浙江复地房地产工程质量缺陷及对策(可编辑)

1、浙江复地房地产工程质量缺陷及对策 工程质量控制点的设置房地产项目工程质量缺陷及对策 前言 房地产项目工程质量控制的关键点在哪里 作为业主方的代表项目工程师的工作重点在哪里 钢筋混凝土模板内外装饰外观质量 工程质量通病如何防止 居于国家地方规程规范的验收标准 还是居于客户使用客户投诉的系统性缺陷消除 本文通过对项目案例中客户投诉及其处理的统计资料进行系统的分析整理提出房地产项目工程质量控制点的设置 特别注明本文数据图片主要来源于2005年上海麦莎卡努台风后多个项目的工程照片部分图片来源于网上收集的资料并非指某一特定项目 目录 1客户投诉分类及统计规律 2屋面与露台渗漏 3门窗及框边渗漏 4外墙面

2、渗漏 5卫生间及管道渗漏 6地下室防裂与渗漏 7墙地面裂缝 8外立面装饰 9成品保护与验收 10工程质量管理体系 11客户服务系统CRM投诉问题分类 14某工程客户投诉问题统计 15 某工程2005年上海麦莎与卡努台风过后 16 某工程2005年上海麦莎与卡努台风过后 17 从投诉统计中寻找工程质量控制点 2屋面与露台渗漏 21案例屋面与露台墙根渗漏 22案例雨天不漏晴天漏 25 案例砌体墙直接落在楼板上无混凝土导墙 28 案例出屋面烟道根部处理马虎露台屋面防水节点设计处理如烟道防水卷边设计处理这些部位容易往室内渗水图A 29案例露台屋面防水节点设计处理如护栏设计处理这些部位容易往室内渗水图B

3、 211 案例屋顶花园女儿墙周遍种植物已高于防水线 21 3 屋面防水保温构造 3门窗与框边渗漏 31案例门窗框边渗水 32案例门窗框顶部底部渗漏 33案例门窗拼缝打胶渗漏 34案例推拉窗无高低脚雨水倒灌 35 案例铝合金门窗水泥砂浆框边塞缝不密实 36 案例发泡剂表面防水膜破坏 37 案例打胶太薄轻易拉脱 38案例建筑垃圾填塞底框 39 铝合金门窗框防水加强层 310 铝合金框边滴水和排水坡 311施工过程控制 312 门窗淋水检查方法 313非打开方法的渗漏处理方案 4墙面渗漏 41案例墙面孔洞与裂缝处渗漏 42案例一步台排水不畅雨水倒灌浸泡地板 43案例空调平台未做防水排水不畅 44 案

4、例地下室线盒渗水损坏业主已装修墙面 45 外墙渗水通道 46 石材挂贴外墙构造 47 石材墙面压顶 48 空调板根节点 49 外墙面孔洞堵补 5卫生间与管道渗漏 51案例厨卫管道渗水 52案例热水管PPR管施工过程中热熔处理不好水管热熔接口容易破渗水 53案例返潮发黑的装修木门套木踢板 54案例室内采暖管线各上水管线施工与图纸偏差太多业主装修损伤管线造成渗水 55案例照明系统线管受潮进水漏电短路图为灯泡内进水非常危险 57案例预埋供水铝塑管接头渗漏 58案例弱电系统设备均在地下井内易受潮或被水淹给检修带来困难 59卫生间防水施工控制 510 卫生间防水构造 511 管根孔洞堵补 512 地漏防

5、水节点 513卫生间木门根部防水 6地下室裂缝与渗漏防治 61 地下室结构裂缝控制 三个地下室长200米宽1753米是超长大体积混凝土结构 设计采用3条后浇带混凝土及后浇带全部掺入HEA外加剂 项目中心与监理总包多次洽商讨论并实地考察混凝土泵站 将地下室裂缝控制的重点放在混凝土坍落度1214CM砂石含泥量施工控制和养护 取消混凝土板内的HEA仅保留了后浇带部分的HEA 在顶板转角处增加了抗裂构造钢筋 62 地下室外墙防水构造 63 地下室顶面防水构造 64 地下室地面防水构造 65 地下室孔洞堵补 7墙地面裂缝 72案例内墙地面裂缝 73 案例回填土不实散水台断裂 74案例砌体界面裂缝 75案

6、例墙体界面裂缝螺栓孔脚手眼堵补不密实 8外立面装饰 81外墙砖返碱影响外立面售楼处图B 82外立面墙砖空鼓脱落容易伤人 9成品保护与验收 91案例惨痛的铝合金门框 96 部品组装化设计 10工程质量控制体系 101 建立完善的工程质量管理体系 4工程质量与安全控制 102 样板引路 4工程质量与安全控制 103 工序检查 104 成品保护 105 分户验收 106维修保养的效率 课程总结 1工程质量管理的目标 1 裂缝控制标准 05条户 2 新交付房屋1年内累计外墙渗漏率 7户100户渗漏户点数 3点 3 已交付房屋渗漏处理周期 20天渗漏维修可靠度 95 2组织架构 3工程质量管理体系各个层

7、次 4技术梳理建筑构造细节 5原材料进场 6质量关键点的设置及检查 1渗漏问题屋面外墙外窗卫生间管根等 2裂缝问题结构裂缝抹灰裂缝楼地面裂缝 3成品保护入户门门窗栏杆 4检查监理的质量体系的运作防水的质量及过程防裂缝等 5地面不平或屋顶不平导致层高不够 6室内面积不够墙面太厚墙角不方正 7水压不够 8地漏排水方向 9客户交付标准的统一 7渗漏和裂缝处理技术 8总包合同条款的调整 9建立IT化客户投诉维修处理统计分析CRM系统 地下室侧板 地下室顶板 屋面防水 墙面防水 卫生间防水 螺栓孔修补 混凝土基面修整 施工缝加强 防水底层施工 粘贴加强层 防水面层施工 保护层施工 混凝土基面清理 后浇带

