理方法预防措施1蜂窝洗刷干净后，用1:2或1:2:5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝；凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石砼仔细填塞捣实；较深蜂窝：如清除困难，可埋压浆管、排气管、表面抹砂浆或灌筑砼封闭后，进行水泥压浆处理。认真设计、严格控制砼配合比，经常检查，作到计量准确；砼拌合均匀，坍落度适合；砼下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，防止漏振；模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙要部应在下部浇完间歇11.5h，沉实后再浇上部砼，避免出现“烂脖子”。2麻面表面作粉刷的，可不处理，表面无粉

17、刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原砼配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌砼前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用透明胶布、腻子等堵严；模板隔离剂应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。3孔洞将孔洞周围的松散砼和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级细石砼仔细浇灌、捣实。在钢筋密实集处复杂部位，采用细石子砼浇灌，在模板内充满，认真分层振捣密实或配人工捣固，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌口，严防漏振；砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入砼内，应及时清除干净。4露筋表面露筋：刷洗净后，用水湿润，在表面抹1:2或1

18、:2.5水泥砂浆，将露筋部位充满抹平；露筋较深：凿去薄弱砼和突出颗粒，洗刷干净后，用水湿润72小时后，用比原来高一级的细石砼填塞压实。必要时可用微膨胀水泥。浇灌砼，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查，钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证砼配合比准确和良好的和易性，浇灌高度超过2m，应用串筒溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；砼振捣严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用刀片或振动棒进行振捣；操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调直修正；保护层砼要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。5缝隙、夹层缝隙夹层不深时，可将松散砼凿去，洗刷干净后，用1:2或1

19、:2.5水泥砂浆强力填嵌密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌细石砼或将表面封闭后进行压浆处理。认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面化；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；砼浇灌高度大于2m应设串筒或溜槽；接缝处浇灌前应先浇510cm厚原配合比无石子砂浆，或1015cm厚减半石子砼，以利结合良好，并加强接缝处砼的振捣密实。6缺棱掉角缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，视破损程度用1:2或1:2.5水泥砂浆抹补齐整，或支模用比原来高一级砼捣实补好，认真养护。柱模板在拼装时，先在四个角处钉泡沫条以保证角部模板拼缝严密，防止漏浆，

20、木模板在浇筑砼前应充分湿润，砼浇筑后应认真浇水养护；拆除侧面非承重模板时，砼应具有1.2MPa以上强度；拆模时注意保护棱角，避免用力过猛过急；吊运模板，防止撞击棱角，运输时，将成品阳角用草袋等保护好，以免碰损。7强度不够均质性差当砼强度偏低，可用非破损方法（如回弹仪法、超声波法）来测定结构砼实际强度，如仍不能满足要求，可按实际强度校核结构的安全度，研究处理方案，采取相应加固或补强措施水泥应有出厂合格证，新鲜无结块，过期水泥经试验合格才用；砂、石子粒径、级配、含泥量等应符合要求；严格控制砼配合比，保证计量准确；砼应按顺序拌制，保证搅拌时间和拌匀；防止砼早期受冻，冬期施工用普通水泥配制砼，强度达到

21、30%以上，矿渣水泥配制的砼，强度达到40%以上，始可遭受冻结；按施工规范要求认真制作砼试块，并加强对试块的管理和养护3.4砌体质量缺陷预防措施及处理方法1、组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰缝的平直度差，灰缝尺寸不一，查过规范的允许偏差，接缝处理不当，形成通缝。原因分析：1) 砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一；2) 棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一；3) 砌筑施工时未拉线及吊线，导致水平灰缝的平直度差、墙体的垂直度差；4) 砌筑施工前未对砌体的根部进行清理找平，砌筑施工过程中未立皮数杆导致灰缝大小不一；5) 设计的墙体内埋管密集而

22、使墙体砌筑断开；6) 砌筑施工前未摆砖错缝，施工过程中留槎不当；预防措施：1) 砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的坚决不允许进场。2) 砌筑施工前应先弹出墙身的轴线、边线及检查校核线，将墙根部的楼地面用砂浆找平，楼地面误差大于20要用细石混凝土找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙的组砌方法及七分头砖及半砖的砌筑位置，务必将竖缝错开，并保证组砌方法统一、上下一致。3) 砌筑前应将砖施水湿润，保证砖的含水率在10%15%,对混凝土加气砌块在砌筑前应将砌筑面湿润。4) 砌筑前必须立好皮数杆，拉好准线，红砖砌体灰缝812，陶粒砖

