电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案（试卷号：2223）

1、国家开放大学试题电大专科物业管理财税基础期末试题标准题库及答案试卷号:2223盗传必究一、单项选择题1. 速动资产是oA. 流动资产B. 流动资产中扣除应收账款C. 流动资产中扣除现金D. 流动资产中扣除存货2. 经营杠杆的存在主要是引起的。A. 变动成本总额B. 单位变动成本C. 固定成木D. 利润3. 以下说法正确的是按照资本成本从大到小的顺序排列。A. 长期借款,债券,优先股,留存收益,普通股B. 留存收益,债券,长期借款,优先股,普通股c.普通股,留存收益,优先股,债券,长期借款D.优先股,普通股,留存收益,债券,长期借款4. 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性,会计核算中应

2、执行原则。A. 可比性B. 一贯性C. 相关性D. 谨慎性5. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力。A. 资产净利率B. 现金比率c.负债比率D.已获利息倍数6. 下列有关现金流量表的说法错误的是oA. 现金流量表反映的现金就是企业库存现金B. 现金流量表是根据收付实现制编制的c.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表是一个时期数表7. 某物业管理企业2013年取得银行存款利息收入3000元,应作处理。A. 财务费用减少B. 管理费用减少D.管理费用增加C. 财务费用增加8. A公司全部债务资本为100万元,负债利率为10%,当销售额为100万元,息税前利润为30万

3、元, 则财务杠杆系数为。A. 0.8B. 1.2C. 1.5D. 3. 19. 物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为0A. 物业大修理收入B. 物业经营收入c.公共性服务费收入D. 公众代办性服务费收入10. 下列属于短期负债筹资特点的是。A. 融资成本较低B. 融资风险较低c.融资富有弹性D.融资速度快11. 经营杠杆的存在主要是引起的。A. 变动成本总额B. 单位变动成本C. 固定成本D. 利润12. 不能通过试算平衡查找的错误有。A. 重复入账B. 分录登记方向相同C. 数字错位D. 分录一方漏人国家开放大学试题13. 物业管理企业为职工学习先进技

4、术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的比例计 提。A. 1.5%B. 2%C. 7%D. 14%14. 某物业管理公司注册资本为50万元。当盈余公积已时可不再提取。A. 10 万B. 25 万C. 30 万D. 50 万15. 下列说法中,错误的是oA. 保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时,保险公司应全额理赔B. 保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则C保险单所保财产存在重复保险时,其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任D.补偿损失的职能是保险人的负债业务16. "预付账款账户的期初余额为6000元,本期减少额为10000元,期末余额为6000元,则该

5、账 户的本期增加额为oA. 14000 元B. 4000 元C. 12000 元D. 10000 元17. 下列有关利润表说法正确的是oA. 该表是反映企业某一时期财务状况的动态会计报表B. 该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表C. 该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表D. 该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表18. 美华物业企业从银行取得长期借款80万元,年利率10%,期限2年,每年付息一次,到期还本付息,筹资费用率为1%,所得税率为25%,其资本成本为。A. 7%B. 7. 58%国家开放大学试题D. 7. 8%19. 下列资金来源属于股权资本的是。A. 短期借款B

6、. 预收账款C. 融资租赁D. 优先股20. 关于存货ABC分类管理描述正确的是。A. A类存货金额大,数量多BB类存货金额一般,品种数量相对较多C. C类存货金额小,数量少D. 三类存货的金额,数量比大致为A: B: C-7: 2:121. 速动资产是。A. 流动资产B. 流动资产中扣除存货C. 流动资产中扣除现金D. 流动资产中扣除应收账款22. 经营杠杆的存在主要是引起的。A. 变动成本总额B. 单位变动成本C. 固定成本D. 利润23. 某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼,某月发生绿化费5万元,其分配标准应为oA. 住户数量B. 占地面积C. 管理年工作人员数量D. 绿化人员数量