8、处理 防水层施工 保护层施工 屋面结构闭水 911加强层 911防水层 水泥砂浆保护层 APP卷材 屋面闭水试验 挤塑苯板保温层 螺栓孔堵补 脚手眼堵补 门窗框砂浆塞缝 墙体基层粉刷 门窗框边JS涂膜 门窗框边打胶 墙面淋水试验 混凝土导墙浇筑 管道孔洞堵补 加强层施工 防水层施工 保护层施工 卫生间闭水 各专业分包工程 成品保护措施的落实 交叉作业 成品保护监控 屋面防水 卫生间防水 铝合金门窗 阳台栏杆 空调百叶 入户门 电梯安装 优化分包施工工序 施工单位分户验收 监理单位分户验收 项目中心分户验收 公司模拟客户验收 移交物业公司 入伙交付 门厅及公共部位 入户门及门锁 铝合金门窗及配件

9、 阳台栏杆 空调百叶插座预留洞 厨房卫生间排气孔 开关插座定位 卫生间闭水通水试验 照明通电 地面墙面裂缝检查 安防系统调试 这个流程还没有涉及第三方施工单位的管理和定制材料的加工 1木基层板离开卫生间地面50MM内灌发泡剂 2门饰面板离开地面5MM下面打玻璃胶 71案例外墙面裂缝 底层悬挑梁上 部的垂直缝 较明显部分 外墙可见约 03mm多 分布在叠加 房底层客厅 部位 这些裂缝由于悬挑梁下部地基处理不当原设计要求填炉渣或聚苯板实际下部已填实实际受力与计算不符造成部分裂缝内外贯通直接导致渗漏 这一类是梁下水平柱旁竖直缝缝随温度变化明显清晨夜晚几乎看不见中午温度高时明显一般小于03mm该类缝大

10、部分由于砼或砌块材质不同线膨胀系数不同对温度变化敏感多位于外墙两种材料交界处 打开以后看钢丝网按要求做了 但裂缝还是出来 此处渗漏有 些就是因为 内外贯通缝 76控制砌体砌筑质量 斜砌砂浆饱满 斜砌前至少放置10天 砌筑时间要控制分四次进行 砌块砌筑前要存放28天运至楼内存放 顶砌斜砖至少10天后进行 77砌体构造要求要规范 1设置构造柱-墙端头拐角 2窗台压顶砼伸入墙体 3施工洞口过梁设置规范 窗台砼压顶两端伸入墙体至少200 施工洞口设置过梁并留马牙槎及构造钢筋 78甩浆 工具采用空压机 1粉刷墙面均提前一天甩浆重点是砼结构面 加强甩浆质量控制甩浆密度强度 2砖墙与结构柱相接时砌筑前在墙体

11、接触面甩浆 避免竖向砖缝开裂 甩点均匀 控制密度及强度 79贴网 1墙体与结构梁柱相接处 2过梁和窗台压顶的八字角处 3水电予埋管线处 墙与梁柱结合处 水电线管处 外墙钢丝网 用保温钉粘贴 拉结筋与压顶钢筋拉通 窗下口设45°玻纤网400宽800长 83外墙面砖施工前根据图纸尺寸核实结构实际情况 以大面排整砖为原则绘制施工大样避免出现破活 窗间墙排版 确保对称美观 92案例交叉作业保护 93面砖涂料阴角交接处处理用粘胶带贴好防止相互污染 美纹纸贴边 确保顺直美观 94窗边打胶同样要求用粘胶带贴好后再打胶 美纹纸贴边 确保顺直美观 95楼梯间梯井的细部处理 滴水线条 加鹰嘴处理 97交

12、房验收逐间房实测实量并记录-整改完善- 确保每间房的开间方正平整度层高等无偏差 开间检查 层高检查 技术准备 质量记录 过程控制 统一工程技术标准 统一设计节点细节 技术讨论与沟通 样板引路消除设计缺陷和施工差异性 工序检查重要工序关键部位平行检查 成品保护落实措施交叉作业保护 分户验收分阶段依次以户为单位验收 样板指引验收表 工序检查验收表 分户验收表 墙体定位 墙体材料厚度 空调预留孔洞 卫生间排气孔 厨房强排孔洞 住户配电箱定位 多媒体箱单位 开工插座定位 门窗开启碰撞 土建工程师检查 给排水工程师检查 电气工程师检查 施工大面积展开 设计师营销 书面确认 监理人员跟踪检查 发泡涨出切割

13、表面防水膜破坏 打胶 里面空的发泡剂断打 下槛里填的木块 木屑发泡剂打的 没用 门窗 1留设门槛 出阳露台门下槛 2门窗框接头打胶质量 门下槛起到防水设防作用 门窗框进场时 验收接头打胶 门窗 3门窗框塞缝后隐蔽前的交接验收 4外框周边打胶质量 5淋水检查 门窗框周边塞缝需逐一验收 311施工过程控制 标准门窗和墙体采用常压02-03MPA淋水检查淋水管10PVC管钻孔250同栋搂每批34个时间2小时 全数检查 3个主要工序 1内灌浆 2外墙面砖防水勾缝 3外墙面砖防水封闭 返回 勾缝剂及外墙裂缝是进水的第一通道 找平层及粘接层是良好的小水库和渗水通道 墙体有不少的缺陷轻质墙体内水可以到处流动

14、 窗户塞缝质量很难保证 窗户本身漏水也常出现 返回 返回 厨房卫生间 1同样是控制结构层不渗漏防水施工前先进行 结构闭水试验逐间检查若有漏点用防水宝或注浆处理 2控制管根烟道等部位的吊模质量用膨胀细石砼 必须分两次浇筑第一次完成后要求灌水检查 不合格的打掉重来 3防水施工时要求重点处理细部管边墙根等 插入图片 结构部件外维护内装饰厨卫设备智能化小区配套环保 工程质量 小区规划园林景观单元结构智能化设计交底 规划设计 销售服务合同履行签约过程产品交付投诉处理调研与回访安全保洁环境维护维修维护社区活动 营销服务 一类级别 类别 物业维修维护放在服务类 供水水压不够热水器打不着火 造成恶劣影响 电表

15、爆炸 强弱电问题 漏水造成很大损失 热水管PPR管施工过程中热熔处理不好 漏水造成很大损失 暖气片漏水 容易进水受损 排入雨水井的下水管地埋直角处弱电系统设备均在地下井内 漏水隐患一旦发生将造成严重漏水 地埋暖气管有多处接头 造成严重漏水 施工与图不符装修误伤管线 暖气给排水问题 容易造成短路 照明系统受潮进水 这是地下室渗水的根本原因 地下室外墙面未做防水 雨水倒灌损坏业主地下室装修物品 CD组团采光井没有排水地漏 造成室内木地板大面积被泡等严重后果 一步台排水不畅雨水进入室内 维修影响业主精装修台面等 窗框门框渗水 维修困难反复发生 墙面渗水 对下户业主造成很大影响部分上户业主不积极配合维

