×××购买办公用房项目可行性计划书(可编辑)

1、×××购买办公用房项目可行性计划书第一章 总论11 项目背景com称×××购买办公用房项目com位及其概况com1承办单位×××com2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业渔业产业化发展规划的组织于 1996年与市农业局分家成立位于×××街 45 号现内设机构在职在编 人员 56人现有建筑面积 1970 建筑占地面积 344 com3机构设置 ×××内设机构有办公室人教科计财科畜牧科水产科加挂渔政 监督管理站牌子饲料

2、管理办含禽畜水产品质量安全检测中心加挂饲 料产品质量监督检验站兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重 大疫病防控指挥部办公室牌子com4主要职责 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律法规规章方针政策研究拟 定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划年度指导性计划并经 批准后组织实施研究拟定全市畜牧业渔业产业化发展规划推进产前产中产后一体化研究提出全市畜牧业渔业产品加工业发展建议研究提出全市畜 牧业渔业发展政策建议引导产业结构合理调整和资源合理配置三 研究拟定全市畜牧业渔业科技发展规划负责全市畜牧业渔业科技项目的开发示范推广指导全市畜牧水产技术推广体系建议参 与全市畜牧业渔业科技项目和科研成果的鉴定四

3、 负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计预测并发布畜牧业和渔业生产资料产品供求情况等经济信息指导行业信息网络建设五 负责全市种畜禽水产种苗牧草种子兽药兽医医疗器械饲料 和饲料添加剂的质量检测鉴定和执法监督管理六 负责地方畜禽水产品种资源保护与开发利用负责畜产资源草地资源保护开发利用和监督管理七 负责全市渔业行政执法监督管理保护渔业资源负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护八 负责全市兽医医政和兽药药政药检工作承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督监测预报发布动物疫情组织实施动物疫 病的控制与扑灭九 依据国务院 饲料和饲料添加剂管理条例 负责全市饲料和饲料添加剂的生产经营和使用等环节的执法监督

4、检验检测及发证等 管理工作十 按照权限管理畜牧业渔业专项资金提出专项资金安排计划组织畜牧业和渔业重大项目的申报审核一 指导县市区畜牧水产局管理基层畜牧兽医水产站工作十二承办市委市人民政府交办的其他事项com研究报告编制依据com1国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南com2 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版com3×××市十一五发展规划纲要com4×××市城市总体规划 2000 2020 年 com5建设用地使用性质变更批复娄规变字第 2008022 号 com6 ×××市人民政

5、府常务会议纪要 20081 号 com7×××市人民政府办公室娄政办函 200847 号×××市人 民政府办公室印发 的通知com8×××市规划局的建设用地规划设计条件通知书com9国家发展计划委员会计投资 19992250 号国家计委关于印 发党政机关办公用房建筑标准的通知com10×××市国民经济和社会发展统计公报 2007 年com11国家和地方制订的有关法规规范和标准 com12项目单位提供的相关基础资料 com13经济环境及社会调查 com14承办单位委托湖南省建筑

6、设计院编制可研报告工程咨询 合同12 项目概况com点本项目为×××购买办公用房项目购买场址位于×××市城区 核心区东侧东距新星路 80m 左右南临城市主干道×××街西靠×× ×市财政局北临×××市中心医院职工家属区周围城市公共设施有 ×××市步步高超市×××市三中×××市三小距×××市中心医 院 150m区位条件好交通便利地理

7、位置优越com模×××购买办公用房总建筑面积为 6780 其建筑面积如下办公用房建筑面积 1340 疫苗储备冷藏库建筑面积 200 疫苗储备冷冻库建筑面积 200 消毒药防护物资储备库建筑面积 300 畜禽水产品质量安全检测中心建筑面积为 1200 兽药监测饲料监测建筑面积 1500 动物疫病预防控制中心诊断室建筑面积 1500 物业用房建筑面积 240 老干活动室建筑面积 100 其他服务用房建筑面积 200 com入总资金及效益情况 com1项目投入总资金 通过调查表明项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660 元由于本项目为先预付集资建房的性质因此取 20

8、00 元且×××购买办公用房面积为 6780因此在此估算得出所需资金为 1356 万元 com2资金来源本项目所需资金为 1356 万元资金来源 1 单位的房产拍卖约得 956万元 2 原土地拍卖约得 200万元 3争取上级支持 200万元13 问题与建议com 论com1 项目的实施有利于推进×××城区建设盘活城市资源改善 机关办公条件提高办事效率树立×××对外形象促进畜牧水产事业 发展com2本项目的实施是办公危房改造的重要举措com3 项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不 足的问题缓减

