城市等级和商圈分类

1、精选课件1商圈网络规划商圈网络规划商圈的分类商圈的分类城市等级分类城市等级分类商圈分类商圈分类整理所有门店基本资料整理所有门店基本资料成功案例复制模式成功案例复制模式精选课件2芒可门店商圈归类芒可门店商圈归类NO.NO.门店门店省份省份城市城市城市等级划分城市等级划分 商圈类型商圈类型 面积面积(m2)(m2)租金租金保本点保本点( (现金流现金流) ) 平均营业额平均营业额 平均平均TCTC平均平均TATA123精选课件3城市等级划分的意义城市等级划分的意义建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序鉴别对等城市，对等商

2、圈，寻找对等店鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店城市等级划分的依据城市等级划分的依据城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口人均可支配收入人均可支配收入城市行政级别（省会、计划单列市、地县级）城市行政级别（省会、计划单列市、地县级）地区分布（沿海、内陆）地区分布（沿海、内陆）精选课件4T1：北京、上海、广州、深圳北京、上海、广州、深圳T2：省会或直辖市省会或直辖市T3：大型地级市，具备多类型商圈大型地级市，具备多类型商圈T4：中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市T5：县级市、县、区县级市、县、区T6

3、：沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备1家开店机会家开店机会城市等级划分定义城市等级划分定义精选课件5商圈分类商圈分类单一类型商圈：单一类型商圈：A / B / C / D / X / T / O / S复合型商圈：复合型商圈：两种类型的商圈属性并存两种类型的商圈属性并存（在主动线重合区间布点）（在主动线重合区间布点）精选课件6单一类型商圈单一类型商圈商圈基本分类：商圈基本分类：A、B C、D X、S T O A：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货

4、公司和高档专卖店B：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店C：商圈内有大量居民，而且也有明显的：商圈内有大量居民，而且也有明显的零售商业行为零售商业行为，主要吸引附近居民，主要吸引附近居民D：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为X：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等S：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等：特殊商圈，

5、商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等T：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大O：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店精选课件7复合型商圈复合型商圈A、B、C、D这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如X、S、T、O结合，结合，便形成复合型商圈。便形成复合型商圈。通常发生的复合型商圈有：通常发生的复合型商圈有：C（D）+ X，或者是，或者是 X + C（D）；）；C（D）+ O，或者是，或者是 O + C（D ）；）；C（D）+ T，或者是，或者是 T + C（D）；）；C（D）+ S，或者是，或者是 S + C（D