16、修 厨卫渗漏水问题 对业主装修入住造成较大影响 屋面露台防水 渗漏水问题 可能造成的影响及后果 直接反应的现象 质量问题 12质量投诉现象及影响 装修很难处理 承重墙跑模 其它质量问题 维修费时费力 墙面裂缝 容易破坏管线 地面裸露暖气管 影响防水效果 卫生间厨房服务阳台墙地面空鼓 管线脱落散水台断裂 回填土不实 容易脱落伤人 阳光室底部保温脱落 影响景观 花园土层深度满足植草需求植树不好成活 容易损坏影响外立面 铁艺防锈处理不到位 影响外立面 外墙面返碱外墙砖颜色不一致 容易脱落伤人 外墙砖空鼓 容易脱落伤人 露台一步台阳光室抹灰层空鼓 可能引起的后果 反映出的现象 质量问题 回填土不实 无

17、法使用 门磁窗磁安在室内安装位置有误 开关与灯不能对应影响使用 电线接串一个开关控制多个灯 烧毁业主电表 电线未穿管CD组团使用临时用电 强弱电问题 无法安装洁具 部分坐便器与墙壁距离过近 户内返水 冷水管漏水阳台露台卫生间地漏堵塞 无法使用热水及取暖 自来水管与中水管接错自来水管与热水管或暖气管接通 易造成管堵熔接处易渗漏 热水管PPR管施工过程中热熔处理不好熔接过度 堵塞无法使用 卫生间下水管内大量施工垃圾 漏水无法使用 卫生间下水管脱节 给排水问题 无法采暖 暖气供回水管接反暖气管与自来水管串接 渗水造成装修损失影响居住 地埋暖气管预埋前有损坏并有多处接头接头处渗漏图A 图B 造成经济损

18、失影响居住和使用 采暖井跑水 管线问题 无法清理 中空玻璃内有杂质等 影响使用 门窗变形五金件不灵活开关不畅胶条不实 门窗问题 对业主装修入住造成较大影响 厨卫露台服务间窗框墙面烟道管井等多处图A至图H 渗漏水问题 影响使用 外墙砖返碱图A图B图C 影响使用 跑模空鼓裂缝 装修困难影响使用 门洞不垂直两侧墙厚度不一 装修困难影响使用 墙地面天花不平整误差较大 土建问题 影响 施工问题 项目 13 某工程房屋交付客户投诉统计420户 数据来源截止12月25日420户A区入伙收楼书投诉记录 合格工程 客户满意 门窗工程132条户 土建裂缝019条户 装饰工程039条户 给排水005条户 土建渗漏0

19、20条户 建议建立高于普通工程质量验收标准的公司级验收指标用于提高工程质量验收标准争取一次达到或接近客户要求降低投诉率 墙地面门窗渗漏是三座大山 2裂缝 3成品保护 1渗漏 4维修处理的效率 4大客户投诉问题 水顺着女儿墙面渗入防水层下的保温层内 这是某户露台积水 未排完的情况露 台三面高过阳台门 槛且无泄水孔 一旦堵住只有朝室 内流 室内 这里最低 建议水落管设计时要多考虑非正常情况尤其上海暴雨较多而且使用中也会有意外发生 23 案例屋面露台积水排水不畅 24案例室内外无高差水倒灌入户 案例C型露台ABD型进户平台都因为没有留足够的高差且无底槛用户装修后内外高差一样甚至要略高下雨时倒泛水 石

20、材贴完就跟门 槛一样高 这儿也 是贴 完面砖 就和铝 合金门 下槛差 不多了 建议设计时充分考虑实际使用中的情况 26案例过多的屋面反梁设置 露台大多是下有房间梁上反的做法这样的做法对下一层的空间感觉有利但给施工防渗漏以及露台的装修使用带来很多隐患 露台反梁部分采用膨胀珍 珠岩填起上面是卷材从 基层做到面层过程较长过 程中珍珠岩一旦受潮水蒸 汽始终都在夹层中早晚是 个隐患 四面反梁好像 一个水池但下 面是室内 27 案例卷材防水层无法收头 象这里未 卷进下槛 存水试验不 漏下雨漏 建议设计时对于反梁的设置需慎重实际上由于联排的层高较高尤其底层大厅下面梁在装修时是可以解决的露台多固然好太多就过了

21、今后审图时对于细部节点和选材要细最好公司有个完善的统一做法 210 案例过时的披水板及屋面防水构造设计 这是285正好想搭 阳光棚于是就利用反 梁结果铝合金地脚打 穿放水层造成渗漏 这是94他觉得 反梁有碍露台活动 于是面砖贴到反梁 顶雨大时水会翻 过卷材渗入墙内 返回 212屋面露台施工 1主要是控制结构层不渗漏 防水施工前先进行结构闭水试验 淋雨检查 若有漏点先用防水宝或注浆处理 2防水施工时要求重点处理细部泛水墙根管边等 女儿墙泛水 墙根防水细部 1结构密实自防水 2混凝土导墙反梁 3倒置式屋面防水构造设计 4女儿墙管根孔洞节点优先处理 5防水材料必须收口 6排水顺畅防止倒灌 铝合金窗几

22、乎所有的接缝部位都存在渗漏的可能性 Sheet3Sheet2Sheet1图表3受理投诉解决投诉比例四月份五月份六月份七月份八月份九月份十月份十一月份墙地面漏水门窗暖通给排水燃气强弱电设计施工管理其他受理情况解决情况比例00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

23、受理投诉解决投诉比例受理情况解决情况比例受理情况解决情况比例墙地面墙地面墙地面门窗门窗门窗漏水漏水漏水暖通暖通暖通强弱电强弱电强弱电设计设计设计给排水给排水给排水施工管理施工管理施工管理燃气燃气燃气其他其他其他0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000分类统计卡努记录表单Chart11客厅南推拉窗西下角渗水2二层铝合金门框边渗水3楼梯口东面玻璃窗边渗水4四层铝合金门顶渗水炮楼两处渗水1二楼主卧卫生间北面水痕迹明显1二楼次卧空调洞进水严重涂料已脱