9、了财政压力com4设计方案合理可行com5 项目所需各项市政条件均可得到解决为项目的建设铺平了 道路com6有深远的社会效益和一定的经济效益 因此×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程 非常必要时间紧迫应抓紧运行项目建设的必要性×××局长党组书记王中平同志 1952年 3 月出生于邵阳市隆回 县 1975 年毕业于湖南农学院先后在邵阳地区农业局×××地区农业 局工作 1980 年调离农业局后分别在×××地区中级人民法院冷水江 市人民政府××&#

10、215;地区经委等单位任主要领导 2000 年到×××任党 组书记局长至今 在王中平同志及局领导班子的带领下畜牧水产局工作取得了长 足的发展近几年来获得的荣誉有 2004 年获得湖南省职业技能鉴定工 作先进单位称号 2005 年获得全省食草动物基地县建设先进单位全市 农业农村工作目标管理先进单位称号 2006 年获得湘粤农业产业化经 贸洽谈会组织工作三等奖 2005 年获得×××市 2004年为民办八件实 事优胜单位×××市 2004 年湖南省防治高致病性禽流感先进单位称 号获得 2005 年度动物防疫工

11、作先进单位 2005 年度动物防疫监督执法 先进单位称号获得 2005 年生猪产业化先进单位 2005年全省草食性牲 畜发展先进单位 2005 年鲫鲤杂交技术研究获省科技进步二等奖 但原办公综合楼的拆除及新综合办公大楼的建设一直是市畜牧局领 导班子的一道未解决难题21×××机关现有办公条件严重落后影响了机关效能的提高 ×××综合办公楼建于上世纪 80 年代初当时建筑工程缺乏监管 施工质量较差致使房屋地基下沉部分墙体开裂造成屋面及卫生间漏 水严重严重影响机关工作人员的正常办公并有可能危机人身安全存 在严重的安全隐患随着×

12、15;×市政治经济文化等各项事业不断发展 ×××的人员也相应增加到 2008年×××机关工作人员达到 56 人现 有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求一是由于工作人 员的大幅度增加原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤二是由于八 十年代的设计保守为单列市小房间办公室使用极不方便尤其不适宜大型仪器设备的安装现大型仪器设备安置杂乱严重影响了各项工作 的正常开展特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步因此扩充办 公场地改善办公条件提高行政效能势在必行22 现有办公场地用地影响城市规划面临拆迁压力 ××

13、5;现有综合办公楼处于×××城区的繁华闹市区 - ××× 中街该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求而且处于××× 市城市规划红线范围内占用人行道近十米影响城市市容及人流通过 必须拆迁才能满足城市长远发展需求23 现有办公场地不能适应×××经济社会发展和畜牧水产事业 的要求经过 20 多年的发展×××市的政治经济城市建设文化人口等都 发生了翻天覆地的变化 2007 年全市生产总值为 44951 亿元增长 152 比上年提高 27个百分点连续 5

14、 年保持两位数增长的态势按常住人口 计算人均 GDP为 11565 元增长 141全市财政总收入实现 3275亿元增 长 252 其中地方财政收入 1905 亿元增长 243 农业生产稳定增长全年 出栏生猪 51803万头牛 1786万头羊 2259 万只分别增长 6014672出笼 家禽 1969万只增长 58出产水产品 666万吨增长 91 在×××市经济 社会后发赶超的进程中农业现代化始终是全面建设小康社会不可忽 视的目标之一而畜牧业又是现代农业产业体系的重要组成部分大力 发展畜牧业对促进农业结构优化升级增加农民收入改善人们膳食结 构提高国民体质具有重要意义

15、×××承担着加快畜牧业和渔业发展 的重大责任其办公条件的改善也是提高农业现代化水平促进畜牧水产事业发展的具体要求24 项目是强化×××市动物疫病防控体系保障食品安全的现实 需要民以食为天我国居民肉类消费主要来源是猪牛羊家禽鱼等产品 而其中与畜牧业相关的草食性动物就占了大半部分在畜牧业飞速发 展的同时疫病也越来越多尤其是禽流感 W 病等重大动物疫病极度流 行给我国食品安全提出了挑战因此保障禽畜产品供给和质量安全十 分重要 2007年 1月国务院下发了关于促进畜牧业持续健康发展的 意见国发 20074 号文件明确要求强化动物疫病防控体系实