23、砌体的灰缝尺寸宜812。5) 砌体的转角处和交接处应同时砌筑，否则应按照规定留槎和埋设钢筋。6) 门窗过梁必须正确地搁置和安装。7) 砌体的砌筑高度每天不得高于1.8，且砌体的顶部与上层梁板结构的连接处应待下部的砌体变形稳定后用机制红砖侧砖或立砖斜砌挤紧。8) 墙体中的洞口、管道、预埋件应在砌筑施工过程中正确的及时进行预留和预埋，以免事后进行打凿破坏。9) 砌筑施工过程中应时常检查砌筑施工质量，随时发现和处理问题。10) 注意构造柱、圈梁、板带模板支设质量2、砂浆强度低，质量不稳定原因分析：配合比称量计量不准；塑化剂及微沫剂掺加过量；试块制作与养护不当；砂浆的原材料质量差，如水泥的质量差，砂过

24、细，含泥量过大。处理方法：1) 按照计量管理的有关规定定期检查校准计量的准度2) 不准用掺加塑化剂及微沫剂来改善砂浆的和易性。3) 试块由专人负责制作养护，留置试块进行试压预控。4) 加强对进场材料的进场检查验收控制。3、砌体墙体渗水原因分析：砌体灰缝不饱满；勾缝质量差；脚手眼填堵不密实，或墙体在施工中凿打破坏；砌体砌筑前未施水，砌筑砂浆失水形成墙面裂缝。处理方法：1) 砌筑施工前应按照要求，保证灰缝的饱满，且在砌筑前施水保证砌块含水率达到要求。2) 砌筑过程中应随砌筑随勾缝，勾缝前应清理粘结在墙面上的砂浆、泥浆及杂物，勾缝应做到横平竖直，搭结平实且压实抹光，不得有丢缝、开裂及粘结不牢等现象，

25、并增加砂浆密实度、饱满度。3) 对脚手眼和凿打造成的损坏应用砂浆填补密实。3.5抹灰质量缺陷预防措施及处理方法 1、抹灰层空鼓抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。原因分析：面层砂浆收缩应力过大；外墙钢筋混凝土圈梁的变形能力比砖墙大的多；在光滑集体表面未进行“拉毛处理”，表面污染或没有清除干净；各层作业紧跟，操作间隔短，砂浆水化快、慢存在差异，强度增长不能同步，再加内部应力效应。处理方法：铲除空鼓部分，用10%氢氧化钠水溶液或洗洁精水溶液将混凝土表面油污及隔离剂刷洗干净，随后用清水反复清洗洁净再用钢丝板刷将表面酥松的浆皮刷除，然后对基体表面进行“拉毛处理”经湿养护硬化后，用手

26、擦不掉砂即可抹底层灰。预防措施：1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺108胶水泥浆，或用界面处理剂处理。4)抹灰层之间的材料强度要接近。 2、抹灰层裂缝抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。原因分析：建筑物在结构变形、温度变形、干缩变形过程中引起抹灰面层裂缝；外墙钢筋混凝土圈梁的变形能力比砖墙大的多；基体未处理好，没有刮除基体表面的灰疙瘩，或扫除不干净，浇水不匀不足，使底层砂浆粘合力

27、下降；面层砂浆收缩应力过大，会使底层砂浆与基体剥离而产生裂缝；抹灰砂浆无配合比、不计量、用水量不控制、搅拌不均匀、和易性差、分层度大于30，容易产生离析，又容易造成抹灰层强度增长不均匀，发生应力集中效应而产生裂缝；搅拌好的砂浆停放3小时以后再用，砂浆已开始凝结，强度及粘合度都会下降，从而使抹灰层产生裂缝；抹灰时未进行分层操作，一次成活厚薄不匀，在重力作用下形成裂缝；各层作业紧跟操作间隔短,砂浆水化快、慢存在差异，强度增长不能同步，再加内部应力效应；抹灰层早期受冻；砂浆抹灰层失水过快，又不养护，造成干缩裂缝；大面积抹灰层无分隔缝，产生收缩裂缝。处理方法： 将裂缝缝隙扫刷干净用水将灰尘冲洗干净。采