24、落2三楼阳台门下交有水痕迹1一楼客厅北墙地窗左下角渗水2二楼主卧南墙左下角渗水3二楼主卧南墙右下角渗水1一楼客厅东窗左上角渗水1一楼客厅门右下com右下角渗水东墙空调洞插座下有水痕迹4三楼阳台门下渗水1一楼课题能够门右下com北窗左下角门下渗水com东门角顶部底部渗水3二楼被房间东北角下部右下角3处渗水1一楼客厅窗左下角渗水2一楼客厅东墙插com窗上沿渗水1一楼客厅门右下角渗水客厅东南角渗水2二楼次卧空调洞进水严重com空调洞进水4三楼阳台门右下角渗水1进门房间左手窗下墙角处渗水1一楼客厅南墙窗左侧开关旁渗水2一楼客厅南墙窗右下角渗水3一楼次卧北墙窗左侧渗水4二楼过道东墙窗com东墙窗左下角渗

25、水1一楼客厅南墙的窗左下角渗水2一楼客厅南墙的窗右侧渗水3一楼客厅南墙的窗右下角渗水4二楼次卧北墙窗左侧渗水5二楼主卧南窗左下角渗水1一楼客厅南墙地窗下沿渗水 2二楼客厅东墙空调预留孔渗水 3二楼厨房南窗右下角渗水 4二楼过道西窗上方渗水 5二楼过道西窗左侧渗水 6二楼次卧南窗左下角渗水 7二楼次卧南窗右下角渗水 8二楼次卧南墙空调预留孔渗水9二楼主卧窗右下角渗水10二楼主卧南窗右下角渗水11炮楼阳台门下沿渗水com南墙下沉渗水3二楼西书房南墙下沿严重渗水4二楼转三楼楼梯墙左边渗水5炮楼南墙渗水X-1216徐建花1一楼客厅东窗左右下角渗水2二楼次2卧南角左右下角渗水X-1217林爱月1二楼南卧

26、南窗左右下角渗水2二楼南阳台铝合金门左右下角渗水3三楼主卧南窗左右下角渗水4三楼主卧阳台铝合金左右下角渗水X-1218陶丽春1二楼主卧窗外小阳台积水2进户楼梯口有裂缝已报修仍未修好X-1219王晓峰com渗水要求改成朝外开X-1220167-102吴唯平1花坛下陷1客厅铝合金门两侧及门框上面墙体渗水2客厅靠铝合金窗东墙至窗框80cm左右处另窗框左上沿西玻璃内墙3二楼主卧铝合金墙两处渗水4二楼小房间西南墙角渗5二楼至三楼楼梯南墙角6三楼卧室东墙处渗水南墙至铝合金70com顶楼梯 南窗下沿及上面一块玻璃窗右墙渗水开关处 柱子渗水9三楼衣帽间北墙角渗水1客厅铝合金门两侧及门框上面墙体渗水2客厅靠铝合

27、金窗东墙至窗框80cm左右处另窗框左上沿西玻璃内墙3二楼主卧铝合金墙两处渗水4二楼小房间西南墙角渗5二楼至三楼楼梯南墙角6三楼卧室东墙处渗水南墙至铝合金70com顶楼梯 南窗下沿及上面一块玻璃窗右墙渗水开关处 柱子渗水9三楼衣帽间北墙角渗水1餐厅凸窗边渗水严重已修过但再次渗水com渗水及客厅门下框渗水4二层西卧墙角及窗com五处渗水6三层卫生间窗上框渗水com东窗窗com间裂缝com东窗窗com间裂缝comcom渗水5后花园设备箱墙严重开裂comcom渗水5后花园设备箱墙严重开裂com天花板com锁com间墙渗水com天花板com锁com间墙渗水1三层主卧铝合金门坏三层主卧凹处墙com墙com

28、及餐厅渗水1一楼进户线短路1顶楼的天台有扇们窗下垂引起锁扣不上须整改2麦莎后有2房间的空调处严重渗水水印还在3室内渗水有没有维修卫生间天花板有渗水痕迹空调洞口建议堵一下1一楼餐厅南窗左扇窗关不住锁已损坏无法使用之前已发现2一楼南卧南窗右左扇窗锁已损坏无法使用之前已发现3地下车库南边地下室屋顶天花板不平严重影响业主的装修和一定的美观另外请项目部尽快组织修理以免影响装修进度1二层南卧阳台下框渗水严重造成地板泡水影响到一层客厅墙面涂料严com平台渗4客厅窗框渗水严重造成室内积水5一楼至二楼楼梯多处严重渗水6二楼次卧两窗下沿渗水7二楼主卧两墙左下角渗水1一二楼平台左墙角渗水2二楼南阳台铝合金门右侧渗水

29、3二三楼平台在墙com南窗左右下角渗水8车库进水1车库储藏室西面窗户com窗下沿渗4餐厅南面铝合金门左下沿渗5二楼主卧南窗右com金门下沿渗8三楼面铝合金窗右下角渗水9三楼书房东墙有一裂纹10至楼顶南面铝合金窗下沿渗11至楼顶西面铝合金窗下沿渗12二楼小房间东墙有裂纹1一楼客厅落地门窗左下角渗水2二楼南卧处渗水到室内南卧在下角3二楼南阳台窗角渗水1一楼客厅落地门窗左下角渗水2二楼南卧处渗水到室内南卧在下角3二楼南阳台窗角渗水1二层南卧墙角及窗角渗水2二层西卧墙面三处渗水空调台百叶被风吹坏3二层走道窗角及墙面渗水4二层大房间窗角两com窗角渗水com边六处渗水9地下车库到一层楼梯处两处渗水10地

30、下车库洗衣间四处渗水11地下车库储藏间窗角渗水12厨房墙角渗水1二层南卧墙角及窗角渗水2二层西卧墙面三处渗水空调台百叶被风吹坏3二层走道窗角及墙面渗水4二层大房间窗角两com窗角渗水com边六处渗水9地下车库到一层楼梯处两处渗水10地下车库洗衣间四处渗水11地下车库储藏间窗角渗水12厨房墙角渗水com窗com渗水5客厅东窗下框三处水印南窗周边四处渗水6客厅东面墙角及墙面渗水后花园窗下com墙角渗水及窗角渗水9二三层楼梯间窗角渗水10三层小房间窗角渗水11炮楼窗角三处渗水com框渗水3一层卧室移窗上下框渗水推窗两边渗水4二楼楼梯口门两下角渗水墙面三处渗水5二楼主卧大窗边渗水及墙面渗水外花架平台地