16、施动 物防疫体系建设规划强化动物疫病防控做好畜禽常见病和多发病的 防控工作做到种畜禽无主要疫病从源头提高畜禽健康水平加快无规 定动物疫病区建设逐步实行动物疫病防控区域化管理加强重大动物 疫情监测预警预报提高对突发重大动物疫病应急处置能力建立和完 善畜禽标识及疫病可追溯体系对高致病性禽流感口蹄疫等重大动物 疫病依法实行强制免疫加强兽药质量和兽药残留监控强化动物卫生 执法监督继续推进兽医管理体制改革健全基层畜牧兽医技术推广机 构稳定畜牧兽医队伍而×××对动物疫病的防治诊断及兽医饲料等 方面的化验检测任务非常重现在的办公楼由于面积小功能不全已不 能满足动物疫病防控工作的

17、需要迫切需要改善办公设施和条件25 购买办公用房是解决改建办公综合楼的资金不足问题的有效 举措市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资一笔较大的资金拟购项目的实施能有效解决改建办公综合楼的资金不足问题经过研讨将拟建 办公综合楼的 3066 划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合 用地并出让再回购 6780 左右的房地产以满足其办公冷库检验检测 等方面的用房要求随着经济的发展×××市加快了城市建设的步伐几年来相继改 造了八条配套道路新修了湘中大道新星路等几十条城市道路××× 市市委和政府又搬迁了新址城市建设的日新月异也同时要求改变老 城区的面

18、貌拆旧新建有利于加快×××经济和社会发展实现后发赶 超有利于推进×××城区建设促进城市发展有利于改善办公条件提 高机关工作人员的办事效率有利于树立×××改革开放形象促进招 商引资总之×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房对×× ×工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响该项 目的建设的必要的也是急需的需求分析与建设规模31 需求分析×××于 1996 年与市农业局分家成立内设机构有办公室人教科 计财

19、科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理办含禽畜水 产品质量安全检测中心加挂饲料产品质量监督检验站兽药监察所牌 子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公室牌子 现有干机构在职在编 56 人根据国家有关规定和×××市 规划局制建设用地规划设计条件通知书 以及×××的实际情况× ××购买办公用房总建筑面积为 6780 其建筑面积测算如下1 办公用房根据国家计委计投资 19992250 号党政机关办 公用房建设标准二级办公用房编制定员每人平均建筑面积为2024 编制定员超过 200 人时应取下限×

20、;××办公用房属于二级办公 用房编制定员 56 人每人平均建筑面积为 24 则需要建筑面积 1340 2 疫苗储备冷藏库建筑面积 200 3 疫苗储备冷冻库建筑面积 200 随着市畜牧业的发展畜禽存栏增加迅速以及近年来动物疫病发 生频繁造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加特别是灭活苗的使 用量成倍增加不管是春防还是秋防每次提供疫苗的量都非常大以× ××现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的市畜牧水产局疫苗 物质有以下种类猪 W苗牛 W苗禽 D苗猪 L 苗猪瘟苗狂犬苗鸡新城疫苗 猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小

21、病毒猪链球菌猪水肿苗猪大肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传 染性胸膜肺类鸡传染性支气管类鸡喉气管类等等种类繁多购置量大储存量也大且各疫苗性能相异对储存温度等条件有不同要求为了保 证疫苗的质量确保市动物防疫工作的效果需修建一定规模的疫苗储 备冷藏冷冻库用来保存兽用生物制品4 畜禽水产品质量安全检测中心 可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供的便利条件分别对市 800头天养猪和县市 2 的养猪进行抗生素激素瘦肉精等有害物质的普 查和抽查对畜禽产品如脏器肉蛋奶等进行检测从而加大对食品的质 量检验力度确保食品质量合格这样就可从源头上构筑食品质量安全 的防线让消费者买得更加放心吃得更加放心根据畜禽水产品质量安全检测

22、中心设计规范要求和市畜牧水产 局的实际需求建筑面积为 1200 畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求面积分配见下表序号 房间名称 安置设备 需用面积 房间设计要求 1天平室 电子分析天平 40 2 精密仪器室 液 相 色谱仪 60 值班室 20 防尘稳压控温控湿 气相色谱质谱仪 60 值班室 20酶标仪40 值班室 20 3普通仪器室 数字 式酸 度计电位滴定仪20 值班室 20数字式旋光仪 40 值班室 204 高温一室 马福炉40 值班室 20 防尘稳压控温控湿鼓风干燥箱5 高温二室水浴锅 40 值班室 20 控温防尘具排毒气管道 真空泵 6 原子吸收 室 原子吸收光谱仪 80 值班室

