北京市居住公共服务设施规划千人指标

1、北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口 35 万人）类 别序号项目名称千人指标般规模配置规定服务规 模（万人/处）备注建筑 面积（m2）用地 面积（m2）建筑面 积2（m/ 处）用地面 积2（m/ 处）教 育1幼儿园2813104204508班 210012班28008班 3000 12班4200招收2?6岁儿童，占居住区总人口 3.0%，就近入园率90%，并考虑 10%勺外来人口因素，合30座/千 人；建筑9.38?10.32m2/座，用地 14?15m/座，每班25座。0.7?1.02小学403441510568“九年 一贯制” 学校18班8000“九年 一贯 制”学 校18班小学学

2、龄7?12岁，占居住区总人 口 3.6%,入学率100% 并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人； 建筑10.08?11.03m 2/座，用地212.76?14.20m / 座，每班 40 座。1.2?2.4小学：18班规模建筑7500点，用地9500卅;服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000点，用地12500;服务规模2.4万人3初中25427633438227班 1200036班150001100027班 1600036班 21000初中学龄13?15岁，占居住区总人 口 1.8%,入学率100%，并考虑10% 的外来人口因素，合20座/千人； 建筑12.71?13.82m2

3、/座，用地 16.70?19.12m / 座，每班 40 座。“九年一贯制”学校学龄 7?15岁， 占居住区总人口 5.4%,入学率 100%，并考虑10%勺外来人口因 素，合60座/千人；建筑 10.89?12.67m2/ 座，用地 14?16册 座，每班40座。（千人指标：建 筑面积653760吊，用地面积 840960吊）/处。24班以下学校应设不 低于200m的环形跑道和60m 的直跑道。初中：18班规模建筑9500m，用地 13000m；服务 规模3.6万人/处。24班规模建筑12500点，用地 17000m；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600，用地 21000卅;服

4、务规模6万人/处。24班以 下学校应设不低于200m的 环形跑道和100 m的直跑道， 25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100 m的直 跑道。“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑 道，有条件的应设置 400m 环形跑道，同时应保证设置 足够的篮、排球场地。中学:30班规模建筑16000m，用地 22000m；服 务规模3万人/处。高中应设不低于400m环形 跑道和100 m的直跑道。4高中21723331736324班 1300030班 1600036班1900024班 1900030班 2300036班28000高中学龄16?18岁，占居住区总人 口 1.8%,入学

5、率98% 并考虑10% 的外来人口因素，合19 座/千人； 建筑11.42?12.28m /座，用地 16.70?19.12m2/ 座，每班 45 座。6?8.5小计1155?12601581?1763般小校（园）米用高限， 大校（园）采用低限，标准 较高大校（园）可采用高限。医 疗 卫 生5社区卫生 服务站243000.7?2含卫生服务中心的居住区 不再设置卫生服务站。6社区卫生 服务中心50752500般以街道办事处所辖区域为范 围设置，可设综合病床。3?5小计7475文 化 体 育7室内文体 活动中心200可包括文化娱乐（多功能影视厅、 文娱艺术等），图书阅览，科技活 动，青少年活动，康

6、乐（健身房、 棋牌室、室内体育活动等）等设施。0.7?1可结合商业服务设施或社 区管理服务设施综合设置。8室外文体 活动场20400?450可包括户外娱乐、集会、露天表演、 儿童游戏、综合健身、篮球、门球 等场地。0.7?1宜设于公共绿地附近，兼有 避难场所的功能。小计220400?450商 业 服 务9菜市场20800?10003?510其它商业 服务680可包括便利店、综合超市、再生资 源回收点、银行储蓄所等。3?5再生资源回收点可与密闭 式清洁站结合布置，其它可 设于住宅底层。小计700社 区 管 理11社区服务中心20?301000可包括优抚服务、社会福利、咨询 服务、婚姻服务、计生宣