31、漏堵住6二层东卧墙角三处渗水7二层南卧墙角二处渗水8二三层楼梯间多处渗水9三层楼梯口窗边渗水10三层主卧窗角及墙面渗水11三层更衣间窗边及墙角渗水12炮楼顶墙面多处渗水com框渗水3一层卧室移窗上下框渗水推窗两边渗水4二楼楼梯口门两下角渗水墙面三处渗水5二楼主卧大窗边渗水及墙面渗水外花架平台地漏堵住6二层东卧墙角三处渗水7二层南卧墙角二处渗水8二三层楼梯间多处渗水9三层楼梯口窗边渗水10三层主卧窗角及墙面渗水11三层更衣间窗边及墙角渗水12炮楼顶墙面多处渗水1客厅南窗拐角玻璃雨棚下渗水推拉窗玻璃门上沿多处渗水北面推拉窗下角渗水2客厅楼梯东面悬开窗左右角下边渗水3餐厅东窗下边多处渗水4二楼楼梯口

32、东面悬开窗左右下角渗水5二层东卧墙角渗水玻璃窗角渗水6二层东北房东墙上横窗右边渗水北推拉窗边下角渗水7三层楼梯口悬开窗北卧东南玻璃窗下角渗水8三层东北卧东南墙下角两处渗水铝合金窗定接没有打电胶9地下室东面小推拉窗左下角右边煤气孔漏水水管几处渗水1客厅空调孔渗水南推拉窗死窗未固定东悬开窗不能打开2进户门前推拉窗东下角渗水3二层主卧南窗西上角渗水二层主卧东悬开窗下边两侧渗水1客厅空调孔渗水南推拉窗死窗未固定东悬开窗不能打开2进户门前推拉窗东下角渗水3二层主卧南窗西上角渗水二层主卧东悬开窗下边两侧渗水1客厅南面空调左窗下com金门右下角渗水悬窗下右边渗水楼梯右角悬窗下墙渗水4客厅玻璃南左侧窗com老

33、是越轨1客厅南面空调左窗下com金门右下角渗水悬窗下右边渗水楼梯右角悬窗下墙渗水4客厅玻璃南左侧窗com老是越轨二层西北书房北墙下角渗水2二层次卧南窗左下墙角渗水3二层南北房间铝合金门下沿渗水南墙角渗水4三层主卧南窗下大块渗水南北墙角渗水5三层主卧靠卫生间天花墙com面两处渗水8车库门板和墙面交接处渗水1餐厅东推拉窗南北下角渗水右下方插座com南窗右下角渗水东悬开窗下边渗水4东北房东墙靠北窗渗水5一层东北房间东墙渗水1餐厅东推拉窗南北下角渗水右下方插座com南窗右下角渗水东悬开窗下边渗水4东北房东墙靠北窗渗水5一层东北房间东墙渗水com玻璃横梁间内漏水3客厅推拉窗下滑槽进水com玻璃横梁间内漏

34、水3客厅推拉窗下滑槽进水1三层楼梯口东西上下左边窗边渗水南卧推拉窗左下角渗水客厅北门平开窗左边渗水2四层楼梯口东面玻璃窗左右边下角渗水北边窗框 渗水3四层东面铝合金门框边和北面玻璃窗四周渗水和电源总开关渗水4北面平开窗柜下边渗水5四层西南卧窗下左右角渗水6主卧推拉窗右下角渗水7炮楼北边悬开窗左下角渗水1三层楼梯口东西上下左边窗边渗水南卧推拉窗左下角渗水客厅北门平开窗左边渗水2四层楼梯口东面玻璃窗左右边下角渗水北边窗框 渗水3四层东面铝合金门框边和北面玻璃窗四周渗水和电源总开关渗水4北面平开窗柜下边渗水5四层西南卧窗下左右角渗水6主卧推拉窗右下角渗水7炮楼北边悬开窗左下角渗水1公共单元门开关孔渗

35、水 49-101二层主卧铝合金下滑槽渗水1客厅东面小横窗左下角渗水东西玻璃窗平台左下角渗水玻璃顶窗渗水南面窗下右下沿渗水2二层楼梯拐角处开关孔和东窗上墙渗水3四层铝合金窗门左下角渗水4三层铝合金门边悬门窗打不开1客厅东面小横窗左下角渗水东西玻璃窗平台左下角渗水玻璃顶窗渗水南面窗下右下沿渗水2二层楼梯拐角处开关孔和东窗上墙渗水3四层铝合金窗门左下角渗水4三层铝合金门边悬门窗打不开1三楼客厅南窗下沿渗水2四楼主卧南窗下沿左下角渗水1三楼客厅南窗下沿渗水2四楼主卧南窗下沿左下角渗水二楼北卧东墙渗水靠近窗户二楼北卧东墙渗水靠近窗户com金门右下com层转角南墙渗水5二楼过道铝合金门框及天花板均渗水6二

36、层冬卧东窗铝合金窗右下角墙渗水7二楼至三楼楼梯间转角处渗水8三楼过道悬窗右侧渗水9三楼卧室南窗右侧框渗水10三楼更衣间东墙渗水11楼顶铝合金门右下角渗水1客厅窗南面侧渗2客厅铝合金门下沿渗水3一至二楼楼梯间东com东com铝合金门右下沿窗户左下沿及东南墙角处渗水1三楼客厅南窗左下角渗水2三楼主卧南窗下沿下com南窗右下角渗水1三楼客厅南窗左下角渗水2三楼主卧南窗下沿下com南窗右下角渗水com南墙渗水3二楼至三楼楼梯东墙上方渗水4炮楼南墙上方渗水二楼南阳台铝合金门右下角渗水二楼主卧南窗左下角渗水二楼至三楼拐角处渗水三楼楼梯下口处南窗右下角渗水一楼南卧两窗左框上框渗水三楼阳台右下角渗水二楼楼梯口

