探析建筑工程项目分承包管理方式

1、探析建筑工程项目分承包管理方式摘要 : 本文从建筑工程项目加强分承包管理的必要性， 常见问题及应对措施和未来的探讨三方面进行了分述。关键词 : 建筑工程项目分包管理方式1 建筑工程项目加强分承包管理的必要性建筑市场向完善的专业化分包体系发展是必然趋势建筑市场竞争加剧，分工更趋专业化建筑市场早已是卖方市场了，夺标竞争激烈无比， 利润空间被压缩得越来越小。 提高竞争力， 将集中于提高专业技术能力，管理服务水平， 提高本专业的知识信息深度， 即在产品的附加值上展开竞争。市场的变化速度也在加快，建筑市场的新技术、新材料、新工艺、新设备的更新速度变快。 顾客要求也在不断的提高。 社会发展总是向更高效的生

2、产方式发展的，专业化趋势正体现了这一要求。 激烈的竞争和市场的多变， 要求更专注于核心竞争力，市场的专业化程度将越来越高。以顾客为中心的市场需要， 促使专业化管理和专业化的分包的分化由于市场竞争的激烈， 以顾客为中心的管理观念得以突出。 对顾客来说， 顾客的要求和顾客所掌握的知识同时增长， 都越来越高、 越来越挑剔， 顾客购买的产品或服务，总以其价值最大化，而非价格最低，为判断标准的。产品的价值由基本值和附加值构成， 激烈竞争的环境下， 基本值已相近， 产品价值的提高便更多体现在附加值上，专业化的生产， 是提高附加值的途径之一。 专业化一方面提高了自身的技术管理能力， 生产质量有所提高， 一方

3、面专业化提高了生产效率， 降低了成本，顾客将选择对顾客来说更有价值的供应商，必然引发走专业化的道路。国家政策法规将促使专业化的分承包体系完善新的建筑也资质划分， 已经说明了高层次的向专业管理型建筑综合承包商发展， 低层次的向专业化的分承包发展的趋势。 新颁布的建筑工程项目管理规范， 也预示了项目管理的发展， 要求建立完善的分包体系。建筑的专业化趋势为增强核心竞争力对大型建筑总承包来说。所面对的顾客，要求其具有良好的管理服务能力， 项目管理能力将是的核心竞争力。 而目前的建筑， 为压低成本，不得不仍使用自有的机械设备和劳务队伍， 一方面必须为这些付出资源低效使用的时间成本，一方面由于需要投入人力

4、和精力来管理这些低端的生产资源，其管理水平和能力被拖住，不能提高。虽然表面上看，业主付给承包商的费用并不高，但实际上由于总承包的能力不足， 业主为了项目的顺利进行， 必须更多的参与项目的一般管理中去，实际上业主自己付出了本应有承包商付出的成本，承担了本应由承包商承担的风险。 而总承包商由于自己的能力不足， 白白错过了获取更高利润的机会。 出于增强管理能力， 提升管理层次的需要， 大型建筑必将甩掉低端生产资源， 专注于项目管理。 对专业分包队伍或劳务队来说， 由于顾客要求的提高，提高管理能力，培育优秀的专业技术人员，使用机械设备，提高专业化施工能力是必由之路。 劳务队将发生分化， 劳务队中的优秀

5、管理和技术人员将逐渐稳定下来， 成为固定的职业人员， 而非农民工， 劳务队将由自身技术管理能力的差异， 分化为大大小小的专业承包， 既走劳务承包， 又走专项工程承包的道路。专业施工能力是专业分包的核心竞争力。降低成本，提高利润率、生产率的需求对大型建筑而言，其承包的施工项目是产生利润的中心，项目是生产一线，直接发生产值，是利润的源泉。的生产管理必须围绕着项目活动而进行， 的各职能部门的工作都是围绕项目工作而展开的。对项目生产之外的， 核心竞争力之外的资源应尽可能的放弃。 如低级的小型设备，对低层次的劳务管理， 后勤服务等。 虽然这些生产资源可能仍然可以产生利润，甚至可能利润可观， 但可以通过对