7、传咨询、 家庭劳务服务等及相应管理用房 和社区服务信息网络中心。3?5可与有关项目组合或设于 住宅底层。服 务12街道办事 处30?40501200?15001500含工商、税务。3?5可与有关项目组合。13派出所及 巡察30?4036?501200?15001500?18003?514社区居民 委员会20?30190还可包括其它便民服务项目。0.3?0.9可与有关项目组合或设于 住宅底层。15社区卫生监督所53?5可与有关项目组合或设于 住宅底层。16物业管理 用房20200可包括房管、维修、绿化、环卫、 保安、家政服务、市政管理、社区 治安管理自动化监控等。0.7?2可与有关项目组合或设于

8、 住宅底层。小计12516586?100社 会 福 利17养老院9013027003900老年人口占居住区总人口20%百名老人设置床位2.5张，合5床/ 千人。按建筑15?20nV床，用地 25?30ni/床标准设置。设置床位及 相应娱乐康复健身设施（包含不少 于30张床位的日间照料护理中 心）。3?5宜独立设置，可与幼儿园相 邻设置。最低规模120床/ 所。18老年活动 场站2025140200175250娱乐康复健身设施及活动场地0.7?119残疾人康 复托养所304050601500?20002500?4000残疾人口占居住区总人口 5%百名 残疾人设置床位4张，合2床/千 人。按建筑1

9、5?20mi/床，用地 25?30ni/床标准设置。设置床位及 相应娱乐康复健身设施。5100床位左右，含教学训练、 康复娱乐门诊设施等，可结 合养老院设置。小计140?150205?215交 通20公交首末 站30170?2003004000?50002?3根据规划区域统筹安排，应 独立用地。21出租汽车 站20100停放出租汽车，为出租汽车送客、 待客服务。0.5宜结合小区出入口在道路 用地以外单独设置。22存自行车处按每户存自行车2辆、每车建筑面 积1.5m2设置。可利用地下室存车，分散设 置。23居民汽车 场库0.4?1.4车位/户。含居民汽车场库0.3?1.3车位/户，社会停车场库0

10、.1车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布 局确定，可独立区域，也可 与居民汽车场库结合， 设于 地上或地下。小计30190?220市 政 公 用24邮政所202000.7?2宜在地上首层设置，便于邮 政服务及生产。25邮政局3030120012003?5宜在地上首层设置，便于邮 政服务及生产。26电信机房52352250?37501500?25003?5万门/处。普通住宅的固定电话用户线不应 少于2线（即2对线）/户，每万 户居民须设置容量1.5?2万门。仅设电信设备机房，不含管 理办公用房。27幵闭所212130030050?60万m设一处。28配电室43120独立设置：10万m设

11、一处，建筑面积 12om。箱式：2?3万m设一处，建筑面积26m。区分不同情况，酌情安排。 鼓励采用用地面积较小的 方式。可结合其它配套设施 综合设置。29燃气调压 站13625地上调压柜：建筑面积 6-10m2，用 地面积25m。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。区分不同情况，酌情安排。 鼓励采用用地面积较小的 方式。应按相关设计规范考 虑安全距离。30有线电视 基站1200基站：2-3万户设一处。光电转换间：100户设一处，建筑 面积4m，可不单独占地。仅考虑设备用房，不含管理 用房。尽量与其它配套设施综合 设置。31密闭式清 洁站10121201500.7?1.532公厕101050

12、0.5宜靠近老年人活动场所或 公交首末站附近。尽可能附 建于其它建筑内。33垃圾分类 投放站216用地面积6?8m/100户。仅用于放置垃圾分类收集 设施。34锅炉房97?337138?482无城市热网地区按不冋燃料种类 设置。燃煤锅炉房：50?100万m设一处，用地面积140ni/万m。燃气锅炉房：3?10万m设一处，用 地面积10-40m/万m。燃煤：应按集中锅炉房设 置。燃气：可因地制宜，按建筑 组团设置分散的中小型锅 炉房。采用分户供热的可不设置。35执力占八、丿J八、36?72200城市热网地区设置。般10万m左右（不大于20万m） 设一处。采用分户供热的可不设置。36污水再生 利用