37、墙的右下角渗水入户门渗水一楼大厅的左上角渗水二楼南阳台铝合金门右下角渗水二楼主卧南窗左下角渗水二楼至三楼拐角处渗水三楼楼梯下口处南窗右下角渗水一楼南卧两窗左框上框渗水三楼阳台右下角渗水二楼楼梯口墙的右下角渗水入户门渗水一楼大厅的左上角渗水一楼入户门上框和右框边渗水2三楼东卧南窗右上角左下角东窗右下角全部渗水3三楼西卧南窗右左下角和空调孔渗水4炮楼东窗左右下角右边框南墙渗水铝合金门左右下角渗水1二楼南阳台铝合金门下框边和右框上边渗水2二楼儿童房南窗左下角右下角渗水3二楼主卧南窗左下角右下角渗水二楼主卧东墙东窗右下角渗水4三楼主卧铝合金门左下角渗水三楼主卧东墙东窗左下角渗水三楼东阳台卷材脱落三楼主

38、卧南窗左下角右下角渗水炮楼南窗又下角渗水1二楼南阳台铝合金门下框边和右框上边渗水2二楼儿童房南窗左下角右下角渗水3二楼主卧南窗左下角右下角渗水二楼主卧东墙东窗右下角渗水4三楼主卧铝合金门左下角渗水三楼主卧东墙东窗左下角渗水三楼东阳台卷材脱落三楼主卧南窗左下角右下角渗水炮楼南窗又下角渗水餐厅东窗左右框渗水餐厅至客厅过道窗左框渗水客厅北窗左框边渗水客厅南窗左框边上方渗水二楼南卧西南墙角渗水二楼北卧南窗东墙厅框边渗水整个炮楼渗水三楼主卧东窗右下角渗水三楼南窗左边框渗水1一楼卫生间东窗左右下角渗水2一楼厨房东窗左右下角渗水3一楼南卧东窗右下角渗水4一至二楼拐角楼梯天花板渗水5二楼主卧北墙下方渗水6一至

39、三楼楼梯拐角处渗水7三楼楼梯进口处南窗右com右下角渗水10二楼楼梯进口处铝合金门右框边渗水11餐厅北窗左下角渗水12客厅西南角渗水1一楼卫生间东窗左右下角渗水2一楼厨房东窗左右下角渗水3一楼南卧东窗右下角渗水4一至二楼拐角楼梯天花板渗水5二楼主卧北墙下方渗水6一至三楼楼梯拐角处渗水7三楼楼梯进口处南窗右com右下角渗水10二楼楼梯进口处铝合金门右框边渗水11餐厅北窗左下角渗水12客厅西南角渗水1客厅南窗右框下角渗水2三楼南卧南窗右左下角渗水3 炮楼东南角铝合金左下角渗水4入户门后方西南角渗水1客厅东窗左右框和下角渗水 2客厅东南角玻璃左框边渗水 3客厅铝合金门右下角渗水 4餐厅南窗左下角渗水

40、 5餐厅北窗右下角渗水 61F南卧东窗左右框边渗水 72F楼梯下2处南阳台铝合金门左右上框渗水 82F儿童房南窗右下角下方墙体渗水 92F主卧朝东朝南窗户下角都渗水 103F楼梯进口处南窗左框边渗水 113F主卧东窗左右下角渗水铝合金门左右下角3F主卧南窗下框边渗水 com渗水com拐角东窗东墙渗水3三楼主卧南窗左下框渗水4二楼西卧南窗下框边渗水5三楼卫生间东窗左框下角边和上框com左框边右下com窗左右下角渗水10进户门到处是水com拐角东窗东墙渗水3三楼主卧南窗左下框渗水4二楼西卧南窗下框边渗水5三楼卫生间东窗左框下角边和上框com左框边右下com窗左右下角渗水10进户门到处是水com左下

41、框com东南墙西南墙下方渗水5二楼北卧东墙和东窗右下角渗水6三楼主卧东窗右下角南窗右下角渗水com左下框com东南墙西南墙下方渗水5二楼北卧东墙和东窗右下角渗水6三楼主卧东窗右下角南窗右下角渗水1炮楼南窗左右下角渗水2三楼主卧铝合金左下角渗水3二楼主卧和次卧全comcom卧室南墙渗水8二层西南卧东西阴com南墙渗水11三层东墙门下角渗水12炮楼门右侧渗水南墙渗水1炮楼南窗左右下角渗水2三楼主卧铝合金左下角渗水3二楼主卧和次卧全comcom卧室南墙渗水8二层西南卧东西阴com南墙渗水11三层东墙门下角渗水12炮楼门右侧渗水南墙渗水1炮楼南窗左右下角左边框渗水2三楼主卧铝合金右下角左边框渗水3二楼

42、主卧南窗右下角左下角渗水4三楼主卧南窗左右下角渗水5二楼东卧南窗右下角左下角东南角渗水6二楼北书房西窗com左下右下和上框边渗水9客厅铝合金门左下角渗水10南墙南窗左右下角上框边渗水1炮楼南窗左右下角左边框渗水2三楼主卧铝合金右下角左边框渗水3二楼主卧南窗右下角左下角渗水4三楼主卧南窗左右下角渗水5二楼东卧南窗右下角左下角东南角渗水6二楼北书房西窗com左下右下和上框边渗水9客厅铝合金门左下角渗水10南墙南窗左右下角上框边渗水com房东墙渗水3三楼主卧东南下角渗水4三楼主卧南墙下方渗水5地下车库有噪声com房东墙渗水3三楼主卧东南下角渗水4三楼主卧南墙下方渗水5地下车库有噪声1三楼南面主卧铝合

43、金窗下墙渗水2二楼次卧南窗下墙渗水3三楼铝合金门右下角处墙有渗水4三楼卧室铝合金窗左角下墙渗水5至楼顶楼梯南窗下角至右墙处渗水1三楼南面主卧铝合金窗下墙渗水2二楼次卧南窗下墙渗水3三楼铝合金门右下角处墙有渗水4三楼卧室铝合金窗左角下墙渗水5至楼顶楼梯南窗下角至右墙处渗水业主反映室内有渗水需要对整个外墙窗和落地门重新做渗水11F客厅东墙玻璃窗上沿渗水 21F客厅北墙下沿渗水 32F过道东窗下沿渗水 42F次卧南窗右下角渗水 52F北墙下沿渗水 62F南墙下沿渗水 73F过道南墙渗水 83F过道东墙渗水11F客厅东墙玻璃窗上沿渗水 21F客厅北墙下沿渗水 32F过道东窗下沿渗水 42F次卧南窗右下

