海南省住宅质量保证书

1、海南省住宅质量保证书（征求意见稿）（海南省2017 版）政府示范文本要点购房人接收商品房时，应根据买卖合同约定，对房屋相关设施设备的质量、运行情况进行验收确认，并与开发企业（出卖人）签署商品房交付使用交接单。本住宅质量保证书为商品房买卖合同的补充约定。住宅质量保证书（征求意见稿）海南省住房和城乡建设厅制2017 版感谢您购买本公司开发的商品房。编号：请认真阅读 住宅质量保证书说明及全文， 并妥善保存。说明一、本住宅质量保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条和建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 及我省商品住宅质量的实际情况制定。二、商品住宅的保修期不得低于

2、建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修期的存续期； 存续期少于商品住宅实行 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 ，以及住宅质量保证书确定的最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限。三、住宅质量保修期是以商品房交付使用验收单上签署的日期作为起始时间。购房人（买受人）接收所购买的商品房时，应根据商品房买卖合同约定，对所购商品房及房屋装修、设施、设备的质量、运行情况进行验收确认，并与开发企业（出卖人）签署商品房交付使用交接单 (附后 )。由于购房人原因未能按交付时限办理交付手续的，按开发企业发出的商品房交付使用通知书之日起计算；由于双方对交付使用事项发生争议等原因，未能办理交付手

3、续的，按 商品房买卖合同约定的发生争议处理方式解决并确定保修期限起始时间。商品房交付使用后， 购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房； 给购房人造成损失的，开发企业应当依法承担赔偿责任。四、关于保修期限和保修范围，国家有规定的， 最低保修期限和范围不能低于国家相关规定。其他部位、部件的保修期限和保修范围由开发企业根据供应商提供的保修期限和保修范围与购房人自行约定，相应的保修单据应作为住宅质量保证书附件一并交付购房人。五、本建筑工程及附属设施发生质量问题按所列范围和期限进行保修， 在保修期内， 开发企业负保修

4、责任或委托其他单位负责保修； 超过保修期后， 购房人可委托物业服务单位或自行维修。开发企业委托质量保修单位：，地址：，电话：。六、在保修期内发现有关质量问题，购房人可向保修单位登记报修。保修单位应在答复和处理，其中属于管道渗漏、堵塞的保修项目，答复和处理时间不得超过72 天。日内七、在保修期内因不可抗力的因素、购房人使用不当或擅自改变房屋结构、设施、 设备而造成质量问题或其他用户损失，开发企业不承担保修责任，由责任人承担相应责任。八、购房人应对保修工作予以配合，每项保修（维修）工作完成后，请配合验收并在相关表格上签字确认，如发现保修责任单位及工作人员对保修工作推诿、拖拉、敷衍、不负责任、或为难

5、用户者，可拨打保修责任单位监督投诉电话投诉。九、商品房交付后，购房人（使用人）自行添置、改动的设施、设备，由购房人（使用人）自行承担保修、维修责任。十、开发企业承诺的其他内容：十一、本住宅质量保证书为商品房买卖合同的补充约定。十二、为方便购房人保管、 查询、使用住宅质量保证书 及附件， 开发企业在提供纸质 住宅质量保证书的同时应提供电子版（扫描件）的住宅质量保证书。十三、该说明购房人（授权代理人）确认并已经阅读，签名：开发企业（盖章）：年月日住宅质量保证书商品房项目名称房市屋（县）路地小区（大厦）址房栋单元号（座）室房工程质量等级屋结构竣工年交付使用日期年日月日月期保修期年月日起始日开 名称发

6、地址企业 电话委托质量保修单位报修部门报修联系电话序保修内承诺保修责任保修 最低保修期限号容期限地基基由原设计单位或具有相应资质等级的设础工程设计规定的该工程的1 和主体计单位提出保修方案，建设单位实施保合理使用年限结构修，原工程质量监督机构负责监督。屋面、保修期内因产品或施工质量问题出现不外墙的隔热、不保温、不隔声问题，开发企业2 隔热保5年 3年将无偿进行维修并达到相关规范及标温、隔准。声日报修电话屋面、外墙、保修期内因施工质量问题出现的卫生洁有防水具开裂、漏水问题，开发企业将无偿进要求的行维修。如因施工质量或所用材料的质卫生3 间、厨量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地5 年3 年房、房面

7、漏水，地下室渗漏及管道开裂、渗漏，开发企业将无偿进行维修并满足有关规间、地范及标准。下室的防渗漏供热、2供热、供冷系统和设备不供热、不制冷， 个供4供冷系开发企业将无偿进行维修并满足有关规冷期、1 个供冷期、采统和设范及标准。采暖暖期备期电气管线、燃 保修期内因产品或施工质量问题出现的5气、给 漏电、燃气管道泄漏、给排水管道破裂、2 年1 年排水管 渗漏、堵塞问题，开发企业将无偿进行道、设 维修和疏通。备安装墙面、地面饰面空鼓、开 保修期内因施工质量问题出现的墙面、裂、大 地面饰面空鼓开裂、大面积起砂，墙面、6 面积起 顶棚抹灰层脱落，开发企业将无偿进行2 年1 年砂，墙 修补。面、顶棚抹灰层