23、20 防尘防爆防火控温控湿通风7 烧化室 毒气柜 20 值班室 20 防尘控温控湿耐酸耐碱通 风具排毒气管道 8 制剂室 试剂配制毒气柜 80 值班室 20 防 尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道 9 滴定分析室 滴 定 分析 40 防尘控温控湿耐酸耐碱通风 10 洗刷间 洗 刷20 防尘控温耐酸耐碱 11 样品制备室 样品制备离心机浆机等 80 值 班室 20 防尘控温控湿 12 留样室 样品保存 40 值班室 20控温控湿防尘 13 制水室 制备实验用水 40 值班室 20控温防尘 14 显微镜室 显微观测制片 20 控温 控湿 防 尘 15 试剂一室 一般试剂存放 60 防尘控温 16

24、试 剂 二室 强酸试剂存放 20 防尘通风避光 17 化玻室 化 玻仪器存放 40 防尘 18 生化室 微 生 物 培 养 与 检 验100 控温控湿防尘无菌 19 办公室 电脑打印办公等60 防尘控温 合计 1300 20 实验室所有排水 管必须单独设置需耐酸耐碱防腐管道排出的毒气废水废液需进行无 害化处理 21 工作任务年检测生猪尿液样品 16000 批次畜禽产品 脏器肉蛋奶等 8000 批次 6 兽药饲料产品质量安全检测中 心为保障肉类食品质量安全确保群众吃上放心肉市畜牧水产局通过设立兽药检测饲料检测室对肉类食品进行瘦肉精地西泮呋喃唑酮 喹乙醇磺胺类药物进行检测和抽查以确保猪肉等畜禽食品

25、质量安全 根据饲料兽药产品质量安全检测中心设计规划要求及实际需求 建筑面积为 1500 饲料兽药产品质量安全检测中心设计规划要求面积分配见下表 序号 房间名称 安置设备名称 需用面积 房 间 设 计 要 求1 天平室 电子分析天平 40 2 精密 仪器 室 液相色谱仪 60 值班室 20 防尘稳压控温控湿气 相色谱质谱仪 60 值班室 20 紫外分光光度计 20 值 班 室 20酶标仪 40 值班室 20 3 普 通 仪 器 室智能崩解仪 20 值班室 20 防尘稳压控温永停滴定仪 20 值班室 20数字式酸度计电位滴定仪 20 值 班室 20数字式旋光仪 40 值班室 204 高温一室 马福

26、炉40 值班室 20 防尘稳压控温控湿鼓风干燥箱5 高温二室 水浴锅 40 值班室20 控温防尘具排毒气管道 真空泵 6 原子吸收 室 原子吸收光谱仪 80 值班室 20 控温控湿防尘防火防爆通风7 烧化室 毒气柜 20 值班室 20 防尘控温控湿耐酸耐碱通 风具排毒气管道 8 制剂室 试剂配制毒气柜 80 值班室 20 防 尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道 9 滴定分析室 滴 定 分析 100 值班室 20 防尘控温控湿耐酸耐碱通风10 洗 刷间 洗刷 80 防尘控温耐酸耐碱11 样品制备室 样品制备60 控温控湿防尘12 留样室 样品保存 80 控 温控湿防尘13 制水室 制备试验用水4

27、0 值班室 20 控温防尘14 显微镜室 显微观测制片 20 控温控湿防尘15试剂一室 一般试剂存放 60 防尘控温16 试剂二室 强酸试剂存放 60 防尘通风避光 剂存放 60 防尘防控通风避光17 试剂三室 易燃 易爆 试18 化玻室 化玻 仪器 存放 60 防尘19 生化室 微生物培养与检验 100 控温控湿防尘无菌20 办公室 电脑打印办公等 300防尘控温 合计面积 190021 实验室所有排水管道必须单独设置需耐酸耐碱防腐管道排出的毒气及废水废液需进行无害化 处理 22 工作任务年检测饲料样品 2500批次 37500 项技术指标饲料添加剂样品 1500批次 9000项技术指标年检