44、角渗水 52F北墙下沿渗水 62F南墙下沿渗水 73F过道南墙渗水 83F过道东墙渗水1炮楼窗角渗水 23F主卧门下柜渗水墙角渗水 3二三层楼梯间墙面两处渗水 4二层南卧墙面渗水 52F西卧墙面渗水 6客厅门两底角渗水 com下角渗水9二楼北卧空调孔渗水10二楼次卧移门左侧渗水11三楼阳台积水主卧严重进水12三楼主卧南墙阴角渗水1炮楼窗角渗水 23F主卧门下柜渗水墙角渗水 3二三层楼梯间墙面两处渗水 4二层南卧墙面渗水 52F西卧墙面渗水 6客厅门两底角渗水 com下角渗水9二楼北卧空调孔渗水10二楼次卧移门左侧渗水11三楼阳台积水主卧严重进水12三楼主卧南墙阴角渗水11F客厅南墙窗右下角渗水

45、 21F次卧北墙右下角渗水 31F过道窗台渗水 42F过道东墙渗水 52F次卧空调预留位渗水 6炮楼南墙下沿渗水 7炮楼北墙渗水 8炮楼北窗无法打开 9入户门东墙渗水11F次卧西墙渗水 21F次卧北墙渗水 32F次卧北窗左右下沿渗水11F次卧西墙渗水 21F次卧北墙渗水 32F次卧北窗左右下沿渗水12F次卧南窗左下角渗水 22F次卧东墙上方渗水 33F过道南墙下沿渗水 43F过道东墙右下角渗水 53F主卧东墙右下方渗水 63F主卧南墙右下角渗水 7炮楼南墙下方渗水 8炮楼东墙渗水 9炮楼南窗户无法打开12F次卧南窗左下角渗水 22F次卧东墙上方渗水 33F过道南墙下沿渗水 43F过道东墙右下角

46、渗水 53F主卧东墙右下方渗水 63F主卧南墙右下角渗水 7炮楼南墙下方渗水 8炮楼东墙渗水 9炮楼南窗户无法打开11F客厅后花园门上方渗水 22F南卧天花板渗水 33F东卧南窗左下角渗水 43F梯间有裂缝 53F楼梯南窗左下角渗水 6平台门下方多处渗水11F客厅后花园门上方渗水 22F南卧天花板渗水 33F东卧南窗左下角渗水 43F梯间有裂缝 53F楼梯南窗左下角渗水 6平台门下方多处渗水11F饭厅东窗左下角渗水 21F客厅东窗下方渗水 31F客厅南窗左下角渗水 42F南卧南窗左下角渗水 53F过道东墙多处渗水 6炮楼多处渗水11F客厅东窗左下角渗水 21F北卧北窗右下角渗水 31F北卧东墙

47、有裂缝11F客厅东窗左下角渗水 21F北卧北窗右下角渗水 31F北卧东墙有裂缝11F客厅南窗右上方渗水 22F东卧东墙右下方渗水 33F楼梯南墙渗水 43F主卧东窗左下角渗水 54F楼梯南窗两旁渗水 6炮楼北窗右下角渗水11F客厅南窗右上方渗水 22F东卧东墙右下方渗水 33F楼梯南墙渗水 43F主卧东窗左下角渗水 54F楼梯南窗两旁渗水 6炮楼北窗右下角渗水11F入户门渗水严重 21F卫生间窗口左上角渗水 31F厨房东墙多处渗水 41F南卧阳台积水 52F阳台门右下角渗水 62F东卧东窗右下角渗水 72F卫生间渗水 82F过道北窗右边渗水 9主卧北墙渗水 103F过道南窗渗水 11主卧南墙下

48、方渗水 12主卫生间东墙下方渗水 133F楼梯南窗下方渗水 143F楼梯北窗右下角渗水11F入户门渗水严重 21F卫生间窗口左上角渗水 31F厨房东墙多处渗水 41F南卧阳台积水 52F阳台门右下角渗水 62F东卧东窗右下角渗水 72F卫生间渗水 82F过道北窗右边渗水 9主卧北墙渗水 103F过道南窗渗水 11主卧南墙下方渗水 12主卫生间东墙下方渗水 133F楼梯南窗下方渗水 143F楼梯北窗右下角渗水13F阳台门左下角渗水 23F西墙渗水 32F东卧东墙左下角右上角渗水 42F露台下水口太小倒置积水 52F露台门左下渗水 61F客厅东墙多处渗水11F客厅南窗右下角渗水 21F客厅平台上方

49、玻璃渗水 3车库门前边沟堵塞11F客厅南窗右下角渗水 21F客厅平台上方玻璃渗水 3车库门前边沟堵塞1二楼西卧南窗左下角渗水 2二楼东卧南窗左下叫渗水 3三楼阳台门渗水 4三楼西墙渗水 5三楼楼梯南窗下边渗水1二楼西卧南窗左下角渗水 2二楼东卧南窗左下叫渗水 3三楼阳台门渗水 4三楼西墙渗水 5三楼楼梯南窗下边渗水1二楼南卧南窗左下角渗水 2一楼客厅南墙右上角渗水3二楼客厅东墙右上角渗水1二楼南卧南窗左下角渗水 2一楼客厅南墙右上角渗水3二楼客厅东墙右上角渗水1一楼客厅南墙窗下角渗水 2后花园门左下角渗水 3车库南墙有一条很长的裂缝车库楼面渗水 4二楼北卧阳台北墙裂开 5二楼主卧东窗下角渗水

50、com多盏灯不亮1一楼客厅南墙窗下角渗水 2后花园门左下角渗水 3车库南墙有一条很长的裂缝车库楼面渗水 4二楼北卧阳台北墙裂开 5二楼主卧东窗下角渗水 com多盏灯不亮1一楼客厅窗左下角渗水右上角渗水 2后花园入户门右下角渗水 3二楼客卧南墙渗水 4三楼主卧南窗左下交渗水右下角渗水 5阳台门下角渗水 6二楼楼梯南墙渗水1一楼客厅窗左下角渗水右上角渗水 2后花园入户门右下角渗水 3二楼客卧南墙渗水 4三楼主卧南窗左下交渗水右下角渗水 5阳台门下角渗水 6二楼楼梯南墙渗水1一楼客厅南窗左下角右下角渗水 2后花园出门下角渗水左下角渗水 3二楼主卧窗口下角渗水南卧南墙渗水阳台门左下角渗水 4二楼主卧南