28、取刮浆和灌浆相结合的方法用1：1的水泥细砂浆刮入缝隙，再向上补嵌。预防措施：1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3；石灰要熟透，过滤要认真。2)基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或设36的钢筋砖反梁，伸出窗洞各330mm。4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法

29、处理。6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。3、抹灰层脱壳 原因分析：基体未处理好，没有刮除基体表面的灰疙瘩，或扫刷不干净，浇水不足不匀，使底层砂浆粘合力下降；表层抹灰撒干水泥吸去水分的做法，会造成表层强度高、收缩大，拉动底层灰脱壳。 处理方法：将脱壳部分铲除，用10%氢氧化钠水溶液或洗洁精水溶液将混凝土表面油污及隔离剂洗刷干净，随后用清水反复冲洗洁净再用钢丝板刷将表面酥松的浆皮刷除，然后对基体表面进行“毛处理”经湿养护硬化后，用手擦不掉砂即可抹底层灰。提前1d浇水湿润边浇水边清扫干净浮沫，重新抹灰，补好缺角少棱处。 4、抹灰面不平整抹灰层表面接槎明

30、显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。预防措施：1)基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或塌饼的厚度。2)应严格控制基层的平整度，一般可选用大于2m的刮尺，操作时使刮尺作上下、左右方向转动，使抹灰面(层)平整度的允许偏差为最小。3)分层抹灰时，中层必须找平，为照面质量提供条件5、阴阳角不垂直、不方正外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。预防措施：1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求

31、定，宽度为5070mm，且小于600。2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。5)阴阳角的砂浆稠度要小，要用阴阳角抹子上下抽平，尽量多压几遍。6、墙面接槎

32、有明显的抹纹，色泽不均匀原因分析：墙面没有分格或分格过大，抹灰留槎的位置不当；没有统一配料，砂浆的原材料不一；基层或底层的浇水不均匀，罩面压光操作不当。处理方法：1)抹灰时应把接槎的位置留在分格处或阴阳角、落水管处，并注意接槎部位的操作，避免发生高低不一、色泽不匀等现象。2)室内抹灰稍有抹纹，在阳光下看就很明显，影响墙面的外观效果，因此室内外抹水泥砂浆墙面应做成毛面：用木抹子搓毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形搓抹，然后上下抽拉，方向要一致，以免表面出现色泽深浅不一、起毛纹等问题。3.6防水质量缺陷预防措施及处理方法1、屋面渗漏原因分析：1)屋面钢筋混凝土结构施工质量差，屋面板处的钢筋未按照设

33、计要求制作安装、负弯矩钢筋或屋面结构节点的构造钢筋未按照设计及施工规范的要求制作安装；混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定的浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝等，这些裂缝将成为渗漏的通道。2)管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但这些节点部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先表现的地方，同时这些节点部位表面复杂、形状多变，最容易产生开裂渗漏。3)未按照规定的技术间歇时间要求

34、进行防水施工，隔热层水泥珍珠岩或水泥陶粒层在没有干燥的情况下进行施工，停留在里面的水分通过结构层渗漏或在受热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。4)设计上防止温度、沉降等变形的技术构造措施不完善，尤其是因温度变形造成的墙体、混凝土结构裂缝导致渗漏。5)屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。处理方法：1)严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，抹压及时，养护充分，防止裂缝的出现，对钢筋混凝土女儿墙的施工缝应设置在高出屋面板顶面100mm以上。2)对管道、烟道等凸出屋面的设

35、施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。3)掌握施工技术间歇，待屋面隔热层及防水基层干燥后再施工防水层，在防水施工过程中应该严格按照施工规范及设计要求进行，保证防水施工质量，在施工完成后，必须通过蓄水试验无渗漏后在进行防水的隐蔽施工。 4)设计上技术构造措施上不完善的地方，如变形缝的设置（包括屋面女儿墙上）、屋顶周边排水沟设置的不合理、楼梯出屋面或复式顶层与屋面的节点防水构造等，应及时与建设单位洽商修改完善。 5)在维护管理方面，所有屋面上设施(包括广告)的安装、装修必须先申请后施工，必要时还应先交纳一定数量的质