7、24. 以下说法正确的是按照资本成本从小到大的顺序排列。A. 长期借款、债券、优先股、留存收益、普通股B. 留存收益、债券、长期借款、优先股、普通股C. 普通股、优先股、留存收益、债券、长期借款D. 优先股、普通股、留存收益、债券、长期借款25. 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是原则的应用。A. 相关性B. 配比性C. 权责发生制D. 客观性26. 以银行存款偿还前欠某单位货款6000元,这笔业务引起变化。A. 资产增加,负债减少B. 资产增加,负债增加C. 资产减少,负债减少D. 资产减少,负债增加27. 物业管理企业不能计入

8、成本费用项目的是oA. 发生的保安、清洁费B. 管理处人员工资、福利费C. 因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D. 公司经费28. 以下属于零基预算的优点。A. 编制简单、相对稳定B. 扩大了预算的适用范围,便于预算指标的调整C. 能够使预算期间与会计年度相配合,便于考核和评价预算的执行结果D. 可以合理有效地进行资源配置,提高资金的使用效益,节约费用开支29. 下列有关资产债表说法正确的是oA. 该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B. 该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C. 该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D. 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表30.

9、 某物业管理企业2013年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2013年末工程尚 未完工,则应确认2013年的营业收入。A. 不确认B. 按合同金额C. 按本年已完成的劳务比例D. 按实际已收到工程款31. 会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方而了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是原则的应用。A. 客观性B. 配比性C. 权责发生制D. 相关性32. 按照资本成本从小到大的顺序排列,以下说法正确的是oA. 长期借款,债券,优先股,普通股,留存收益B. 留存收益,债券,长期借款,优先股,普通股C. 普通股,优先股,留存收益,债券,长期借款D. 优先股,普通股,

10、留存收益,债券,长期借款33. 在计算经济订货批量时,一般不需要考虑oA. 采购成本B. 订货成本C. 储存成本D. 缺货成本34. 某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼,某月发生绿化费15万元,其分配标准应为0A. 占地面积B. 住户数量C. 管理年工作人员数量D. 绿化人员数量35. 经营杠杆的存在主要是引起的。A. 变动成本总额B. 单位变动成本C. 固定成木D. 利润36. 下列各项,属于利润分配的是。A. 提取职工福利费B. 提取工会经费C. 提取大修理费D. 提取公益金37. 资产负债表的填列依据是。A. 分类账期初余额和期末余额B. 日记账期初余额和期末余额C. 分类账本期借

11、方发生额D. 分类账本期贷方发生额38. 滚动预算又称为oA. 连续预算B. 定期预算C. 弹性预算D. 固定预算39. 所得税的缴纳,一般采用方法。A. 按期纳税B. 按次纳税C. 按期预缴D. 按期预缴,年终汇算清缴40. 下列税种中属于营业税附加税是。A. 印花税B. 房产税C. 城市维护建设税D. 所得税41. 某物业管理企业购进一辆汽车用于运输,会计人员将其列入管理费用,这样做违反了原则。A. 权责发生制B. 配比C. 谨慎性D. 划分资本性支出与收益性支出42. 把现金3000元存入银行,这笔业务引起变化。A. 资产增加,负债减少B. 资产减少,负债增加C. 一项资产增加,另一项资

12、产减少D. 一项负债增加,另一项负债减少43. 下列资金来源属于股权资本的是。A. 优先股B. 预收账款C. 融资租赁D. 短期借款44. 关于存货ABC分类管理描述正确的是。A. A类存货金额大,数量多B. B类存货金额一般,品种数量相对较多C. C类存货金额小,数量少D. 三类存货的金额,数量比大致为A: B: C-7: 2:145. 当企业营业收入比较波动时,应选择进行预测。A. 加权平均法B. 判断分析法C. 算术平均法D. 计算分析法46. 物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入,称为oA. 物业经营收入B. 特约服务收入C. 公共性服务费收入D. 公众代

13、办性服务费收入47. 某物业公司注册资本为100万元,当盈余公积已累计达到时不再提取。A. 30 万B. 50 万C. 75 万D. 100 万48. 弹性预算又称为。A. 变动预算B. 滚动预算C. 静态预算D. 零基预算49. 某企业的计税工资总额为200万元,其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额 是。A. 28 万B. 30 万。C. 35 万D. 80 万50. 企业反映的长期资金为500万元,其中,长期借款100万,应付债券50万,普通股250万,保留盈余100万,其资本成本分为6. 7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为。A. 7. 84%B