13、装置如未与城市再生水管网相连，建筑 规模5万m以上者应设置，建筑面 积20nV万m。宜安排在地下室或地下。小计321?597270?614总计2765?31962807?3437建筑面积3.0m2/人，用地面 积 3.1m2/ 人。附表2北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口 0.72万人）类 别序 号项目名称千人指标般规模配置规定服务规 模（万人/处）备注建筑 面积（m2）用地 面积（m2）建筑面 积2（m/ 处）用地面 积2（m/ 处）教 育1幼儿园2813104204508班 210012班28008班 3000 12班4200招收2?6岁儿童，占居住区总人口 3.0%，就近入园率

14、90%，并考虑 10%勺外来人口因素，合30座/千 人；建筑9.38?10.32m2/座，用地 14?15m/座，每班25座。0.7?1.02小学403441510568“九年 一贯制” 学校18班8000“九年 一贯 制”学 校18班小学学龄7?12岁，占居住区总人口 3.6%,入学率100% 并考虑10% 的外来人口因素，合40座/千人； 建筑10.08?11.03m 2/座，用地 12.76?14.20m2/ 座，每班 40 座。1.2?2.4小学：18班规模建筑7500点，用地9500卅;服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000点，用地12500点;服务规模2.4万人3初中25

15、427633438227班 1200036班150001100027班 1600036班 21000初中学龄13?15岁，占居住区总人 口 1.8%,入学率100%，并考虑10% 的外来人口因素，合20座/千人； 建筑12.71?13.82m2/座，用地 16.70?19.12m / 座，每班 40 座。“九年一贯制”学校学龄 7?15岁， 占居住区总人口 5.4%,入学率 100%，并考虑10%勺外来人口因 素，合60座/千人；建筑 10.89?12.67m2/ 座，用地 14?16册 座，每班40座。（千人指标：建 筑面积653760吊，用地面积2840960m）/处。24班以下学校应设不

16、 低于200m的环形跑道和60m 的直跑道。初中：18班规模建筑9500m，用地 13000m；服务 规模3.6万人/处。24班规模建筑12500点，用地 17000m；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600，用地 21000卅;服 务规模6万人/处。24班以 下学校应设不低于200m的 环形跑道和100 m的直跑道， 25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100 m的直 跑道。“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑 道，有条件的应设置 400m 环形跑道，同时应保证设置 足够的篮、排球场地。小计938?10271264?1400般小校（园）米用高限， 大校（园）采

17、用低限，标准 较高大校（园）可采用高限。医 疗 卫 生4社区卫生 服务站243000.7?2小计24文 化 体 育5室内文体 活动中心200可包括文化娱乐（多功能影视厅、 文娱艺术等）、图书阅览，科技活 动、青少年活动、康乐（健身房、 棋牌室、室内体育活动等）等设施。0.7?1可结合商业服务设施或社 区管理服务设施综合设置。6室外文体 活动场20400?450可包括户外娱乐、集会、露天表演、 儿童游戏、综合健身、篮球、门球 等场地。0.7?1宜设于公共绿地附近，兼有 避难场所的功能。小计220400?450商 业 服 务7菜市场200.7?28其它商业 服务380可包括便利店、综合超市、再生资

18、 源回收点、银行储蓄所等。0.7?2再生资源回收点可与密闭 式清洁站结合布置，其它可 设于住宅底层。小计400社 区 管 理 服 务9社区服务 中心20?30160含社区服务信息网络站。1000?3000 户/ 处。0.3?0.9可与有关项目组合，设于住 宅底层。10社区居民 委员会20?30190还可包括其它便民服务项目。0.3?0.9可与有关项目组合或设于 住宅底层。11物业管理 用房20200可包括房管、维修、绿化、环卫、 保安、家政服务、市政管理、社区 治安管理自动化监控等。0.7?2可与有关项目组合或设于 住宅底层。小计60?80社 会 福 利12托老所90130630910老年人口