28、测兽药样品 2500批 次 15000项技术指标7 消毒药防护物质储备仓库消毒防护物质种类繁多且储存温度也各不相同就消毒药年储存量就达 10 吨之多常用的消毒剂有复合醛复合醛 3001000 倍液适用于消毒畜舍场地污物等用复合醛 3000 倍稀释液喷洒冲洗浸渍可用来消毒畜舍环境机械器具种蛋等复合醛 2000 倍液可用于紧急预防畜禽舍的消毒复合醛10000 20000 倍稀释液可预防储水塔饮水器被污物堵塞可以杀死微 生物除藻除臭改善水质烧碱 2 烧碱溶液可用来消毒棚圈场地用具和车辆等 35 的烧碱 经半天时间将消毒过的饲槽水槽水泥地或木板地用水冲洗后再让家 畜进圈溶液可消毒被炭疽芽孢污染的地面消

29、毒棚圈时将家畜赶牵 出栏圈卫效二氯异氰脲酸纳粉类白色至淡黄色粉末具有次氯酸的刺激 性气味主要用于禽舍畜栏器具种蛋及饮水等消毒按 1300-3000 倍兑 水稀释泼洒喷雾或浸泡用于畜禽饲养场所器具消毒按 1750-3000 倍 兑水浸泡用于种蛋消毒按 11500 倍兑水稀释泼洒或喷雾用于疫源地 消毒 1吨水可加 110-133g 用于饮水消毒过氧乙酸 25 的过氧乙酸溶液可喷雾消毒棚圈场地墙壁用具车 船粪便等拜特菌毒净复合酚为原浆毒能凝集沉淀菌体蛋白灭活致病微生 物的酶系统能杀灭多种细菌和病毒用于畜舍及器具的消毒喷洒时配 成 0301的水溶液浸涤时配成 16 的水溶液84 消毒液 84 消毒液是

30、一种以次氯酸钠为主的高效消毒剂可 杀灭各种细菌繁殖体真菌分枝杆菌病毒和细菌芽孢等各种微生物属 高效消毒剂可用于随时消毒和终末消毒以控制传染病的传播流行 84 消毒液有一定的刺激性与腐蚀性必须稀释以后才能使用一般稀释浓 度为千分之二到千分之五即 1000毫升水里面放 2到5毫升 84消毒液 浸泡时间为 10到 30分钟被消毒物品应该全部浸没在水中消毒以后应 该用清水冲洗干净后才能使用此外可选用复合碘消毒威氯合碘百毒杀活性氯灭毒杀杀毒霸等 药品按说明书要求配制后对环境器械等进行消毒建筑面积 300 8 动物疫病预防控制中心诊断室动物疫病预防控制中心主要承担全市动物防疫动物疫病防治的 宣传和新技术的

31、推广全市动物疑难病症的诊断疫情调查和监测组织 扑灭动物疫情以及全市动物疫病防治用生物制品的供应等工作主要 是对畜禽传染病如猪繁殖障碍呼吸综合症猪传染性胃肠炎猪流行性 腹泻等禽大肠杆菌病传染性支气管炎传染性法氏囊病鸭病毒性肝炎 等兔大肠杆菌病魏氏梭菌感染呼吸道综合症及轮状病毒感染等进行 普查和诊断根据动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求需建筑面积 1690但根据市畜牧水产局的实际需求建筑面积为 1500 动物疫 病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求面积分配见下表序号 房间名称 需要面积 设计要求其中 消毒 室和缓冲通道 面积1 办公室 2006间2 学习培训室 1001间3 接待资料室10

32、0接待室资料保管室各一间4 更衣室 40 1 间5 安全通道100 全程6血清学检测区 15020 设HA-HI 实验室和 ELISA 实验室各一间7 PCR实验室10020 PCR扩增室电泳室各一间8电镜室 150 20 设冷冻切片室染色制片室电镜观察室9微生物分离室 20020 达到GB19489-2004BSL-3实验室要求10 实验动物室 100 20 禽类动物室与鼠类动物分开饲养 11 病理解剖室 150 20 中 小 动物解剖室分开 12 无害化处理室 100 动物尸体焚化室 高压消毒室13 准备室 100药品保管室水制备试剂配置室 14 洗涤室 100 要求污水无害处理 15 总