36、量保证金。另外在维护管理中，应时常清扫保证屋面的清洁，防止雨水管被堵塞造成积水倒灌。 2、厨房、卫生间渗漏原因分析：1)管道暗设接口不密实，造成水从墙体或地面的内部往外渗漏。2)地面泛水找坡太小，甚倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出。3)预留洞口过大，造成填料过厚，填塞料收缩性较大，难以保证填塞密实，管道周围的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，从而导致管道周围的渗漏。4)浇注混凝土结构梁板时漏振、缺振，造成混凝土的不密实，混凝土还没有达到规定的拆模强度就拆模，或在其上放置重物和猛烈震动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。5)

37、地漏安装过高使地面积水，大便器排水管道太低，大便器的出口插入排水口的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道四周或沿板内蜂窝、裂缝处渗出。6)防水层在二次装修过程中没有得到很好的保护，降低了防水能力，留下了渗漏隐患。7)设计的深度不够，对地面、墙面未采取防水措施。 处理方法：1)对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏现象后方可以进行隐蔽。2)对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度符合质量要求。3)混凝土结构施工严格按照规范要求施工，保证混凝土振捣密实、养护及时充分，防止裂缝的出现。4)对穿过楼板的管道，如果预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成

38、后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为20MM厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。 5)严格按照砌筑操作规程进行厨房及卫生间墙的砌筑施工，保证砌体组砌正确、灰缝饱满，水电等预埋管线必须在砌筑过程中配合同时进行，防止事后打凿，造成墙体裂缝。6)地漏、排水管道的安装严格按照设计及施工规范的要求进行施工。7)对设计不完善之处应在防水施工之前提出洽商修改落实。8)防水施工应掌握控制技术间歇，保证基层干燥后施工，在防水施工过程中应重视阴阳角、穿过楼板的管道节点防水处理，在施工完毕后，应做蓄水试验并经过试验确定无渗漏相信后方可施工保护层。9)二次装修施工需破

39、坏防水层的，施工之前必须经过申请同意后进行。 3、外墙渗漏原因分析：1)墙体灰缝不饱满，井架及塔吊的附墙处、脚手架眼等填补不密实，存在孔洞、缝隙。2)在已经砌筑好的墙体上开凿打孔造成墙体裂缝。3)墙面的抹灰层厚度超厚、抹灰砂浆的强度不足，或抹灰一次性成活，造成抹灰层的酥松、开裂。4)面砖墙面未安装要求进行饰面施工，勾缝、擦缝不密实或漏擦缝。5)外墙面的分格缝做法不正确，不按照施工规范要求而直接在基层未做的墙面上嵌镶木条，加上勾缝不密实，分格缝内积水而造成墙面渗漏。6)窗框与窗洞四周的塞缝处理及周边防水密封不当。7)对雨蓬、女儿墙顶、阳台拦板墙顶、凸出外墙面的线条、构件等没有严格按照施工规范的要

40、求进行泛水或做滴水线排水处理。8)在抹灰施工过程中没有按照要求在不同材料交接处挂网处理，导致不同材料收缩不一开裂。9)由于建筑物的温度和沉降等变形产生墙体开裂渗漏。10)由于屋面的渗漏顺墙而下造成墙体渗漏。4、地下室渗漏原因分析：1)施工缝、后浇带的处理不认真，凿毛不规范，缝内垃圾清理不干净，使二次浇筑的混凝土，无法与前次浇筑的混凝土紧密的结合，降低了防渗性能。2)地下室侧壁用的拉杆和穿墙套管，没有按照要求采取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使相应的部位成为防渗的薄弱环节。3)混凝土施工质量较差，振捣不密实或施工缝留设不当，出现蜂窝、孔洞、裂