6、比甩掉这些“包袱”之后， 产生的效益提高来进行判断决策。 大型建筑，一旦抛弃这些低端资源， 必定更多的将依赖于分包商来完成任务， 分包管理能力要增强。 这样做，一方面更突出了项目在产生利润为主的地位， 专注于项目的管理， 可以降低管理不当引起的资源浪费， 压缩了规模，非常有效的降低运营成本， 另一方面提高了核心竞争力， 增强了的市场能力。对专业的分包队伍和劳务队来说，使用农民工，使队伍不稳定，技术水平低，机械化程度低。社会发展和城市化，可能会使劳动力成本逐渐上升，在竞争加剧的环境里，必须提高管理能力，技术水平，使用机械设备，提高生产率，来降低成本。 趋专业化的分包， 不仅产品质量有所进步， 而

7、且由于技术管理水平的提高，将获得更高的生产率和利润率。提高效率和应变能力在大型的建筑中，由于项目直接面对顾客，对顾客的需求变化以及市场的变化， 能更敏锐的感觉和更深刻的理解，要想更快的了解变化，为顾客提供更周到的服务，必须更贴近顾客，减少中间层，以便信息能更快的传递，行动能更快的被理解被实施。为了适应变化， 会授予项目更多的处理变化的权力，经过压缩的组织，会更多依赖外部资源。所以为了提高效率，对分包的管理将越来越重要。 专业的项目管理， 最终使项目变得更有效率。 对小型的专业施工队伍和劳务队来说，组建专业化的施工， 使管理和技术能力提高， 可以使单个的竞争力加强， 在市场中获取更多的业务， 这

8、样其人力、 设备资源能得到更多的利用，生产效率提高。利润增加，将增加其对抗风险和应对变化的能力。对社会来说，专业化分工，使资源的利用更有效率，多余的消耗减少，基础的施工能力提高， 减少了直接的生产物质消耗， 变成利润储存起来， 社会生产发展总是向资源的更高效利用发展的。国外建筑市场分包体系简介发达的分包体系是国外建筑业的特点之一国外的大型工程承包公司同国内的工程公司相比， 管理人员比例高， 某些总承包是纯粹的管理型， 管理人员素质高， 在承担项目时， 将所有的具体施工任务分包出去，专门从事项目管理工作， 项目管理工作的专业化最终会提高项目建设效率。中小型的专业分包公司人员专业素质高， 专业设备

9、齐全，公司规模小，易于管理，专业划分详细而全面， 专业分包商在激烈竞争中求生存， 提高自身的同时， 也提高项目建设效率。 另外，为了防止过多的分包层次， 国外也要求承包商在项目管理中，自己负责施工和分包管理相结合的形式。 自己负责的施工内容， 往往是承包商最有施工实力的一部分， 业主在资质审查中着重要求的部分。 这与当前采用的大多数项目管理模式相近。 就工程项目管理而言， 分包管理在项目管理中占有特殊重要的地位。 建筑市场的激烈竞争， 顾客要求的逐渐提高， 促使建筑市场由原计划经济的残留格局，向适应现代项目管理的成熟发达的专业分包体系过渡。对于大型建筑，加强分包管理是迫切而重要的工作。2 实践

10、中分包管理常见问题及应对措施分包商工程质量不佳分包商材料方面质量问题，以次充好。这一点，无论分包商信誉好坏，均有可能出现。 因为分包商在本专业上有信息优势， 技术价格知识较非专业人员丰富，在投标竞争中，得标价已很低的情况下，为了获取最大利润，最佳选择就是以次充好，鱼目混珠，材料性能上相近，但品质价格上相差很远，这样做既隐秘又安全。如防水涂料，油性的和水性的，结果相近，但价格相差很大; 如铝合金门窗，同样的样式，但材料壁厚或合金品质不同，价格悬殊很大 ; 如钢筋可能检验实验结果均合格， 但出产厂家的不同， 其质量和价格也相差很大， 焊接上就会出问题 ; 如水泥可能实验结果也合格，但旋窑和立窑水泥