8、脱落门窗翘裂、五保修期内因施工质量问题出现的门窗翘金配件7裂、五金件损坏，密封性能下降，开发2 年1 年损坏、企业将无偿进行维修。密封性能下降装修工 保修期内装修工程出现质量问题，开发8 程企业将无偿进行维修。2 年1 年9 卫生洁保修期内因施工质量问题出现的卫生洁2 年1 年具、浴具开裂，漏水问题，开发企业将无偿进具及五 行维修。金配电箱、信 保修期内因产品或施工质量问题出现的1 息配线 随楼附送的灯具（不含光源）、电器及1 年半年0 箱、开 开关失灵问题，开发企业将无偿进行维关、插 修，但业主自行改动后不属保修范围。座序保修内承诺报修电保修责任保修 最低保修期限号容话期限厨柜灶具厨房洗涤保

9、修期内因质量问题，导致厨房设备、内1 池电器不能正常使用，开发公司或购房人应1 配联系供应商进行无偿维修。排油设烟机备水龙头热水器消毒柜微波厨炉房内洗碗保修期内因质量问题，导致厨房设备、1 可机电器不能正常使用，开发公司或购房人2 选烤箱 联系供应商进行无偿维修。配设电冰备箱电饭煲净水器厨余垃圾处理器游泳池沉1 降、开 保修期内游泳池出现沉降、开裂、渗水，3 裂、渗 开发企业进行无偿维修。水保持栏杆、扶手、1 围墙4 使用功能完好保持小区内道路、沟、1 池、井5 及景观使用功能完好保持小区内花、1 草、6 树、木长势良好双方约定1 的其7 他事项附件一：相关设施、设备、电器保修单据清单（略）附

10、件二：保修记录保修人员日期保修内容 保修单位 业主签名签名商品房交付使用交接单（存根一）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明；2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明骏工验收备案证明口备注：小区绿地率口备注：小区内非市政道路口备注：规划的车位、车库口备注：小区配套物业服务用房口备注：给排水口备注：供电口备注：燃气口备注：电话、电视、宽带口备注：结构房屋结构口备注：购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开- 线-商品房交付

11、使用交接单（一）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明；2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明小区配套骏工验收备案证明口备注：小区绿地率口备注：小区内非市政道路口备注：规划的车位、车库口备注：物业服务用房口备注：给排水口备注：供电口备注：燃气口备注：电话、电视、宽带口备注：结构房屋结构口备注：购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根二）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”

12、，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带* 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“/ ”。类别交接项目说明入户门口备注：入户门锁口备注：地面口备注：墙面口备注：起居室（客厅）顶面口备注：照明灯具口备注：配电箱、信息配线箱口备注：窗口备注：窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：开关口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：门*口备注：感应夜灯 *口备注：门厅柜 *口备注：空调机 *口备注：纱窗 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开- 线-商品房交付使用交接单（二）商品房项目名称：房号：填写

13、说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明入户门口备注：入户门锁口备注：地面口备注：起居室（客厅）墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：配电箱、信息配线箱口备注：窗口备注：窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：开关口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：门*口备注：感应夜灯 *口备注：门厅柜 *口备注：空调机 *口备注：纱窗 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（

14、存根三）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：餐厅墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：窗口备注：窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：开关口备注：插座口备注：门*口备注：纱窗 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日-撕 -开-线-商品房交付使用交接单（三）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加

15、备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：餐厅窗口备注：窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：开关口备注：插座口备注：门*口备注：纱窗 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根四）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别

16、交接项目说明地面口备注：墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：主卧室窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：双控开关 *口备注：感应夜灯 *口备注：纱窗 *空调机 *衣柜 *其他口备注：口备注：口备注：购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开- 线-商品房交付使用交接单（四）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”

17、。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：主卧室窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：双控开关 *口备注：感应夜灯 *口备注：纱窗 *口备注：空调机 *口备注：衣柜 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根五）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接

18、项目说明墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：次卧室窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：双控开关 *口备注：感应夜灯 *口备注：纱窗 *口备注：空调机 *口备注：衣柜 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开- 线-商品房交付使用交接单（五）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说

19、明墙面口备注：顶面口备注：照明灯具口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：次卧室窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：插座口备注：电视接口口备注：电话接口口备注：网络接口口备注：双控开关 *口备注：感应夜灯 *口备注：纱窗 *口备注：空调机 *口备注：衣柜 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根六）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 *号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“/ ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：