41、缝，形成渗漏的通道。4)当采用泵送混凝土施工时，或当地下水过大，又未做好降排水施工措施时，由于水泥用量大，且在水泥及外加剂的选择上不合理，致使混凝土的水化热过大，造成混凝土的收缩裂缝，直接影响混凝土的抗渗性能。 5)混凝土的后期养护不够，尤其是地下室侧壁的养护方法不当，时间不够，容易造成混凝土的早期收缩裂缝。6)在防水施工完成后，未按照要求采取保护措施，或保护措施不力，在周边土方回填施工过程中造成防水层的破坏，影响防水效果。7)在地下室外墙柔性防水施工时，由于基层面不干燥，未清理干净，粘结不牢，容易起鼓损坏，使防水层与结构层分离，从而达不到应有的防水性能。8)防水施工班组素质差，在施工过程中，

42、防水材料的选用、配制不按照相关规定进行，致使防水施工的质量达不到要求，降低了防水层的防水性能。处理方法：1)在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管，且还应有详细的防止混凝土出现裂缝的措施，尤其对大体积混凝土应根据环境条件编制制定混凝土温控及防止混凝土出现裂缝具体措施，包括原材料的选用、配合比设计、拌制、运输、连续浇筑、养护等各个环节措施。2)在混凝土浇筑施工过程中，要重视混凝土的振捣工作，应该按照操作规程进行施工，尤其是在钢筋密集的部位更是振捣的重点，必要时还应调整混凝土的坍落度及骨料级配，以保证混凝土的浇筑质量。 3)在地下室混凝土施工

43、过程中，侧墙与底板的施工缝应在距底板300MM左右处，如果塔吊基础设于地下室范围，可以将水平施工缝留设在底板底面处，也可以将塔吊基础与地下室的底板整体浇筑，但在施工缝的竖向（留设于侧壁上的施工缝）或水平向（如底板上的施工缝）应设置金属止水片，且止水片的宽度、厚度要符合设计及规范要求，且金属止水片连接处必须进行双面搭接满焊。4)在侧壁水平施工缝上，浇筑上层的混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，保持湿润，铺上一层20MM厚的11.52比例的防水砂浆，在浇筑上层混凝土。 5)混凝土浇筑完毕要及时进行养护，防止混凝土早期收缩裂缝和温度裂缝，养护的时间不少于14天。6)地下室柔性防水施

44、工要掌握相关的技术间歇，基层必须干燥、洁净、平整，施工前先应处理墙体拉杆，将拉杆割除低于墙表面深度不小于20MM，然后用防水砂浆嵌补抹压平实，然后还应对墙面进行清理，对墙体混凝土的质量问题进行处理，清除粘附在墙体上的尖角、混凝土颗粒等，保证防水层不被刺穿破坏。7)防水施工应编制详细的施工方案，在施工之前，应按照规定对防水材料进行有见证送检合格后使用，在防水施工过程中，应重视节点的防水施工。3.7涂料质量缺陷预防措施及处理方法1、漆膜皱纹与流坠：油漆饰面上漆膜干燥后收缩，形成皱纹，出现流坠现象。措施：重视漆料、催干剂、稀释剂的选择。选用含桐油或树脂适量的调合漆；催干剂、稀释剂的掺入要适当，宜采用

45、含锌的催干剂。要注意施工环境温度和湿度的变化，高温、日光曝晒或寒冷，以及湿度过大一般不宜涂刷油漆；最好在温度15250C，相对湿度5070条件下施工。要严格控制每次涂刷油漆的漆膜厚度，一般油漆为5070m，喷涂油漆应比刷漆要薄一些；要避免在长油度漆膜上加涂短油度漆料，或底漆未完全干透的情况下涂刷面漆。对于黏度较大的漆料，可以适当加入稀释剂；对黏度较大而又不宜稀释的漆料，要选用刷毛短而硬、且弹性好的油刷进行涂刷。对已产生漆膜皱纹或油漆流坠的现象，应待漆膜完全干燥后，用水砂纸轻轻将皱纹或流坠油漆打磨平整；对皱纹较严重不能磨平的，需在凹陷处刮腻子找平；在油漆流坠面积较大时，应用铲刀铲除干净，修补腻子