51、窗下角渗水阳台门下角渗水北窗左下角渗水 5二楼北卧北窗右下角渗水右下角渗水1一楼客厅南窗左下角右下角渗水 2后花园出门下角渗水左下角渗水 3二楼主卧窗口下角渗水南卧南墙渗水阳台门左下角渗水 4二楼主卧南窗下角渗水阳台门下角渗水北窗左下角渗水 5二楼北卧北窗右下角渗水右下角渗水1一楼客厅南窗右下角渗水左下角渗水 2二楼北卧北窗右com南窗渗水阳台门下渗水 4二楼西卧南窗下角渗水 5三楼主卧南窗右下角渗水阳台门下渗水西墙渗水1一楼客厅南窗右下角渗水左下角渗水 2二楼北卧北窗右com南窗渗水阳台门下渗水 4二楼西卧南窗下角渗水 5三楼主卧南窗右下角渗水阳台门下渗水西墙渗水1一楼客厅窗口左右下角渗水

52、2三楼主卧北窗左上角渗水3二楼主卧窗边渗水1一楼客厅窗口左右下角渗水 2三楼主卧北窗左上角渗水3二楼主卧窗边渗水1一楼客厅南窗口左右上角渗水 2二楼东卧窗口右下角渗水西卧窗口右下角渗水 3三楼楼梯窗口渗水1一楼客厅南窗口左右上角渗水 2二楼东卧窗口右下角渗水西卧窗口右下角渗水 3三楼楼梯窗口渗水1一楼客厅阳台窗左下角渗水 2一楼楼梯东墙渗水 3二楼阳台门右角渗水 4二楼楼梯北墙渗水 5二楼主卧南窗口右下角渗水 6四楼南窗右下角渗水 7阳台门右上角渗水左下角渗水1一楼客厅阳台窗左下角渗水 2一楼楼梯东墙渗水 3二楼阳台门右角渗水 4二楼楼梯北墙渗水 5二楼主卧南窗口右下角渗水 6四楼南窗右下角渗

53、水 7阳台门右上角渗水左下角渗水com水 2一楼客厅南墙左下角渗水 3三楼过道多处渗水1一楼客厅南窗两旁渗水 2后花园门左下角渗水右下角渗水 3一楼顶上渗水 4二楼主卧多处渗水 5三楼楼梯东墙渗水 6三楼主卧南墙多处渗水7进户门处渗水1一楼客厅南窗右下角渗水 2平台沟道集水 3平台四周渗水 4四楼平台门右下角渗水 5三楼楼梯南墙渗水 6三楼主卧南窗右下角渗水 7三楼东卧多处渗水 8三楼主卧铝合金窗有问题很难打开1一楼客厅南窗右下角渗水 2平台沟道集水 3平台四周渗水 4四楼平台门右下角渗水 5三楼楼梯南墙渗水 6三楼主卧南窗右下角渗水 7三楼东卧多处渗水 8三楼主卧铝合金窗有问题很难打开1二楼

54、主卧南墙多处渗水 2三楼客厅南窗两旁渗水 3三楼楼梯南窗左下角渗水1一楼客厅多处渗水 2二楼主卧东墙左下角渗水 3三楼客厅南墙左下角渗水 4三楼楼梯窗口左下角渗水1一楼客厅多处渗水 2二楼主卧东墙左下角渗水 3三楼客厅南墙左下角渗水 4三楼楼梯窗口左下角渗水1一楼客厅南窗右下角渗水东窗左下角渗水 厨窗右下角渗水 2一楼北卧北窗左下角渗水 3二楼北卧东墙右下角渗水 4二楼卫生间东窗左下角渗水次卧南窗左下角渗水 5二楼主卧南窗右下角渗水东墙下面渗水 6三楼阳台门四面渗水平台天沟裂开要求尽快维修1一楼客厅南窗右下角渗水东窗左下角渗水 厨窗右下角渗水 2一楼北卧北窗左下角渗水 3二楼北卧东墙右下角渗水

55、 4二楼卫生间东窗左下角渗水次卧南窗左下角渗水 5二楼主卧南窗右下角渗水东墙下面渗水 6三楼阳台门四面渗水平台天沟裂开要求尽快维修一楼客厅南墙地窗右下com南墙右下角渗水炮楼南西墙角渗水炮楼西墙修补处裂纹比较明显三楼主卧露台门下沿墙角水印二楼北房间空调孔倒汽水南东次卧墙角水印西次卧空调孔倒汽水露台门墙角处二处水印门框上沿水印客厅西墙明显水印裂缝南落地窗西墙水印已装修完了现在房间里有几处渗水而且还是上次渗漏维修后现在又渗水新渗漏的需要维修同时水印需要用漆重刷二楼客厅东墙墙体渗水三楼主卧南窗右下角墙体渗水已装修完了现在房间里有几处渗水而且还是上次渗漏维修后现在又渗水新渗漏的需要维修同时水印需要用漆

56、重刷二楼客厅东墙墙体渗水三楼主卧南窗右下角墙体渗水com炉房三处渗水com炉房三处渗水一楼客厅天花板一com卧窗下两com一处渗水一楼客厅天花板一com卧窗下两com一处渗水入户门左右下角卫生间门右下角渗水二楼南卧整个西南墙全部渗水二楼南卧东南角渗水com金门右下com层转角南墙渗水5二楼过道铝合金门框及天花板均渗水6二层冬卧东窗铝合金窗右下角墙渗水7二楼至三楼楼梯间转角处渗水8三楼过道悬窗右侧渗水9三楼卧室南窗右侧框渗水10三楼更衣间东墙渗水11楼顶铝合金门右下角渗水com窗com渗水5客厅东窗下框三处水印南窗周边四处渗水6客厅东面墙角及墙面渗水后花园窗下com墙角渗水及窗角渗水9二三层楼梯间窗角渗水10三层小房间窗角渗水11炮楼窗角三处渗水1