中梁地产集团设计限额指标及管控办法

1、中梁地产集团设计限额指标及管控办法1、中梁所有项目均应实行限额设计，限额指标详见附件1:中梁地产集团设 计限额指标表（2016年10月修订版）（以下简称限额指标表）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作 为签订设计合同的必备条件之一；项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同 前，应根据限额指标表和项目的实际情况上报限额指标，并在签订设计合同 内明确规定超限额处罚条款：具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设 计合同规定；3、本限额指标，作为集团审核区域各阶段目标成本测算的重要依据，各区域 公司应严格按此执行。4、考虑项目实际进展情况，自本制度下发之日起，对未

2、签订施工图设计合同 的项目及以后新拿地项目严格按此管控办法执行。5、对特殊地块及有特殊要求的项目，经多方案比选和多方测算依旧无法实现 限额指标的，需提前报备集团项管中心和产品研发中心。6、考虑各区域当地属性，如地下赠送面积可作为单独可售面积，经成本与售 价分析比选后可实现利润最大化，可提前报备集团各中心审核确认。7、本次2016年10月修订版指标发布后，原结构设计限额指标（2016年3 月修订版）废止，适配标准V2.0版中相关数据与本修订版不一致的，以本 次2016年10月修订版为准。中梁地产集团2016年10月19日1/4附件1:中梁地产集团结构设计限颔指标表（2016年10月修订版）编号指

3、标名称指标控制值指标说明1标准层钢筋含量 （Kg/m1）区域抗震等级2-4层48层 (W24m)919层 (W60m)2025层 (W80m)2634层 (100m)1、分子包含上部所有结构*含:次结构钢筋，不含措施4 和装饰件构件钢筋，不包括地下室顶板（一层底板）钢筋：2、分母;结构面积：包含计容面积+不计容面积部分（飘窗、入 户花园、设备平台等+1/2两层面悬挑凸阳介）；不包含无楼盖、 尢楼板的标准房镂空赠； ：3、含钢量以层面2.9m为基准，每增加0.lm,含钢量限额可增 加 lKg/nf：4、有斜屋面的别室,斜屋面钢筋按9Kg/flT单独计算:斜屋而 混凝土按0. 12m3/ltf单独

4、计算:5、别堂内有挑高2层及2层以上空间的，挑空部分面积分层计 入标准层面积,挑空楼板钢筋按8Kg/ltf扣除:挑空楼板混凝土 按0.llm3/杆扣除，在丁 林时，先从钢筋、险总数量中扣 除量,再除以面积。长三角（浙江、 江苏、安徽、江 西、福建）所属各市县区域非抗震35343335386度36363538427度40424243462标准层混凝土含量 （mS/m1）区域抗震等级2-4层48层 (W24m)919层 (W60m)20-25 层 (W80m)2634层 (WlOOm)长三角（浙江、 江苏、安徽、江 西、福建）所属 各市县区域非抗震0. 280. 280. 300.310. 326

5、度0. 300. 300. 330. 330. 357度0. 380. 370. 370. 370. 39编号指标名称指标控制值指标说明3地下钢筋含量 (Kg/m*)区域塔楼信息塔楼地下室 (Kg/m2)纯地下室车库 (Kg/m2)人防地下室 (Kg/m1)1、钢筋工程量含天然基础和承台(不含基础垫层、桩基、地基处理地 塔楼和非塔楼交界时算入塔楼，人防地下室和非人防地下室交界时 算入人防：2、M2是指建筑面积(外堵外包向枳)：外接汽车坡道：有钢筋混凝 上顶盖时，按全面积计算：无钢筋混凝土顶盖时按一半面积计算：3、表中数据按顶板有梁楼盖，覆土 1.2m，水压同室外场地取值：层 高非人防3.6攻，

6、人防3.7m的地下室：4、塔楼按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分增加1520Kg/m'5、地下石库按照桩基考虐，着采用独立基础或条形基础，则此部分 增加 5kg/m?：6、人防区按核六考虑，常六减20Kg/斤：核五增加30Kg/nT：7、人防基础按桩基考虑，若采用天然基础增加20Kg/肝：8、纯半地下车库较纯地下车库含钢量减少15Kg/mJ9、纯塔楼人防地下室增加lOKg/肝10、两层地下室减10Kg/ltf11、覆土增加0.2m,钢含量增加3-5kg/* 增加0.3-0.5米，钢含 量增加5-7kg/m'：12、层高每增加Sim,含钢量增加2%KG/m2：温州、台州、丽水、

7、 金华、宁波、杭州、 苏州、上海W20m110桩基：115独基条基：120 片筏基础：135150W40m115W 60m125W80m130WlOOm1401654地下混凝土含量 (m3 /m1)区域塔楼信息塔楼地下室 (mVm2)纯地下室车库 (n?/no人防地下室 (mVm2)温州、台州、丽水、 金华、宁波、杭州、 苏州、上海W20m1.11.01-4W40m1.3W 60m1.35W80m1.4WlOOm1.45序号控制项指标控制值指标说明5地下单车位平均 面积（m2/车）全地下报规面积（车库区+塔楼区+设备房 +计入报规面积的地下赠送面积）36m2/车1）分子为所有地下报规面积（含汽

8、车坡道面积），含计入报规面积的地下室赠送而积：2）塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜删除无用部分；3）设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的 设备房：4）车库区：包括人防、非人防区的机动车库面积+非机动车库面积：5）塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a:当l/3WaVl/2、l/4Wal/3、aWl/4时，表中 数值分别减小1、2、3平米/车:6）人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当l/4WbVl/3、l/3WbVl/2、b21/2时,表中 数值分别增加2、3、4平米/车:7）机械停车库：按一层的停车位计算总的车位；8）地库总面积近8000平米的车库，表中数值增加4m2/车；9）需同时满足表中两条标准即符合限颍设计要求;10）全地下报规面积指标说明：如仅做高层、小高层产品业态，仅在塔楼下投影范围内赠送， 严格按本表限额指标执行；如项目有洋房产品业态，当洋房地上可售面积占项目地上全可售面 积比例每增加10%，表中数值增加0. 3平米/车;如项目有别型产品业态，当别军地上可售面 积占项目地上全可售面积比例每增加5%,表中数值增加0.4平米/车：纯地下车库区（不含塔楼区及赠送面 积，塔楼区及赠送面积范 围内的停车位同比扣除）30m2/车备注：特别说明，因地下赠送部分面积可独立销售或大幅提升住宅售价，