46、后打磨平整，然后再分别满刷一遍面漆。2、漆面不光滑，色泽不一致：漆面粗糙，漆膜中颗粒较多，色泽深浅不一致。处理措施：涂刷油漆前，物体表面打磨必须到位并光滑，灰尘、砂粒等应清除干净。要选用优良的漆料；调制搅拌应均匀，并过筛将混入的杂物滤净；严禁将两种以上不同型号、性能的漆料混合使用。“漆清水”即浅色的物体本色，应事先做好造材工作，力求材料本身色泽一致；否则只能“漆混水”即深色，同时也要制好腻子使色泽一致。对于高级装饰的油漆，应用水砂纸或砂蜡打磨平整光洁，最后上光蜡或进行抛光，提高漆膜的光滑度与柔和感。3、涂层裂缝、脱皮：漆面开裂、脱皮。预防措施：物体表面特别是木门表面必须用油腻子批嵌，严禁用水性

47、腻子。4、涂层不均匀，刷纹明显：涂层厚薄、深浅不均匀，刷纹明显，表面手感不平整，不光洁。预防措施：遇基层材料差异较大的装饰面，其底层特别要清理干净，批刮腻子厚度要适中；须先做一块样板，力求涂料涂层均匀。使用涂料时须搅拌均匀，涂料稠度要适中；涂料加水应严格按出厂说明书要求，不得任意加水稀释。涂料涂层厚度要适中，厚薄一致；毛刷软硬程度应与涂料品种适应；涂刷操作时用力要均匀、顺直，刚中带柔。5、装饰线与分色线不平直、不清晰，涂料污染：阳台底面涂料与墙面阴角等相邻不同饰面的分色线不平直，不清晰。墙面、台垛、踢脚线等不同颜色的装饰线、分色线不平直、不清晰。不同颜色的涂料分别(先后)涂刷时，污染相邻的不同

48、饰取或部件。措施：必须加强对涂料涂刷人员教育，增强质量意识，提高操作技术水平，克服涂刷的随意性与涂料污染。涂料涂刷必须严格执行操作程序与施工规范，采用粘贴胶带纸技术措施，确保装饰线与分色线平直与清晰。加强对涂料工程各涂刷工序质量交底与质量检查，尽量减少与预防涂料污染，发现涂料污染，立即制止与纠正。3.8楼地面质量缺陷预防措施及处理方法1、楼地面起砂：地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。原因分析：水泥砂浆拌和物的水灰比过大，即砂浆的稠度过大，表面强度低，不耐磨。根据有关的试验表明，水泥砂浆的抗压强度，除与配合比有关外，其稠度（即用水

49、量大小）也是至观重要的，同样的配合比随稠度的增加，其抗压强度将迅速下降。如果稠度有3CM增加到7CM，其抗压强度下降30左右，同时稠度过大，在施工中产生较大的泌水，进一步降低地面的表面强度、硬度，影响地面的耐磨性能，完工后一经走动磨损，就会起砂。面层压光的时间没有掌握好。水泥砂浆拌和料，有一个初凝到终凝的凝结过程和硬化过程，如果压光的时间过早，水泥颗粒的水化反应刚开始或正在进行，凝结体正在逐渐增多，游离的水分还比较多，这时，虽经抹压，表面还会出现水光，即压光后面层表面的游离水，造成面层砂浆的抗压强度和抗磨性降低。如果压光的时间过迟，水泥砂浆从塑态进入固态，并形成凝结结构，开始具有机械强度，如果

50、这时进行抹压，则使水泥凝胶体的凝结结构遭到损伤和破坏，影响砂浆面层的表面强度和抗磨能力，容易产生起砂。养护不当，水泥砂浆在硬化过程中，水泥的水化作用继续向水泥颗粒内部深入进行，随之水泥强度和表面硬度不断提高，但水泥的水化作用必须在潮湿的环境中才能进行，如果水泥地面完成后，不养护或养护的时间不够，在干燥的环境中会使水泥砂浆早期脱水而影响强度和耐磨性能。面层施工结束后，在尚未达到一定强度的情况下就过早的行走和使用，或进行工种交叉施工，造成面层的表面损坏。过早的行走和使用则势必停止养护，从而影响面层的强度、硬度的增长，这种情况在气温低时更为严重。特别要指出的是：在地面上拌合砂浆或把地面当灰斗，倾倒砂浆，铁铲在地面上反复刮铲摩擦，往往使地面遭到损坏。水泥砂浆地面在低温下施工时，门窗洞口等未进行封闭，使水泥砂浆或地面面层早期受冻，强度降低，使用容易发生起砂现象。拌和物的原料不符合要求。