20、吊顶口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：主卫生间（一）窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：洗脸盆口备注：洗脸盆台面口备注：洗脸盆龙头口备注：座便器（蹲便器）口备注：浴缸（或淋浴房、淋浴区）口备注：淋浴龙头口备注：地漏口备注：购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开- 线-商品房交付使用交接单（六）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带* 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：吊顶口备注：门口备注：门五金口备注：窗

21、口备注：窗帘盒口备注：主卫生间（一）窗帘杆口备注：洗脸盆口备注：洗脸盆台面口备注：洗脸盆龙头口备注：座便器（蹲便器）口备注：浴缸（或淋浴房、淋浴区）口备注：淋浴龙头口备注：地漏口备注：购房人（代理人）签字年月商品房交付使用交接单（存根七）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带* 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“/ ”。类别交接项目说明毛巾杆（环）口备注：化妆镜口备注：厕纸架口备注：顶灯口备注：开关插座口备注：纱窗 *口备注：主卫生间（二）排

22、气扇 *口备注：电热水器 *口备注：电话 *口备注：镜前灯 *口备注：镜柜 *口备注：浴巾架 *口备注：洁身器 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日- 撕 - 开- 线-商品房交付使用交接单（七）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带* 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“/ ”。类别交接项目说明毛巾杆（环）口备注：化妆镜口备注：厕纸架口备注：顶灯口备注：开关插座口备注：纱窗 *口备注：主卫生间（二）排气扇 *口备注：电热水器 *口备注：电

23、话 *口备注：镜前灯 *口备注：镜柜 *口备注：浴巾架 *口备注：洁身器 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根八）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：吊顶口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：窗帘盒口备注：次卫生间（一）窗帘杆口备注：洗脸盆口备注：洗脸盆台面口备注：洗脸盆龙头口备注：座便器（蹲便器）口备注：浴缸（或淋

24、浴房、淋浴区）口备注：淋浴龙头口备注：地漏口备注：购房人（代理人）签字年月日- 撕 -开 -线 -商品房交付使用交接单（八）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带* 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：次卫生间（一）墙面口备注：吊顶口备注：门口备注：门五金口备注：窗口备注：窗帘盒口备注：窗帘杆口备注：洗脸盆口备注：洗脸盆台面口备注：洗脸盆龙头口备注：座便器（蹲便器）口备注：浴缸（或淋浴房、淋浴区）口备注：淋浴龙头口备注

25、：地漏口备注：购房人（代理人）签字年月商品房交付使用交接单（存根九）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明毛巾杆（环）口备注：化妆镜口备注：次卫生间（二）厕纸架口备注：顶灯口备注：开关插座口备注：纱窗 *口备注：排气扇 *口备注：电热水器 *口备注：电话 *口备注：镜前灯 *口备注：镜柜 *口备注：浴巾架 *口备注：洁身器 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开-

26、 线-商品房交付使用交接单（九）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明毛巾杆（环）口备注：化妆镜口备注：厕纸架口备注：顶灯口备注：次卫生间（二）开关插座口备注：纱窗 *口备注：排气扇 *口备注：电热水器 *口备注：电话 *口备注：镜前灯 *口备注：镜柜 *口备注：浴巾架 *口备注：洁身器 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根十）商品房项目名称：房号

27、：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：顶面口备注：门口备注：窗口备注：照明灯具口备注：厨房（一）开关口备注：插座口备注：橱柜口备注：操作台口备注：洗涤池口备注：洗涤池龙头口备注：燃气表口备注：燃气管线口备注：购房人（代理人）签字年月日-撕 -开 -线 -商品房交付使用交接单（十）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“

28、×”并备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 * 号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“ / ”。类别交接项目说明地面口备注：墙面口备注：顶面口备注：门口备注：窗口备注：照明灯具口备注：厨房（一）开关口备注：插座口备注：橱柜口备注：操作台口备注：洗涤池口备注：洗涤池龙头口备注：燃气表口备注：燃气管线口备注：购房人（代理人）签字年月日商品房交付使用交接单（存根十一）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 *号项目为

29、建议开发企业选配设施设备，未配置请在“口”打“/ ”。类别交接项目说明燃气接口口备注：灶具口备注：排油烟机口备注：热水器口备注：纱窗 *口备注：电饭煲 *口备注：厨房（二）消毒柜 *口备注：微波炉 *口备注：洗碗机 *口备注：烤箱 *口备注：电冰箱 *口备注：净水器 *口备注：厨余垃圾处理器 *口备注：其他购房人（代理人）签字年月日-撕 - 开 - 线 -商品房交付使用交接单（十一）商品房项目名称：房号：填写说明： 1. 交接项目无异议请在“口”中打“”，有异议请在“口”中打“×”并加备注说明； 2. 根据海南省全装修住宅室内装修设计标准以下带 *号项目为建议开发企业选配设施设备，未配置请在“