14、. 10. 9%C. 11%D. 8. 25%51. 某物业管理企业购进一辆汽车用于运输,会计人员将其列入管理费用,这样做违反了原则。A. 权责发生制B. 配比C. 谨慎性D. 划分资本性支出与收益性支出52. 把现金3000元存入银行,这笔业务引起变化。A. 资产增加,负债减少B. 资产减少,负债增加C. 一项资产增加,另一项资产减少D. 一项负债增加,另一项负债减少53. 下列资金来源属于股权资本的是oA. 优先股B. 预收账款C. 融资租赁D. 短期借款54. 关于存货ABC分类管理描述正确的是。A. A类存货金额大,数量多B. B类存货金额一般,品种数量相对较多C. C类存货金额小,数

15、量少D. 三类存货的金额,数量比大致为A: B: C-7: 2:155. 当企业营业收入比较波动时,应选择进行预测。A. 加权平均法B. 判断分析法C. 算术平均法D. 计算分析法56. 物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入,称为oA. 物业经营收入B. 特约服务收入C. 公共性服务费收入D. 公众代办性服务费收入57. 某物业公司注册资本为100万元,当盈余公积已累计达到时不再提取。A. 30 万B. 50 万C. 75 万D. 100 万58. 弹性预算又称为。A. 变动预算B. 滚动预算C. 静态预算D. 零基预算59. 某企业的计税工资总额为200万元,其

16、计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额 是。A. 28 万B. 30 万。C. 35 万D. 80 万60. 企业反映的长期资金为500万元,其中,长期借款100万,应付债券50万,普通股250万,保留盈余100万,其资本成本分为6. 7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为。A.7. 84%B.10. 9%C.11%D.8. 25%二、多项选择题1. 可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是oA. 现金债务总比B. 营运指数C. 全部资产现金回收率D. 销售现金比率E. 现金流动负债比2. 存货成本主要包括。A. 采购成木B. 储存成本C. 订货成本D

17、. 缺货成本E. 运输成本3. 根据权责发生制原则编制的会计报表是。A. 资产负债表B. 利润表C. 利润分配表D. 现金流量表E. 会计报表分析表4. 下列各项应列营业外收入的有oA. 盘点时发现一台账外电钻B. 收到教育费附加返还款C. 转让一辆汽车收到款项大于其净值D. 房屋出租收入E. 经营停车场收入5. 确定股票发行价格时,应考虑的因素有。A. 市场利率B. 何股净资产C. 行业前景D. 公司在同行业的地位E. 证券市场的供求状况及股价水平6. 物业企业的筹资渠道包括oA. 银行信贷资金B. 国家资金C. 个人资金D. 企业自留资金E. 其他企业资金7. 债券有如下基本特征0A. 权

18、力性B. 有期性C. 灵活性D. 稳定性E. 广泛性8. 企业持有现金的动机,包括oA. 管理动机B. 交易动机C. 投机动机D. 预防动机E. 以上均是9. 利润表中的利润指标有oA. 毛利润B. 主营业务利润C. 营业利润D. 净利润E. 利润总额10. 普通股股本具有权利。A. 优先认股权B. 投票权C. 股票转让权D. 经营收益的请求权E. 从税前利润中分得股利11. 会计核算的前提条件有oA. 配比原则B. 会计主体C. 持续经营D. 货币计量E. 会计分期12. 财务预算的编制方法主要有oA. 固定预算B. 定期预算C. 零基预算D. 弹性预算E. 滚动预算13. 用于衡量会计信息