33、 计 1690 接待室进行接待样品初处理样品保存的工作 微生物分离培养区需放置培养基保管柜普通培养箱二氧化 碳培养柜恒温箱普通冰箱离心机水浴箱实验操作台超静工作台普通 生物显微镜暗相生物显微镜带视频生物显微镜等操作机械 血清学检测区包括 HA-HI 实验室和 ELISA实验室要求消毒室缓冲 过道 HA-HI 实验室二间无间墙设中央操作台 ELISA实验室二间无间墙 设中央操作台及试剂盒保存室一间内置低温冰箱普通冰箱PCR实验室有消毒室缓冲过道 PCR扩增仪电泳室及操作台 电镜室由病料冷冻切片电镜制片染色电子显微镜观察室等组成 病理解剖室二间需置中等动物解剖台一个小动物解剖操作台一 个病理标本室

34、一间建筑面积 150 实验动物饲养室设消毒缓冲区禽类动物饲料室兔小鼠饲养室 无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理 准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室 100 器皿洗涤灭菌 干燥室 100 9 物业用房建筑面积 240 10 老干活动室为老年干部提供一个健身娱乐的活动场所建 筑面积 100 11 其他服务用房如变配电房等建筑面积 200 以上建筑面积为 6780 32 购买规模与内容通过需求分析根据国家相关标准本项目总建筑面积 6780 建筑的办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水 产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓 库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活

35、动室其他用房等 主要建构筑物见表 3-1表 3-1 主要建构筑物一览表内 容 建筑面积m2 备注 1 办公用房 1340 合计 6780 2 疫苗储备冷藏库 200 3 疫苗储备冷冻库 2004 畜禽水产品食安全检测 1200 5 兽药监测及饲料 监测 1500 6 消毒药及防护物质储备仓库 3007 动物疫病预防控制中心诊断室 1500 8 物 业 用 房240 9 老干活动室 100 10 其他 服 务 用房 200 11 合 计 6780第四章 场址选择41 地点与地理位置拟购场址位于×××市城区核心区东侧东距新星路 80m 左右南 临城市主干道×

36、××街西靠×××市财政局北临×××市中心医院 职工家属区周围城市公共设施有×××市步步高超市×××市三中 ×××市三小距×××市中心医院 150m区位显要交通便利地理位置优越42 场址条件com划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区其周围办公场所有市财政局×××市 疾控中心×××市供销社等商业设施有步步高超市九艺步行街鹏泰 国际可以说办

37、公基地集中商业氛围浓厚根据城市规划部门出具的规 划设计要点和娄规变字第 2008022 号建设用地使用性质变更批复项 目选址处用地性质为商业办公住宅用地符合城市规划要求com件拟购项目地处×××市城区核心区南有城市主干道×××街东 西向通过东面 80 米处有新星路南北向通过西面 150 米处有石马路南 北向通过且×××路新星路石马路均已修好通车并距火车站广场不 到 2 公里从整体看拟建项目地理位置优越交通十分便利com施条件com1给排水及供电根据目前周边现状而言水电通信等市政基础设施均已到场均可 满足要

38、求本项目用电量不大基本为照明生活用电区内变配电房能满 足供电要求生活用电不成问题供水能得到保证市畜牧水产局基地有 接自×××街的城市自来水的主水管排水可通过×××中街的城市 污水管网排出com2邮电通信×××属省内区域性邮政中心和信息枢纽×××城区已建成程 控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网等公用电信网络项目处于城区信息传递方便信号强第五章 投资估算与资金筹措51 投资估算 本项目为先将土地拍卖由房地产公司建好项目再采取回购的方 式进行因此特对××

39、×市×××中街及其附近的写字楼的出售价格 进行了调查调查结果如下表楼盘名称 具体地址 售价元鹏泰国际 ×××市×××中街 37 号 2300 汇天国际大厦×××市氐星路新一佳斜对面 3000星达馨都 ×××市×××中街新华书店旁迎宾馆对面 2680 通过调查表明项目用地附近的写字楼每平方米 的均价为 2660 元由于本项目为先预付集资建房的性质因此取 2000 元且×××购买办公用房面积为 6780 因此在此估算得出所需资 金为 1356 万元52 资金筹措本项目所需资金为 1356 万元资金来源 1 单位的房产拍卖约得956万元 2 原土地拍卖约得 200万元 3争取上级支持 200万元社会影响评价61 社会影响效果分析com×××更好地发挥机关职能促进畜牧业的稳定健康地发展随着×××市经济社会的快速发展经济向着复杂性和多样性转型市畜