19、占居住区总人口 20%百 名老人设置床位2.5张，合5床/2千人。按建筑15?20m/床，用地 25?30m1/床标准设置。设置床位及 相应娱乐康复健身设施。0.7?1宜独立设置，可与幼儿园相 邻设置。最低规模120床/ 所。13老年活动 场站2025140200175250娱乐康复健身设施及活动场地0.7?1小计110155交 通14公交首末 站302003002000?30001根据规划区域统筹安排，应 独立用地。15出租汽车 站20100停放出租汽车，为出租汽车送客、 待客服务0.5宜结合小区出入口在道路 用地以外单独设置。16存自行车处按每户存自行车2辆、每车建筑面 积1.5m2设置。

20、可利用地下室存车，分散设 置。17居民汽车 场库0.4?1.4车位/户。含居民汽车场库0.3?1.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布 局确定，可独立区域，也可 与居民汽车场库结合， 设于 地上或地下。小计30220市 政 公 用18邮政所202000.7?2宜在地上首层设置，便于邮 政服务及生产。19幵闭所212130030050?60万m设一处。20配电室431202独立设置：10万m设一处，建筑面 积 12om。箱式：2?3万m设一处，建筑面积6m。区分不同情况，酌情安排。 鼓励采用用地面积较小的 方式。可结合其它配套设施 综合设置。21燃气调压

21、站13625地上调压柜：建筑面积 6-10m2，用 地面积25m。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。区分不同情况，酌情安排。 鼓励采用用地面积较小的 方式。应按相关设计规范考 虑安全距离。22有线电视 光电转换 间100户设一处，建筑面积4卅，可不 单独占地。23密闭式清 洁站10121201500.7?1.524公厕1010500.5宜靠近老年人活动场所或 公交首末站附近。尽可能附 建于其它建筑内。25垃圾分类 投放站216用地面积6?8卅/100户。仅用于放置垃圾分类收集 设施。26锅炉房97?337138?482无城市热网地区按不冋燃料种类 设置。燃煤锅炉房：50?100万m设一处，

22、用地面积140mi/万m。燃气锅炉房：3?10万m设一处，用 地面积10-40m/万m。燃煤：应按集中锅炉房设 置。燃气：可因地制宜，按建筑 组团设置分散的中小型锅 炉房。采用分户供热的可不设置。27执力占八、丿J八、36?72200城市热网地区设置。般10万m左右（不大于20万m） 设一处。采用分户供热的可不设置。28污水再生 利用装置如未与城市再生水管网相连，建筑 规模5万m以上者应设置，建筑面 积20nV万m。宜安排在地下室或地下。小计238?514205?549总计2020?24052244?2774建筑面积2.2m2/人，用地面2积2.5m/人。附表3北京市居住公共服务设施规划设计指

23、标（居住人口 0.30.5万人）类 别序 号项目名称千人指标般规模配置规定服务规 模（万人 /处）备注建筑 面积（m2）用地 面积（m2）建筑面 积2（m/ 处）用地面 积（m/ 处）医 疗 卫 生1社区卫生 服务站100小计100文 化 体 育2文体活动 站1000可包括青少年活动、老人活动（不 小于100m）文化康乐、图书阅览 等设施。3综合文体 活动场地2000小计10002000商 业 服 务4商业服务1000含小型菜市场、再生资源回收点。小计1000社 区 管 理 服 务5社区服务 中心1601000?3000 户/ 处。6社区居民 委员会1901000?3000 户/ 处。7物业管理 用房100可包括房管、维修、绿化、环卫、 保安、家政服务、社区治安管理自 动化监控等。小计450交 通8存自行车处按每户存自行车2辆、每车建筑面 积1.5m2设置。可利用地下室存车，分散设 置。9居民汽车 场库0.4?1.4车位/户。含居民汽车场库0.3?1.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布 局确定，可独立区域，也可 与居民汽车场库结合，设于 地上或地下。小计市 政 公 用10配电室120独立