19、质量的原则是。A. 客观性原则B. 权责发生制原则C. 谨慎原则D. 可比性原则E. 明晰性原则14 .成本费用管理的原则是。A. 明确成本、费用界限,严格遵守成本、费用的开支范围B. 采用收付实现制原则C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系一D. 实行全而的成木、费用管理E. 做好成本、费用管理的基础工作15. 按所筹资金的权益性质可分为。A. 股权资本B. 负债资本C. 长期资本D. 短期资金E. 外部筹资16. 成本费用管理的原则是oA. 明确成本、费用界限,严格遵守成本、费用的开支范围B. 采用收付实现制原则C. 正确处理降低成本与提高管理质量的关系D. 实行全面的成本、费用管理E

20、. 做好成本、费用管理的基础工作17. 应列物业管理企业主营业务收入的有。A. 物业管理收入B. 物业用房经营收入C. 物业经营收入D. 物业大修理收入E. 房屋中介代销手续费收入18. 获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现,用以反映这一能力指标是oA. 销售净利率B. 利息保障倍数C. 资产净利率D. 成本费用净利率E. 应收账款周转率19. 属于价内税的税种有。A. 增值税B. 消费税C. 营业税D. 资源税E. 土地增值税20. 某物业管理企业对其办公楼投保财产保险综合险,原因造成保险标的损失,将得不到赔偿。A. 战争B. 罢工C. 地震D. 火灾E. 爆炸21. 下列说法,错误

21、的是oA. 无论发生任何类型的经济业务,资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系B. 单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉C. 借贷记账法下的借方,就是指账页中的右方D. 借贷记账法的记账规则是有借必有贷,借贷必相等E. 试算平衡可以检查所有的登账错误22. 企业持有现金的动机,包括oA. 管理动机B. 交易动机C. 投机动机D. 预防动机E. 以上均是23. 利润表中的利润指标有oA. 主营业务利润B. 营业利润C. 利润总额D. 净利润E. 毛利润24. 下列各项应列营业外收入的有oA. 房屋中介代销手续费收入B. 经营停车场收入C. 房屋出租收入D. 教育费附加返还款E.

22、 盘点时发现账外设备一台25. 物业管理费用支出预算包括oA. 工资预算B. 税利预算C. 办公支出预算D. 物业经营支出预算E. 物业大修理支出预算26. 在筹资过程中应当考虑的经济因素是oA. 筹资成本B. 筹资风险C. 投资项目的收益能力D. 资金的使用约束E. 筹资对企业控制权的影响27. 物业管理企业的理财活动主要包括方面。A. 经济合同的签订B. 会计核算C. 财务管理D. 税收与筹划E. 保险28. 物业管理费用支出预算包括。A. 人员工资预算B. 物业经营支出预算C. 办公支出预算D. 税利预算E. 物业大修理支出预算29. 按所筹资金的权益性质可分为。A. 外部筹资B. 短期

23、资金C. 长期资本D. 负债资本E. 股权资本30. 利润表中的利润指标有。A. 毛利润B. 主营业务利润C. 营业利润D. 净利润E. 利润总额三、判断题1. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。X 2. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。X 3. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。V 4. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。X 5. 某物业管理企业刚成立,不能采用时间平均法来预测未来的收入。V 6. 当企业营业收入波动较大时,可采用算术平均法预测营业收入。X 7. 筹资成木是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。X 8.

24、非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。V 9. 某企业享受免税待遇,无需缴纳税款,因而无需进行纳税申报。X 10. 发生增值税、消费税、营业税减征时,不能同时减征城建税。X 11. 资产净利率越高,表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。V 12. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。X 13. ABC物业管理有限公司在经营服务的同时,还开设一个商品部,兼营销售,应就其取得的收入总 额一并征收营业税。X 14. 企业对希望工程的捐款,应列为营业外支出。V 15. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。X 16. 现金流量表和利润表都是根据权责发生制编制的。X

25、 17. 订货成本与订购批量成反比,储存成本与订购批量成正比。X 18. 吸收直接投资包括吸收现金投资和非现金投资。V 19. 资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。X 20. 变动成木指在一定范围内与业务量无关的成本。X 21. 税后利润可全部用分配投资者利润。X 22. 根据会计提供的核算资料,运用特定方法,对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价,称为 财务分析。V 23. 企业接受某外商赠送的一辆汽车,由于属于无偿赠与,因此,该辆汽车不能构成企业的资产。X 24. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。X 25. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。X 26

