北京市土地一级开发项目实施方案审批表

1、受理编号：（京土开方案（）号）北京市土地一级开发项目实施方案审批表申请单位：编制单位：储备机构（盖章）项目名称:申报日期:分期情况：北京市土地整理储备中心项 目 基 本 情 况名称区县坐落四至东至西至南至北至土地面积（公顷）国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它现状情况类别户/个数占地面积（公顷）建筑面积（万M）数据来源依据国有企业集体企业居民农民占地及宅基地面积规划 情况用地面积（公顷）建筑面积（万M容积率建设用地 面积居住代征道路 面积商业代征绿地 面积办公其他其他高度地价水平用途土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金依据2002年基准地价商业综

2、合居住工业序号项目金额（万元）所占比例级 开 发 投 资 总 额1前期费用2征地补偿费3拆迁补偿费4征地、拆迁不可预见费5市政基础设施建设费6非经营性配套设施建设费7财务费用小计8土地一级开发投资回报额9两税一费）合计楼面地价（元/平方米）地面地价（元/平方米）注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：（17项之和）X %/% 2、“土地一级开发投资回报额”以17项之和为基数计算。序号项目数量计费标准金额（万元）依据、八前1编制项目建议书（代可研报告）计价格期2土地一级开发头施方案编制费19991283 号费3编制市政规划方案费用4用地普测及拨地定桩费5编制环境影响评价费21元/M6

3、序号编制IJ交通影项目估费数量（亩）计费（万元养准元/冬金额 亍元）依据7编制寸农地地市地价评估费8编制q地基灾用地估费9土地委托E木矿用地费京国土房管财200382 号十10补偿其他费k未利用地费其他合计（万元:折合、小计（兀/建筑M)征 地 补 偿 费2安 置 补 助 费项目数量（人）计费标准（万元/人）补偿金额（万元）依据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗 补 偿 费项目数量（亩）计费标准（万元/亩）补偿金额（万元）依据小计4地 上 附 着 物 补 偿项目数量（个）计费标准（万元/个）补偿金额（万元）依据树木鱼塘坟茔居民拆迁5电线杆机井小计征 地 税

4、费项目数量（亩）计费标准（万元/亩）补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合（万元/亩）不可预见费万元（计提比例 %）房屋拆迁补偿价=（基准地价XK+基准房价）X被拆迁房屋建筑面积+ 被拆迁房屋重围成新介名称取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价X K+基准房价）=基准补偿价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据

5、区位补偿费取值范围房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费农民拆迁拆迁补偿费其他小计（万元）折合（万元/户）非住宅房屋拆迁价格=区位价格x K1X K2X K3X建筑面积+地上物补偿价区 位 补 偿 价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数（K1）房屋原用途调整系数（K2）规划用途调整系数（K3）（区位价格X K1X K2X K3）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿价见上表格房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M）项目数量计费标准补偿金额（万元）依据房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费集体企业拆迁 拆迁

6、补偿国有企业拆迁拆迁补偿费费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M）拆 迁 补 偿 费其/、 他 费 用项目数量计费标准补偿金额（万元）依据拆迁服务费拆迁评估费渣土清运费20兀/被拆迁建面项目补偿金额（万元）其他费用居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设施拆迁合计不可预见费万元（计提比例 %）市政 基 础序号项目工程内容长度（米）金额（万元）计费依据1道路工程2雨水工程3污水工程设 施 建 设 费4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11临时市政接用费12其他合计（万元）折合（元/建筑M）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费

7、用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。项目成本分期估算表序号工作内容投资情况（万元）总投资一期投资二期投资三期投资四期投资1前期工作2征地3拆迁4市政建设5其它工作.其/、他 需 要 说 明 的 内 容1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如：有关批复、证明等材 料（附件1）征地：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据（涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据2、项目规划分期方案说明及附图（附件 2）说明：土地一

8、级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内 容；同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等3、项目资金使用计划（附件3）说明：项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、项目开发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各 期分别制定项目开发进度方案）项目进度计划表序号111123工作内容I2市政建设5其它工作月份96OI 片 im n 卜 wh n 屮 n J KMB rBB M J >! KB kN Ln f"l土地入市交易丁4i 一5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容1涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别填报土地一 级开发实施方案审批表；2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。审核意见:分局领导:国 土 分 局 意 见主管领导:技术审核小组意见：（经技术审核小组审议的项目填写）月日小组成员:年市 储 备 中 心开发管理部意见：经办人：部门负责人：年月日意见主管领导：年月日中心领导：年月日专 家 评