11、的稳定性和价格就会有很大差别 ; 如胶合板几乎相同的板材，但执行新标准 ( 环保 ) 的和执行旧标准的价格就差别悬殊。 材料问题可能使总包方付出了成本， 埋下隐患， 质量风险还要承担。材料质量问题很普遍、很隐秘、也很敏感，比较施工质量问题在价值上的损失更大。对策 : 合同中详细指明材料品质、品牌、性能参数等，现场严把材料关，总包方应深入了解相关材料技术知识和市场信息， 提高业务能力， 赌住分包商的空子。施工质量问题，不符技术规范。这种问题较表面化，容易引起重视。此问题各种研究非常多，此处省略。处理对策 : 动态检查，研究质量缺陷、分析原因，指定改进计划，实施和敦促承包商改进。分包商现场管理人员

12、和技术工人素质不高由于部分分包商从事简单工作，人员素质不高，影响工程质量或进度。对策 : 合同询价阶段注意考察分包商施工技术能力、人员素质 ; 施工前，采用样板工程的方法，实际考察，防止低劣素质人员进入 ; 总包方要坚决督促分包商采取措施增加投入，更换或培训或改善现场人员 ; 必要时总包方也可直接介入，安排专人专项管理，以总包方的技术能力支持分包商，弥补分包商的能力不足情况。分包商工期拖延工期拖延的原因很多，一般来说，双方都有原因 : 总包可能整体计划缺陷，工作面没有创造出来，协调不够 ; 分包方可能人力物力投入不足，人员、机械周转不及，管理不善。对策 : 总包应先加强现场实际进度的检查监控，

13、缩小进度更新周期 ; 了解实际的情况制定计划 ; 根据实际情况， 制定赶工措施，包括激励和惩罚措施 ; 充分沟通，谋取业主和相关各方的理解支持。此问题各种研究非常多，此处略。可查阅相关资料。分包商只顾自身施工管理，忽略项目整体系统性这是分包管理常见问题，处于节约成本，保护自己，分包商总是专注于个体的施工管理的，并且总是内敛的。主要表现在 : 文明施工逃避责任， 可能是别人造成的， 不管 ; 生产质量推卸责任，别人污染的缺陷，不修 ; 工具和材料、工作面独占使用，宁可作废决不予人。这种局面给项目的管理造成很的困难， 总包管理人员往往主要是协调这些东不沾边西不靠的事情， 而且由于相互推委， 往往不

14、能很好解决， 不仅增加项目成本，而且降低项目整体效率。对策 : 如前所述，在合同中要求分包商有协调配合义务。现场管理要通过日常协调事件的处理， 采用奖励惩罚等激励手段， 强化分包商主动配合总包商管理的行为， 弱化分包商内敛行为。 教育分包商树立项目整体的系统观念。总包商逃避自身义务一般来说，总包商由于自身的地位优势，较容易逃避义务，总包方逃避义务， 一定是在分包逃不掉的， 能逼使分包方接受的情况下发生。所以对分包商来说，总包逃避义务，则一定面临损失。对策: 分包商应经常的提醒总包商 : 必须履行合同义务，否则将对项目造成危害。区别的对待具体事件，具体问题具体分析如果总包逃避义务，我将面临损失，如不接受，将有更大损失，则考虑接受 ; 如接受与不接受，其损失相当，则考虑不接受，同时要有同期记录的观念，以便作为日后谈判的条件。3 对未来建筑工程项目分包管理的探讨专业化程度更高专业化程度更高，使总包向管理方向分化，分包商则向专业施工更精分化。 总包对分包的依赖度要增加， 更多的具体施工任务要寻找分包商来完成 ; 分包商将专注于其专业核心竞争力，分包商的一些不重要的辅助性工作将会外包，由更专业的分包商来完成。组织更灵活，组织界限将模糊，总包项目团队也将出现分化，总分包将更多的以针对任务