26、. 一般认为,流动比率应大于2,短期偿债能力较好。V 27. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。J 28. 房屋出租收入应列为其他业务收入,商业用房经营收入应列为主营业务收入。X 29. 在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入。V 30. 某物业管理企业由于经营不善,发生经营性亏损20万,可以用资本公积金弥补。X 31. 商誉是不可辨认的无形资产。V 32. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。V 33. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。X 34. 留存收益包括盈余公积和未分配利润。V35. 筹资成

27、本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。X36. 订货成本与订购批量成反比,储存成本与订购批量成正比。X37. 债券发行的三种方式分为:溢价、平价、折价发行。V 38. 某企业享受免税待遇,无需缴纳税款,因而无需进行纳税申报。X 39. 营业税只对起征点的营业额部分征收。X40. 发生增值税、消费税、营业税减征时,同时减征城建税。V 41. 税后利润可全部用分配投资者利润。X 42. 根据会计提供的核算资料,运用特定方法,对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价,称为 财务分析。V 43. 企业接受某外商赠送的一辆汽车,由于属于无偿赠与,因此,该辆汽车不能构成企业的资产。44. 现金流量表与利

28、润表都是根据权责发生制编制的。X 45. 表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。X 46. 一般认为,流动比率应大于2,短期偿债能力较好。V 47. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。48. 房屋出租收入应列为其他业务收入,商业用房经营收入应列为主营业务收入。X 49. 在同一会计年度内开始并完成的劳务,应在劳务完成时确认收入。V 50. 某物业管理企业由于经营不善,发生经营性亏损20万,可以用资本公积金弥补。X 51. 商誉是不可辨认的无形资产。V 52. 吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。V 53. 资金成本按估算对象可以分为个别资

29、金成本、综合资金成本和边际资本成本。X 54. 留存收益包括盈余公积和未分配利润。V55. 筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。X56. 订货成本与订购批量成反比,储存成本与订购批量成正比。X57. 债券发行的三种方式分为:溢价、平价、折价发行。V 58. 某企业享受免税待遇,无需缴纳税款,因而无需进行纳税申报。X 59. 营业税只对起征点的营业额部分征收。X60. 发生增值税、消费税、营业税减征时,同时减征城建税。V 61. 银行存款属于负债类要素。X 62. 代管基金收入是物业管理企业的一项收入。X 63. 资产负债率高,表明企业在增加收入和节约资产使用等方而取得了良好效果。X

30、64. 物业管理企业由于没有生产过程和销售过程,故一般不核算营业费用。V 65. 物业管理企业的成本与费用是同一个概念。X 66. 物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。V 67. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。V 68. 物业管理企业常用的财务预算编制方式为 "一上二下式。X 69. ABC物业管理有限公司在经营服务的同时,还开设一个商品部,兼营销售,应就其取得的收入总 额一并征收营业税。X 70. 货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。X 71. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。X 72. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制原

31、则编制的。X 73. 资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本oX74. 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。X 75. 存货周转天数越多,说明存货占用水平越低,流动性越强。X76. 物业管理企业人员福利费用一般按人员月工资的14%附加计算。V 77. 海关代征的增值税、消费税,不计征城建税。V 78. 定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。V 79. 盈余公积金用于转增资本金后,企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的50%。 X 80. 营业税属于价外税。X 81. 某企业的经理出差,与甲企业签订了一份购销合同,会计可根据这份合同登记入账。X 82. 银

32、行存款属于负债类要素。X 83. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。84. 现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。X 85. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流 出。86. 资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。X 87. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。X 88. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。89. 一般而言,营运资本数额越大,企业短期偿债能力越强,风险越小。.90. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。91. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。9

33、2. 用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。93. 某物业企业由于经营不善,发生经营性亏损20万,可以用资本公积金弥补。X94. 目前国家规定,物业管理收费只能采用政府定价。X95. 某物业管理企业刚成立,不能采用时间平均法来预测未来的收入。96. 滚动预算要考虑成本效益原则。X97. 财务预算不是一种单纯的管理方法,而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。X98. 发生增值税、消费税、营业税减征时,同时减征城建税。99. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。100. 保险价值与保险金额并无本质上的区别。X 101. 某企业的经理出差,与甲企业签订了一份购销合同

34、,会计可根据这份合同登记入账。X 102. 银行存款属于负债类要素。X 103. 只有借贷记账法才能设置双重性账户。104. 现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。X 105. 某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流 出。106. 资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。X 107. 股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。X 108. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。109. 一般而言,营运资本数额越大,企业短期偿债能力越强,风险越小。.110. 当成本核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成

35、本动因。111. 物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。112. 用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。113. 某物业企业由于经营不善,发生经营性亏损20万,可以用资本公积金弥补。X114. 目前国家规定,物业管理收费只能采用政府定价。X115. 某物业管理企业刚成立,不能采用时间平均法来预测未来的收入。116. 滚动预算要考虑成本效益原则。X117. 财务预算不是一种单纯的管理方法,而是一种具有战略性的全员参与的管理机制。X118. 发生增值税、消费税、营业税减征时,同时减征城建税。119. 保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。120. 保险价值与保险

36、金额并无本质上的区别。X 121. 只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。X 122. 现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。X 123. 存货周转天数越多,说明存货占用水平越低,流动性越强。X 124. 同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。V 125. 当成木核算对象为两个小区或以上时,共同费用的分配标准应为成本动因。V 126. 物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。V127. 当企业营业收入波动较大时,可采用算术平均法预测营业收入。X 128. 狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。V 129. 股权资本可以抵免税收。X 130. 某企业享受免税待遇,无需缴纳税

37、款,因而无需进行纳税申报。X 四、筒答题1. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？会计核算的前提条件包括:1会计主体;2持续经营;3会计分期;4货币计量。4分会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的,因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界 限、会计对象以及计量手段等加以限定,会计只能在一定的环境中,运用一定的工具或手段,对一定 的对象进行核算和控制。3分一定的环境既包括社会与经济条件,尤其是在市场经济条件下的环境,也包括时间和空间范围的环境; 一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此,在进行会计核算时,首先应明确会计核算的前提 条件。3分2. 什么是本量利分析法

38、？在物业管理中应如何应用？答:本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。2分这三者的基本关系为:利润总额一营业收入一变动成本一固定成本2分1保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。2分2保利住户量是指企业要获取- -定利润时的住户数量。2分3保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统-规定,物业管理企业难以通过提高收人标准来 增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。2 分3. 内部控制制度包括哪些内容？答:1不相容职务分离制度;2分2授权批准控制制度;2分3组织机构控制制度;2分4资产与

39、记录的接触制度;2分5预算控制制度。2分4. 什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答:阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长,在另一段时间内则固定不变或正常增长, 这类股票称为阶段性增长股票。4分计算步骤如下:第一步:计算出非固定增长期间的股利现值;2分第二步:找出非固定增长结束时的股价,然后计算出这一股价的现值,2分第三步:将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加,即为阶段性增长股票的价值2 分5. 什么是财务预算？筒述财务预算控制的内容。答;财务预算是指根据物业管理企业白身的经营目标和经营方针,以财务预测提供的信息和财务决策 确立的方案为基础,运用科学

40、的技术手段和数量方法,对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行 预先安排的一种财务管理活动。3分财务预算控制的内容很广泛,而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方而:1把财务 计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有 关指标的实际完成情况。3定期按年或月把实际完成情况同财务预算指标进行对比分析,找出存在的偏 差,并分析产生偏差的原因,制定纠偏的有效措施。5对责任部门或责任人进行评价与考核。6根据考核结 果和奖惩办法进行奖罚兑现。7调整财务预算,对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预 算执行发生偏差,必须及时调整财务预

41、算,确保顺利高效地执行预算每点各1分6. 简述借贷记账法的特点有哪些？答:借贷记账法是以 "借 "贷为记账符号的-种复式记账法。其特点是:1以 "借 "贷为记账符号。2分2具有丁字型账户结构。2分3借贷记账法的记账规则是:有借必有贷,借贷必相等。2分4对发生的经济业务应编制会计分录。2分5对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。2分7. 在收支预算法下,现金预算主要包括哪些内容？答:收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中,以确定收支差异,采用适当财务对策的方法。2分在收支预算法下,现金预算主要包括四部分内容:1现

42、金收入;2分2现金支出;2分3现金余纳;2分4现金融通。2分8. 影响物业管理企业理财的环境有哪些？1经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。3分2法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。2分3金融环境。主要包括金融机构、金融市场。2分4企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。3分9. 简述财产保险的作用。答:D补偿财产的损失,保障经营持续不间断地进行。2分2有利于企业经营,完善经济核算。2分3帮助人民群众解除后顾之忧,安定人民生活。2分4加强防灾防损,减少灾害的发生和财产的损失。2分5促进对外贸易的发展,扩大国际交往。2分

43、10. 简述资产负债表、利润表、现金流量表这三种报表的联系和区别是什么？答:资产负债表、利润表、现金流量表存在密切的联系。从计算利润的角度看,只要将两期资产负债 表进行对比,剔除投资和刹润分配因素便得到木期利润。这就说明资产负债表与利润表的关系。现金流量 表揭示了企业的现金从哪里来,到何处去,进一步说明资产负债表的结果。资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时, 不能局限于其中一种报表,而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对另外的报表 产生什么的影响。11. 内部控制制度的概念和作用有哪些？内部控制制度是指企业内部在分工产生的

44、相互制约、相互联系的基础上,采取一系列控制性措施、方 法并予以规范化、系统化、制度化,由此形成的一套严密的控制机制。2分内部控制制度的作用有以下几方面:1保护资产的安全和完整;2分2保证会计及其他信息资料的真实可靠;2分3有利于提高业务处理的工作效率;2分4有利于实现企业的经营方针和经营目标;2分12. 什么是内部控制制度？内部控制制度的作用有哪些？答:内部控制制度指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取一系列控制性措施、方法并予以规范化、系统化、制度化,由此形成的一套严镒的控制机制。2分内部控制制度的作用,归纳为以下几方面:每点各2分1保护资产的安全和完整;2保证会计及其他信息

45、资料的真实可靠;3有利于提高业务处理的工作效率;4有利于实现企业的经营方针和经营目标;13. 简述利润分配的原则。答:D遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。3分2留存发展资金、增加企业后劲。2分3利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。3分4保护债权人权利的原则。2分五、计算题1. 林毅公司发行一种而值为2000万元的债券,发行总价为2040万元,票而利率为8%发行费用为发 行价格的4%,每年付息一次,所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。衰 b 4 5 太 L_2OOOX8%X1N?跑兰 100% =6. 13%解.MUf金魂本k2040X1技2. 美华物业全年需要燃料油36

46、00吨,每次定货成本180元,每吨燃料储存成本40元。要求国家开放大学试题试计算该企业的经济订购批量和何年最佳订货次数。解:«180 H国家开放大学试题国家开放大学试题每年眼佳订贷次敷=箫力20次3. 某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月 份12345678住户户650580570500545700530750照明电金元38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。解:单位变动成本=固定成本=3250500X3. 5 = 1500 兀 (或固定成本= 4125

47、750X3. 5° 1500 兀)4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入600000元,至2014年末 已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。要求2014年该确认多少营业收入?解:应定劳务的完成程度顽由认«A-600000XWK«480000 元5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份12345678住户户595630750580600680650500照明电费元28803020350028202900322031002500要求1运用

48、高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。2如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少?解:箪位变动成本.第需元/户固定成本= 3500-750X4 = 500元(或= 2500 500X4=500 元)怠成 * = 500+4X850 = 3900 元6. 某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费率3% ,债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元,筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%o要求计算综合资金成本。解:2000X8X(1-25)./债金成本2000X(1-3%)6. I')%1000X10K优先腹胃金成,】000乂。-5%尸1。S3%gM金成本唯些急,6%+6%-心